Reivindicações dos moradores do Condomínio Vivendas Belo Vale Dados extraídos do diagnóstico elaborado pela Pesquisa PROEX “Escritório - Escola Itinerante do curso de Arquitetura e Urbanismo da UFJF: Avaliação e assessoria técnica em empreendimentos do Programa Minha Casa Minha Vida em Juiz de Fora – MG” - com participação dos habitantes. Convênio : Projeto PROEXT 2014– MEC/SESu Escritório- Escola Itinerante do curso de Arquitetura e Urbanismo da UFJF: Avaliação e assessoria técnica em empreendimentos do Programa Minha Casa Minha Vida em Juiz de Fora– MG

Roteiro da apresentação 1.Apresentação do Condomínio; 2.Apresentação dos problemas e reivindicações: 1.Problemas de entupimentos de esgoto; 2.Problemas em relação a não pagamento de dívida e suspensão do fornecimento de água; 3.Problema do lixo nos espaços comuns; 4.Falta de iluminação externa ao condomínio; 5.Problemas construtivos; 6.Depredações nos espaços comuns; 7.Falta de segurança e violência. 3.O olhar dos moradores sobre suas casas; 4.Encaminhamentos e compromissos? Resolvido! - Questões relacionadas à gestão dos Serviços públicos - Questões do Patrimônio privado e coletivo - Questão Social e de segurança pública

Localização

32 sobrados, 128 unidades, Cerca de 520 habitantes (vindos através de sorteio de 14 bairros da cidade). N Ocupação

Condomínio Vivendas Belo Vale inserido na paisagem do bairro Vista do condomínio na paisagem do bairro

Condomínio no primeiro ano de ocupação

Condomínio em 2014

Problemas: 1. Esgoto Há cerca de cinco meses, os moradores convivem com pontos onde caixas de esgotos estão entupidas, causando empoçamentos pelos espaços comuns do condomínio. Todas as tentativas de organização entre os moradores, para rateio da despesa de contratação de serviço particular, foram frustradas.  Solicita-se uma intervenção pública imediata para solucionar o problema que compromete a saúde dos moradores, principalmente das crianças. Esgoto nos fundo do bloco 27 (3ª rua, último bloco à direita) Fundos do bloco 11 (1ª rua, primeiro bloco à direita) Esgoto em frente ao bloco 21 (2ª rua, primeiro bloco à direita) escorre por toda a rua

2. Água Recente interrupção no fornecimento de água a todo o condomínio, em função da falta de pagamento de uma dívida coletiva ocasionada, tendo sido dado o prazo de trinta dias para pagamento de dívida. Não havendo o pagamento, o fornecimento será novamente interrompido. Os moradores não têm condições de organização para um pagamento coletivo.  Solicita-se aguardar a finalização da legalização do instrumento de servidão e uma obra de individualização dos hidrômetros, antes que seja realizada qualquer ação de interrupção de fornecimento, cobrança de dívida ou outras providências junto aos inadimplentes.

3. Lixo O lixo que se acumula no interior do condomínio também se apresenta como um risco à saúde dos habitantes. Este é remexido por animais (cachorros e cavalos soltos) e ficam expostos ao manuseio de crianças.  Solicitamos atenção urgente para ações de educação ambiental que levem ao controle da situação;  Tendo em vista a efetivação da Servidão Pública, que seja estabelecida uma coleta pública no interior do conjunto para resolver o problema. Animal revirando o lixo Já foi providenciada a compra de novos contêineres de lixo! Parcialmente resolvido Lixo espalhado (e esgoto escorrendo pela rua)

4. Iluminação externa Salienta-se ainda a falta de iluminação em parte da rua Clovis Serôa Motta, externa ao condomínio, o que faz com que a noite, os moradores que chegam de ônibus e saltam no ponto que se localiza no trecho sem luz, sejam obrigados a caminhar no escuro, em situação de insegurança. Na última sexta-feira, dia 24 de outubro de 2014 a CEMIG instalou postes e iluminação no trecho que estava sem iluminação! Resolvido!

