SEJAM BEM VINDOS!!! VOCÊS SÃO NOSSOS CONVIDADOS A MUDAR A HISTÓRIA IMOBILIÁRIA DE CAXIAS.

Apresentação em tema: "SEJAM BEM VINDOS!!! VOCÊS SÃO NOSSOS CONVIDADOS A MUDAR A HISTÓRIA IMOBILIÁRIA DE CAXIAS."— Transcrição da apresentação:

1 SEJAM BEM VINDOS!!! VOCÊS SÃO NOSSOS CONVIDADOS A MUDAR A HISTÓRIA IMOBILIÁRIA DE CAXIAS

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3 Nasce em Caxias dois grandes empreendimentos imobiliários

4 E você é nosso PARCEIRO que ajudará a construir esta nova história

5 QUEM SOMOS

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7 Uma empresa especializada em loteamentos e desenvolvimento urbano.

8 Quem é a Vallor Urbano? Somos VALLOR – uma empresa especializada em desenvolvimento urbano; 31 anos de história; Presente em 6 estados e 43 municípios; Urbanização de cerca de 30 milhões de m2 (projetos já concluídos); , 96 milhões de m2 em aprovação; Expandiu sua atuação às regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste do País, levando o padrão de qualidade dos seus empreendimentos e contribuindo para o desenvolvimento planejado dessas áreas; Compromisso de fomentar a organização social de maneira planejada;

9 Missão Construir o futuro, através de bairros planejados, harmoniosos e ambientalmente sustentáveis, consolidando o sonho de famílias brasileiras.

10 Valores Comprometimento; Seriedade; Refinamento; Parceria; Ética

11 Família de produtos Recanto – Lotes residenciais em bairros planejados abertos até 250m². Vivendas – Lotes fechados a partir de 300m², portaria com sede social, clube com sistema de lazer.

12 Família de produtos Raízes – Loteamentos fechados, a partir de 250m2, portaria fechada, sede social, condomínio clube com sistema de lazer diferenciado, Florais – Loteamentos abertos, a partir de 160m2 com pórtico de entrada, sistema de lazer básico

13 Loteamentos Lançados Loteamento fechado a partir de 360m2
Cidade: Campo Limpo Paulista - SP Bairro planejado a partir de 250m2 Cidade: Pindamonhangaba 70% Vendido no Pré Lançamento

14 Obras da Vallor Loteamento Montreal – São Carlos
Loteamento aberto a partir de 160m2 Cidade: Ribeirão Preto - SP Loteamento aberto e fechado a partir de 360m2 Cidade: Rio das Pedras - SP

15 Al. Rio Negro, 585 – Ed. Jaçari – Alphaville – Barueri – SP – (11) 4166.2100

16 PRODUTOS QUE SERÃO OFERTADOS EM CAXIAS

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18 FICHA TÉCNICA RECANTO BOSQUE DE CAXIAS
Residencial Aberto - Bairro planejado 551 lotes residenciais – Lote padrão de 200 m² 100 lotes mistos – Lote padrão de 250 m² 10 lotes comerciais – Lote Padrão de 900 m² Infraestrutura completa Água Esgoto Asfalto em todas as ruas Iluminação pública

19 Perspectiva Alameda Comercial

20 Perspectiva Totem Entrada

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22 Localização

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25 FICHA TÉCNICA – VIVENDAS DAS ÁGUAS CAXIAS
Residencial Fechado 413 lotes residenciais – lote padrão de 360 m² Primeira fase de lançamento com 316 unidades Infra Estrutura completa Vários itens de Lazer e Conforto Bosque Churrasqueira Clube Piscina Playgroung - Quadra Gramada

26 Perspectiva da Portaria

27 Perspectiva das Churrasqueiras

28 Perspectiva Clube

29 Perspectiva da Piscina

30 Playground

31 Pista de Caminhada

32 Perspectiva Alameda

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34 Localização

35 Peça da Campanha pré-lançamento

36 O que o cliente avalia no momento da compra
Histórico da empresa responsável pelo loteamento Credibilidade da empresa/pessoa que está ofertando Vetor de crescimento da cidade – Bairros novos Comércio próximo Potencial para novas construções que valorizam a região Facilidade de acesso as principais regiões da cidade Condições de pagamento

37 Por quê um terreno? Porque Terreno não sofre:
Com crises econômicas Com aquecimento global Com mudanças de Governo Não desvaloriza com o tempo É simples e barato de manter É uma das melhores formas de se fazer uma “poupança forçada” (Investimento da classe média)

38 Âncoras do nosso empreendimento
Shopping Caxias Nova sede administrativa da Prefeitura Novo Hospital Regional de Caxias Proximidade da BR 316 – Fácil e Rápido acesso a toda a região Próximo de hotéis, concessionárias e terminal rodoviário.

