LOCALIZAÇÃO 4 dorms - 119 m² 

Mapa de Localização

PRODUTO 4 dorms - 119 m² 

Fachada Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura na Paisagem Projeto de Decoração: Modelo: Debora Aguiar Áreas Comuns: ProA

Ficha Técnica Área do terreno: 2.996,95m² Quantidades de Torres: 1 Número de pavimentos: 02 Subsolos Térreo 19 tipos Ático Total de Unidades: 76 Área Privativa das Unidades: 119,28m² Número de Elevadores por Torre: 2 (1 social e 1 serviço) Número de Vagas de Garagem por Unidade: 02

Implantação Rua Francisco Otaviano Rua João Antônio Oliveira

Quadro de Insolação

Cotas Elevação

Implantação Entrada Pedestre Entrada Automóveis Guarita Espaço Gourmet Terraço Gourmet Salão de Festas Terraço Festas Fitness Descanso Sauna com Ducha Vestiários Beauty Care 1 2 2 3 1 4 3 4 5 5 6 12 11 7 10 8 9 8 6 7 9 10 11 12

Espaço Gourmet

Salão de Festas

Sala de Descanso

Fitness

Beauty Care

Implantação Subsolo Salão de Jogos/ Lan House Brinquedoteca Hall Social Estar Jardim Dog Land Pomar Redário 13 14 15 13 16 14 15 17 16 18 19 01 02 19 18 17 Subsolo Pet Care Bricolagem 01 02

Hall Social

Salão de Jogos

Dog Land

Pet Care

Bricolagem

Brinquedoteca

Implantação Pisciana Raia 25m Deck Molhado Solarium Piscina Infantil Pergolado Bar Pergolado Relaxamento Biribol Quadra Para Jogos Churrasqueira Gourmet Praça Apoio Gourmet Praça Entrada Playground Menores Playground Maiores 28 20 27 31 32 29 21 22 30 23 26 24 25 25 20 22 26 21 24 27 28 23 29 30 31 32

Piscinas

Quadra para jogos

Churrasqueira Gourmet

Playground para crianças maiores

PLANTAS 4 dorms - 119 m² 

Planta Tipo - 119, 28m² 4Dorms (1Suíte)

Planta Ampliada - 119, 28 m² Living Ampliado 4Dorms (1Suíte)

Living Ampliado

Terraço

QUIZ 4 dorms - 119 m² 

Quiz Teremos o Sistema Excluseven? A Churrasqueira será entregue? Sim. A Churrasqueira será entregue? A Churrasqueira é item opcional oferecida através do Excluseven. Quais os outros itens opcionais? Será também oferecido bancada para cozinha Americana através do Excluseven.

Quiz Teremos subsolos ou sobressolos? E quantos? Teremos dois subsolos. Quantas vagas de estacionamento serão destinada a cada unidade? Cada unidade terá duas vagas cobertas. Terão vagas extras à venda? Teremos 2 vagas extras.

Quiz Terão vagas para visitantes? Não. As vagas são demarcadas e vinculadas? Todas as vagas serão demarcadas, mas não serão vinculadas. Terão depósitos individuais para cada apartamento? Qual o tamanho dos depósitos? Sim. 2,70m².

Quiz Teremos coberturas? Não. Áreas comuns e lazer serão entregues equipadas e decoradas? Sim, conforme projeto de decoração da Pro A Arquitetura. Leituras de água, luz e gás, serão individuais? Luz: Medição individual Gás: Medição remota. Água: Previsão de individualização, desde que haja consenso entre condôminos.

Quiz O aquecimento de água será por qual tipo de aquecedor? Há espaço destinado para instalação, pelo condomínio, de aquecedor de passagem. Qual será a altura do pé direito do térreo? A altura do pé direito é 2.75m Terá o reaproveitamento da água de chuva? Não.

Quiz Alvenaria convencional ou estrutural? Alvenaria estrutural. Quantos elevadores? Serão dois elevadores, um social e um de serviço. Quantos e quais itens de lazer? Lazer completo: Salão de Festas Adulto, Espaço Gourmet, Churrasqueira com Forno de Pizza, Brinquedoteca, Playground, Salão de Jogos, Lan House, Quadra Poliesportiva Recreativa com Churrasqueira Quiosque, Piscina Adulto (raia de 25m) e Piscina Infantil com Deck Molhado Descobertas, Área para Biribol, Solarium e Bar de Apoio, Fitness, Sauna Seca, Sala de Descanso, Bicicletário, Pet Care, Beauty Care, Bricolagem, Car Wash.

