Magnifique Anália Franco, a combinação entre elegância e sofisticação. Se você procura algo superior, venha conhecer: Magnifique Anália Franco,

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3 Magnifique Anália Franco, a combinação entre elegância e sofisticação.
Se você procura algo superior, venha conhecer: Magnifique Anália Franco, a combinação entre elegância e sofisticação. Um lugar calmo e arborizado com toda sofisticação... ...e modernidade de um bairro nobre.

4 Mapa de Localização

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6 Fachada Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
Projeto de Decoração: Fernanda MarquesArquitetura Projeto de Paisagismo: EKF Arquitetura de Exteriores

7 Ficha Técnica Área do terreno: 2.882,89m² Nº de torres: 01
Nº de Pavimentos: 27 Tipos + Duplex Nº de elevadores por torre: 02 sociais + 01 serviço Total de unidades: 28 27 unids Tipo - 4 suítes - 392,89m² - 05 vagas (com car box priv. e depósito) 01 Duplex - 4 suítes - 581,96m² vagas (com car box priv. e depósito) Nº Vagas Extras: 14

8 Implantação

9 Quadro de Insolação

10 Implantação Portaria Acessos de Veículos

11 climatizada c/ raia de 25 m
Implantação Spa com Descanso Massagem Piscina Coberta climatizada c/ raia de 25 m Ducha Sauna Seca e Úmida Vestiários

12 Piscina Coberta e Spa com Descanso

13 Implantação Espaço Zen

14 Espaço Zen

15 Implantação Quadra de Tênis

16 Quadra de Tênis

17 Implantação Fitness

18 Fitness

19 Circuito de Caminha com Estações de Ginástica
Implantação Circuito de Caminha com Estações de Ginástica

20 Praça de apoio ao Salão de Festas
Implantação Salão de Festas Praça de apoio ao Salão de Festas

21 Salão de Festas

22 Praça de apoio ao S. Festas

23 Implantação Salão de Jogos

24 Salão de Jogos

25 Implantação Playground

26 Playground

27 Implantação Brinquedoteca

28 Brinquedoteca

29 Implantação Praça do Bebê

30 Piscina Adulto c/ Deck Molhado
Implantação Bar da Piscina Solarium Piscina Adulto c/ Deck Molhado Piscina Infantil

31 Piscinas Adulto e Infantil Climatizadas

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33 Tipo - 4 Suítes - 392m²

34 Suíte Master com banho Sr. e Sra
Tipo Opção - 3 Suítes - 392m² Suíte Master com banho Sr. e Sra Sala ampliada

35 Duplex Inferior - 581,96m²

36 Duplex Superior - 581,96m²

37 Alturas - pé direito

38 Living

39 Suíte

40 Terraço

41 Tour Virtual

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43 Quiz Onde é a entrada principal? Quantos acessos?
O empreendimento têm 3 acessos, todos pela Rua Luis dos Santos Cabral. Sendo 1 de veículo e 2 de pedestres (um social e outro de serviço) A guarita será blindada? Sim. Qual a altura do muro do condomínio? 4,00m na rua Luis dos Santos Cabral e 2,35m na parte mais desfavorável do terreno.

44 Quiz Qual a distância entre a torre e os muros de divisa?
7,24m frontal 15,63m lateral direita 7,78m lateral esquerda. Existe projeto de segurança? Sim. Foi concebido por empresa especializada e contempla: guarita com vidros blindados, a instalação de portões na entrada do condomínio dotados de antecâmaras para acesso de pedestres e portão automatizado no acesso de veículos. Nos outros locais, será entregue infra-estrutura para instalação futura de acordo com as necessidades e quantidades apontadas no projeto de segurança, sendo que a Central de Controle e Monitoramento será responsável pelo controle das câmeras de CFTV cujas imagens poderão ser gravadas e armazenadas no caso de futura instalação de sistema de gravação.

45 Quiz Qual a altura do 1ºandar para o nível da rua?
Rua frontal entre:3,67m e 5,89m. Haverá entrada de caminhões? Como será o procedimento de mudanças? Não haverá acesso de caminhões. Possui vagas extras? Sim. Possui 14 vagas extras

46 Quiz Possui vagas para visitantes? Não. As vagas serão demarcadas?
Sim, serão demarcadas e vinculadas. Tamanho dos depósitos? Depósito dos Tipo 3m² - 2,00x1,50m. Depósito do Duplex - 4m² - 2,00mx2,00m

47 Quiz Qual o pé direito de cada ambiente das áreas comuns?
2º subsolo: Altura mais desfavorável 2,72m.  1ºsubsolo: Altura mais desfavorável 2,74m. Pé direito de térreo -2,75m O paisagismo será entregue?Em tamanho adulto? Sim, será entregue em porte adulto conforme memorial. O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona? Sim, será equipado com sistema de gerador que em caso de falta de energia atenderá aos portões, elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo.

