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SISTEMA CONSTRUTIVO EM CONCRETO MOLDADO IN-LOCO COMO APOIO AO NEGÓCIO DA BAIRRO NOVO Marcelo Moacyr Diretor de Engenharia, Construção e Relacionamento.

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1 SISTEMA CONSTRUTIVO EM CONCRETO MOLDADO IN-LOCO COMO APOIO AO NEGÓCIO DA BAIRRO NOVO Marcelo Moacyr Diretor de Engenharia, Construção e Relacionamento

2 O que é a Bairro NovoConceito dos Projetos Processo ConstrutivoEscolha do Sistema ConstrutivoIlustração da Aplicação

3 Experiência no desenvolvimento simultâneo de grandes projetos imobiliários Baixo custo de construção residencial Know-how em aprovação de projetos verticais (Gafisa) e em grandes áreas rurais (AlphaVille) Forte relacionamento com as instituições financeiras responsáveis pelo crédito imobiliário (bancos e CEF) Acesso facilitado aos projetos no México Experiência no desenvolvimento simultâneo de grandes projetos imobiliários Baixo custo de construção residencial Know-how em aprovação de projetos verticais (Gafisa) e em grandes áreas rurais (AlphaVille) Forte relacionamento com as instituições financeiras responsáveis pelo crédito imobiliário (bancos e CEF) Acesso facilitado aos projetos no México Maior Construtora da América Latina dentro de um dos maiores conglomerados brasileiros Vasta experiência em implementação de infra- estrutura em grandes áreas Expertise em desenvolvimento de projetos de larga escala no mercado imobiliário Relacionamento e tecnologia para lidar com Governo em diversas áreas Capilaridade geográfica Maior Construtora da América Latina dentro de um dos maiores conglomerados brasileiros Vasta experiência em implementação de infra- estrutura em grandes áreas Expertise em desenvolvimento de projetos de larga escala no mercado imobiliário Relacionamento e tecnologia para lidar com Governo em diversas áreas Capilaridade geográfica O que é a Bairro Novo

4 Condomínios horizontais de a unidades. A manutenção dos empreendimentos será planejada pela Bairro Novo, para garantir projetos social e ecológicamente auto-sustentáveis Atuação nos principais focos de déficit habitacional e centros urbanos do país. O target da Bairro Novo é o público com renda mensal entre 3 e 10 salários mínimos, que apresenta déficit de aproximadamente 2,3 milhões de moradias Conceito de criação de novas comunidades, com equipamentos urbanísticos diferenciados (escola, centro comercial, áreas de lazer), capazes de transmitir a idéia de melhora de qualidade de vida, segurança, limpeza e organização, promovendo a inserção social dos moradores O que é a Bairro Novo

5 1ª Opção para Cliente de Menor Renda Produto Imobiliário de Alta Qualidade Produto popular com atributos de alto padrão Projetos com áreas de lazer e serviços Cuidado em melhorarias do entorno Melhor Produto Financeiro para o Cliente 90% de financiamento Funding do FGTS com taxas de juros a partir de TR+5,5% Tabelas Price ou SAC Custos Reduzidos Eficiência de custos através de padronização e escala Reduzido ciclo operacional com entrega de unidades de 6 a 12 mêses Construção pari-passu com o ciclo de vendas Alto grau de envolvimento com agentes governamentais e concessionárias para viabilização de infra-estrutura

6 Exemplo de Projeto Conceitual Conceito dos Projetos

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10 PROCESSO CONSTRUTIVO ADOTADO Processo racionalizado; Sistema monoportável sem necessidade de gruas ou guindastes; Tecnologia associada à sistema de fôrmas metálicas (alumínio); Estrutura das edificações é também a vedação interna e de fachada; Processo permite execução sem revestimento ou com revestimento de pequena espessura; Requer o concreto com características especiais. Escolha do Sistema Construtivo Paredes e Lajes de Concreto Moldadas In-Loco

11 ANÁLISE DO SISTEMA CONSTRUTIVO VantagensPontos de Atenção Produtividade elevada; Redução de mão-de-obra; Formas muito leves e de fácil manuseio; Utilização de armadura mínima (telas); Infra-estrutura das instalações elétricas já embutidas; Execução simultânea da estrutura e vedações (paredes e lajes); Pode dispensar ou reduzir significativamente a espessura dos revestimentos; Custo global competitivo. Redução na flexibilidade de lay-out arquitetônico; Controle tecnológico rigoroso do concreto concreto é a alma do negócio; Viabilidade do processo depende da reutilização continuada das formas e da velocidade de execução; Requer conhecimento tecnológico do processo; Alumínio é uma sucata com alto valor de mercado (roubos); Necessita de foco na gestão, planejamento e controle da produção; Escolha do Sistema Construtivo

12 PLANEJAMENTO BAIRRO NOVO PROCESSO INDUSTRIALIZADO COM PRODUTIVIDADE ELEVADA EXECUÇÃO CONTÍNUA E REPETITIVA (Curva de Aprendizagem Acelerada) RITMO ACELERADO (Velocidade de Execução e Prazo Total) REDUÇÃO DE MÃO-DE-OBRA PROJETO OTIMIZADO E RACIONALIZADO (Ausencia de Alvenarias, Instalações Hidro- Sanitárias Aparentes, Instalções Elétricas Embutidas e Revestimentos Racionalizados) FOCO NA GESTÃO, PLANEJAMENTO E CONTROLE DOS PROCESSOS Processo Construtivo

13 FORMAS DE ALUMÍNIO O método construtivo permite que um grupo de 6 casas fique pronto em 5 dias

14 Processo Construtivo

15 Desempenho Térmico das Edificações Avaliação térmica pela UFSCar com simulação computacional considerando 3 tipos de paredes: Concreto Convencional, Concreto Leve (aerado) e Blocos de Concreto Estrutural. Graus-hora de Calor Graus-hora de Frio Processo Construtivo

16 Desenvolvimento de Traço Específico: - Alta resistência inicial permite desforma em 14h.; - Boa trabalhabilidade (fluidez); - Uso de fibras de polipropileno evitar fissuras por retração. Desmoldante para Desforma: - Evitar aderência do concreto na forma de alumínio; - Permitir excelente acabamento superficial do concreto; - Não agredir o concreto nem a forma de alumínio; - Não impedir a aderência do revestimento posterior. Agente de Cura Química: - Promover a cura adequada das paredes; - Não manchar o concreto; - Permitir a aderência do revestimento. Processo Construtivo Características Especiais do Concreto

17 Ilustração da Aplicação

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21 Marcelo Moacyr Diretor de Engenharia, Construção e Relacionamento Tel.:


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