Manutenção predial X Patologia das construções

Apresentação em tema: "Manutenção predial X Patologia das construções"— Transcrição da apresentação:

1 Manutenção predial X Patologia das construções

2 Manutenção Predial “Manutenção é a combinação de ações técnicas e administrativas, incluindo as de supervisão, destinadas a manter ou recolocar um item em um estado no qual possa desempenhar uma função requerida”. NBR 5462/92 da ABNT. Manter, sustentar, conservar!

3 Tipos de manutenção Preditiva: predizer e apontar eventuais anomalias.
Preventiva: atua antecipadamente para que não haja a reparação. Corretiva: corrigir falhas. Detectiva: apurar a causa de problemas e falhas para a sua análise, auxiliando nos planos de manutenção.

4 Classificação das atividades da manutenção
Conservação Reparação Restauração Modernização

5 Estratégia de manutenção
Detalhamento de rotinas; Detalhamento de procedimentos; Periodicidades; Parâmetros de fabricantes quanto ao uso e inspeção rotineira de componentes; Dados sobre eventuais falhas decorrentes de uso, operação ou deficiência nos procedimentos listados; Manual do proprietário;

6 Por que a manutenção deve ser feita?
Segurança; Funcionalidade; Estética; Vida útil; Conforto ambiental; Economia para o proprietário;

7 O que ocorre quando não há manutenção de um edifício?
Patologias na edificação!

8 Patologia das construções
Patologia das construções é o estudo das situações de ocorrências de problemas, de falhas ou de defeitos que compromentem uma ou mais funções do edifício, ou todo seu conjunto.

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10 Identificação das manifestações patológicas
Levantamento de informações: vistoria do local e identificação dos sintomas, levantamento histórico do problema e do edifício e a execução de ensaios complementares. Diagnóstico: entendimento do problema (identificação das causas e efeitos) e a explicação dos fenômenos ocorridos. Definição de conduta: definir a solução para o problema e os trabalhos que devem ser feitos para isso ( materiais, mão de obra, equipamentos e tecnologia).

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19 Referências SHEBALJ, Arq. Vera Lúcia de Campos Corrêa. INSPEÇÃO PREDIAL. Disponível em acessado em 19/05/2013. Construfácil RJ disponível em acesso em 19/05/2013; SERVARE. Disponível em acessado em 19/05/2013.