Oportunidade de negócio em Joinville

Apresentação em tema: "Oportunidade de negócio em Joinville"— Transcrição da apresentação:

1 Oportunidade de negócio em Joinville

2 Apresentação do estudo de viabilidade
A apresentação a seguir visa oferecer uma excelente oportunidade de negócio imobiliário na cidade de Joinville.

3 Por que investir em Joinville?
Localização: Região Sul do Brasil/ PIB: R$ 11,47** Bilhões PIB per capita: R$ 22.270,96** - 67% mais alto do que a média dos brasileiros. Maior PIB de Santa Catarina e o 31º do Brasil. * de habitantes que vivem em seus 1.146,87* km². Joinville é cidade mais populosa de Santa Catarina. O resultado do PIB de Joinville é basicamente proveniente de Serviços** (54,47%) e Industria (45,21%). A cidade possui um dos mais altos índices de desenvolvimento humano (IDH) entre os municípios brasileiros (0.857), ocupando a décima terceira posição nacional *IBGE ( Censo 2010) **IBGE 2007

4 Informações Gerais de Joinville Informações Gerais de Joinville
A cidade é cortada pela BR-101 e possui um dos principais aeroportos do sul do Brasil. Joinville é o 3º maior polo industrial do sul do Brasil. O perfil industrial é formado por grandes conglomerados do setor metal-mecânico, químico, plásticos, têxtil e de desenvolvimento de software, tornando-a um grande polo dessa tecnologia. *IBGE ( Censo 2007) **IBGE 2007

5 Transporte e Localização
Aeroporto de Joinville Aeroporto de Joinville- Lauro Carneiro de Loyola, está localizado a 13 km do centro da cidade, a 75 km do Aeroporto de Navegantes, a 110 km do Aeroporto de Curitiba e a 163 km do Aeroporto de Florianópolis. De Joinville existem diversos voos diários para São Paulo (Congonhas e Guarulhos), Campinas (Viracopos), Rio de Janeiro (Galeão), Navegantes, Criciuma e Porto Alegre, através das Companhias: GOL, TAM, TRIP e Azul Linhas Aéreas.

6 Estudo de Viabilidade

7 Informações sobre a área do empreendimento
ÁREA DO TERRENO: 6191M² VALOR DO TERRENO: R$ ,00 VALOR DO METRO QUADRADO: R$565,34 ÁREA COMPUTÁVEL TOTAL: ,00M² (EXCETO ÁREAS DE LAZER, SACADAS E ESTACIONAMENTO) GABARITO: 12 PAVTOS + COBERTURA (DESDE QUE OCUPANDO APENAS 60% DO PAVIMENTO INFERIOR). ÁREA ÚTIL VENDAVEL: M². VALOR DO M2 DE VENDA: R$3.500,00 TERRENO EM ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DIVERSIFICADA, VIABILIZANDO A CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO PARA A PODA DE ÁRVORES DEVERÁ SER ADMITIDA MEDIDA COMPENSATÓRIA

8 SUGESTÃO DE PRODUTO IMOBILIÁRIO
IMPLANTAÇÃO: 04 TORRES DE APARTAMENTOS COM 2 UNIDADES RESIDENCIAIS POR ANDAR E 1 APARTAMENTO DE COBERTURA CADA TORRE TERÁ: 610,00M² POR PAVIMENTO + 350,00M² DE COBERTURA, TOTALIZANDO 7.670M² DE ÁREA CONSTRUÍDA + VARANDAS (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) 7670 X 4 TORRES = M² ÁREA TOTAL DO EMPREENDIMENTO = ÁREA DE CONSTRUÇÃO + ÁREA DE ESTACIONAMENTO + INSTALAÇÕES / LAZER + VARANDAS ÁREA TOTAL DO EMPREENDIMENTO EM M² = ,96 = ,96M² à CONSIDERADO APARTAMENTOS COM OPÇÕES DE  2, 3 OU 4 VAGAS DE ESTACIONAMENTO

