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2 Assembléia Natura Park 01 de Junho de 2012
Boas Vindas; Noticias do Condomínio;(25min) Situação Contas; Ultimas realizações; AVCB; Formação do valor do condomínio (25min) Cobertura das Garagens (20min) Vagas de Motos e Visitantes; (10min) Regulamento Interno (20min) Regras de Fachada; Reformas e Mudanças em dias pontes de feriado;

3 Bem Vindo ao Natura Park
Boas Vindas! Vida em Condomínio Viver em comunidade; Boa Convivência; Bom Senso; 75 a 85% instalado (~800pessoas); Perpetuidade do Condomínio Calma, Reflexão, Maturidade, Colaboração

4 Noticias do Condomínio (20min) - Situação Contas; - Ultimas realizações; - AVCB;

5 Situação das Contas Abril de 2012 a Maio 2012
Todas as Contas em Dia Fundo Reserva Ação IPTU – R$32500,00 em conta Investimento; Entrada da ação em Mar/2012; 1.parcela Fev/2011 – Ok; 2.parcela prev. Mai/2012; 3.parcela prev. Jul/ parcela ação em julgado

6 Situação da Ação IPTU

7 Situação das Contas Abril de 2012 a Maio 2012
Inadimplentes Melhoria Significativa nos últimos 2 meses; Entrada da DiMaggio no acompanhamento da leitura e corte de fornecimento de serviços; Reforço na Cobrança com a Soliva Soria

8 Inadimplentes

9 Inadimplentes

10 Ultimas Realizações Fechamento Área Gourmet;(22hs as 8hs)
Pintura Hall Torres, Salão Festas e Sala Administração; Troca Pisos Hall; Manutenção Iluminação; Móvel Portaria e Melhoria Condição Funcionários; (*) 16 Novas Câmeras Monitoramento; (agora são 48) Contratação DiMaggio – Água; Contratação Manutenção Academia; Contratação Zelador;

11 Ultimas Realizações Reforço de pessoal na portaria para apoio e monitoramento de câmeras; Contratação Estagiário para apoiar a parte administrativa Contratação Manutenção da Infra-Estrutura Lógica Sistemas Câmeras, WIFI, PCs Condomínio; Nova pagina WEB com mais serviços aos moradores; Cobrança Pendências Construtora; Cobrança Terceirizados;

12 Em Estudo (*) NoBreak Portaria; (já aprovado em assembléia nov/2012);
Cobertura Area Externa Portaria / Salão Festas; Melhoria paisagismo Área Redário; Playground Área Baixa; Quiosque WIFI Área Baixa; Espaço Definitivo Motos; (*) Aguardando fechamento das contas do mês e do caixa disponível para utilização no custeio dos serviços e equipamentos

13 AVCB AVCB R$5000,00 em Lampadas, Portas, Martelinhos, Mangueiras
Contratação Empresa para Consultoria Renovação AVCB; Manutenção Portas Corta Fogo; Troca Luminárias de Emergência Escadarias; Furtos; Martelinhos; Manutenção Extintores e Mangueiras; Formação Brigada de Incêndio 4hs de Curso (2.ou 3.sábado Junho) Obrigatório para renovação; Interdição por Corpo de Bombeiros; Multa Condomínio; 1 por andar = 30 pessoas; Café da Manhã - Inscrição R$5000,00 em Lampadas, Portas, Martelinhos, Mangueiras R$ 5000,00 em Serviços e Taxas (repete se não for aprovado) Inscrever 23/06 – Das 8:30hs as 12hs

14 Formação do Valor do Condomínio (30min)

15 Fração Ideal por Unidade
Aptos TORRE 1, números 01 e 02 - fração ideal 0,43266 % Aptos TORRE 1, números 04, 05 e 06 - fração ideal 0,35865 % Aptos TORRE 1, números 07 e 08 - fração ideal 0,42806 % Aptos TORRE 1, finais 1,2,7 e 8 - fração ideal 0,42806 % Aptos TORRE 1, finais 3,4,5 e 6 - fração ideal 0,35865 % Aptos TORRE 2, números 01 e 02 -fração ideal 0,43266% Aptos TORRE 2, números 04, 05 e 06 - fração ideal 0,35865% Aptos TORRE 2, números 07 e 08 - fração ideal 0,42806 % Aptos TORRE 2, finais 1,2,7 e 8 - fração ideal 0,42806 % Aptos TORRE 2, finais 3, 4,5 e 6 - fração ideal 0,35865 %

16 Vinculado a Fração Ideal
Cobrança Direta Valor Nominal Ordinário Consumo Água Fundo de Reserva Taxas Extras (*) Reservas (*) IPTU (*) + Multas (*) + VALOR TOTAL =

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19 Gastos Extras - Detalhe
Jul/Ago/Set/11 – Cameras e Equipamentos; Out/Nov/11 – Antena Coletiva Jan/Fev/Mar/Abr/12 – Ação IPTU Mai/Jun/Jul/12 - AVCB

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21 Valores sem considerar
consumo de agua, multas e reservas

22 Cobertura das Garagens (20min)

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27 18 x R$ 105,00 no cartão por unidade (vr estimado)
Votar a Opção Módulos de 3 vagas Opção 1 – HERTEC R$ 1760,97 por unidade ou 18x R$ 117,36 Opção 2 – ACACIA VALE R$ 1450,00 por unidade ou 18 x R$ 105,00 no cartão por unidade (vr estimado) Chamar outras empresas e apresentar propostas de cobertura individual!! Não houve consenso!! Após apresentação será convocada nova assembleia!!