5. Problemas construtivos Desde o início foram verificados problemas construtivos, como: infiltração de água da chuva através do telhado para o interior das unidades; tanques e pias de cozinha mal fixados; falta de pisos em salas e quartos; degraus das escadas externas soltando, esquadrias de má qualidade que não vedam; problemas diversos em instalações elétricas, entre outros. Os problemas já foram relatados diretamente pelos moradores à CAIXA, mas não foi efetivada solução. O NEHab encaminhou à PJF - Subsecretaria de Planejamento do Território – SSPLAT, dois ofícios relatando os problemas observados. A Prefeitura encaminhou as demandas à Caixa e aguarda um posicionamento.  Demanda-se uma resposta efetiva quanto à solução dos problemas apontados.

Análise de Patologias Infiltração de água de chuva pelo teto nos apartamentos do segundo andar. Problema causado pela inclinação insuficiente do telhado em todos os blocos (inclinação abaixo da recomendada para o tipo de telha). Muitos moradores solucionaram o problema com recursos próprios, substituindo as telhas de fibrocimento por telhas metálicas. Relata-se um evento de vento forte que destelhou diversas unidades. Há um caso em que a unidade permanece destelhada (bloco 16/202). Lajes com infiltração onde o telhado é o original da obra Telhados trocados por por conta própria Unidade permanece destelhada após evento vento forte

Descascamento e mofo na pintura interna, causada por infiltração de água de chuva através de trinca no revestimento externo. Problemas nas instalações elétricas - tomadas sem energia, interruptores que não funcionam, pontos de iluminação sem energia e inexistência de circuitos elétricos previstos em projeto. Muitos moradores solucionaram os problemas por conta própria. Problemas em instalações hidráulicas - infiltração de água no teto dos banheiros do primeiro andar, oriunda do box do banheiro do andar superior. Causa: impermeabilização mal feita ou inexistente do piso cerâmico ou do entorno da caixa de PVC do box do banheiro do segundo andar.

Bancadas soltas da pia da cozinha e do tanque da área de serviço - suporte mal fixado na etapa de obra. Pisos de diversas unidades entregues no contrapiso, sem acabamento, tornam-se um problema de insalubridade da moradia, pois acumula poeira e sujeira sendo inadequado para a saúde, principalmente de crianças. O morador quando não dispõe de recursos permanece com o piso no estado em que recebeu. Pisos entregues no contrapiso, sem acabamento Bancada da pia solta (neste caso sustentada por uma cadeira)

Escada externa de acesso aos apartamentos do segundo andar em condições precárias: material de má qualidade, com exposição do aço do concreto pré-moldado, degraus soltos. Alto risco de acidentes. Degraus das escadas soltos

Falta de Segurança - Boa parte dos moradores se queixa da qualidade das portas e janelas quanto à segurança. A janela, de correr, não possui basculante. Fechada, torna o ambiente abafado e insalubre. Aberta, expõe a moradia a roubos. Há dezenas de casos em que o morador instalou grade externa, afetando o aspecto geral do condomínio quanto à uniformidade. As áreas de serviço não possuem esquadrias. O vão aberto permite que chova no local onde se localiza a máquina de lavar. No andar térreo isto representa um risco à segurança. Alguns moradores instalaram esquadrias, mas muitos não têm recursos. Grades instaladas nas portas e janelas pelos próprios moradores

Patologia Nº de casos% do total % do total de ap. visitados 1Infiltração devido a problemas no revestimento externo1314,6%52,0% 2Problemas em instalações elétricas em geral1314,6%52,0% 3Descascamento e mofo em pintura interna1112,4%44,0% 4Infiltração de água de chuva pelo telhado910,1%36,0% 5Esquadrias enferrujadas89,0%32,0% 6Umidade em paredes vizinhas à áreas molháveis77,9%28,0% 7Bancada da pia - problemas de fixação66,7%24,0% 8Porta metálica de entrada - problemas de fixação à parede66,7%24,0% 9Infiltração devido a áreas molháveis do apartamento acima55,6%20,0% 10Esquadrias não vedam totalmente água de chuva55,6%20,0% 11Porta do banheiro - deterioração da madeira33,4%12,0% 12Afundamento no piso do box do banheiro22,2%8,0% 13Registro do chuveiro - mal funcionamento11,1%4,0%

