Condomínio Verde projeto Regularização do Uso e Ocupação do Solo

Apresentação em tema: "Condomínio Verde projeto Regularização do Uso e Ocupação do Solo"— Transcrição da apresentação:

1 Condomínio Verde projeto Regularização do Uso e Ocupação do Solo
Jardim Botânico – Brasília DF

2 O Projeto de Urbanismo realizado destina-se a regularização dos lotes;
As edificações deverão ser regularizadas posteriormente; As edificações deverão ser regularizadas de acordo com os parâmetros urbanísticos definidos no Projeto de Urbanismo; Algumas edificações podem estar fora desses parâmetros urbanísticos e deverão ser regularizados através de outros instrumentos (situação fática ou compensação urbanística). Todos os documentos técnicos já foram atualizados de acordo com o formato definido na Lei de Uso e Ocupação – LUOS, recentemente promulgada.

3 Uso do Solo - LUOS Estrada do Sol

4 QDUI

5 Parâmetros Urbanístico de Ocupação do Solo

6 Parâmetros Urbanísticos
Como é definida a Ocupação do Solo (lote)? Parâmetros que definem a tipologia da construção dentro do lote Afastamento / Recuos (m); Taxa de Ocupação (%); Taxa de Permeabilidade (%); Coeficiente de Aproveitamento (Potencial Construtivo); Altura Máxima (m); Número de Pavimentos; Tratamento das Divisas; Castelo d’água; Tratamento das Fachadas; Acessos; Cobertura; Fossa Séptica e Sumidouro; Disposições Gerais.

7 Parâmetros Urbanísticos
Afastamentos / Recuos (m) – distância mínima em metros entre a edificação e os limites do lote. Os afastamentos são: frontal, laterais e de fundos. Recuo Lateral Direito Recuo de Fundos Recuo Frontal Esquerdo Todos os lotes Frente 3,0m Laterais 1,5m Fundos 3,0m Espaço onde a edificação pode ser construída

8 Parâmetros Urbanísticos
Taxa de Ocupação (%) – porcentagem máxima da área total do lote que pode ser ocupada pela edificação. Recuo Lateral Direito Recuo de Fundos Recuo Frontal Esquerdo Todos os lotes 40% Rua da Mata Lote Misto 60% XX,X % da área total do lote pode ser ocupada

9 Parâmetros Urbanísticos
Taxa de Permeabilidade (%) – porcentagem mínima da área total do lote que deve permanecer permeável (com cobertura vegetal). Todos os lotes 50% Rua da Mata Lote Misto 15% XX,X % da área total do lote que fica permeável

10 Parâmetros Urbanísticos
Coeficiente de Aproveitamento (Índice) – relação entre área construída máxima (total) e área do lote. É um índice que quando multiplicado pela área total do lote resulta na área construída máxima possível para o lote. Todos os lotes 0,5 multiplicado pela Área do Lote com o limite máximo de 500 m2. Rua da Mata 0,4 multiplicado pela Área do Lote Lote Misto 2 multiplicado pela Área do Lote Quantidade máxima de área construída no lote (casa + churrasqueira + pergolado, etc).

11 Parâmetros Urbanísticos
Altura (m) – Altura máxima da edificação a partir da cota de soleira fornecida pelo órgão competente. É calculado a partir do ponto médio do perfil natural do terreno onde está a edificação. Altura máxima da edificação Todos os lotes 10 metros Rua da Mata Lote Misto 16 metros

12 Proposta para área comercial

13 Área comercial 15.198,77 m2 A legislação permite gabarito de térreo mais 5 pavimentos (total de 6 pavimentos) Proposta: Térreo + 2 pav. ou no máximo Térreo + 3 pav

14 Proposta para área comercial
5 Pequena “Vila” com atividades de lazer, gastronomia e ecumênica. Anfiteatro Sala Ecumênica Lotes de uso Misto (comércio + habitação) Praça Estacionamento 1 3 2 3 4 3 3 3

15 Proposta para área comercial
Misto Institucional Área Verde

16 Imagens de referência

17 Imagem de referência

18 Imagem de referência

19 Imagem de referência

20 Resumo da regularização

21 Área total do parcelamento: 124,33 ha
Total de lotes regularizados: 541 Lotes Total de área parcelada: 52,73 ha Total de lotes divididos: 67 Lotes (lotes de 2000 m2) Total de lotes criados: 18 Lotes Total de lotes da Cooperativa: 34 Lotes (29.935,53 m2) Total de área reduzida: ,54 m2

22 Equipe Técnica – Colaboradores
Obrigado Eng. Lucio Mário Lopes Rodrigues – Esp Arq. Janaina Domingos Vieira – Ms Arq. José Jandson de Queiroz – Ms