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PublicouDaniela Dani Alterado mais de 6 anos atrás
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Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Construções e benfeitorias Máquinas e equipamentos
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VISTORIA –características físicas e outros aspectos relevantes; –fotos externas e internas; –planta baixa e croquis de localização –terreno, construções, benfeitorias e região CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS
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Terreno Construções Região CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS
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Benfeitorias –Reprodutivas Culturas: perenes, temporárias e anuais Pastagens Reflorestamento –Não – reprodutivas Construções Instalações Benfeitorias BENFEITORIAS
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Avaliação de imóveis rurais Máquinas e equipamentos –Máquina toda unidade produzida com a finalidade de realizar trabalho, que consiste na execução de deslocamento ou efeito sob a ação de força interna e/ou externa –Equipamento toda unidade produzida com a finalidade de compor a máquina ou equipar indústria, fábrica e oficina ou ainda realizar trabalho isoladamente
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Construções
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DESCRIÇÃO CASA SEDE
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Construções
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DESCRIÇÃO GALINHEIRO
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Construções
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DESCRIÇÃO COBERTA PARA MÁQUINAS
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Construções
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BENFEITORIAS DESCRIÇÃO CERCAS
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Máquinas Tratores –De roda –De esteira –Microtrator
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DESCRIÇÃO MÁQUINAS
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Implementos Ancinho Arado de disco e aiveca Carreta com pneus Semeadeira de linhas Plaina Colheitadeira Grade de dentes e rolos Colheitadeira de forragem Ceifadeira Plantadeira Debulhadeira Motores elétricos Serraria Pulverizador
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DESCRIÇÃO IMPLEMENTOS
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Cálculo de construção
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a) Novo b) Entre novo e regular c) Regular d) Entre regular e reparos simples e) Reparos simples f) Entre reparos simples e importantes g) Reparos importantes h) Entre reparos importantes e s/valor
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Cálculo de construção e benfeitorias
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Cálculo de benfeitorias
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Cálculo máquinas
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Depreciação Conceito Cálculos –Método linear : D= Valor do bem no estado atual/Duração adicional
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ESTIMATIVA DE DURAÇÃO DE CONSTRUÇÕES E MELHORAMENTOS CONSTRUÇÕES E MELHORAMENTOSDuração em Anos Taxa de Depreciação CONSTRUÇÕES Parede de tijolos, cobertura de telha254% Parede de madeira, cobertura de telha156,67% Piso de tijolos, cimentado254%
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MELHORAMENTOS Instalações elétricas, telefônicas com postes de madeira 303,33% Instalações elétricas, telefônicas com postes de concreto ou ferro 502,0% Cercas de pau-a-pique1010% Cercas de arame1010% Rede de água1010% Cercas elétricas1010%
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VIDA PRODUTIVA MÉDIA DE ALGUNS ANIMAIS Animais de criação Bovinos reprodutores0812,5% Matrizes1010% Suínos0425% Animais de Trabalho Burro de tração128,33% Cavalo de sela0812,5% Boi de carro0520%
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DURAÇÃO MÉDIA DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS Tratores (Imp. Renda = 4 anos) De roda1010% De esteira1010% Microtrator0714,28%
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VEÍCULOSDuração em Anos Taxa de Depreciação Caminhão0520% Carroça1010% Carro de bois1010% Carreta de trator156,67%
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IMPLEMENTOS Ancinho128,33% Arado de disco e aiveca156,67% Carreta com pneus156,67% Semeadeira de linhas156,67% Plaina156,67% Colheitadeira1010% Grade de dentes e rolos205% Colheitadeira de forragem1010% Ceifadeira128,33% Plantadeira1010% Debulhadeira1010% Motores elétricos156,67% Serraria205% Pulverizador1010%
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Polvilhadeira1010% Ordenhadeira1010% Carrinho de terreiro0812,5% Roçadeira1010% Encerado0616,67% Secador de cereais1010% Saco de colheita0333,33% Adubadeira0812,5% Jacá0250% Riscador0616,67% Rodo0250% Arreio0616,67%
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