SETINMIDTOWN CAMPINAS

LINHA DO TEMPO Fundação da empresa e início da construção de casas populares. Início da construção de empreendimentos residenciais de médio-alto padrão na zona sul de São Paulo. 2.000 unidades construídas e foco no público de médio-alto padrão. 1º hotel de investimento e construído pela SETIN, 1º negócio da Accor com a bandeira Mercure Grand Hotel. 98 86-96 85 79

LINHA DO TEMPO 1º hotel com a marca ibis. SETIN é pioneira na incorporação e comercialização de mais de 2.000 unidades hoteleiras Joint-venture com o Grupo Accor: investimento em Hotel supereconômico, 1º Formule 1. Retorno de incorporação e construção de empreendimentos residenciais. 04 01-02 00 99

LINHA DO TEMPO Mais de 10 mil unidades entregues. Associação estratégica com a Klabin Segall Retorno da marca SETIN com início de um novo modelo de negócio, foco na incorporação imobiliária Lançamento do Casa das Caldeiras, empreendimento marco de SP. Lançamento da linha Setin Downtown. Lançamento do 1º hotel com a bandeira Adagio. Resgate da linha Mondial com o lançamento em Salvador. 12 10-11 09 07

SETINMIDTOWN AQUIDABAN Av. Aquidaban x Rua José Paulino Campinas HOTEL | HOME | OFFICE

FICHA TÉCNICA SITUAÇÃO PREFEITURA “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” ESTAÇÃO CENTRAL AV. AQUIDABAN X RUA JOSÉ PAULINO EXTRA

FICHA TÉCNICA ÁREA DO TERRENO: 4.130,56 M2 ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 17.264,03 M² ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL : 37.891,39 M² ARQUITETURA: PAISAGISMO: PROJETO INTERIORES ÁREAS COMUNS E DECORADOS:: “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

IMPLANTAÇÃO/ ACESSOS HOTEL IBIS BUDGET HOME OFFICE RUA JOSÉ DE ALENCAR ACESSO DE SERVIÇO E CARGA E DESCARGA DO HOTEL IBIS BUDGET HOTEL IBIS BUDGET HOME OFFICE GARAGEM HOTEL/OFFICE AV. AQUIDABAN “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” RUA JOSÉ PAULINO ACESSO HOME ACESSO HOTEL E OFFICE

ACESSOS ENTRADA VEICULOS HOME SAÍDA VEICULOS HOME “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” ENTRADA VEICULOS HOME SAÍDA VEICULOS HOME ACESSO HOTEL E OFFICE

FACHADA RUA JOSÉ PAULINO “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

FACHADA AV. AQUIDABAN “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

FACHADA – MATERIAIS NOBRES PLACAS DE ACM MASSA TEXTURIZADA TERRACOR BRISE METÁLICO “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” GUARDA CORPO DE VIDRO

FACHADA – MATERIAIS NOBRES PLACAS DE ACM GUARDA CORPO DE VRIDRO BRISE METÁLICO “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” PELE DE VIDRO MASSA TEXTURIZADA TERRACOR

HOTEL IBIS BUDGET “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

HOTEL IBIS BUDGET – FICHA TÉCNICA TOTAL DE UH’S = 272 PRIVATIVA = 3.914,44 M2 16 UH’S POR ANDAR 17 PAVIMENTOS TIPOS 4 ELEVADORES 2 ESCADAS DE EMERGÊNCIA AQUECIMENTO DE ÁGUA CENTRAL GERADOR 100% DIVISÕES ENTRE UNIDADES COM DRYWALL DE CHAPA DUPLA E ISOLAMENTO ACUSTICO, CONFORME PADRÃO ACCOR AR CONDICIONADO NAS UNIDADES “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

PAV. TÉRREO ACESSO DE SERVIÇO GARAGEM ACESSO PEDESTRE 6 5 2 4 1 3 1. LOBBY 2. RECEPÇÃO/ BACK OFFICE 3. AMIGO EXPRESS (VENDING MACHINES) 5 4. RESTAURANTE “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” 2 GARAGEM 5. ELEVADORES 4 6. ÁREA OPERACIONAL 1 3 ACESSO PEDESTRE

RECEPÇÃO/LOBBY “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

RESTAURANTE “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

PAVIMENTO TIPO Rouparia Circulação 8 9 10 11 12 13 14 15 16 “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” PNE 7 6 5 4 3 2 1 Final 01: PNE – 22,22m² até o 14° Pav. 15° ao 17°: unidade dupla Final 02 ao 06 e 09 ao 15 : 13,76m² Final 07 : 14,473 m² Final 08 : 14,341m² Final 16 : 14,082m²

FICHA TÉCNICA SUÍTE CASAL ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2 ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2 ARQUITETURA: PAISAGISMO: PROJETO INTERIORES : “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” SUÍTES PARA 2 PESSOAS COM 13 OU 14M² DEPENDENDO DA PRUMADA. QUANTIDADE DE SUÍTES COM ESTA TIPOLOGIA DE DECORAÇÃO É FEITA PELA ACCOR, CONFORME ESTUDO DE OCUPAÇÃO.

