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GASTOS DE CONDOMÍNIO CLEUZA DAS CHAGAS
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OBJETIVOS ... Afinal, quem paga a pintura da fachada, o inquilino ou o proprietário? Quais despesas são ordinárias, quais são extraordinárias? O rateio-extra deve ser cobrado por unidade ou fração ideal? principais dúvidas sobre o assunto
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INTRODUÇÃO Você já tentou analisar em detalhes os gastos de seu condomínio? Então , provavelmente, deve saber o quanto é difícil avaliar se eles são altos ou baixos.. Este trabalho visa mostrar de que forma você pode economizar e onde estão os maiores gastos.
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Chame o síndico A folha de pagamento dos funcionários, por exemplo, corresponde, em média, à metade das despesas de um edifício É cada vez mais comum também encontrar prédios em que a administração é feita sob a forma de autogestão, ou seja pelos próprios moradores, ou pelo seu representante legal, o sindico. É possível, com a autogestão eliminar custos com contabilidade, legislação trabalhista e aplicações financeiras.
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Tipos de despesas As despesas ordinárias são de responsabilidade do inquilino; o proprietário arca com as extraordinárias. Despesas ordinárias são as de manutenção, ou seja, a taxa condominial de todo mês, exceto Fundo de Reserva e Fundo de Obras. Extraordinárias são as despesas com obras de melhoria, principalmente.
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TIPOS DE DESPESAS
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Fundo-de-reserva O fundo-de-reserva é despesa extraordinária, e portanto, de responsabilidade do proprietário.
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Inadimplente Não há uma obrigação direta do proprietário de arcar com as dívidas do inquilino. Mesmo que o inquilino se mude do imóvel ainda em débito com o condomínio, continua sendo responsável pela dívida.
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Multa É uma questão polêmica
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Mau uso da propriedade Casos mais comuns:
desenvolve atividades comerciais Perturba o sossego comum, com barulho; Desrespeita sistematicamente o Regulamento Interno ou a Convenção.
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TABELA
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Conclusão Busca-se: Eliminar custos com a administração na forma de autogestão.
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