Mapa de Localização
Localização Agora sua vida vai ficar ainda melhor. Serviços e Entreteniomento: Supermercados Locadoras Bares e Restaurantes Facilidade de Acesso: Marginal Tietê Metrô Santana Infraestrutura: Escolas Hospitais
Fachada Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura Projeto de Paisagismo: EKF Arquitetura de Exteriores Projeto de Decoração: Débora Aguiar
Ficha Técnica Área do terreno: 2.720,00 m² Quantidades de torres: 1 Nº de pavimentos: 26 ( 25 tipos e 01 cobertura ) Total de unidades: 52 unidades Área privativa das unidades: Tipo: 189,50m² Duplex: 283,50m² Nº de elevadores por Torre: 2 Sociais e 1 de Serviço Nº de vagas de garagem: Tipos do 1º ao 12º pavimento: 3 vagas Tipos do 13º ao 25º pavimento: 4 vagas Duplex: 5 vagas
Implantação Área do terreno: 2.720,00 m² R. Dr.Luis Lustosa da Silva R Voluntários da Pátria
Quadro de Insolação
Implantação Acesso Veículos Acesso Serviço Pedestre Guarita R Voltuntários da Pátria Guarita Acesso Social Pedestre
Implantação Hall Social Acesso Hall Social
Implantação Salão de Festas
Salão de Festas
Implantação Espaço Gourmet
Espaço Gourmet
Implantação Praça Salão de Festas e Gourmet com Lounge, Churrasqueira e Forno de Pizza
Churrasqueira
Implantação Sauna Ducha Descanso Massagem
Área de Descanso
Implantação Fitness
Fitness
Implantação Lan House / Game Station
Lan House/Game Station
Implantação Brinquedoteca
Brinquedoteca
Implantação Praça do Bebê
Implantação Playground
Implantação Quadra Poliesportiva
Quadra Poliesportiva
Espaço de contemplação Implantação Espaço de contemplação com redário
Implantação Piscina Infantil Piscina Adulto Deck Molhado
Piscinas
Implantação Piscina Coberta com Raia de 25m
Piscina Coberta
Planta Tipo 189,50m² 4 Dorms. ( 2 Suítes )
Planta Opção 189,50m² Living Ampliado 3 Suítes
Planta Decorada 189,50m² Living Ampliado com Cozinha Gourmet 3 Suítes
Planta Duplex 283,50m² Piso Inferior
Planta Duplex 283,50m² Piso Superior 4 Suítes
Living 189,50m²
Varanda 189,50m²
Quiz Qual a distância da torre para o início do terreno? Qual a metragem linear do terreno? 83,59m 36,72m 14,81m
Quiz A guarita é blindada? Sim As entradas de pedestres e veículos terão clausura? Sim Qual a posição da torre no terreno e como serão as prumadas? O final 01 será voltado para Voluntários da Pátria e o final 02 será voltado para a R. Dr. Luis Lustosa da Silva R. Dr.Luis Lustosa da Silva 2 1 R Voluntários da Pátria ‘
Quiz Quantos elevadores? Um elevador de serviço e dois elevadores sociais com hall privativo. Qual o número de pavimentos? 31 pavimentos (2 subsolo, térreo, 25 andares tipo, duplex inferior, duplex superior, ático). Qual o pé direito do apartamento tipo? O pé-direito com piso acabado: Living e dormitórios: 2,68m Cozinha: 2,72m Terraço (com forro): 2,55m Banho (com forro): 2,30m
Quiz Qual a espesssura da laje? A espessura da laje varia entre 12cm e 15cm. Teremos o sistema excluseven? Sim, com opções de plantas e três opções de acabamentos. Alem disso serão oferecidos itens opcionais: churrasqueira no terraço, banheira no banho máster e infra-estrutura para ar condicionado nos dormitórios, exceto reversível. Onde o proprietário irá colocar a máquina condensadora do ar condicionado? Existe uma laje técnica que fica ao lado da área de serviço.
Quiz Alvenaria convencional ou estrutural? Alvenaria convencional Teremos coberturas? Sim. Apartamento Duplex. O aquecimento de água será por aquecedor de passagem ou acumulação? O aquecedor será de passagem.
Quiz Quais pontos serão atendidos por água quente? Todos os banheiros, cozinha e wc de empregada. Leituras de água, luz e gás, serão individuais? Será entregue previsão (infra). Teremos subsolos ou sobre- solos? E quantos? Teremos dois subsolos
Quiz Quantas vagas terão cada unidade? Aptos tipos do 1º ao 12º pavimento – 3 vagas Aptos tipos do 13º ao 25º pavimento – 4 vagas Aptos duplex – 5 vagas Qual a medida das vagas? Temos três tamanhos de vagas. Todos os tamanhos são maiores que a norma solicita: P 2,30 x 4,20m; M 2,30 x 4,70m; G 2,50 x 5,50m (medida de eixo a eixo das vagas) Vão ter vagas extras à venda? Não haverá vaga extra e de visitantes, mas teremos 01 vaga para deficiente físico e 01 vaga zelador e mais 09 vagas para motos.
