EDIFÍCIO MODULAR. EDIFÍCIO MODULAR Conceito O sistema contrutivo básico O edifício modular Tipologia de projetos Parceiros.

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2 EDIFÍCIO MODULAR

3 Conceito O sistema contrutivo básico O edifício modular Tipologia de projetos Parceiros

4 Conceito O conceito do sistema construtivo QUICK HOUSE® é focado na busca da máxima industrialização das obras civis. Com processos de linha de montagem que permitam o máximo de aproveitamento dos materiais e um grande controle de qualidade. O sistema está baseado na utilização de materiais de vedação, isolamento e revestimentos de alta tecnologia o que permite a utilização de estruturas leves.

5 O sistema construtivo O sistema QUICK HOUSE® se utiliza de uma estrutura metálica que oferece rigidez estrutural, vedação adequada e leveza o que garante grande rapidez de montagem. Este sistema de construção atende tanto a residências unifamiliares como a prédios residenciais e prédios comerciais, com um ou dois pavimentos. Para tipologias com mais de dois pavimentos empregam-se técnicas mistas, com a utilização de perfis de aço tubulares. O sistema construtivo QUICK HOUSE ®, consiste na aplicação, em todas as paredes (internas e externas), de um conjunto de painéis de aço que constituem a estrutura da construção. Os painéis, por sua vez, são obtidos da junção dos módulos básicos do sistema, que são encaixados e parafusados uns aos outros.

6 Todo o aço empregado na estrutura é do tipo ZAR (de alta resistência), com chapas galvanizadas, com espessura variável entre 0,80 mm e 2 mm, dependendo da finalidade a que se destina. O perfil do módulo básico do painel possui uma secção típica desenvolvida pela QUICK HOUSE, e se constitui na peça fundamental do sistema construtivo. A altura de cada módulo varia de acordo com o pé-direito desejado ou com a utilização em peitoris ou vergas.

7 Os painéis são formadas pela combinação dos módulos, que são encaixados uns aos outros e parafusados com quatro (04) parafusos de cabeça sextavada de 5/16" x 3/4" UNC-RI, arruelas em ambos os lados e porcas. Para fechamento dos painéis, na parte superior e inferior, são utilizados perfis "U" rebitados nos módulos com seis (06) rebites de alumínio de 4,8 x 12,7 mm em cada módulo, sendo três (03) de cada lado. Painél explodido Painél montado

8 Estes painéis, pela combinação dos módulos, criam pilares com chapa dupla a cada 610 mm conferindo às paredes função estrutural com resistência a compressão maior que da alvenaria convencional, além da função de vedação. O perfil “U” fixado na parte superior e inferior do painel confere resistência à flexão no sentido horizontal, criando um painel rígido. Os painéis são consolidados externamente com chapas de O.S.B ou Placas Cimentícias e internamente com chapas de gesso acartonado aparafusadas nos módulos de aço com parafusos auto-atarraxantes.

9 Como os elementos estruturais são fixados uns aos outros mediante uniões parafusadas o esquema estático de todo o conjunto pode ser considerado articulado. Este fato confere elevado grau de ductibilidade ao conjunto, motivado por um grande número de uniões existentes e pela sua flexibilidade, tratando-se de uniões parafusadas. Desta maneira, naturalmente, sem utilização de complicadas e custosas estruturas de reforço, consegue-se uma estrutura dúctil, capaz de absorver grandes quantidades de energia, dissipando-a em todo o conjunto de forma homogênea.

10 O edifício modular O Edifício Modular Quick House é composto por 4 pavimentos. Os apartamentos são executados em módulos transportáveis que são feitos no solo e depois transportados para sua posição no prédio. Os módulos são executados com um chassi de aço tubular que permite que sejam erguidos até sua posição no prédio. Esta estrutura tubular juntamente com os painéis metálicos auto-portantes e de vedação constituem a estrutura do edifício.