Quiz O projeto da academia foi feito por algum consultor? O projeto do Fitness foi desenvolvido pelo consultor André Passoni visando um circuito completo. A fachada é pastilhada? Será pastilhada. Cerâmica Cecrisa Quarter 20x20cm. Qual o número de pavimentos? Teremos 24 pavimentos (2 subssolos, térreo, 19 andares tipo, com maquinas, reservatório).

Quiz Qual a distância da torre para o início do terreno? 6,50m / 5,00m. Qual a metragem linear do terreno? 2.996,95m². Qual o pé direito do apartamento tipo? O pé direito do apartamento é 2.60m.

Quiz Teremos gerador. Como funciona? Será instalado um gerador de emergência que atenderá, em caso de falta de energia elétrica na rede, aos portões, elevador de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo.

BOAS VENDAS! 4 dorms - 119 m² 

Estimativa Condomínio

Estudo de mercado Timing x Concorrentes 4 dorms - 119 m² 

Objetivo Comparar o Timing com os principais concorrentes: Incanto Pioneer Condominium Duetto Taquari Fiorata | Volare Massimo Alto da Móoca Terrazo Vivere San Marco

x Incanto Incanto Timing Terreno: 2.733m² Terreno: 2.996m² TT Unid: 80 Lançamento: breve End: R Francisco Otaviano Mooca Terreno: 2.996m² TT Unid: 76 Área útil: 4 dorms: 119m² R$ médio: não definido Incorp: Even Lançamento: jul/08 End: R Teresina 86 Terreno: 2.733m² TT Unid: 80 % Vendas: 34% Área útil: 4 dorms-115m² R$ médio: 3.230m² Incorp: Tibério

x Incanto - Plantas Timing: 4 dorms – 119m² Incanto: 4 dorms – 115m² - Amplo terraço gourmet com churrasqueira. - Amplo closet na suíte master. - Opção para cozinha americana. - Opção de lavabo ou banheiro de empregada (reversível). - Opção de dormitório de empregada. Incanto: 4 dorms – 115m² - Ampla área de serviço. - Dormitório e banheiro de empregada. - Amplo living social. - Terraço menor. - Cozinha menor. - Não possui closet na suíte master. - Lavabo pequeno.

x Incanto - Implantação Timing– Terreno: 2.996m² - Torre única Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza Brinquedoteca Playground Lan house Quadra poliesportiva Piscina descoberta com raia de 25m e Fitness Sauna seca Bicicletário Pet care Beauty care Bricolagem Car Wash Incanto– Terreno: 2.733m² - Torre única Beauty Center Brinquedoteca Game Station Fitness Sauna Play radical Piscina adulto com Raia de 25m Espaço leitura Quadra poliesportiva Pista de caminhada Playground Praça gourmet Praça do luau

x Pioneer Condominium Pioneer Condominium Timing Terreno: 1.495m² Lançamento: breve End: R Francisco Otaviano Mooca Terreno: 2.996m² TT Unid: 76 Área útil: 4 dorms: 119m² R$ médio: não definido Incorp: Even Lançamento: mar/08 End: R Padre Raposo 765 Terreno: 1.495m² TT Unid: 34 % Vendas: 29% Área útil: 4 dorms – 122,7m² R$ médio: 3.259m² Incorp: MVZ

x Pioneer Condominium - Plantas Bosch: 4 dorms – 119m² - Amplo terraço gourmet com churrasqueira. - Amplo closet na suíte master. - Opção para cozinha americana. - Opção de lavabo ou banheiro de empregada (reversível). - Opção de dormitório de empregada. Pioneer Condominium: 4 dorms – 122m² - Terraço na suíte master. - Elevador social privativo. - Não possui closet na suíte master. - Cozinha pequena. - Dormitórios com armários pequenos.

