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Análise e Vistoria de Imóveis Tombados em Joinville - SC Engª MsC Silvania Miranda do Amaral Engenheira Civil e de Segurança do Trabalho Especialista em.

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1 Análise e Vistoria de Imóveis Tombados em Joinville - SC Engª MsC Silvania Miranda do Amaral Engenheira Civil e de Segurança do Trabalho Especialista em Georreferenciamento Mestre em Engenharia Civil 01 de 39

2 02 de 39 Introdução Objetivo Histórico do município Imóveis tombados e patrimônio Imóveis tombados em Joinville Teatro Municipal Farmácia Minâncora Edifício Eugênio Lepper Conclusões

3 Introdução Este trabalho é decorrente de várias perícias que foram realizadas em imóveis tombados em Joinville, onde a lide é referente as depreciações destes imóveis. 03 de 39

4 Objetivo Demonstrar e discutir a real situação dos imóveis tombados e sugerir algumas ações que possam evitar o abandono e a depreciação destes imóveis. 04 de 39

5 Histórico do Município Casamento da Princesa Dona Francisca (filha de Dom Pedro I) com o Príncipe François Ferdinand Philippe de Orleans; que resultou no complemento do dote que foram as terras para escolher dentre as melhores localidades, na Província de Santa Catarina...25 léguas quadradas de 3000 braças. A área foi escolhida por Léonce Aubé representante do Príncipe em 1844; em 20 de Dezembro de 1845 chega o 1º Engenheiro Conselheiro e Tenente Coronel dEngenharia Jerônimo Francisco Coelho e outros engenheiros para efetuar a medição e demarcação, conclui-se em 24 de janeiro de de 39 O início da interferência humana no município

6 Histórico do Município 06 de 39

7 Histórico do Município 07 de 39

8 Primeiras construções eram o mais simples possível, feitas de tronco de palmitos ligados com o cipó e coberta com feixes de folhas de palmeiras. 08 de 39 Histórico do Município

9 Os imigrantes suíços e alemães construíram outras moradias: A técnica construtiva enxaimel oriunda da cultura originaria onde o fechamento era feito com adobe, taipa, tijolos, tesouras, sem cumeeira, construídas de forma a criar espaços sem escoras abaixo dos telhados; efetuando modificações e adaptações entre elas a varanda. 09 de 39 Histórico do Município

10 10 de 39 Histórico do Município

11 Primeiro construtor de Joinville: Francisco Nicodemus (instalou os trilhos do bondinho puxado a burros nos anos de 1910). 11 de 39 Histórico do Município

12 Primeiros Arquitetos e Engenheiro: Max Keller Georg Keller Paul Hellmuth Keller Art Noveau em alguns edifícios na área central com maiores requintes arquitetônicos. 12 de 39 Histórico do Município

13 Tombar = Inventariar, arrolar, inscrever nos arquivos do Reino (anteriormente guardados nas torres dos castelos). Tombamento é a divulgação da cultura e da memória de uma comunidade em uma determinada época. Em 1931 –Carta de Atenas Tombamento é disciplinado no Brasil pelo Decreto-Lei Federal n.º25, Art. 2º da Lei 5.846/80, exige para tombamento que os imóveis estejam vinculados a fatos memoráveis da história ou que apresentam excepcional valor arqueológico, etnográfico, bibliográfico, artístico ou religioso. Tombamento 13 de 39

14 O tombamento não retira a propriedade do imóvel e não implica em seu congelamento. Não é confisco. Tombamento: o bem passa a ser utilizado pela coletividade indiretamente O direito coletivo ao bem histórico, paisagístico ou cultural sobrepõe-se ao direito individual. Com o Tombamento o proprietário perde o potencial de edificabilidade do terreno(solução é a transferência do potencial construtivo). A maior dificuldade é a manutenção preventiva de imóvel ser realizada por um restaurador cultural. Tombamento 14 de 39

15 Diante do tombamento o proprietário vai ter a obrigação de fazer manutenção continua no imóvel, com autorização da órgão que tombou o imóvel e da Prefeitura local. Lei Rouanet, Fundo Municipal e Mecenato Municipal que visam investir nos projetos de restauro e obras no imóvel tombado. Imóveis tombados e patrimônio Obrigação de fazer Fica o proprietário a obrigação de não destruir o imóvel, demolir ou tirar pedaços ou partes do imóvel, executando a mutilação do imóvel. Obrigação de não fazer 15 de 39