11 A estrutura de piso (laje) é executada com chapas de aço galvanizadas com perfil trapezoidal.

12 A base do piso (contrapiso) e executada com chapas cimentícias parafusadas na chapa metálica. Sobre esta base é possível ser aplicado todo o tipo de revestimento.

13 Os painéis metálicos são fixados à estrutura tubular com parafusos auto-atarraxantes e cumprem função estrutural, contraventamento e vedação principal.

14 As esquadrias são fixadas nos painéis metálicos, nesta fase são executadas as instalações elétricas e hidrosanitárias dos módulos que serão posteriormente conectadas quando os módulos forem posicionados no edifício. São fixadas também as chapas de gesso acartonado nas paredes internas e tetos. Será dado acabamento no gesso depois que os módulos estiverem todos em suas posições.

15 Os revestimentos internos de gesso acartonado e externo com chapas cimentícias são aplicados e arrematados junto as esquadrias. Cada módulo acabado pesa aproximadamente kg.

16 Os módulos são montados em suas posições no edifício.
São feitas as ligações elétricas de água e esgoto. São feitos os arremates no gesso acartonado e na chapa cimentícia.

17 Após completar a montagem dos módulos no edifício é feito o acabamento que pode ser dos mais variados tipos. Pintura, textura ou revestimentos diversos.

18 Sobre o forro do último pavimento é aplicado um isolante térmico
Sobre o forro do último pavimento é aplicado um isolante térmico. A cobertura é feita com módulos pré-fabricados de estrutura metálica que são apoiados sobre os módulos residenciais. A cobertura é feita com telhas metálicas.

19 As escadas e circulações comuns podem ser executadas também em módulos transportáveis e montados juntamente com os módulos residenciais.

20 Tipologias de Projeto O Edifício modular pode ter diversas tipologias de projeto. É possível executarmos prédios comerciais e residenciais com as mais variadas plantas. Apena que em obras de forte industrialização o nº de repetições de uma determinada tipologia e diretamente proporcional a redução de custos. A planta dos apartamentos pode ter diversas configurações. Apenas que deve ser compatível com a modulação. Apresentamos nesta simulação um projeto com apartamentos de dois dormitórios, banheiro, salas de estar e jantar, cozinha e área de serviço. A área privativa total é de 61 m².

21 Andar tipo com 8 apartamentos

22 Parceiros Com objetivo de consolidar uma plataforma de “resposta rápida” (Quick Response), garantir o fornecimento de grandes volumes de materiais e prazos de entrega, a Quick House procurou dentro de um conceito de “Administradora de Pedidos” estabelecer as melhores parcerias de aprovisionamento, assegurando a credibilidade nos negócios que vier a desenvolver. A Perfilor, um dos braços da Arcelor, garantirá a Quick House o fornecimento dos perfis de aço galvanizado em grande escala. A empresa está totalmente comprometida a introduzir e desenvolver o uso de perfis de aço no mercado de construção de unidades residenciais, pois entende ser de grande interesse para o Grupo Arcelor como um todo abrir um novo mercado para seus produtos. A Saint-Gobain é uma multinacional francesa com faturamento superior a USD 43 bilhões, presente em mais de 50 países com 11 atividades industriais, e garantirá o fornecimento das seguintes matérias-primas: lã de vidro, gesso e gesso acartonado, esquadrias, placas cimentícia e vinil. Estes parceiros estão interessados a endossar o projeto da Quick House e contribuir para a realização e disseminação do método no mercado brasileiro.

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26 SISTEMA CONSTRUTIVO X CUSTOS
O conceito da empresa de módulos padrões é único no mercado. Os produtos são fáceis de transportar e podem ser montados rapidamente. Eles se diferenciam no mercado pela alta qualidade, custos competitivos de produção, baixos custos de manutenção e rápida entrega. VELOCIDADE Os produtos são fabricados e instalados mais rápido do que qualquer outra tecnologia no mercado, podendo atingir uma velocidade até 4 vezes maior que o método convencional CAPACIDADE PRODUTIVA X MATÉRIA-PRIMA DIFERENCIADA A empresa garante sua matéria-prima com empresas mundialmente reconhecidas e com capacidade atender prontamente uma grande demanda de pedidos, não havendo riscos de escassez de materiais. Se diferencia de outras tecnologias por ser a única a não ter riscos de crises de fornecimento de matéria-prima e poder aumentar seus pedidos sem causar pressões sobre o preço e a quantidade produzida.

