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4 Dados Preliminares 4

5 Localização

6 Contexto Urbano 6

7 Legislação Urbanística Pertinente
Plano Diretor Municipal de Gaspar A área está classificada como ADE – Área de Desenvilvimento Econômico. Lei de Uso e Parcelamento do Solo (VALORES MÍNIMOS) 15% de Arruamento 10% de Áreas Verdes (podendo aumentar de acordo com solicitação dos órgãos ambientais) 10% de Áreas Comunitárias Legislação referente ao Gasoduto Portaria N° 125, de 5 de agosto de 2002, estabelece os seguintes parâmetros: Faixa de Domínio de 10 metros a partir do eixo do gasoduto e para ambos os lados; Faixa non-aedificandi de 15 metros a partir da Faixa de Domínio e para ambos os lados. Ofício TBG/DMO/GSUL 0091/2009 de 08 de julho de 2009: responde à consulta oficial feita pela Sec. de Planejamento de Gaspar através do ofício nº 077/2009, confirmando os parâmetros da Portaria nº 125. 7

8 Condicionantes do terreno
Afastamentos 8

9 Condicionantes do Terreno
Quadro de Áreas Área total do terreno Área Non Aedificandi de APP Área Non Aedificandi do gasoduto (TBG) Área Non Aedificandi da BR-470 Área remanecente 2.487 m² 6.488 m² 100% 2,4% 30% 6,3% 61,3%

10 Programa de necessidades
1- Mínimo de 104 lotes residenciais unifamiliares. 2- Equipamentos Públicos: Escola ( 250 crianças – ensino fundamental ) Creche ( 100 crianças de 0 a 6 anos ) CRAs - Centro de Referência de Assistência Social Unidade de Saúde Áreas de Lazer 1.000,00 m2 400,00 m2 190,00 m2 livre 10

11 Conceituação 11

12 Conceito Geral Centralidade voltada para Área
de Preservação Permanente

13 Sistema Viário

14 Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde
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15 Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde
Para viabilizar essa conexão é preciso dotar a rua Carlos R. Schramm de travessia de pedestres e ciclista sob a BR-470. 15

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17 Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde
A rua Carlos R. Schramm deverá ser dotada de ciclovia, iluminação e calçamentos apropriados para a caminhada. 17

18 Ocupação do Solo Setorização

19 Ocupação do Solo Equipamentos Comunitários

20 Parâmetros Urbanísticos Propostos
A prefeitura deverá solicitar a alteração do plano diretor municipal transformando a área em questão em ZEIS – Zona Especial de Interesse Social, adotando os seguintes parâmetros: Uso Residencial Unifamiliar Área dos lotes Taxa de ocupação máxima Área permeável mínima Gabarito Afastamento frontal (mínimo) Afastamento lateral (mínimo) 250 a 350 m² 40% 50% 2 pavimentos 5.00 m 1.25m Possibilidade de construção de uma edícula colada nas divisas dos fundos do terreno com largura máxima de 3m.

21 Parâmetros Urbanísticos Propostos
A prefeitura deverá solicitar a alteração do plano diretor municipal transformando a área em questão em ZEIS – Zona Especial de Interssa Social, adotando os seguintes parâmetros: Uso Comercial Área dos lotes Taxa de ocupação Área permeável Gabarito Afastamento frontal (mínimo) Afastamento fundos (mínimo) Afastamento lateral 320 m² 70% 30% 2 pavimentos 3.00 m Isento

22 Master Plan 22

23 Ocupação do Solo Vias e Uso do Solo

24 Nº de lotes Residenciais =109 Comerciais = 4 Comunitários = 4 Escola m2 Creche m2 CRAs m2 Un. de Saúde m2

25 Vias Internas e Ciclovia
Faixa drenante Concregrama Calçadas Concreto-Entulho Vagas para Visitantes Concregrama Ciclovias Asfalto-Borracha Canteiros drenantes Plantas Nativas Faixa de rolamento Asfalto-Borracha

26 Vias Internas e Ciclovia

27 Vias Internas Corte Esquemático Calçada Faixas de Rolagem Ciclovia
Cantiros Calçada Canteiros Concregrama Concregrama Corte Esquemático

28 Parâmetros para Implantação de Unidades Residênciais
Uso Residencial Unifamiliar Área mínima do lote = m2 Área máxima do lote = m2 Gabarito = 2 pavimentos Taxa de ocupação = 40% Afastamentos mínimos: - Frontal = 5.00m - Lateral = 1.25m número de vagas para automóveis = 1 VAGA edícula colada nas divisas dos fundos do terreno e com largura máxima de 3m. Área permeável = 50%

29 Parâmetros para Implantação de Unidades Residênciais - Expansões

30 Proposições para Infra-estrutura
Drenagem Saneamento Energia Lixo

31 Drenagem drenagem superficial drenagem direta drenagem direta

32 Drenagem

33 Saneamento

34 energia

35 Lixo

36 Dados Conclusivos do Master Plan
Loteamento Margem Esquerda Dados Conclusivos do Master Plan Áreas Privativas 46% Sistema Viário 27% Áreas Livres Comunitárias 27% Lotes residenciais % Lotes para equipamentos comunitários 11% Lotes comerciais % Vias e ciclovias % Calçadas % Praças, áreas verdes, esportivas e de lazer. 36

37 Loteamento Margem Esquerda
Planta Geral de Master Plan 37

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