9 Resumo do resultado conforme prática conservadora
PREÇO DE LANÇAMENTO ,00 ( - ) Despesa Tributária ,80 ,20 CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO) De Obra ,40 De Incorporação ,67 ,07 DESPESAS COM VENDAS Comissão Imobiliária ,00 Propaganda e Publicidade ,00 Descontos Concedidos 0,00 ,00 RESULTADO OPERACIONAL: 29,45% ,13 RENDAS NÃO OPERACIONAIS Juros positivos do Parcelamento ,00 Aplicações de Caixa DESPESAS NÃO OPERACIONAIS Juros de Empréstimos de Caixa ,78 ,78 RESULTADO FINANCEIRO: -2,67% ,78 RESULTADO LÍQUIDO: ,35 ÍNDICES DE AVALIAÇÃO: Exposição Máxima: R$ ,00 49,07% Payback 40 meses Valor Presente Líquido VPL: ,14 Taxa de Retorno  Empreendimento / Capital (anual): 30,73% 30,55% Indice de Rentabilidade sobre o custeio: 34,20% Meses

10 CENARIO OTIMISTA – PREÇO OU VELOCIDADE DE VENDAS
PREÇO DE LANÇAMENTO ,00 ( - ) Despesa Tributária ,51 ,49 CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO) De Obra ,40 De Incorporação ,67 ,07 DESPESAS COM VENDAS Comissão Imobiliária ,00 Propaganda e Publicidade ,00 Descontos Concedidos 0,00 ,00 RESULTADO OPERACIONAL: 29,46% ,43 RENDAS NÃO OPERACIONAIS Juros positivos do Parcelamento 58.800,00 Aplicações de Caixa DESPESAS NÃO OPERACIONAIS Juros de Empréstimos de Caixa ,69 ,69 RESULTADO FINANCEIRO: -2,45% ,69 RESULTADO LÍQUIDO: ,74 ÍNDICES DE AVALIAÇÃO: Exposição Máxima: R$ ,00 43,27% Payback 40 meses Valor Presente Líquido VPL: ,37 Taxa de Retorno  Empreendimento / Capital (anual): 40,39% 39,54% Indice de Rentabilidade sobre o custeio: 35,75% Meses

11 Resumo das simulações de vendas
VELOCIDADE DE VENDAS CONFORME PRÁTICA CONSERVADORA LANÇAMENTO = 30% VENDAS AO LONGO DO PRIMEIRO ANO = 15% AO LONGO DO SEGUNDO ANO = 10% 3º ANO / ANO DE ENTREGA = 20% 1 ANO APÓS CHAVES = 15% 2 ANO APÓS CHAVES = 10% VELOCIDADE DE VENDAS CONFORME PRÁTICA OTIMISTA LANÇAMENTO = 40% VENDAS     AO LONGO DO PRIMEIRO ANO = 25%     AO LONGO DO SEGUNDO ANO = 10%     3º ANO / ANO DE ENTREGA = 20%    1 ANO APÓS CHAVES = 5%

12 Localização do terreno
S O Terreno está localizado no bairro Anita Garibaldi, e fica a aproximadamente 2km do Centro de Joinville.

13 Vista aérea de Joinville

14 Marcação dos bairros centrais de Joinville

15 Por que investir nesse terreno
O terreno está localizado em uma região valorizada e em plena valorização e com um preço de metro quadrado bem atrativo para o tipo de empreendimento, proporcionando um ótimo retorno sobre o investimento. O terreno fica em uma localização alta, o que é muito difícil na região, e segundo estudos, Joinville possui um relevo plano com poucas elevações. O terreno possui vista para a Baia de Babitonga, um apelo de marketing muito utilizado pelas construtoras e muito valorizado, porém o grande diferencial e que esse terreno possui vista para a Baia desde o primeiro andar, enquanto os outros empreendimentos só é possível à partir do 6 ou 7 andar. Taxa de retorno com excelente atratividade.

16 Análise e Conclusão O mercado de Joinville vem absorvendo bem a demanda de novos lançamentos. Grandes incorporadoras de fora de Joinville estão apostando no mercado de Joinville. Produtos com preço adequado apresentam boa demanda e rápida velocidade de vendas. Os preços não devem cair, devido aos sólidos fundamentos da expansão do mercado, pressão de custos e escassez de terrenos em boas regiões.

17 DESAFIOS Custos de construção em alta
Disponibilidade restrita de mão-de-obra e equipamentos

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