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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS MANUTENÇÃO:
CONJUNTO DE ATIVIDADES A SEREM REALIZADAS PARA CONSERVAR OU RECUPERAR A CAPACIDADE FUNCIONAL DA EDIFICAÇÃO E SUAS PARTES CONSTITUINTES. ATIVIDADE COMPLEXA QUE TEM GANHO CADA DIA UMA IMPORTÂNCIA MAIOR.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS APLICAR METODOLOGIAS CORRETAS PARA MANUTENÇÃO DE FORMA A OTIMIZAR O RENDIMENTO DO FUNCIONAMENTO DO IMÓVEL. VAI DESDE CONHECER OS MATERIAIS BÁSICOS DA CONSTRUÇÃO ATÉ O CONHECIMENTO GERAL DAS DIVERSAS INSTALAÇÕES.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS PRINCIPAIS PONTOS :
GESTÃO TÉCNICA E GESTÃO DE ORÇAMENTO. UM EDÍFICIO DEVE SER SEGURO E MANTER UM BOM ESTADO PARA EVITAR RISCOS DESNECESSÁRIOS.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS BOA MANUTENÇÃO PREVÊ E ELIMINA PERIGOS E CONSEQUENTEMENTE AUMENTA A SEGURANÇA. MANUTENÇÃO NÃO ENGLOBA OBRAS DE ALTERAÇÃO, AMPLIAÇÕES, REPAROS OU RECONSTRUÇÃO QUE OCORRAM POR NECESSIDADES FUNCIONAIS OU POR ACIDENTES.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS TIPOS DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA; PREDITIVA;
CORRETIVA.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS PREVENTIVA:
PROGRAMA REPAROS OU RECONDICIONAMENTOS DE MAQUINAS, EQUIPAMENTOS E SISTEMAS BASEADO NA CTMF (CURVA DE TEMPO MÉDIO PARA FALHAS) QUE ESTIMA A POSSIBILIDADE DE FALHA NO MOMENTO SEGUINTE AO INÍCIO DO FUNCIONAMENTO OU APÓS UM LONGO PERÍODO DE ULTILIZAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS PREDITIVA:
ULTILIZADA PRINCIPALMENTE EM ÁREAS DE PRODUÇÃO; MELHORA A PRODUTIVIDADE, A QUALIDADE PRODUTO E O LUCRO; MONITORA REGULARMENTE EQUIPAMENTOS INDICANDO O INTERVALO MÁXIMO ENTRE OS REPAROS E MINIMIZA O CUSTO DE PARADAS NÃO PROGRAMADAS; IDENTIFICA PROBLEMAS EM MAQUINAS ANTES DE SE TORNAREM SÉRIOS.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS CORRETIVA: OCORRE QUANDO O EQUIPAMENTO QUEBRA;
MÉTODO MAIS CARO DE GERENCIAMENTO DE MANUTENÇÃO; ENVOLVE PEÇAS CARAS, HORAS PARADAS, PERDA PRODUÇÃO.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS NORMAS NORTEADORAS DE MANUTENÇÃO PREDIAL
NBR 5674/12 – MANUTENÇÃO DE EDIFÍCIOS - PROCEDIMENTOS NBR – MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS NBR 5674:
CONJUNTO DE ATIVIDADES A SEREM REALIZADAS PARA CONSERVAR OU RECUPERAR A FUNCIONALIDADE DA EDIFICAÇÃO MANUTENÇÃO VISA A ATENDER AS NECESSIDADES E A SEGURANÇA DE SEUS USUÁRIOS
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS NBR 5674 – PRINCIPAIS CONCEITOS: EDIFICAÇÃO:
ELEMENTOS INTEGRADOS EM CONFORMIDADE COM TÉCNICAS DE ENGENHARIA; INSPEÇÃO: AVALIAÇÃO DO ESTADO DA EDIFICAÇÃO; ORIENTAR AS ATIVIDADES DE MANUTENÇÃO.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS MANUTENÇÃO:
ATIVIDADES REALIZADAS PARA RECUPERAR A CAPACIDADE FUNCIONAL DA EDIFICAÇÃO. VIDA ÚTIL: INTERVALO DE TEMPO NO QUAL A EDIFICAÇÃO ATENDE AOS REQUISITOS FUNCIONAIS. OBS: A VIDA ÚTIL DEPENDE DA OBIDIÊNCIA ÀS MANUTENÇÕES PREVISTAS.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS RESPONSABILIDADES:
RESIDÊNCIAS: PRÓPRIOS PROPRIETÁRIOS CONDOMÍNIOS: OS PROPRIETÁRIOS, PELA UNIDADE AUTÔNOMA, E TODOS PELA EDIFICAÇÃO COMO UM TODO.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS DOCUMENTAÇÃO:
MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO (NBR 14037); DESENHOS ARQUITETÔNICOS E DE ENGENHARIA; MEMORIAIS DE CÁLCULO; MEMORIAIS DESCRITIVOS; AS BUILT “COMO CONSTRUÍDO”
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS DOCUMENTAÇÃO:
SERVIÇO DE REGISTRO DE MANUTENÇÃO REALIZADA; TOMADAS DE PREÇO; PROPOSTAS TÉCNICAS; REGISTROS DE RECLAMAÇÕES E SOLICITAÇÕES DOS USUÁRIOS.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS CONTRATAÇÃO DE SERVIÇOS DE TERCEIROS: PREÇO FIXO
PREÇO UNITÁRIO CONTRATO GLOBAL
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS NBR 14037: PRECEITOS
TODA EDIFICAÇÃO É CONSTITUÍDA DE 2 PARTES: 1º) PROJETO 2º) EXECUÇÃO EM CANTEIRO DE OBRAS
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS NBR 14037
ESTABELECE O CONTEÚDO A SER INCLUÍDO NO MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS FINALIDADES:
1º) INFORMAR AOS USUÁRIOS AS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DA EDIFICAÇÃO; 2º) DESCREVER PROCEDIMENTOS PARA O MELHOR USO DA EDIFICAÇÃO 3º) PREVINIR FALHAS DECORRENTES DO USO INADEQUADO DA EDIFICAÇÃO 4º) CONTRIBUIR PARA O AUMENTO DA DURABILIDADE DA EDIFICAÇÃO.
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS O QUE DEVE CONSTAR NO MANUAL:
1º) OS MANUAIS DOS COMPONENTES E EQUIPAMENTOS 2º) ILUSTRAÇÕES COM OS EQUIPAMENTOS 3º) CARGAS MÁXIMAS ADMITIDAS SOBRE COMPONENTES ESTRUTURAIS 4º) CARGAS MÁXIMAS EM CIRCUITOS ELÉTRICOS
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MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS 5º) DESENHOS ATUALIZADOS
6º) CONJUNTO DE PROJETOS COMPLETOS 7º) DATA DA CONCLUSÃO DA ESTRUTURA E DA ELABORAÇÃO DO MANUAL OBS: O MANUAL É DE RESPONSABILIDADE DO RESPONSÁVEL PELA PRODUÇÃO DA EDIFICAÇÃO.
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