Análise e Perspectivas do Mercado Imobiliário

Apresentação em tema: "Análise e Perspectivas do Mercado Imobiliário"— Transcrição da apresentação:

1 Análise e Perspectivas do Mercado Imobiliário
Flavio Amary Presidente do Secovi Foreci –15/09/2017

2 Economia

3 Principais indicadores econômicos
PIB do Brasil - Taxa de crescimento no ano Inflação - IPCA * Projeção do relatório Focus de 01/09/2017 Fonte: IBGE

4 Principais indicadores econômicos
Jul/17 9,25% Dez/18 7,50% Meta taxa SELIC (% a.a.) COPOM Dez/17 7,25% Taxa de Desocupação * Projeção do relatório Focus de 01/09/2017 Fonte: Bacen/IBGE

5 Saldo de Empregos Formais – Brasil
Em mil Número de trabalhadores Total Número de trabalhadores da Construção Civil Fonte: Bacen/IBGE

6 Avanços importantes para o país
O Governo aprovou no Congresso Nacional, medidas importantes para o país: Novo regime fiscal – estabelecimento de teto para despesa primária; Regulamentação da terceirização; Modernização da legislação e do contrato de trabalho; Medida Provisória de aprovação da nova lei sobre regularização fundiária.

7 Produlote – Linha de crédito para empresas Loteadoras e Urbanizadoras
As condições para a empresa são: ser Loteadora ou Urbanizadora, com faturamento superior a R$ 15 milhões, possuir experiência com a execução de loteamentos, situação cadastral regular e condição econômico-financeira para tomar crédito; A linha de crédito financia até 70% do custo de infraestrutura incidente e não incidente, limitado a 50% do VGV do loteamento. Prazo = 78 meses Até 24 meses de obra 6 meses de carência 48 meses de amortização Juros + TR . Taxa de Juros De 15% a 18% a.a. Dependendo do porte da empresa e do relacionamento com a Caixa.

8 Financiamento Imobiliário
ABECIP

9 Concessões com recursos do SBPE e FGTS
Valores financiados (R$ bilhões) TOTAL -3,7% FGTS +0,2% SBPE -9,1% Fonte: BACEN e ABECIP

10 Concessões nos primeiros semestres – SPBE (R$ Bilhões)
-49,5% -47,7% -9,1% -7,9% -54,9% -13,1% Total Construção Aquisição Fonte: ABECIP

11 Concessões nos primeiros semestres – Aquisição SPBE (R$ Bilhões)
-60,2% -36,8% 9,7% -17,6% Imóveis Novos Imóveis Usados Fonte: ABECIP

12 Poupança SBPE – Captação líquida (R$ bilhões)
Fonte: ABECIP Fonte: ABECIP , BCB

13 Poupança SBPE Saldo (R$ bilhões) Fonte: BACEN

14 Endividamento* das Famílias - % da Renda Acumulada em 12 Meses
Fonte: BCB *Endividamento = relação entre o valor atual das dívidas das famílias com o Sistema Financeiro Nacional e a renda das famílias acumulada nos últimos doze meses.

15 Concessões com recursos do SBPE e FGTS
Valores financiados (R$ bilhões) TOTAL +1% FGTS +4,1% SBPE -3,5% Fonte: BACEN e ABECIP

16 Indicadores de Crédito Imobiliário - SBPE
Fonte: ABECIP

17 Indicadores de Crédito Imobiliário - SBPE
Fonte: ABECIP

18 Indicadores de Crédito Imobiliário - SBPE
Fonte: ABECIP

19 Mercado Imobiliário Nacional

20 UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS
Fonte: CII/CBIC | Elaboração: Brain

21 UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS POR TRIMESTRE
15% -23% 71% -57% 60% -10% Fonte: CII/CBIC | Elaboração: Brain

22 UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS
Fonte: CII/CBIC | Elaboração: Brain

23 UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS POR TRIMESTRE
10% -11% 10% -15% 17,4% -2,2% Fonte: CII/CBIC | Elaboração: Brain

24 OFERTA FINAL DISPONÍVEL – 1S 2016 X 1S 2017
-16,4% Fonte: CII/CBIC | Elaboração: Brain

25 OFERTA FINAL POR FASE DE OBRA – 2T 2017
Jun/2017 Obs: Não foi informado estágio de obra de todos empreendimentos Fonte: CBIC/CII | Elaboração: Brain

26 PREÇO MÉDIO – M² DE ÁREA PRIVATIVA
Fonte: CII/CBIC | Elaboração: Brain

27 FipeZap

28 Variação do preço médio dos imóveis ofertados

29 Preço médio anunciado para venda (Agosto de 2017)
Venda (R$/m²) Fonte: FipeZap

30 Perfil de demanda de imóveis – Raio-X FipeZap 2 T17
* Respondentes – Período de coleta :06/07/2017 a 25/07/2017 Fonte: FipeZap

31 Perfil de demanda de imóveis – Raio-X FipeZap 1T17
* Respondentes – Período de coleta :06/07/2017 a 25/07/2017 Fonte: FipeZap

32 Perfil de demanda de imóveis – Raio-X FipeZap 1T17
* Respondentes – Período de coleta :06/07/2017 a 25/07/2017 Fonte: FipeZap

33 Perfil de demanda de imóveis – Raio-X FipeZap 1T17
* Respondentes – Período de coleta :06/07/2017 a 25/07/2017 Fonte: FipeZap

34 Demanda

35 Estudo de Demanda de imóveis residenciais
O Secovi-SP contratou um estudo desenvolvido pela FGV, com o objetivo de mensurar a demanda potencial de imóveis residenciais de 2015 a 2025; O resultado do estudo foi obtido através da elaboração de cenários sociodemográficos e econômicos.

36 Cenário para demanda habitacional- Evolução do estoque de domicílios
Incremento Estoque 2014 2025 Região Norte Região Nordeste Região Sudeste Região Sul Região Centro Oeste Brasil São Paulo - UF Regiões Metropolitanas São Paulo Rio de Janeiro Belo Horizonte Salvador Porto Alegre Incremento de domicílios da ordem de 14,5 milhões de unidades entre 2015 e 2025; Em termos absolutos, este incremento está pouco abaixo do observado entre 2004 e 2014, de quase 15 milhões de unidades. Fonte: FGV

37 Demanda por domicílios para 2025
Incremento Estoque Faixas de renda 2014 2025 Até R$ 1.600 De R$ até R$ 3.275 De R$ até R$ 5.000 De R$ até R$ 7.000 De R$ até R$ Acima de R$ Total Brasil Entre 2004 e 2014, o número de domicílios com renda até R$ caiu devido ao período de crescimento econômico e redução das desigualdades; Dadas as dinâmicas das variáveis-chave projetadas até 2025, o maior incremento em termos absolutos deverá se concentrar na faixa de renda entre R$ e R$ Fonte: FGV

38 OBRIGADO! Flavio Amary Presidente do Secovi