CONDOMÍNIOS FECHADOS O PRÓS E OS CONTRAS Camila D’Ottaviano.

Apresentação em tema: "CONDOMÍNIOS FECHADOS O PRÓS E OS CONTRAS Camila D’Ottaviano."— Transcrição da apresentação:

1 CONDOMÍNIOS FECHADOS O PRÓS E OS CONTRAS Camila D’Ottaviano

2 ALGUMAS QUESTÕES Condomínios Fechados X Loteamentos Fechados
Os condomínios fechados na Região Metropolitana de São Paulo A reprodução do modelo Prof. Camila D’Ottaviano

3 Condomínios X Loteamentos
Loteamentos - Lei Federal nº 6.766/1979 Condomínios - Lei Federal nº 4.591/1964 “Lei de Vilas” – São Paulo - Lei nº /1994 Prof. Camila D’Ottaviano

4 (ex: Alphaville, Tamboré, Granja Viana)
1os “Condomínios” – grandes loteamentos fechados em áreas periféricas da RMSP (ex: Alphaville, Tamboré, Granja Viana) Prof. Camila D’Ottaviano

5 OS CONDOMÍNIOS FECHADOS NA RMSP
Banco de Dados EMBRAESP + Levantamento de Campo Entrevistas Prof. Camila D’Ottaviano

6 REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO
Prof. Camila D’Ottaviano

7 Distritos Município de São Paulo Prof. Camila D’Ottaviano

8 Expansão da Mancha Urbana da RMSP - 1881/1995
Prof. Camila D’Ottaviano

9 Sistema Rodoviário RMSP
Prof. Camila D’Ottaviano

10 Base de Dados Embraesp Prof. Camila D’Ottaviano

11 Lançamentos e Unidades em Condomínios Horizontais por Ano
Prof. Camila D’Ottaviano

12 Lançamentos Condomínios RMSP – 1992
Prof. Camila D’Ottaviano

13 Lançamentos Condomínios RMSP – 1993
Prof. Camila D’Ottaviano

14 Lançamentos Condomínios RMSP – 1994
Prof. Camila D’Ottaviano

15 Lançamentos Condomínios RMSP – 1995
Prof. Camila D’Ottaviano

16 Lançamentos Condomínios RMSP – 1996
Prof. Camila D’Ottaviano

17 Lançamentos Condomínios RMSP – 1997
Prof. Camila D’Ottaviano

18 Lançamentos Condomínios RMSP – 1998
Prof. Camila D’Ottaviano

19 Lançamentos Condomínios RMSP – 1999
Prof. Camila D’Ottaviano

20 Lançamentos Condomínios RMSP – 2000
Prof. Camila D’Ottaviano

21 Lançamentos Condomínios RMSP – 2001
Prof. Camila D’Ottaviano

22 Lançamentos Condomínios RMSP – 2002
Prof. Camila D’Ottaviano

23 Lançamentos Condomínios RMSP – 2003
Prof. Camila D’Ottaviano

24 Lançamentos Condomínios RMSP – 2004
Prof. Camila D’Ottaviano

25 Lançamentos Condomínios RMSP – 2005
Prof. Camila D’Ottaviano

26 Lançamentos Horizontais na RMSP – 1992-2005
Prof. Camila D’Ottaviano

27 LOCALIZAÇÃO - Lançamentos Horizontais por Município
Prof. Camila D’Ottaviano

28 dormitórios, banheiros e área útil
TIPO DE UNIDADE dormitórios, banheiros e área útil Lançamentos - Nº de Banheiros por Ano Prof. Camila D’Ottaviano

29 Total de Lançamentos por Nº de Banheiros
Prof. Camila D’Ottaviano

30 Total de Unidades por Nº de Banheiros
Prof. Camila D’Ottaviano

31 Lançamentos RMSP com 1 Banheiro
Prof. Camila D’Ottaviano

32 Lançamentos RMSP com 2 Banheiros
Prof. Camila D’Ottaviano

33 Lançamentos RMSP com 3 Banheiros
Prof. Camila D’Ottaviano

34 Lançamentos RMSP com 4 Banheiros
Prof. Camila D’Ottaviano

35 Lançamentos RMSP com 5 Banheiros
Prof. Camila D’Ottaviano

36 Lançamentos - Nº de Dormitórios por Ano
Prof. Camila D’Ottaviano

37 Total de Lançamentos por Nº de Dormitórios
Prof. Camila D’Ottaviano

38 Total de Unidades por Nº de Dormitórios
Prof. Camila D’Ottaviano

39 Lançamentos RMSP com 1 Dormitório
Prof. Camila D’Ottaviano

40 Lançamentos RMSP com 2 Dormitórios
Prof. Camila D’Ottaviano

41 Lançamentos RMSP com 3 Dormitórios
Prof. Camila D’Ottaviano

42 Lançamentos RMSP com 4 Dormitórios
Prof. Camila D’Ottaviano

43 Lançamentos RMSP com 5 Dormitórios

44 Lançamentos na RMSP por número de dormitórios

45 Lançamentos – Nº de Dormitórios e Nº de Banheiros
Unidades – Nº de Dormitórios e Nº de Banheiros Prof. Camila D’Ottaviano