x Pioneer Condominium - Implantação Bosch – Terreno: 2.996m² - Torre única Terreno amplo com mutias opções de lazer Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza Brinquedoteca Playground Lan house Quadra poliesportiva Piscina descoberta com raia de 25m Fitness Sauna seca Bicicletário Pet care Beauty care Bricolagem Car Wash Pioneer – Terreno: 1.495m² - Torre única Piscina adulto (raia 20m) e piscina infantil Quadra poliesportiva Espaço gourmet Sauna Fitness Briquedoteca Playground Poucos itens de lazer Terreno pequeno

x Duetto Taquari Fiorata Timing Duetto Taquari Fiorata Lançamento: breve End: R Francisco Otaviano Mooca Terreno: 2.996m² TT Unid: 76 Área útil: 4 dorms: 119m² R$ médio: não definido Incorp: Even Lançamento: fev/08 End: R Taquari 894 Terreno: 2.682m² TT Unid: 100 % Vendas: 76% Área útil: 4 dorms – 126,1m² R$ médio: 3.431m² Incorp: Fibra

x Duetto Taquari Fiorata - Plantas Bosch: 4 dorms – 119m² - Amplo terraço gourmet com churrasqueira. - Amplo closet na suíte master. - Opção para cozinha americana. - Opção de lavabo ou banheiro de empregada (reversível). - Opção de dormitório de empregada. Duetto Taquari Fiorata: 4 dorms – 126m² - Amplo living social. - Cozinha espaçosa. - Amplo closet na suíte master. - Opção para 3 suítes. - Área de serviço pequena. - Planta bem resolvida, precisamos bater no preço do produto que está mais alto que o nosso.

x Duetto Taquari Fiorata - Implantação Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza Brinquedoteca Playground Lan house Quadra poliesportiva Piscina descoberta com raia de 25m Fitness Sauna seca Bicicletário Pet care Beauty care Bricolagem Car Wash Duetto Taquari Fiorata – Terreno: 2.682m² - Torre única Office room Espaço gourmet com churrasqueira Brinquedoteca Fitness Sauna Lan House Quadra recreativa coberta Piscina com raia de 25m Espaço Zen Playground aventura

x Duetto Taquari Volare Timing Duetto Taquari Volare Lançamento: breve End: R Francisco Otaviano Mooca Terreno: 2.996m² TT Unid: 76 Área útil: 4 dorms: 119m² R$ médio: não definido Incorp: Even Lançamento: fev/08 End: R Taquari 956 Terreno: 2.634m² TT Unid: 92 % Vendas: 46% Área útil: 4 dorms – 112m² R$ médio: 3.345m² Incorp: Fibra

x Duetto Taquari Volare - Plantas Timing: 4 dorms – 119m² - Amplo terraço gourmet com churrasqueira. - Amplo closet na suíte master. - Opção para cozinha americana. - Opção de lavabo ou banheiro de empregada (reversível). - Opção de dormitório de empregada. Duetto Taquari Volare: 4 dorms – 112m² - Cozinha espaçosa. - Não possui closet na suíte master. - Terraço menor.

x Duetto Taquari Volare - Implantação Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza Brinquedoteca Playground Lan house Quadra poliesportiva Piscina descoberta com raia de 25m Fitness Sauna seca Bicicletário Pet care Beauty care Bricolagem Car Wash Duetto Taquari Volare – Terreno: 2.634m² Office room Espaço gourmet com churrasqueira Brinquedoteca Fitness Sauna Lan House Quadra coberta Piscina com raia de 25m Espaço Zen Playground aventura

x Massimo Alto da Mooca $ Massimo Alto da Mooca Timing Lançamento: breve End: R Francisco Otaviano Mooca Terreno: 2.996m² TT Unid: 76 Área útil: 4 dorms: 119m² R$ médio: não definido Incorp: Even Lançamento: out/07 End: R Taquari 881 Terreno: 8.426m² TT Unid: 212 % Vendas: 94% Área útil: 4 dorms: 96m² (100% vendido) e 126,8m² R$ médio: 3.665m² Incorp: Rossi / ACH

x Massimo Alto da Mooca - Plantas Timing: 4 dorms – 119m² - Amplo terraço gourmet com churrasqueira. - Amplo closet na suíte master. - Opção para cozinha americana. - Opção de lavabo ou banheiro de empregada (reversível). - Opção de dormitório de empregada. Massimo: 4 dorms – 126m² - Amplo living com ótima iluminação natural. - Dormitórios com boas dimensões. - Amplo closet na suíte master. - Banheiro de empregada. - Cozinha pequena. - Não possui quarto de empregada. - Planta bem resolvida, precisamos bater no preço do produto que está mais alto que o nosso.