FICHA TÉCNICA SUÍTE CASAL ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2 ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2 ARQUITETURA: PAISAGISMO: PROJETO INTERIORES : “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

FICHA TÉCNICA SUÍTE TRIPLO ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2 ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2 ARQUITETURA: PAISAGISMO: PROJETO INTERIORES : “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” SUÍTES PARA 3 PESSOAS COM 13 OU 14M² DEPENDENDO DA PRUMADA. QUANTIDADE DE SUÍTES COM ESTA TIPOLOGIA DE DECORAÇÃO É FEITA PELA ACCOR, CONFORME ESTUDO DE OCUPAÇÃO.

FICHA TÉCNICA SUÍTE TRIPLO ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2 ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2 ARQUITETURA: PAISAGISMO: PROJETO INTERIORES : “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

FICHA TÉCNICA SUÍTE PNE ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2 ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2 ARQUITETURA: PAISAGISMO: PROJETO INTERIORES : “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” SUÍTES PARA 2 PESSOAS ADAPTADO PARA PESSOAS COM NECESSIDADES ESPECIAIS COM 22M².

HOME “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

HOME TOTAL DE UNIDADES = 164 AREAS: 40 À 44M² 48 à 54M² GIARDINOS PRIVATIVA = 7.013,48 M2 8 UNIDADES POR ANDAR 4 UNIDADES GIARDINOS NO PAVTO. LAZER 20 PAVIMENTOS TIPOS 2 ELEVADORES 1 ESCADA DE EMERGÊNCIA VAGAS: 01 VAGA POR UNIDADE 3 SUBSOLOS + 1 SOBRESSOLO 1 VAGA AUTONOMA GERADOR DE CONFORTO “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

TÉRREO 6 7 1 HALL SOCIAL 2 PORTARIA 3 ACESSO SERVIÇO 5 10 7 1 HALL SOCIAL 2 PORTARIA 3 ACESSO SERVIÇO 5 4 TRANSFER ACESSO PAVTO. LAZER 9 5 CHURRASQUEIRA “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” 6 PET PLACE 7 ELEVADORES ACESSO A TORRE 4 8 PORT COCHERE 3 1 9 GARAGEM 2 8 ENTRADA VEICULOS SAÍDA VEICULOS

PORT COCHERE “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

2° SOBRESOLO - PAVIMENTO LAZER 1 TRANSFER ACESSO À PORTARIA 2 PRAÇA DE ACESSO À TORRE 3 HALL SOCIAL 4 SALÃO FESTAS/ GOURMET 5 HOME OFFICE 6 FITNESS 7 EQUIPAMENTOS GINÁSTICA OUTDOOR 8 PISCINA COM PRAINHA 9 ELEVADORES 10 APARTAMENTOS GIARDINOS 10 10 10 9 5 3 6 4 2 7 “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” 1 8

PRAÇA “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS PISCINA “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS

ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS SALÃO FESTAS/ GOURMET “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS

ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS HOME OFFICE “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS

ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS FITNESS “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS

BICICLETARIO - 1° SOBRESOLO “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” BICICLETARIO - 1° SOBRESOLO ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS

FICHA TÉCNICA - APARTAMENTOS Fechadura Biométrica Ponto para Depurador de ar na APA (não será possível o uso de coifa) Não há alvenaria entre os caixilhos da sala e dormitório. Infraestrutura para Ar Condicionado no dormitório e no living (ponto de dreno e ponto elétrico) – Sistema tipo split, com a condensadora no terraço da unidade – Instalação e equipamento por conta do proprietário. Ventilação dos banheiros será por Ventokit / ventilação natural Não é entregue gás, só poderá ser usado cooktop elétrico. Entregue revestimento cerâmico no piso da cozinha, a.s., terraço e banheiro, e na parede da área do box do banheiro. Infraestrutura para automação através do sistema Fast Life para instalação futura. PD: 2,72m Sistema de aquecimento de água central com medição individual para água fria e quente. Agua quente no chuveiro e no lavatório Dormitórios entregues caixilhos apenas com vidro. “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

PLANTA APARTAMENTO 42M² CAIXILHO DE CANTO “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” CAIXILHO DE CANTO

APARTAMENTO TIPO “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

APARTAMENTO TIPO “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

APARTAMENTO TIPO 40M² - DORMITÓRIO FECHADO “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

APARTAMENTO GIARDINO – 48 m2 “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

HOME – PAVTO TIPO 1 8 7 2 3 6 5 4 Finais 1 e 8 – 40,50m² “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” 4 Elevadores Finais 1 e 8 – 40,50m² Finais 2 e 7 – 42,49m² Finais 3 e 6 – 44,99m² Finais 4 e 5 – 41,62m² Circulação Escada de Emergência