48 Quiz Qual a altura do pé direito do térreo? 2,75m.
Qual será o piso da quadra de tênis? Piso asfáltico tipo quadra rápida. Serão quantos elevadores? 3 elevadores. 2 sociais e 1 de serviço.

49 Quiz O elevador terá código de segurança?
Sim. Terá código de segurança para acesso dos andares específicos. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Sim. Conforme projeto de decoração Fernanda Marques Arquitetura. Qual o tamanho da piscina adulto coberta? Raia de 25m.

50 Quiz Terá sauna seca e úmida? Sim.
Há previsão de individualização de água e gás? Sim. Qual o tipo de aquecimento? Acumulação a gás.

51 Quiz O que o Excluseven vai oferecer aos clientes?
Opções de plantas, opções de acabamentos e churrasqueira. A banheira é entregue? Não. Somente no duplex. Nos tipos, será oferecida pelo excluseven.  O que é entregue na cobertura? Piscina, churrasqueira, banheira? Tudo. Piscina, churrasqueira e banheira.

52 Quiz Tem possibilidade de troca do ponto de ar condicionado ? Ao invés de ter nos quartos, ter na sala? O empreendimento será entregue com infra estrutura para ar condicionado na suite master, suite1, suite 2 e suite3. O empreendimento tem carga suficiente para que sejam colocados ar condicionado também na sala de estar/jantar/home theater e sala íntima e a infra estrutura será oferecida pelo Excluseven. Possui tratamento acústico? Sim. Possui tratamento acústico no piso das áreas secas.  Hall privativo:qual será o piso? Piso em mámore Travertino

53 Quiz Haverá opção para receber o apto pronto com acabamento Excluseven? O Excluseven atenderá o cliente nas opções de acabamento das áreas frias, plantas, churrasqueira e infra-estrututa de ar condicionado. Onde será o terraço técnico do ar condicionado? O terraço técnico fica ao lado do terraço de serviço. Churrasqueira e hidráulica do terraço gourmet serão entregues ou serão opcionais? Opcionais nos tipos (Excluseven) e entregue no duplex.

54 Quiz Qual será o acabamento de pisos e bancadas?
Banho master: Piso, parede e bancada em mármore  piguês  Banhos sociais: Piso e parede em porcelanato 45x45cm e bancada em mármore piguês  Cozinha e área de serviço: Piso em porcelanato 45x45cm; parede: azulejo 33x45cm e tampo em granito  Preto São Gabriel. Qual a data de entrega da obra? Junho de 2010.

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56 Personalização das Unidades

57 Personalização de Unidades
CONFORTO, FACILIDADE E UM ATENDIMENTO PERSONALIZADO. Serviço que disponibiliza ao cliente Even: Escolha de planta (disposição dos ambientes); Escolha dos materiais de acabamentos; A personalização conta com uma equipe especializada de Arquitetas EQUIPE: Lucimara Mantuan: Arquiteta Supervisora Juliana Ramos: Arquiteta Gláucya Brigatto: Arquiteta Carolina Csapo: Arquiteta Marina Ribeiro: Arquiteta Livia Verardi: Assistente de Arquitetura Denise Santos: Assistente Administrativa

58 Personalização de Unidades
ESPAÇO EXCLUSEVEN Salas de Atendimento Escritório

59 ETAPAS DE ATENDIMENTO AO CLIENTE
Personalização de Unidades ETAPAS DE ATENDIMENTO AO CLIENTE O material é encaminhado ao proprietário em sua residência com prazo para agendar reunião O cliente entra em contato com o sac para agendar reunião Atendimento é realizado no espaço excluseven com arquiteta responsável pelo empreendimento para apresentação das opções de planta, acabamentos e itens opcionais. Por fim, é firmada a assinatura do contrato para formalizar as opções do cliente

60 Opções de Planta PLANTA CONTRATUAL
Na assinatura do contrato de compra e venda do imóvel o proprietário assina a opção de planta padrão (contratual) aprovada pela Prefeitura. *Os proprietários que não assinam as Normas do Excluseven não têm direito aos serviços de Personalização de Unidades.