x Massimo Alto da Mooca - Implantação Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza Brinquedoteca Playground Lan house Quadra poliesportiva recreativa Piscina descoberta com raia de 25m Fitness Sauna seca Bicicletário Pet care Beauty care Bricolagem Car Wash Massimo Alto da Mooca – Terreno: 8.426m² - 2 torres Terreno amplo Pista de caminhada Bangalô Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza Fitness Quadra poliesportiva Piscina coberta com raia de 25m Piscina para biribol Playground Sauna Home Theater Espaço Zen

x Terrazo Vivere Alto da Mooca Timing Terrazo Vivere Alto da Mooca Lançamento: breve End: R Francisco Otaviano Mooca Terreno: 2.996m² TT Unid: 76 Área útil: 4 dorms: 117,4m² R$ médio: não definido Incorp: Even Lançamento: abr/07 End: R Campo Largo 252 Terreno: 2.188m² TT Unid: 80 % Vendas: 76% Área útil: 4 dorms – 125,4m² R$ médio: 3.050m² Incorp: Incosul / ADG

x Terrazo Vivere Alto da Mooca - Plantas Timmig: 4 dorms – 119m² - Amplo terraço gourmet com churrasqueira. - Amplo closet na suíte master. - Opção para cozinha americana. - Opção de lavabo ou banheiro de empregada (reversível). - Opção de dormitório de empregada. Terrazo Vivere Alto da Mooca: 4 dorms – 125m² - 3 suítes. - Ampla cozinha. - Dormitório e banheiro de empregada. - Closet pequeno. - Terraço menor. - Sala pequena.

x Terrazo Vivere Alto da Mooca - Implantação Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única Terreno maior Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza Brinquedoteca Playground Lan house Quadra poliesportiva Piscina descoberta com raia de 25m Fitness Sauna seca Bicicletário Pet care Beauty care Bricolagem Car Wash Terrazo Vivere – Terreno: 2.188m² - Torre única Lan house Piscina descoberta Playground Quadra poliesportiva Sauna Fitness Espaço gourmet com churrasqueira Lounge Brinquedoteca Home Theater Sala de Massagem

x San Marco San Marco Timing Terreno: 2.996m² TT Unid: 76 Lançamento: breve End: R Francisco Otaviano Mooca Terreno: 2.996m² TT Unid: 76 Área útil: 4 dorms: 119m² R$ médio: não definido Incorp: Even Lançamento: abr/07 End: R Padre Raposo 137 Terreno: 1.500m² TT Unid: 30 % Vendas: 80% Área útil: 4 dorms – 118,4m² R$ médio: 3.000m² Incorp: Santo Agostinho

x San Marco - Plantas Timming: 4 dorms – 119m² - Amplo terraço gourmet com churrasqueira. - Amplo closet na suíte master. - Opção para cozinha americana. - Opção de lavabo ou banheiro de empregada (reversível). - Opção de dormitório de empregada. San Marco: 3 dorms – 118m² - Cozinha espaçosa e boa iluminação. - Dispensa. - Banheiro de empregada e dispensa. - Não há opção para 4 dormitórios. - Terraço pequeno e sem churrasqueira. - Não possui closet na suíte master. - Não possui quarto de empregada.

x San Marco - Implantação Timming – Terreno: 2.996m² - Torre única Terreno amplo com mais opçoes de lazer Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza Brinquedoteca Playground Lan house Quadra poliesportiva recreativa Piscina descoberta com raia de 25m Fitness Sauna seca Bicicletário Pet care Beauty care Bricolagem Car Wash San Marco – Terreno:1.500m² - Torre única Lan House Fitness Piscina Adulto e infantil Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza Espaço zen com pergolado Sauna Brinquedoteca Playground Poucos itens de lazer Terreno pequeno