27 CONFORTO TERMO ACÚSTICO
As construções possuem maior capacidade termo acústico do que aquelas construídas com a tecnologia steel frame e alvenaria (método tradicional). Sendo o único método construtivo, além da alvenaria aprovado pela Caixa Econômica e pela prefeitura de Porto Alegre. DURABILIDADE Os materiais e a tecnologia de construção utilizada permitem à empresa e seus fornecedores assegurar uma garantia de até 50 anos. CONSCIÊNCIA AMBIENTAL Todos os materiais utilizados nas construções são recicláveis. Ainda assim, na construção convencional existe uma perda de 20% a 30% de material (fora outros custos incidentais) enquanto na construção industrial essa perda não existe. RESISTÊNCIA Todos os produtos possuem alta resistência contra fenômenos naturais como terremotos e furacões, atestado por extensas baterias de testes. Os produtos também são resistentes a fogo.

28 Velocidade de montagem superior.
Comparado a outras tecnologias como Steel Frame, Drywall e Wood Frame, os produtos da empresa descrita possuem custos iguais ou eventualmente inferiores, dependendo do volume de pedidos, porém em contrapartida trazem as seguintes vantagens: Velocidade de montagem superior. Uso da matéria prima por inteiro, dispensando gastos com a manipulação e desperdício. Conforto termo acústico. Fácil fixação de mobiliário (Aço Contínuo). Estanquiedade/firmeza. Paredes resistentes a fogo. Aprovado pela Caixa Econômica Federal, uma das maiores instituições de concessão de crédito popular. Voltar

29 CONFORTO TERMO ACÚSTICO
As construções possuem maior capacidade termo acústico do que aquelas construídas com a tecnologia steel frame e alvenaria (método tradicional). Sendo o único método construtivo, além da alvenaria aprovado pela Caixa Econômica e pela prefeitura de Porto Alegre. DURABILIDADE Os materiais e a tecnologia de construção utilizada permitem à empresa e seus fornecedores assegurar uma garantia de até 50 anos. CONSCIÊNCIA AMBIENTAL Todos os materiais utilizados nas construções são recicláveis. Ainda assim, na construção convencional existe uma perda de 20% a 30% de material (fora outros custos incidentais) enquanto na construção industrial essa perda não existe. RESISTÊNCIA Todos os produtos possuem alta resistência contra fenômenos naturais como terremotos e furacões, atestado por extensas baterias de testes. Os produtos também são resistentes a fogo.

30 Brasil vai precisar de 27,7 milhões de novas moradias até 2020.
Recente estudo da Fundação Getúlio Vargas apontou que o Brasil vai precisar de 27,7 milhões de novas moradias até 2020 para atender o crescimento das famílias, zerar o atual déficit habitacional e acabar com cortiços e favelas. Elaborado para o Sindicato da Indústria da Construção Civil paulista (SindusCon SP), que será apresentado no próxima semana ao Ministério das Cidades durante as discussões do Plano Nacional de Habitação (PlanHab), o estudo considerou que, em 2020, o país terá 21,1 milhões de novas famílias – no ano passado, eram 59,1 milhões de famílias. O cálculo prevê eliminar as 2,431 milhões de moradias habitadas por duas ou mais famílias e as 3,548 milhões de moradias inadequadas, como as favelas -segundo os últimos dados da PNAD (IBGE) de 2006. Pelos números da Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades, o país precisa construir até 2023 cerca de 27 milhões de novas moradias - só para atender ao crescimento das famílias, sem considerar o déficit habitacional. A secretária Inês Magalhães afirma que cerca de 40% dos recursos necessários para isso têm de vir dos cofres públicos, mesma estimativa do SindusCon. Voltar