61 Opções de Planta Durante o atendimento a Arquiteta oferece variações da planta padrão, para que o proprietário escolha a que melhor se adaptar a sua necessidade. A Construtora não autoriza alterações nas plantas além do oferecido. O número de opções varia para cada um dos empreendimentos.

62 ACABAMENTOS – Linhas de acabamentos
Opções de Acabamentos ACABAMENTOS – Linhas de acabamentos A linha CLEAN é padrão. Neste caso, não há custo. Esta linha é escolhida pelo GETEC (Dep. Projetos). As linhas MODERN / CLASSIC são linhas Opcionais. Ao escolher itens destas linhas, os proprietários recebem um orçamento com as diferenças de custos. Estas linhas são definidas pela equipe de Personalização de Unidades. No caso de parcerias /Empreendimentos de alto padrão há possibilidade de existirem outras linhas.

63 Exemplos

64 Exemplos Cerâmica Cecrisa, Linha White Plain Matte 30x30cm
TAMPO: Granito Branco Arabesco Pérola Polido 45 X45 OPÇÃO 2- Porcelanato Diamant Polido 45 X45 OPÇÃO 1- Porcelanato Cinza Star Polido 45 X45 TAMPO :Granito Preto São Gabriel TAMPO: Granito Branco Polar

65 Exemplos PISO: Cerâmica Cecrisa, Linha White Plain Matte, 30x30cm
OPÇÃO 1 OPÇÃO 2 PISO: Mármore Importado Branco Piguês. PAREDE 1: ½ parede em Mármore Importado Branco Piguês, ½ parede em pintura acrílica branca, box (H=total) PISO: Cerâmica Cecrisa, Linha White Plain Matte, 30x30cm PAREDES: Cerâmica Cecrisa, Linha White Plain Matte, 20x30cm Piso e Parede 1: Porcelanato Linha Diamante Pol X45 Piso e Parede 2: Porcelanato Linha Crema Valência Acetinado . 45X45cm PAREDES 2: Pastilha Branco Lux, 20x20cm (5x5)

66 Personalização de Unidades
ITENS OPCIONAIS Os Itens Opcionais são oferecidos através do Sistema de Personalização de Unidades, e o custo de tais opções deverá ser arcado em sua totalidade pelos COMPRADORES, conforme orçamento a ser apresentado oportunamente pela Arquiteta. Os itens oferecidos para o Empreendimento Magnifique são: KIT CHURRASQUEIRA: Se o cliente aderir a este opcional, a Construtora irá instalar a Churrasqueira + tampo em granito com cuba em aço inox + metal. INFRA-ESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO: As unidades já possuem infra-estrutura para os dormitórios, e ofereceremos como opcional a infra-estrutura para as salas. ( INSTALAÇÃO DO MAQUINÁRIO TIPO SPLIT POR CONTA DO PROPRIETÁRIO ) PERSIANA DE ENROLAR: Ofereceremos a persiana de enrolar para a suíte 3, que tem uma porta de acesso para o terraço. BANHEIRA COM HIDROMASSAGEM: Colocação da banheira com hidromassagem no banheiro da Suíte Master.

67 Normas do Excluseven Junto com o contrato de compra e venda, o proprietário assina as Normas do Excluseven, onde constam informações importantes, entre elas : Não são aceitas especificações de acabamentos que não aquelas constantes das Linhas mencionadas; Não haverá opções de acabamentos para o terraço; As unidades não poderão ser entregues sem a aplicação de todos os materiais de acabamento; Não serão aceitas modificações em plantas diferente daquelas apresentadas, assim como mudanças nas instalações hidráulicas e elétricas

68 Personalização de Unidades
DÚVIDAS FREQUENTES COLOCAÇÃO DE ACABAMENTOS – O cliente não quer que seja instalado algum dos acabamentos. As Normas da Construtora não contemplam este tipo de procedimento. Os proprietários têm conhecimento das normas, pois o Memorial Descritivo de sua unidade foi aprovado no ato da compra. ITENS OPCIONAIS – “o corretor me falou que a churrasqueira e a infra-estrutura de ar-condicionado já estariam inclusos no apartamento” Os itens opcionais serão executados mediante a compra, durante os atendimentos para a personalização.

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