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AG0 24 janeiro 2008 Condomínio Ed. Augusto César Cantinho Balanço da gestão Fevereiro 2007 a Janeiro 2008.

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1 AG0 24 janeiro 2008 Condomínio Ed. Augusto César Cantinho Balanço da gestão Fevereiro 2007 a Janeiro 2008

2 AG0 24 janeiro 2008 Condomínio Ed. Augusto César Cantinho CARACTERÍSTICAS DA GESTÃO: Estilo participativo e cooperativo; Regras consistentes e transparentes; Sistema da qualidade norteando todos os processos; Conduta ética exemplar; Estrita obediência à lei e à convenção; Elo facilitador entre os interesses individuais e coletivos; Função harmonizadora nos conflitos entre moradores. BUSCA DA EXCELÊNCIA

3 AG0 24 janeiro 2008 Condomínio Ed. Augusto César Cantinho Atender aos anseios da comunidade quanto à qualidade de vida, sossego, harmonia e bem estar; Manter a edificação em boas condições de segurança e de conservação, valorizando a vida e o patrimônio de todos; Priorizar obras/intervenções com base na relação custo/ benefício, de forma a otimizar os gastos condominiais; Manter os empregados motivados, tratando-os com respeito, provendo remuneração justa, benefícios e um bom ambiente de trabalho. Sindica e Conselheiros trabalham em equipe para: COMITÊ GESTOR

4 AG0 24 janeiro 2008 Condomínio Ed. Augusto César Cantinho ATRIBUIÇÕES COMPARTILHADAS Comitê Gestor Gestão de contratos Acompanhamento financeiro Supervisão da equipe de manutenção Supervisão da equipe funcional Acompanhamento das ações judiciais Monitoramento da inadimplência Convenção e Regulamento Interno (revisão/cumprimento) Obras/intervenções (priorização e acompanhamento) Compras e Contratações de Serviços Segurança (CFTV) Salão de Festas/Churrasqueira Piscina/Sauna

5 AG0 24 janeiro 2008 Condomínio Ed. Augusto César Cantinho AÇÕES IMPLEMENTADAS RECURSOS HUMANOS Treinamento de 4 porteiros (Orientações de Segurança e Defesa Civil); Cartão eletrônico de alimentação para os empregados Plano de Saúde e Odontológico para os empregados; Cooperativação do guardião de piscina e auxiliar de obras; Adequação e melhorias nos locais utilizados pelos empregados para troca de roupa, refeições e descanso.

6 AG0 24 janeiro 2008 Condomínio Ed. Augusto César Cantinho MANUTENÇÃO Revisão estrutural, com execução de obras prioritárias (reposição de 36m 2 de pastilhas na fachada, impermeabilizações: caixas d´água, piscinas, telhado etc); Revisão dos contratos de manutenção: Firmas Contratadas: MJR, Servenge Dispensadas: Orteb, Sinal Green, Imperiano, Elecomtec, W. Bruno Revisão de pintura e decoração: escadas, portas dos elevadores, portaria; Consertos, reparos e benfeitorias (110 ações listadas na planilha Intervenções). AÇÕES IMPLEMENTADAS

7 AG0 24 janeiro 2008 Condomínio Ed. Augusto César Cantinho PLANEJAMENTO E GESTÃO Implementação de novo Regulamento Interno; Regras para a prestação de serviços particulares pela equipe de manutenção; Implantação do Cadastro de Moradores e planilha com as informações; Circulares educativas (12) e cartazetes informativos (16); Estudos sobre modernização dos elevadores, economia de energia, desativação do compactador, reciclagem de lixo etc.; Monitoramento das caldeiras com vistas à eficientização no consumo de gás; Instalação de telefone fixo na portaria. AÇÕES IMPLEMENTADAS

8 AG0 24 janeiro 2008 Condomínio Ed. Augusto César Cantinho SAÚDE e HIGIENE Descarte de entulho e pertences pessoais largados nas partes comuns; Instalação de filtro central para tratamento da água consumida no prédio; Cupim solo/estrutural: infestação debelada em 49 unidades (há 4 apts. em tratamento); Negociação com a Tecnovet obtendo gratuidade a partir de agosto/07. AÇÕES IMPLEMENTADAS

9 AG0 24 janeiro 2008 Condomínio Ed. Augusto César Cantinho SEGURANÇA E INFRAESTRUTURA Implantação da CFTV (monitoramento digital com 16 câmeras); Troca de 15 mangueiras imprestáveis; Elevadores: negociação com a Atlas/Schindler com troca de dezenas de peças em mau estado (sem custo adicional); Revisão das instalações elétricas e hidráulicas e execução de obras prioritárias (trocas do quadro de distribuição, PC de luz, chave geral de força). AÇÕES IMPLEMENTADAS


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