Incidência de cada patologia em relação ao total de unidades visitadas

Patologia Nº de casos % do total Origem (Projeto, Execução ou Uso) 1Infiltração devido a problemas no revestimento externo1314,6% P, E 2Problemas em instalações elétricas em geral1314,6% E 3Descascamento e mofo em pintura interna1112,4% E, U 4Infiltração de água de chuva pelo telhado910,1% E 5Esquadrias enferrujadas89,0% U 6Umidade em paredes vizinhas à áreas molháveis77,9% E 7Bancada da pia - problemas de fixação66,7% E 8Porta metálica de entrada - problemas de fixação à parede66,7% E 9Infiltração devido a áreas molháveis do apartamento acima55,6% P, E 10Esquadrias não vedam totalmente água de chuva55,6% P 11Porta do banheiro - deterioração da madeira33,4% P, E, U 12Afundamento no piso do box do banheiro22,2% E 13Registro do chuveiro - mal funcionamento11,1% E

Patologia Possíveis causas 1 Infiltração devido a problemas no revestimento externo Fissuras externas no revestimento 2 Problemas em instalações elétricas em geral Maioria dos casos: Problemas de execução* 3Descascamento e mofo em pintura interna Maioria dos casos: infiltração de água de chuva por fissuras no revestimento externo 4Infiltração de água de chuva pelo telhadoInclinação abaixo do recomendado 5Esquadrias enferrujadasFalta de manutenção 6 Umidade em paredes vizinhas à áreas molháveis Vazamento na tubulação de água ou rejuntamento mal feito do azulejo 7Bancada da pia - problemas de fixaçãoExecução mal feita 8 Porta metálica de entrada - problemas de fixação à parede Execução mal feita 9 Infiltração devido a áreas molháveis do apartamento acima Impermeabilização ineficiente do piso do banheiro 10 Esquadrias não vedam totalmente água de chuva Esquadria de má qualidade ou fixação mal executada 11 Porta do banheiro - deterioração da madeira Falta de manutenção (pintura) ou porta de má qualidade 12Afundamento no piso do box do banheiro Térreo: problema no lastro de concretos obre o solo ou vazamento de esgoto que solapou o solo logo abaixo do box. 13Registro do chuveiro - mal funcionamentoProblema de instalação ou da peça

PatologiaProposta de solução 1 Infiltração devido a problemas no revestimento externo Reparo com argamassa ou material flexível, caso a caso. 2 Problemas em instalações elétricas em geral Revisão geral 3 Descascamento e mofo em pintura interna Reparo do revestimento externo (patologia 1) e reparo da pintura, caso a caso. 4 Infiltração de água de chuva pelo telhado Troca por telha metálica com solução para conforto térmico na laje ou na própria telha 5Esquadrias enferrujadas Verificar caso a caso se o problema deve-se a acúmulo de água ou falta de manutenção. 6 Umidade em paredes vizinhas à áreas molháveis Reparo na tubulação ou reparo no rejuntamento do azulejo

7Bancada da pia - problemas de fixaçãoReparo na fixação 8 Porta metálica de entrada - problemas de fixação à parede Reparo na fixação 9 Infiltração devido a áreas molháveis do apartamento acima Reparo no rejuntamento do piso e no entorno da caixa seca/sifonada 10 Esquadrias não vedam totalmente água de chuva Reparo na fixação, na vedação no entorno da janela com silicone ou substituição da esquadria. 11 Porta do banheiro - deterioração da madeira Verificar se houve deterioração prematura por má qualidade e substituir a porta. 12Afundamento no piso do box do banheiroReparo na base e no piso cerâmico. 13Registro do chuveiro - mal funcionamentoReparo no registro ou troca da peça.