16 Aberturas no pavimento térreo inadequadas ao comércio, e a utilização de grades e portas de rolo. Escadas em madeira em péssimo estado. Inexistência de acessibilidade para pessoas com necessidades especiais. Existência de fissuras e trincas. Desatualização no sistema hidráulico predial Contato da água nas estruturas da cobertura afetando as madeiras aumentando a umidade e afetando o cerne e o borne. Imóveis tombados e patrimônio Problemas mais comuns 16 de 39

17 Imóveis tombados e patrimônio Imóveis tombados em Joinville Imóvel localizado na esquina das ruas XV de novembro com rua do príncipe, denominado Lojas Salfer. Imóvel localizado na Rua do Príncipe. Observar que os pavimentos térreos já se encontram modificados, com marquises e grandes anúncios. 17 de 39

18 Imóveis tombados e patrimônio Imóvel localizado na Rua do Príncipe. Museu de Imigração e Colonização. 18 de 39

19 Imóveis tombados e patrimônio Imóvel localizado em esquina com o torreão e a entrada em ângulo 19 de 39

20 Endereço: Rua XV de Novembro esquina com Rua Dona Francisca em Joinville. Idade do imóvel: 96 anos. Autor do Projeto: Arquiteto Keller e Cia Ltda. Execução da Obra: Francisco Nicodemos. Responsáveis técnicos pela manutenção: Proprietário e locatários. Área total do prédio: ,00 m² Construído em Theatro Municipal Dados do imóvel 20 de 39

21 Theatro Municipal 21 de 39 Prédio nos anos de Envelope n.º98 – clubes e sociedades: teatro nicodemus. Fonte: arquivo histórico de joinville Prédio atualmente. Observar na lateral esquerda quem de frente olha, a modificação executada

22 Theatro Municipal Detalhes arquitetônicos Imagem do prédio. Ano Imagem atual. 22 de 39

23 Theatro Municipal Foto atual da lateral direita de quem de frente olha o imóvel. Observar a construção do segundo pavimento, e as esquadrias de alumínio no térreo. Foto Parcial do Theatro Nicodemus, com ênfase ao lado direito quem de frente olha o imóvel. 23 de 39

24 Theatro Municipal Modificações através dos anos 24 de 39

25 Theatro Municipal Estado de conservação Observar o acabamento entre o reboco pintado (imitando o revestimento da pastilha) e o início do revestimento da fachada Paredes de fechamento em alvenaria de tijolos furado, tendo no encontro da alvenaria com as telhas infiltrações, é necessário à colocação de um rufo, com acabamento com massa. 25 de 39

26 Theatro Municipal Estado de conservação 26 de 39

27 Theatro Municipal Estado de conservação 27 de 39

28 Theatro Municipal 28 de 39

29 Dados do Imóvel: Farmácia Minâncora Endereço: Rua do Príncipe esquina com a Alameda Bruscheimm. Idade do imóvel:83 anos Proprietário: Lady Dória E Eduardo A. Gonçalves Autor do Projeto: Arquiteto Max Keller Execução da Obra: Arquiteto Max Keller Área total do terreno: 1.520,00 m² Área total do edifício: 1.839,00 m² com 03 pavimentos. Farmacia Minancora Dados do imóvel 29 de 39

30 Detalhes arquitetônicos Farmacia Minancora 30 de 39

31 Farmacia Minancora 31 de 39

32 Estado de conservação Farmacia Minancora 32 de 39

33 Endereço: Rua do Príncipe n.º 101 esquina com a Rua Princesa Isabel, centro Documento: Transcrição n.º ª Circunscrição de Joinville Idade do imóvel: 89 anos. Execução da Obra: construtora Enterlein, Keller e Cia. Área total do terreno: 621,18m² Área total do edifício: 830,00m² Edificio Eugenio Lepper Dados do imóvel 33 de 39

34 Detalhes arquitetônicos Edificio Eugenio Lepper 34 de 39

35 Edificio Eugenio Lepper 35 de 39

36 Modificações através dos anos Edificio Eugenio Lepper 36 de 39

37 Estado de conservação Edificio Eugenio Lepper 37 de 39

38 Adaptações Imóveis tombados e patrimônio Sugestões São várias as implicações economicas após o tombamento do prédio. A propriedade não pode sofrer alterações de grandes vultos Restaurar e adequar deixando-o compatível com o mercado Há falta de profissionais capazes de realizar obras de restauro. Manutenção preventiva possui custos relativos da intervenção bem inferiores a manutenção corretiva, evitando a deterioração precoce dos imóveis. Conclusões 38 de 39

39 Imóveis tombados e patrimônio Obrigada! Engª MsC Silvania Miranda do Amaral Engenheira Civil e de Segurança do Trabalho Especialista em Georreferenciamento Mestre em Engenharia Civil 39 de 39


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