46 Lançamentos RMSP com 2 Dormitórios e 1 Banheiro
Prof. Camila D’Ottaviano

47 Lançamentos RMSP com 3 Dormitórios e 2 Banheiros
Prof. Camila D’Ottaviano

48 Lançamentos RMSP com 4 Dormitórios e 4 Banheiros
Prof. Camila D’Ottaviano

49 Lançamentos por Área Útil
Prof. Camila D’Ottaviano

50 I. Grupo 1 – Unidades com área útil até 75,00m²
II. Grupo 2 - Unidades com área útil maior que 75,00m² e até 150,00m² III. Grupo 3 - Unidades com área útil maior que 150,00m² e até 300,00m² IV. Grupo 4 - Unidades com área útil maior que 300,00m² Prof. Camila D’Ottaviano

51 Lançamentos - Área Útil por Ano
Prof. Camila D’Ottaviano

52 % Lançamentos Área Útil por Ano
Prof. Camila D’Ottaviano

53 Lançamentos - Área Útil
Prof. Camila D’Ottaviano

54 Total de Unidades por Área Útil
Prof. Camila D’Ottaviano

55 Lançamentos - Área Útil por Município
Prof. Camila D’Ottaviano

56 Lançamentos RMSP com até 75,00m² de Área Útil
Prof. Camila D’Ottaviano

57 Lançamentos RMSP entre 75,00m² e 150,00 m² de Área Útil
Prof. Camila D’Ottaviano

58 Lançamentos RMSP entre 150,00m² e 300,00 m² de Área Útil
Prof. Camila D’Ottaviano

59 Lançamentos RMSP com mais de 300,00 m² de Área Útil
Prof. Camila D’Ottaviano

60 total de unidades e tamanho da gleba
TIPO DE EMPREENDIMENTO total de unidades e tamanho da gleba Lançamentos – Total de Unidades Prof. Camila D’Ottaviano

61 Lançamentos – Tamanho da Gleba do Empreendimento
Prof. Camila D’Ottaviano

62 Prof. Camila D’Ottaviano

63 Grupo I Condomínio: Villaggio Primo – Butantã
Place: Rua Dedaleiro, 234 Utile Area: 62,40 m² Total Area: 77,00 m² Nº Bedrooms: 2 Nº Bathrooms: 1 Condomínio: Sem Nome Ermelino Matarazzo Place: João Marcelino de S. Gonzaga, 153 Utile Area: 53,00 m² Total Area: 68,00 m² Nº Bedrooms: 2 Nº Bathrooms: 1 Prof. Camila D’Ottaviano

64 Grupo II Condomínio: Villas Nova Tatuapé Vila Formosa
Place: Av. Guilherme Giorgi, 1.555 Utile Area: 180,12 m² Total Area: 305,00 m² Nº Bedrooms: 4 Nº Bathrooms: 3 Prof. Camila D’Ottaviano

65 Grupo III Prof. Camila D’Ottaviano

66 Condomínio Home Colonial Granville Vila Carrão – São Paulo City
Local: Rua Dentista Barreto, 318 Área Útil: 355,00 m² Área Total: 620,00 m² Nº Quartos: 4 Nº Banheiros: 4 Prof. Camila D’Ottaviano

67 Programa MCMV Residencial Málaga Garden Campo Grande Rio de Janeiro
Prof. Camila D’Ottaviano

68 Prof. Camila D’Ottaviano

69 Prof. Camila D’Ottaviano

70 Prof. Camila D’Ottaviano

71 A Propaganda e o Emprendimento Prof. Camila D’Ottaviano

72 A Propaganda e o Emprendimento Prof. Camila D’Ottaviano

73 Prof. Camila D’Ottaviano

74 Prof. Camila D’Ottaviano

75 Prof. Camila D’Ottaviano

76 Prof. Camila D’Ottaviano

77 Realengo, aquele desabafo
Video Realengo, aquele desabafo Prof. Camila D’Ottaviano

78 Para o Futuro: Set/2011 – Acórdão do STJ proibiu a cobrança de taxas de manutenção pelas associações de moradores dos loteamentos fechados E também que ninguém a obrigado a filiar-se ou manter-se filiado às associações Prof. Camila D’Ottaviano

79 E os Contras?? Prof. Camila D’Ottaviano