OFFICE “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

OFFICE TOTAL DE UNIDADES = 170 AREAS: CONJUNTOS DE 34 À 38M² LAJE INTEIRA: 359,901M² PRIVATIVA = 6.336,12 M2 10 UNIDADES POR ANDAR 17 PAVIMENTOS TIPO 4 ELEVADORES 2 ESCADAS DE EMERGÊNCIA 3 SUBSOLOS + 2 SOBRESSOLOS VAGAS: 01 VAGA POR UNIDADE COM DIREITO DE USO COM MANOBRISTA 22 VAGAS AUTONOMAS GERADOR DE CONFORTO DIVISÕES ENTRE UNIDADES COM DRYWALL “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

TÉRREO OFFICE ACESSO 5 1 RECEPÇÃO 4 2 ESPERA 6 3 CONTROLE ACESSO 7 4 SALAS DE REUNIÕES (3) 5 ELEVADORES 3 1 2 6 SANITÁRIOS 7 ADMINISTRAÇÃO ACESSO

LOBBY OFFICE ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS

SALA DE REUNIÃO ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS

FICHA TÉCNICA . . Entregue com Fechadura Biométrica . Infraestrutura para Ar Condicionado (ponto de dreno e elétrica) - Sistema tipo split com a condensadora no terraço da unidade – equipamento e instalação por conta do proprietário. . O WC tem ventilação por Ventokit (entregue aparente) . Previsão para piso elevado – 7 cm . Entregue quadro elétrico com uma tomada e um interruptor para distribuição futura por conta do proprietário. . Entrega de pontos de hidráulica para 2º wc ou copa (instalação por conta do proprietário) . Alvenaria nas paredes externas, entre unidades é Drywall. . Infraestrutura de automação para instalação futura pelo sistema Fast Life. . Pé direito : 2,93m . Medição de água coletiva “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

CONJUNTO 34 m2 “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

OFFICE - 34 m2 “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

JUNÇÃO 2 CONJUNTOS – 77 m2 “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

OPÇÃO JUNÇÃO 2 CONJUNTOS -77M² “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

JUNÇÃO ½ LAJE – 209M² “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

LAJE INTEIRA – 359,90M² “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

PAVIMENTO TIPO - PRUMADAS 9 8 10 7 6 5 “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.” 1 2 3 4 Final 1: 34,58m² Final 6: 33,85m² Finais 2 e 3: 34,04m² Finais 7 e 10: 36,39m² Finais 4 e 5: 36,61m² Finais 8 e 9: 38,66m² Circulação

PERGUNTAS E RESPOSTAS

GARAGEM E ACESSIBILIDADE Qual será o sobresolo e subsolo destinado para o Hotel? Quantas vagas? O Hotel e o Comercial compartilham os mesmos pavimentos, sem acesso ao residencial. As vagas serão administradas pela operadora do estacionamento. Qual será o subsolo destinado para o Residencial? Quantas Vagas? O acesso é totalmente independente e não tem comunicação interna. Direito de uso de 01 vaga por unidade, com o uso de manobrista. Acesso para PNE? Sim, em todos os ambientes de área comum do edificio. No Hotel, 5% das unidades são adaptadas para PNE, totalizando 14 unidades sendo uma unidade por pavimento do 1° ao 14° pavimento. “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

INSTALAÇÕES Qual será o sistema de aquecimento? Quais os pontos? Aquecimento central por caldeiras Hotel pontos: Chuveiro e lavatório do banheiro. Residencial pontos: Chuveiro e lavatório do banheiro Haverá gerador? Sim, para os três usos. No hotel o gerador tem autonomia total, perante abastecimento de diesel. No residencial e comercial é gerador de conforto (um elevador permanece funcionando e os demais vão até o último pavimento de subsolo/térreo) Como será a automação? Entregue a infra estrutura (tubulação seca) para instalação futura por conta do proprietário, com o Sistema Fast Life. Ar condicionado nas unidades ? Infra estrutura entregue (ponto de dreno e carga elétrica) – a tubulação frigorígena será responsabilidade do proprietário. O equipamento no Hotel, faz parte do custo de obra. “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

INSTALAÇÕES Como será a ventilação dos banheiros ? Ventilação artificial por Ventokit (apenas nos aptos de 60m² há ventilação natural em um dos banheiros) Será permitido máquina de lavar/secar no apto? Sim, na área de serviço. Será permitido fogão a gás? Não, apenas cooktop/forno elétrico. Haverá gerador? Sim, para os três usos. No hotel o gerador tem autonomia total, perante abastecimento de diesel. No residencial e comercial é gerador de conforto (um elevador permanece funcionando e os demais vão até o último pavimento de subsolo/térreo) Como será a automação? Entregue a infra estrutura (tubulação seca) para instalação futura por conta do proprietário, com o Sistema Fast Life. “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”

JUNÇÕES E VEDAÇÕES Possibilidade de junção? Apenas no comercial. “Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”