31 Atualmente, cerca de 1,6 milhão de moradias são construídas por ano no país. Nos cálculos da FGV Projetos, esse número tem de subir para 2 milhões de unidades anuais para atender a demanda habitacional que está por vir e eliminar as moradias inadequadas. O estudo também constatou que cerca de 70% a 75% dessas 27,7 milhões de moradias têm de atender as famílias com renda familiar de até dez salários mínimos, visto que essa faixa de renda é a mais carente de habitação e é a que mais cresce. Pelo menos metade das 27,7 milhões de moradias terão de ter subsídio ou algum tipo de apoio do governo, diz a FGV. “Pelo menos metade da demanda habitacional prevista até 2020 precisa de subsídio direto do Estado”, diz Fernando Garcia, coordenador do Núcleo de Economia da FGV Projetos. Das 1,6 milhão de novas moradias construídas no ano passado, cerca de 350 mil contaram com recursos do governo ou do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), segundo Garcia. “O país precisaria de uma política que atenda no mínimo 800 mil famílias por ano”, afirma Garcia. Para zerar o déficit habitacional atual, estimado em 8 milhões de unidades, Robusti prevê que sejam necessários investimentos de R$ 360 bilhões, ao custo de R$ 45 mil por imóvel. Voltar

32 Paulo Simão, presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção(CBIC), acredita que é necessário desonerar o setor e rever a carga tributária para estimular a construção de mais moradias. “Cerca de 35% do custo de uma habitação é formado por imposto”. Para convencer o governo a ter uma política habitacional para as famílias mais carentes, os empresários levarão à reunião da próxima semana dados que mostram a importância do investimento em habitação no crescimento. A expansão de prazos e de crédito para o mercado de imóveis resolve o que equivale entre 15% e 20% do déficit habitacional do país, na avaliação de especialistas. “Para resolver o problema de 80% do déficit habitacional é preciso ter política pública”, diz Braulio Borges, da LCA Consultores. Ele estima que entre 2008 e 2017 a demanda por financiamento deve atingir 4 milhões de imóveis, que serão financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação, pelo FGTS ou pela carteira hipotecária. “20% do déficit habitacional terá condições de ser financiado porque as famílias estão mais confiantes e há mais crédito e prazos. Entre 2000 e 2007, a média anual de moradias financiadas era da ordem de 30 mil unidades. Estamos projetando 400 mil unidades anuais nos próximos dez anos”, diz Borges. Voltar

33 Incorporadora/Construtora Área privativa total (m²)
Lançamentos 2007 (Unidades) Metragem média por Unidade Não foram consideradas no cálculo. CCDI HM nd 840 Klabin Segall 222 Rossi Segmento Econômico 2.421 Even Acessível 1.191 98,59 Foram consideradas no cálculo. Tenda 23.730 47,67 MRV 12.334 61,26 PDG Realty GoldFarb 12.860 47,64 Cyrela Living 6.666 65,08 Rodobens 5.187 71,77 InPar Viver 3.710 57,40 Gafisa Fit Residencial 3.559 57,56 Trisul 2.181 61,52 Gafisa + Odebrecht (Bairro Novo) 47.224 1.006 46,94 Total 71.233 54,82 Observações: Todas informações foram calculadas com base nas informações divulgadas a mercado por estas empresas do consolidado de 2007 (4T) Por falta de informações, no cálculo da área Privativa Média não foram consideradas as empresas: CCDI HM, Klabin Segall, Rossi e Even (Metragem distorce o cálculo por ser muito diferente da série analisada) Voltar

34 www.quickhouse.com.br - quickhouse@quickhouse.com.br
AV. FRANCISCO SILVEIRA BITENCOURT, 1928 PORTO ALEGRE – RS – FONE: (51) -