6. Espaços comuns depredados Os espaços comuns demandam uma atenção especial. Em parte foram depredados - casos do espaço da churrasqueira, portão, grades. Também têm sofrido desgastes prematuros - casos das enormes falhas na pavimentação das ruas, tampas de visitas de águas pluviais soltas, degraus das escadas das unidades soltos, entre outros. A simples recuperação desses espaços, tal qual no projeto original, não resolverá a situação. A pavimentação das ruas é inadequada, pois os blocos soltos transformam-se em armas em casos de brigas entre moradores; e o espaço de churrasqueira não funciona como tal para o tipo de convivência ora estabelecido.  Demanda-se que as intervenções de recuperação nos espaços comuns sejam negociadas com os moradores.

Área de lazer e serviços depredada e degradada Unidade (bloco 2/101) completamente depredada, sem condição de uso ante de uma completa recuperação. Problemas de depredações e oportunidades de melhorias: Toda a parte de lazer encontra-se depredada, sendo um indício claro de rejeição ao espaço.  Propõe-se um projeto participativo, realizado pelo Escritório Escola Itinerante junto aos moradores, para um novo uso que possa atender melhor aos anseios dos moradores.  Solicita-se a recuperação e ocupação urgente da unidade depredada.

Pavimentação das ruas - Os blocos intertravados de concreto vão se soltando em efeito dominó e já há grandes trechos completamente sem pavimentação, na terra, dificultando o trânsito de veículos e de pessoas. Os blocos soltos podem se transformar (já houve caso) em armas durante conflitos (entre adultos e mesmo entre crianças).  Indica-se a troca por outro tipo de pavimentação que não apresente este tipo de risco. Tampas protetoras das “bocas de lobo” (captação de água pluvial) soltas ou quebradas Blocos intertravados da pavimentação das ruas soltos

Os "becos" entre os blocos são locais que podem abrigar todo tipo de delinquência (há relatos de moradores sobre fatos desse gênero). Estes espaços são de livre acesso trazendo desconforto e insegurança aos morados. Há casos onde o morador fechou a passagem para garantir sua segurança e criou problemas para escoamento de águas pluviais.  Recomenda-se a solução deste problema para todo o condomínio: fechamento das áreas com drenagem das águas pluviais. Espaço entre blocos compromete a segurança dos moradores (áreas de serviço abertas e janelas sem grades) Espaço fechado pelo morador para segurança causa problemas de drenagem

As diferenças de níveis de implantação entre blocos vizinhos e entre fundos de blocos, sem nenhum tipo de proteção, são risco constante de acidentes, principalmente para crianças. Há relato de morador que caiu e quebrou a perna. Os desníveis em alguns casos chegam a cerca de 3m de altura.  Recomenda-se a instalação de grades de proteção onde houver desníveis entre blocos. Desníveis entre blocos sem qualquer tipo de proteção. Há casos onde o desnível de altura, sem proteção, é de cerca 3 metros.

As calçadas externas nos fundos dos blocos apresentam rachaduras que comprometem caixas de esgoto e representam risco à estabilidade no local.  Recomenda-se a recuperação de todas as calçadas com rachaduras causando afundamentos. Rachaduras nas calçadas no fundo dos blocos comprometem as instalações sanitárias

Um local previsto no projeto para implantação de caixas d’água, nos fundos do terreno, onde hoje é um local inseguro e de depósito informal de lixo. Recomenda-se um projeto participativo e investimento para ocupação deste local para deixar de ser um fundo de lote alvo de riscos para os moradores, principalmente residentes dos blocos adjacentes ao local. Local abandonado nos fundos do bloco 27 e ao longo dos blocos da 3ª rua

Os limites do conjunto estão degradados e sempre com lixo acumulado. Em outros casos, despeja-se lixo pelos limites do condomínio.  Solicita-se a recuperação dos limites do conjunto.  Solicita-se uma limpeza urbana com maior frequência/regularidade na rua externa ao condomínio. Limpeza externa é feita com pouca frequência Limites degradados

7. Problemas sociais e de segurança Do ponto de vista social, tem-se um quadro de problemas de convivência entre os moradores, falta de segurança, violência, e a presença do tráfico de drogas cooptando jovens da comunidade. A dificuldade de organização coletiva impede ações em prol da comunidade.  Demanda-se um forte trabalho social no sentido de oferecer oportunidades de formação, de trabalho e de inserção social para criar uma perspectiva de futuro para os jovens do condomínio.  Um apoio intensivo à organização comunitária permitiria enfrentar os problemas de convivência e de organização do condomínio.

