Www.naturapark.com.br.

Apresentação em tema: "Www.naturapark.com.br."— Transcrição da apresentação:

1

2 Assembléia Natura Park 21 de Março de 2012
Boas Vindas; (5min) Prestação de Contas ultimo mandato; Administradora (10min); Sindico (5min); Conselho (5min) Atividades Realizadas; Sindico (10min); Conselho (10min) Planilha de Contas e Planejamento 2012; (Para ciencia do novo Conselho e Sindico) – (10min) Período do Mandato; (5min) Beneficio Sindico e Conselho Gestão 2012; (5min) Apresentação candidatos a Sindico – (3min cada) Votação Sindico – (5min) Apresentação candidatos ao Conselho (3min cada) Votação Conselho (5min) Nomeação do Novo Conselho; (5min) (1h40 a 2hs)

3 Bem Vindo ao Natura Park
Boas Vindas! Vida em Condomínio Viver em comunidade; Boa Convivência; Bom Senso; 60 a 70% instalado (~700pessoas); Perpetuidade do Condomínio Calma, Reflexão, Maturidade, Colaboração

4 Prestação de Contas Apresentação Administradora Condivale 10min

5 Prestação de Contas Considerações Sindico 5min

6 Prestação de Contas Considerações Conselho 5min

7 Administração Situação do Conselho;
Conselho - Eram 4, Agora 1 (Ruptura em Dez/2011) 1 conselheiro cuidando apenas das Contas e Assessoria Juridica; ~40 reuniões; ~100Horas Discussões; ~4000 s Descumprimento de acordos; Descumprimento de aplicação do regulamento interno; Sindico Acompanhamento da Segurança, Zeladoria

8 Prestação de Contas Abril de 2011 a Março 2012 Conselho
Contas em Dia Ressarcimento Construtora R$ 4674,00; Fundo de Reserva para Processo do IPTU; Entrada da ação em Mar/2012; 1.parcela Fev/2011 – Ok; 2.parcela prev. Mai/2012 3.parcela prev. Jul/ parcela ação em julgado Inadimplentes Soliva Sória em ação (resultados ainda baixos)

9 Prestação de Contas Abril de 2011 a Março 2012 Parecer Conselho
Contas aprovadas COM ressalvas; Custeio Próprio de Contas pelo Sindico; Saldo em caixa sem utilização e plano de compensação; Advogado; Infra Estrutura e Serviços; Falta de controle dos custos de terceiros com telefonia; Contratação de terceiros para modificar a configuração de rede internet já montada;

10 Atividades Realizadas Fatos Relevantes de Abr/2011 a Mar/2012
Elaboração Regulamento Interno; Adequação dos serviços da Zeladoria e Segurança; Substituição da Adm. Condominial de Scarpel para Condivale Câmeras, Cerca Elétrica, Antena Coletiva; Identificação dos Veículos;(Rever) Quadros de Aviso; Seguro; Lixeiras; Infra-Estrutura de Gravação de Cameras com acesso remoto; Wi-Fi no Salão de Festas e area de caminhada; 28 notificações emitidas junto a construtora; Ação Judicial Living residuo IPTU

11 Atividades Realizadas Considerações Sindico
10min

12 Atividades Realizadas Considerações Conselho
10min

13 Atividades Realizadas Considerações Administração
Pontos Positivos “Desbravadores” Voluntariado Boa Vontade – “um lugar melhor”

14 Atividades Realizadas Considerações Administração
Pontos de Atenção – Sindico Atual Passividade – (inobservância e cobrança em casos de descumprimento do regulamento); Omissão – (falta de cobrança de melhoria de serviços de terceiros) Displicência – (cobranças do conselho, isolamento nas decisões)

15 Planilha de Contas Conforme Aprovação da Assembléia de 28/Nov/2011 Para ciência da nova administração a ser eleita. 10min

16 Nova Planilha (Jan até Jun/2012)
IPTU pagto até Out/11 Nova Planilha (Jan até Jun/2012)

17 Valores por Unidade (Jan até Jun/2012)
Sem considerar Vr Agua + Reservas+Tx.Extra +Multas

18 Inadimplentes Situação Atual em 19/Mar Para ciência da nova administração a ser eleita.

19 Inadimplentes Até 20/03/2011

20 INADIMPLENTES Tratamento a partir de 30/11/2011
Vencimento do condomínio é todo DIA 10. Boletos disponíveis na portaria 5 dias antes; 2.via com Condivale Moradores fora de São José por correio; A partir de 45 dias, repasse para Empresa de Cobrança; Soliva Soria Assessoria Jurídica na Recuperação de Valores -Gestão dos Saldos de Inadimplentes; -Mecânica do Trabalho da Empresa -Parceria com Condivale **SEM CUSTO PARA O CONDOMINIO (em casos extrajudiciais);