Quiz As vagas são demarcadas e vinculadas? As vagas serão demarcadas e não serão vinculadas. Todas as vagas são cobertas? Sim. Terão depósitos individuais para cada apartamento? Sim, nos apartamentos tipos com aproximadamente 3,50m² e nos apartamentos duplex com 4,70m².
Quiz Qual a altura do pé direito da garagem? O pé direito do primeiro subsolo é 2,86m e 3,33m e do segundo subsolo é 2,64m. Qual será a altura do pé direito do térreo? O pé direito com forro é 2,90m. Quantos e quais itens de lazer? Salão de festas, Espaço Gourmet, Praça Festas e Gourmet Externa com Lounge e Churrasqueira e Forno de Pizza Gourmet, Descanso com Ducha, Sauna, Massagem, Fitness, Lan House/ Game Station, Brinquedoteca, Praça do Bebê, Playground, Quadra Poliesportiva, Redário, Piscina Adulto e Infantil com Deck molhado, Piscina Raia 25m Coberta.
Quiz Áreas comuns e lazer serão entregues equipadas e decoradas? Sim, as áreas internas conforme projeto da Debora Aguiar e externas conforme projeto de paisagismo da EKF. Qual a profundidade das piscinas? No nível da água a profundidade é 1,30m. Terá o reaproveitamento da água de chuva? Não. Qual será a estimativa de condomínio? Esta sendo desenvolvido e assim que tivermos a estimativa finalizada, será entregue.
Estudo de mercado Atual Santana X Chácara Santana
Atual x Chácara Santana Atual Santana Chácara Santana Lançamento: breve End: R Conselheiro Pedro Luís 313 - Santana Terreno: 11.741m² Total Unid: 140 Área útil: 4 suítes – 254m² / 4vgs. 4dorms(2 s): 189m² / 3 vgs. R$ previsto: 4.500m² Incorp: Gafisa / Eztec Vendas: Fernandez Mera / Abyara Lançamento: breve End: Av Voluntários da Pátria - Santana Terreno – 2.720m² Total Unid - 52 Área útil – 189,50m² / 3 e 4 vgs.
Comparativo de plantas Atual Santana (189,5m²) X Chácara Santana (189m²)
Implantação e Lazer - Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza - Sauna - Massagem - Fitness - Lan house/ game station - Brinquedoteca - Praça do bebê - Playground - Quadra Poliesportiva - Redário - Piscina Adulto e Infantil com deck molhado - Piscina com raia 25m coberta Porte Cochere Quadra de tênis Redário Espelho D’Água Espaço gourmet com churrasqueira Quadra gramada Pet shop Solário Deck molhado Piscina com raia coberta Fitness
Plantas Atual Santana: 4 dorms – 189,50m² - 3 ou 4 vagas de garagem. - Apenas 2 apartamentos por andar.* - Amplo terraço proporcionando ótima iluminação natural. - Passagem íntima. - Cuba dupla no banho da suíte master. - Cozinha maior. - Área de serviço com ótima iluminação natural. - Opção de ampliar a cozinha com o dormitório de empregada. Chácara Santana: 4 dorms - 189m² - Somente 3 vagas de garagem. - 4 apartamentos por andar. - Terraço menor. - Não possui passagem íntima. - Cuba simples no banho da suíte master. - Cozinha menor e sem janela. - Espaço sem utilidade, pois é muito estreito.
Opção de ampliar cozinha Área de churrasco reservada Planta Tipo189,50m² Opção de ampliar cozinha Cozinha = 9,82 Quarto 2 = Área de churrasco reservada Passagem íntima Suíte 2 < Living < Quarto 1 = Suíte master < Terraço > Porta balcão com acesso a varanda Banho master >
Planta 189m2 Quarto 2 = Cozinha = Suíte 2 > Quarto 1 = Living > Suíte master > Terraço < Banho master <
Pontos positivos e negativos Atual Santana Chácara Santana Torre única com apenas 52 unidades. Apenas 2 apartamentos por andar. Região mais nobre de Santana. Apartamentos com opção de 4 vagas de garagem. Quadra poliesportiva oficial. Fachada com guarda corpo de vidro. Terreno maior e arborizado. Possui quadra de tênis. Não possui quadra poliesportiva. 2 torres com número maior de unidades (140 unidades). 4 apartamentos por andar / somente 3 vagas de garagem (189m²).