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4 Quando é interessante aceitar uma proposta de venda de sua propriedade? Se o valor da venda de um imóvel for maior do que a quantia a qual foi adquirido, já pode-se concluir que o negócio foi vantajoso? Quais critérios considerar na hora da venda de um imóvel?

5 Tenho uma fazenda no valor de 2 milhões, mas um engenheiro quer comprá-la para construir uns prédios da moda. Disse que me paga 4 parcelas trimestrais de 400 mil e daqui há 1 ano, quando os prédios tiverem prontos, me dá dois apartamentos de 500 mil cada um. Meu filho economista diz que eu tenho uma tal de taxa mínima de atratividade de 3% a.m., mas pela lógica eu vou ganhar com a venda, 2,6 milhões. Será boa ideia?

6 FLUXOS DE CAIXA São entradas e saídas (movimentações) de dinheiro ao longo de um investimento. Úteis para decidir se a compra ou venda de algo (investimento) será ou não vantajoso.

7 FLUXOS DE CAIXA Setas para cima indicam valores positivos, isto é, as entradas de dinheiro (recebimentos). Setas para baixo indicam valores negativos, ou seja, saídas de dinheiro (gastos). Tempo zero é o tempo hoje/agora/presente/atual. São entradas e saídas (movimentações) de dinheiro ao longo de um investimento. Úteis para decidir se a compra ou venda de algo (investimento) será ou não vantajoso.

8 Valor Presente Líquido VPL = –

9 Valor Presente Líquido (VPL) VPL = Entradas – Saídas

10 Cálculo do VPL Cada quantia de dinheiro que entra e sai em um fluxo de caixa, pode ser aplicado em fundos de investimento e gerar rendimentos. Invés de comprar um imóvel o dinheiro poderia ter sido aplicado. Invés de esperar receber o valor da venda do imóvel, o dinheiro pode ser adiantado.

11 Cálculo do VPL

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15 ENTRADAS = 366.056,66 + 334.993,7027 + 306.566,6929 + 981.931,8323 SAÍDA = - 2.000.000,00 VPL = - R$ 10.451,11

16 Cálculo do VPL

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18 Cálculo do VPL no Excel (ver vídeo) Use uma coluna para numerar o tempo e a outra para inserir os valores negativos (saídas), positivos (entradas) e nulos (zero reais) de cada tempo. Ao terminar digite a fórmula = VPL( e em sequência digite a taxa de juros, em número decimal, e o intervalo que compreende todos os fluxos começando do tempo 1. Feche o parênteses e some o valor do tempo zero. Pressione enter.

19 Net Present Value (VPL) CF 0 é o tempo zero CF j é o tempo j Ativa as funções em azul Ativa as funções em laranja (ver vídeo)

20 Se não devo aceitar a proposta agora, em que momento então, ela será vantajosa?

21 Taxa Interna de Retorno (TIR) A taxa de juros compostos a qual se realiza o desconto no cálculo do VPL é chamada de Taxa Mínima de Atratividade (TAM). A taxa que anula o VPL é chamada de Taxa Interna de Retorno (TIR). Trata-se de uma taxa hipotética para saber a partir de que ponto o investimento será vantajoso.

22 Taxa Interna de Retorno (TIR) Taxa Mínima de Atratividade (TAM)

23 Cálculo da TIR

24 Cálculo da TIR no Excel (ver vídeo) Após o fluxo de caixa ser inserido, em uma célula qualquer, digite =TIR( e clique em toda a coluna referente ao fluxo. Pressione enter. Aumente as casas decimais, se necessário, em:

25 IRR é a taxa interna de retorno (ver vídeo)

26 Comprei uma casa por R$ 60.000,00 e no mês seguinte, aluguei por R$ 300,00 e recebi este aluguel até o 3º mês, pois no 4º decidi vendê-la. Sei que a TMA é de 1% a.m., mas não sei qual o valor mínimo que devo cobrar pelo imóvel.

27 Se a casa não tivesse sido comprada, o que se poderia fazer com o dinheiro da compra? Se gastou o dinheiro comprando a casa, o que fazer com o dinheiro do aluguel? O que considerar quando se quer descobrir o valor mínimo de venda de um imóvel? Quanto vale o VPL quando se vende um imóvel pelo menor valor mínimo para não se ter prejuízo?

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29 No Excel, após o fluxo de caixa ser inserido, com o último valor R$ 0,00, em uma célula qualquer, digite =(VPL( e clique em toda a coluna referente ao fluxo, começando do tempo 1. Feche os dois parênteses e multiplique tudo por (1 + i) t onde i é a taxa e t o último tempo o fluxo. Pressione enter.

30 juliana.schivani@ifrn.edu.br docente.ifrn.edu.br/julianaschivani