39 Área de Influência Expandida
Caxias é referência na região portanto é cidade desejada pela população de outras cidades. Caxias tem aprox. 160 mil habitantes mas sofre uma influência de aprox. 428 mil habitantes de cidades da região dentre elas (Aldeias Altas, São João do Soter, Codó, Senador Alexandre Costa, Timbiras, Afonso Cunha, Coelho Neto e Duque Bacelar)

40 Caxias – Centro de Ensino Superior
Caxias é polo de ensino superior. (Referência Estadual e principalmente regional) Universidade Estadual do Maranhão – Campus Caxias Faculdade do Vale do Itapecuru (FAI) Faculdade de Ciências e Tecnologia do Maranhão (FACEMA) Universidade Anhanguera-Uniderp/CEAD Instituto Federal do Maranhão (IFMA)

41 Caxias Shopping – Fachada Principal

42 Vista – Estacionamento Shopping

43 Vista Noturna da Entrada Shopping

44 Hall de Entrada Shopping

45 Espaço de Exposição

46 Área de Cinema - Diversão

47 Praça de Alimentação

48 Classes Sociais que frequentarão o Shopping

49 1.100 empregos diretos

50 GESTÃO DE VENDAS

51 O que faz a EGGS ?

52 Como Fazemos Elegemos parceiros para comercialização do empreendimento
Trabalhamos com a informação captada durante o período de pesquisa e represamento sentindo a “febre” para o lançamento e orientando os incorporadores. Organizamos o processo de vendas de forma que tenha uma competitividade sadia entre as empresas de vendas e que todas trabalhem em condições iguais

53 Plantão de Vendas Interativo e on-line
Espelho de vendas em TVs

54 Pesquisas Interativas
ARMAZEM PARAIBA BANCA DE JORNAL PANIFICADORA PÃO E LEITE SUPERMERCADO BONFIM

55 01 02 03 Recepção Produto Feedback Roleta Digital
Plantão automatizado – Garante trabalho corretor 01 02 03 z z Recepção Produto Feedback Roleta Digital (normal e inversa)

56 -IBGE: Mapa de setores censitários e renda
Regiões Pesquisadas Campo de Futebol Aeroporto Praça Cel. Joâo Castelo Penitenciária Memorial da Balaiada Cemitério Pampulha Praça José Medeiros Rua do Caldeirão Hospital Geral de Caxias -IBGE: Mapa de setores censitários e renda

57 Perfil

58 Perfil

59 REPRESAMENTO

60 Processo – Represamento p/ Venda
Inicia-se à partir de amanhã o processo de represamento: Montagem das pastas (documentos) Análise cadastral do cliente (Serasa) Não haverá escolha dos lotes nesta fase Dia do Lançamento Clientes com pasta montada e avaliada terão prioridade de escolha dos lotes Clientes sem pasta ou com pasta incompleta terão que aguardar o atendimento dos que cumpriram com a documentação antecipadamente.

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62 Documentos necessários – Pessoa Física
Cópia Simples Pesquisa Nacional Completa – SCPC RG e CPF (Se casado dos dois) COMPROVANTE DE RENDA Comprovante de residência Se solteiro – Certidão de Nascimento Se União Estável – Contrato de União Estável Se Casado – Certidão de Casamento ou Pacto Nupcial com registro do mesmo

63 Documentos necessários – Pessoa Juridíca
1 Cópia Simples Cópia do Cartão do CNPJ Contrato Social consolidado ou contrato Social e alterações. Comprovante de endereço da empresa Pesquisa Nacional Completa – SCPC da empresa e dos sócios RG e CPF dos Sócios e dos representantes legais da empresa Último Balanço para análise da saúde financeira Comprovante de residência dos sócios e dos representantes legais Se solteiro – Certidão de Nascimento Se União Estável – Contrato de União Estável Se Casado – Certidão de Casamento ou Pacto Nupcial com registro do mesmo

64 Sem os Documentos não serão aceitas as propostas de compra

65 Políticas de Comercialização
Entrada + 24 parcelas fixas até liberação para construção. Financiamento direto com o Incorporador em até 120 meses (Tabela Price) + 10 das anuais. A partir da liberação da construção a correção é mensal pela variação do IGPM. O Contrato será registrado logo após a venda

66 Políticas de Crédito Não serão aceitas vendas onde constam cheques sem fundos ou sustados na consulta SCPC. Cliente que tiver apontamento de restritivo será submetido a análise. Dependendo o tipo de restritivo poderá ter sua proposta aprovada ou recusada.

67 CONDIÇÕES COMERCIAIS

68 Recanto Bosque de Caxias
Baseado no lote padrão o preço m² em média de R$ 190,00. Entrada na faixa de R$ 2.600,00 24 Parcelas fixas na faixa de R$ 300,00 1 Anual em Dez/2015 na faixa de 1.100,00 fixa 1 Anual em Dez/2016 na faixa de R$ 1.300,00 fixa 120 parcelas corrigidas de R$ 320,00 já com juros embutido 10 Anuais sendo a primeira em Dez/2017 de R$ 580,00 Custo de Escritura de R$ 1.400,00 no ato da venda dividido em 4 parcelas

69 Meta e Prêmio 80% do empreendimento comercializado até final de dezembro. 45.000,00 a ser dividido entre os corretores e equipe através de vários sorteios Prêmio extra de R$ 100,00 por venda para clientes que pagarem a escritura a vista

70 Vivendas das Aguas de Caxias
Baseado no lote padrão o preço m² em média de R$ 220,00. Entrada na faixa de R$ 5.000,00 4 primeira Parcelas fixas na faixa de R$ 700,00 20 Parcelas fixas na faixa de R$ 600,00 1 Anual em Dez/2015 na faixa de 2.600,00 fixa 1 Anual em Dez/2016 na faixa de R$ 3.000,00 fixa 120 parcelas corrigidas de R$ 599,00 já com juros embutido 10 Anuais sendo a primeira em Dez/2017 de R$ 1.270,00 Custo de Escritura de R$ 2.650,00 no ato da venda dividido em 4 parcelas

71 Meta e Prêmio 250 lotes comercializados até final de dezembro. ,00 R$ 800 por lote vendido – Não tem sorteio Prêmio extra de R$ 100,00 por venda para clientes que pagarem a escritura a vista

72 BOM TRABALHO A TODOS