HABITAÇÃO.

Apresentação em tema: "HABITAÇÃO."— Transcrição da apresentação:

1 HABITAÇÃO

2 PARCEIROS da CONSTRUÇÃO
PM NONOAI PARCEIROS da CONSTRUÇÃO

3 PROGRAMA HABITACIONAL
Objetivos: Levar ao conhecimento da População das modalidades de financiamentos existentes; Cumprir nossa Missão Social diminuindo déficit habitacional do país, melhorando a qualidade de vida de nossa população; Estritar Relacionamento com parceiros habitacionais Esclarecer dúvidas quanto aos sistemas de amortizações, comportamento das prestações, saldo devedor, uso do FGTS.

4 PROGRAMA HABITACIONAL - Objetivos
Aumento da qualidade de vida (segurança, saúde) e a auto-estima do ser humano; O ser humano torna-se mais motivado e produtivo(no lar, na sociedade, no trabalho); Evita stress e custos com aluguel, melhorias no imóvel; Geração de Emprego e Renda para a população;

5 Habitação Social Pessoas sem renda ou renda extremamente baixa;
Feita de forma coletiva; Pessoas sem renda ou renda extremamente baixa; Depende de recursos a fundo perdido (subsídios do FGTS e governos) e contra-partida; Depende do poder público viabilizar terrenos e recursos para contra-partida; Construção e reformas ; Se construção, plantas coletivas e terrenos legalizados.

6 Habitação de Financiamentos
Contratação feita de forma individual ou coletiva; Qualquer renda familiar (valor de financiamento calculado em função da capacidade de pagamento); Subsídios (dependem basicamente da renda); Orçamento abundante (SBPE Caixa e FGTS); Modalidades: aquisição, aquisição de terreno e construção ou construção em terreno próprio, ampliação ou reformas; Plantas individuais.

7 Dificultadores p/Contratação
Falta de conhecimentos dos interessados; Medo do compromisso de longo prazo - Sistema de amortização antigo – PRICE; Valores dos imóveis muito elevados (casas, apartamentos e terrenos); Falta do conhecimento de que pode ter sua casa; A espera de alternativas “sociais”; Padrão do imóvel X poder de compra - Renda Familiar; Distância até agência da Caixa mais próxima.

8 Sistemas de Amortização
Até Sistema Price de Amortização – Prestação inicial menor e acréscimo mensal ou anual (salário ou indexador) e saldo devedor acrescia pelos juros contratuais. Após Sistema SAC de Amortização – Prestação maior no início e recálculo anual (tendência de baixa),saldo devedor(tendência de baixa, prestações maiores e economia estabilizada)

9 Sistemas de Amortizações
$ Renda Sist. PRICE Sist. SAC tp

10 Tamanho do Sonho X Necessidade
Querer/Merecer X Poder Desejo um Imóvel de R$ 60m2, valor de R$ ,00 Em Recursos Próprios 5.000,00 + Renda R$ 800,00 = Imóvel 50m2. Em Recursos Próprios ,00 + Renda R$ 1.050,00 = Imóvel 40m2 Solução: adquirir ou construir já e ampliar ou trocar posteriormente

11 PROGRAMA HABITACIONAL
$ Renda Familiar Valor Imóvel Tamanho Imóvel Anos

12 HABITAÇÃO: Imóvel Ideal
Como você chega a ter sua casa IDEAL? Q Casal B Q solt Q solt Rua S / C Coz L Garag Modelo 1: 34m2 Modelo 2: 41m2 Modelo 3: 50m2 Modelo 4: 59m2 Modelo 5: 71m2 Modelo 6: 87m2

13 PROGRAMA HABITACIONAL
Financiamento X Aluguel Financiamento R$ , = Prestação R$ 401, X 240 m = Desembolso R$ ,00 Sobra Economia = Imóvel R$ , Aluguel - Imóvel R$ , = Aluguel R$ 350, X 240 m = Pago R$ ,00 ou + Economia = 0,00

14 AVALIAÇÃO: Como Funciona?
Pesquisas cadastrais Apuração da renda mensal familiar Avaliação da capacidade de pagamento mensal e Valor do financiamento Avaliação Imóvel (condições e Valor) Avaliado Projeto (em caso de construção)

15 PROGRAMAS HABITAÇÃO SOCIAL HABITAÇÃO FINANCIAMENTO HABITACIONAL
(Reforma, Ampliação, Construção, Conclusão e Aquisição) Carta de Crédito Individual - FGTS Carta de Crédito coletiva - FGTS Carta de Crédito Caixa e SBPE Aquisição de Material de Construção - Construcard FGTS Conta Vinculada - Intermediação da CAIXA

16 CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH
MODALIDADES Aquisição de Imóvel Residencial Novo, Usado Construção em Terreno Próprio ou Aquisição de Terreno e Construção de Imóvel Residencial Aquisição de Material de Construção Conclusão, Ampliação e/ou Melhoria de Imóvel Residencial

17 CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH
LIMITES De renda: Não há.

18 CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH
LIMITES De Financiamento (variável em função da renda e da avaliação do imóvel de acordo com a modalidade) De Valor Venal Na construção/aquisição de Imóvel Novo /aquisição de terreno e construção Até R$ ,00 Na aquisição de imóvel usado, reforma e/ou ampliação e conclusão Até R$ ,00

19 CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH
QUOTA Até 80% para Aquisição de imóvel Usado e até 100% nas demais modalidades, sobre o menor dos valores de venda e compra ou de avaliação total do imóvel pela CAIXA, limitada, ainda, à quota definida pelo sistema de mensuração do risco do crédito para as demais modalidades.