28 Posição do Conselho Opção 1 – O Condominio Natura Park NÃO se envolver no financiamento da cobertura das garagens, definindo somente o padrão a ser estabelecido; Opção 2 – O Condominio Natura Park SE envolver no financiamento da cobertura das garagens, definindo somente o padrão a ser estabelecido; O financiamento será feito diretamente entre a empresa contratada e o morador, sempre considerando 3 vizinhos de vaga; Ponto de Atenção!! No caso de aceito a opção2, o modo de calculo do valor do condominio deve ser alterado para cobertura das despesas em caso de inadimplencia; Votar a Opção Chamar outras empresas e apresentar propostas de cobertura individual!! Não houve consenso!! Após apresentação será convocada nova assembleia!!

29 Vagas de Motos

30 Foram entregues 16vagas de carros para visitantes no condomínio;
1 vaga para carga e descarga na Area Entre-Torres; 3 vagas de visitantes transformadas e área para motos na área de visitantes; 12 vagas disponíveis atualmente; Pontos Observados -Falta de local adequado atrapalhando outros moradores, lixeiras; -Cobrança de seguimento de regra no regulamento e punição ao infrator Aprovado Reprovado Votar

31 Vagas de Visitantes

32 Reprovado Das 15 vagas de visitantes, disponibilizar somente 6 para eventos nos salões de festas; Pontos Observados -Falta de vagas para visitas aos moradores das torres; (atualizar regulamento) Votar

33 Adequações de Regras de Fachadas (20min)

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35 Desvalorização do empreendimento (Investimento)
REGRAS PARA SACADAS Maior Motivo para evitar a descaracterização da fachada: Desvalorização do empreendimento (Investimento) Descaracterizações de fachada desvalorizam o investimento. Ao transgressor - ocorrências tem gerado processo civis as partes afetadas (condomínio e demais condôminos) por danos materiais (além da advertência e multa) Resultado usual: Pena de indenização as partes afetadas além do custeio das demandas judiciais pela perda do valor investido no empreendimento.

36 REGRAS PARA SACADAS Casos que se caracterizam como alteração de facada: - Colocação de Antenas Colocação de varais Alteração de cor Alteração do teto da sacada Colocação de toldos Colocação de barras ou grades (sem ser rede) Placas de vende e aluga Insulfilm na janela

37 REGRAS PARA SACADAS Insulfilm:
Alteração no regulamento instituindo um padrão - Aqueles que não atendem ao padrão devem obrigatoriamente se adequar, independentemente de terem colocado antes da aprovação do padrão.

38 REGRAS PARA SACADAS Casos que se caracterizam como alteração de facada: - Fechamento de sacada Envidraçamento de sacada Remoção de porta unindo parte interna com parte externa

39 REGRAS PARA SACADAS Cortinas suspensas na varanda
Caracterizam como alteração de fachada (sacada não envidraçada )

40 REGRAS PARA SACADAS - Ar condicionado – Devido aspectos técnicos (parte elétrica, estrutural)

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42 REGULAMENTO INTERNO – NATURA PARK

43 Aprovado Ao invés de: Passa a ser:
É proibido alterar e/ou mudar a forma externa da fachada (cores, janelas, portas, grade da sacada etc...), correspondente a cada apartamento. Passa a ser: É proibido alterar e/ou mudar a forma externa da fachada (cores, janelas, portas, grade da sacada etc...), correspondente a cada apartamento. Afim de permitir proteção a luminosidade solar e resguardar privacidade interna das unidades, será Permitida a utilização de pelicula protetora de luminosidade, (insulfilm). O padrão de cor a ser utilizado será o PRETO com índice de transparência MENOR ou IGUAL a 75%.. Não será permitida qualquer outra cor de Insulfilm, resguardando assim a padronização da fachada. Votar

44 Proposta de Criação de Padrão:
Aprovado Proposta de Criação de Padrão: -Fechamento Vidro Padrão; Será verificado no mercado empresas que prestam esse tipo de serviço e será marcado apresentação aos moradores Votar a Opção - Formação da comissão para aprovação do padrão; Apresentação da proposta padrão até 30/06/2012 via comunicado; Aprovação em nova assembleia a ser marcada

45 REGRAS PARA SACADAS - Ar condicionado – Devido aspectos técnicos (parte elétrica, estrutural) Para conhecimento

46 Aprovado REGRAS PARA SACADAS
Trangressor tem que fazer as correções de forma a retornar a situação anterior. Ação do condomínio (3 Etapas): 1º - Comunicado por escrito (advertências, notificações) 2º - Aplicação das multas cabíveis (multa de até 05 (cinco) quotas condominiais) 3º - Acionar judicialmente (código civil). Aprovado Votar

47 Mudanças e Reformas em dias pontes de Feriado

48 Aprovado 16.6- As obras e/ou reformas ocorrerão de segunda a sexta-feira das 08h00 as 18h00, aos sábados das 09h00 as 14h00, aos domingos, feriados e emendas de feriado são proibidas. 19.1- As mudanças para dentro ou fora do Edifício devem ser avisadas com mínimo de 03 (três) dias de antecedência ao Síndico e ao porteiro, podendo ser feita no horário das 08h00 às 18h00 de Segunda a Sexta Feira e das 09h00 as 14h00 no Sábado. Aos Domingos, Feriados e NÃO são permitidas mudanças. Emendas de feriados são permitidas. Aprovado Votar

49 Obrigado!!