21 INADIMPLENTES Tratamento a partir de 30/11/2011
A partir de 60 dias, corte de serviço de água; Nova Empresa Terceirizada Ligação e re-ligação do serviço para a unidade; Custo do Morador/Proprietário inadimplente; Aprovado em Assembleia de 28/11/2011

22 Periodo de Mandato Nova Administração

23 Periodo de Mandato Nova Administração
Atual 1 ano Proposta 2 anos Votar

24 Beneficios Nova Administração

25 Beneficios Nova Administração
Pré-Requisitos Disponibilidade, Dedicação, Paciência; Participação presencial de 75% das reuniões mensais; Acompanhamento das atividades ( ); Ser adimplente; Ser proprietário;

26 Beneficios Nova Administração
Atual Sindico – 2 Vr Condomínio sem taxa extra - ~R$ 380,00 Conselho – 1 Vr Condominio sem taxa extra - ~R$ 190,00 (1 conselheiro) Proposta Manter Valores Conselho 3 pessoas; Votar

27 Candidatos a Sindico Nova Administração

28 Candidatos a Sindico Nova Administração
Apresentação 3min por candidato; Votar

29 Candidatos a Conselheiro Novo Conselho

30 Candidatos a Conselheiro Novo Conselho
Apresentação 3 vagas 3min por candidato; Votar

31 Nomeação da Nova Administração Vigência do Mandato a partir de 10/04/2012

32 FIM

33 Proposta Nova Administração
Área Bebe Natura; (crianças) Monitor Área Lazer; (adolescentes) Área WI-FI; (jovens) Encontro Natura (1 x bimestre) Fale com o Sindico (1 x semana) Identificação eletrônica de Moradores (crachás); Reforçar Segurança e Zeladoria; Organização e Controle; Choque de Disciplina; Funcionários (melhores condições de trabalho)

34 Planejamento Investimentos 2012

35 Planejamento Investimentos 2012
Móvel para video game (disponivel desde Jan/2012 – Falta estabilizador R$ 60,00) Sistema Gerador Energia Portaria (R$ 7Mil (~28,00 por unidade) – (maio/2012)) 16 câmeras (R$ 7Mil (~28,00 por unidade) (Junho/2012) Fechamento Area Gourmet (R$ 2Mil (R$ 8,00 por unidade) (Jan/2012) Garagem (não houveram ações) Alvenaria Estrutural Re-arranjo das vagas de visitantes;(cotação em andamento); Formação de Comissão; Apresentação da proposta até 30/04/2012 em nova reunião com moradores

36 Regulamento Multas e Reincidência

37

38 Regulamento – Multa e Reincidência
Multas – 0,25 a 5 valores de condomínio; Cobrança no boleto do condominio; Principais ocorrências; Estacionamento – Locais, Identificações, Visitantes – 2 carros Horários de Reservas; Obras;Silencio;Recolhimento de Lixo; Locais de Dispensa de Lixo; Desrespeito aos funcionários; Animais; Lançar objetos da varanda - (BO) Vizinhos Vista Linda – (Câmeras) Multa máxima Recursos de Multas 15 dias; Analise do Conselho 15 dias Suspensão para reserva de áreas úteis a infratores; (Incluir no regulamento) Reincidência – Valor dobrado a cada ocorrência;

39 Conselho Nomeações e Desligamentos

40 Conselho – Nomeações e Desligamentos
Sindico / Coordenação das Frentes Severino Administração / Comunicação Geraldo - Vaga a disposição; Zeladoria / Site Glaydson – Vaga a disposição; Segurança / Ronda Afonso (saida) ??? (voluntarios) Candidatos?

41 Conselho – Nomeações e Desligamentos
Candidatos?

42 Conselho – Nomeações e Desligamentos
Novos Atrativos Conselho Sindico – 2 x Vr Condominio; Conselho – 1 x Vr Condominio; Vr total com taxa extra; Contratação de Sindico Profissional R$ 3500,00 a R$ 5000,00 Votar

43 Regulamento - Horarios
Horário de Obras ,Reformas e Mudanças: Até 31/Out/2011 Seg. a Sex – 08 às 18hs; Sábado – 09 as 17hs; Domingo e Feriado- não é permitido; A partir 01/11/2011 Seg. a Sex – 08 às 14hs; Sábado – 09 as 14hs;

44 Regulamento – Horarios Areas Uteis
SALÃO DE FESTAS + AREA GOURMET / CHURRASQUEIRA / HAMBURGUERIA Almoço – 11hs as 15hs / Jantar – 18hs as 22hs SALÃO DE FESTAS INFANTIL 12hs as 22hs SALÃO DE JOGOS JUVENIL / ADULTO / BRINQUEDOTECA / PISCINAS 09hs as 20hs SAUNA 16hs as 20hs - sistema de revezamento homem x mulher (dia sim, dia não) SALA GINÁSTICA 06hs às 20hs – respeitando o revezamento da sauna (16hs as 20hs)