20 CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH
PRAZOS Demais modalidades: de construção: até 12 meses de amortização: até 360 meses para garantia alienação fiduciária.

21 CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH
TAXA DE JUROS Variável de acordo com a renda familiar: de 4,50% aa ,66%aa SUBSÍDIOS Depende da Renda e modalidade de financiamento Pode chegar a R$ 6.900,00

22 FGTS – USO DO SALDO AQUISIÇÃO DIRETA
COMO RECURSOS PRÓPRIOS NO COMPLEMENTO DE FINANCIAMENTO - Aquisição de Imóvel Residencial Novo, Usado - Construção em Terreno Próprio ou Aquisição de Terreno e Construção de Imóvel Residencial Pré-requisitos: - Não ter imóvel residencial na cidade ou cidade vizinha, não ter financiamento habitacional, não ter usado o FGTS para habitação nos últimos três anos.

23 CÁLCULO FINANCIAMENTO E PRESTAÇÃO - CC FGTS Aquisição e Construção
RENDA FAMILIAR INFORMADA 700, ,00 TAXA DE JUROS 0, ,00%aa VF MÁXIMO - CAPACIDADE PGTO 0, ,00 REC. PRÓP. CALCULADO 0, ,00 SUBSÍDIO A SER CONCEDIDO ,00 VR TOTAL DA OPERAÇÃO 0, ,00 ENCARGO INCIAL PREVISTO A+J 0, ,92 0 0, ,02 0 0,00 TOTAL DO ENCARGO 0, ,00

24 CÁLCULO FINANCIAMENTO E PRESTAÇÃO - CCFGTS Aquisição e Construção
RENDA FAMILIAR INFORMADA 70, ,00 TAXA DE JUROS 0, ,00%aa VF MÁXIMO - CAPACIDADE PGTO ,60 REC. PRÓP. CALCULADO 0, ,00 SUBSÍDIO A SER CONCEDIDO ,00 VR TOTAL DA OPERAÇÃO 0, ,00 ENCARGO INCIAL PREVISTO A+J 0, ,70 seguro Vida e IM ,30 TOTAL DO ENCARGO 0, ,00

25 CÁLCULO FINANCIAMENTO E PRESTAÇÃO - CCFGTS Aquisição e Construção
RENDA FAMILIAR INFORMADA 70, ,00 TAXA DE JUROS 0, ,00%aa VF MÁXIMO - CAPACIDADE PGTO ,00 REC. PRÓP. CALCULADO 0, ,00 SUBSÍDIO A SER CONCEDIDO ,00 VR TOTAL DA OPERAÇÃO 0, ,00 ENCARGO INCIAL PREVISTO A+J 0, ,00 seguro Vida e Im 21,00 TOTAL DO ENCARGO 0, ,00

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33 CONSTRUCARD OBJETIVO BENEFICIÁRIOS ENCAMINHAMENTO
Linha de crédito imobiliário, com recursos da CAIXA, sem vinculação com o SFH, destinada à aquisição de material de construção e/ou armários sob medida, a ser utilizado em imóvel residencial urbano. BENEFICIÁRIOS Pessoas físicas, clientes da CAIXA ENCAMINHAMENTO Lojas de Material de Construção, parceiras da CAIXA.

34 CONSTRUCARD CARACTERÍSTICAS
O financiamento é individual, pois não é permitida a composição de renda. É constituído de duas fases: Fase de utilização do limite de crédito: etapa em que as compras são efetuadas Fase de amortização: se inicia após o término do prazo de utilização contratado ou da utilização total do limite concedido, o que primeiro ocorrer.

35 CONSTRUCARD - Encaminhamento direto nas lojas parceiras TAXA DE JUROS
TR + 1,59 % ao mês. LIMITES DE FINANCIAMENTO Mínimo: R$ ,00 Máximo: R$ ,00

36 CONSTRUCARD PRAZOS Da Operação De Utilização De Amortização
Até 42 meses. Entende-se como prazo da operação o somatório dos prazos de utilização e amortização. De Utilização De 02 a 06 meses contados a partir da data de assinatura do contrato. O prazo de utilização contratado não pode ser prorrogado, em hipótese alguma. De Amortização De 03 a 40 meses contados a partir da data da consolidação da dívida.

37 CÁLCULO FINANCIAMENTO E PRESTAÇÃO – CONSTRUCARD – MATERIAL DE CONSTRUÇÃO
RENDA FAMILIAR ,00 TAXA DE JUROS 0, ,59%am PRAZO meses VR TOTAL DA OPERAÇÃO ,00 TOTAL DO ENCARGO 0, ,00

38 PARCERIAS Todas as lojas de Materiais de Construção parceiras da CAIXA estão preparadas para: prestar as informações; documentação necessária; enquadramento; Simular valor de financiamento e prestação a partir da renda; montagem do dossiê; auxílio os projetos arquitetônicos; motivação para a realização do sonho; busca de alternativas ao sonho do cliente;

39 PARCEIROS CAIXA EM NONOAI
Prefeitura Municipal: Disponibilização de projetos de engenharia (plantas e relatórios) Lotérica Nonoai : Encaminhamento de Financiamentos para Compra e Venda Lojas Becker, Central de Material de Construção, Guterres, Cotrisal e Barbiero: Encaminhamento de Financiamentos para reformas, ampliação, construção(terreno próprio ou compra de terreno e construção

40 CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
Maneira confiável e acessível de adquirir um bem. A melhor forma de programar a compra de um bem, pois as taxas de e prazos não possuem concorrentes no mercado e o poder de compra está sempre atualizado. Poupança programada não havendo interrupções e saques.