8. O olhar dos moradores sobre suas casas A avaliação arquitetônica aplicada a 10% dos habitantes do Condomínio Vivendas Belo Vale (12 moradias) nos permite conhecer a opinião dos moradores sobre a residência, como se apropriam dos espaços, como lidam com problemas e quais as adaptações pretendidas. Pretende-se aqui entender qual é a visão do morador sobre sua casa e como ele resolve os problemas arquitetônicos.

A instalação de cortinas pela maioria justificou-se no sentido de melhorar a privacidade. Destaca-se também a instalação do piso e grades de segurança. Retirada do tanque Instalação de box Pintura Instalação de piso Instalação de cortinas Cimentar piso da garagem Instalação de grades Divisória - sala e cozinha Completar azulejo - banheiro

Grande parte dos moradores anseia fechar a área da garagem por diversos fatores: maior privacidade; facilidade de manutenção; conservação da limpeza no interior da unidade. Fechar área dos fundos Troca de revestimento WC Instalação de cortinas Instalação de grade Instalação de box pintura Instalação de piso Fechar garagem Cimentar piso da garagem Divisória – sala e cozinha

Quartos Banheiro Área de serviços Cozinha Sala Os cômodos com mais reclamações dos moradores foram a área de serviço e a cozinha

A área de serviço e a cozinha são os cômodos com maior rejeição A sala tem a maior aprovação Sala Cozinha Área de serviço WCQuartosGaragem Mais gosto Menos gosto

Comparando com sua antiga moradia, os moradores se queixam quanto ao espaço interno reduzido e à falta de espaço externo, como quintal, para estender roupas. Vizinhança mais amigável Melhor localização Proximidade da família Espaço interno mais confortável Quintal Local para estender roupas

PRIVACIDADE - os moradores reclamam de: os vidros serem totalmente transparentes; proximidade com a rua; interior muito exposto. A falta de uma área de transição entre a casa e o espaço público incomoda e faz com que eles não tenham certeza sobre os limites de sua propriedade. INSEGURANÇA - foram identificados dois fatores: Risco de invasões - a instalação de grades viabiliza a abertura das janelas sem perder a segurança; animais entram nas casas.

Recomendações para futuros projetos: Área de serviço mais generosa e com fechamento adequado; Existência de área adequada para estender roupas; Instalação de grades de segurança; Instalação de piso em todos os ambientes; Utilização de outro tipo de esquadria permita maior privacidade e conforto; A cozinha é mais necessária e utilizada do que a sala; Necessidade de um espaço adequado para mesa de refeições; Delimitação do espaço de cada unidade; Outro tipo de pavimentação na garagem para facilitar a manutenção e conservação do interior; Criação de espaços intermediários entre o interno e o externo (privado e público); Definição clara de propriedade da área externa de cada unidade. Sugestão: na frente da casa (unidades térreas) e terraço (pavimento superior).

Equipe do Projeto PROEXT – Coordenação: – Profa. Letícia Zambrano (arquiteta e urbanista) - UFJF – Prof. Gustavo Abdalla (arquiteto e urbanista) - UFJF – Docentes: – Profa. Janaina Sara Lawall (socióloga) – UEMG / Leopoldina – Profa. Lívia Muchinelli (arquiteta e urbanista) - UFSJ – Prof. Pedro Kopschitz Xavier Bastos (engenheiro civil) - UFJF – Prof. Fabrício Fontenelli (arquiteto e urbanista) – UFJF – Docentes colaboradores: – Profa. Caterine Reginensi (antropóloga) - École d’Architecture de Toulouse/ França, pesquisadora visitante no Programa de Pós-Graduação em Sociologia Política da Universidade Norte Fluminense – Profa. Cláudia Mariz de Lyra Barroso-Krause (arquiteta e urbanista) - UFRJ – Prof. Leopoldo Eurico Gonçalves Bastos (engenheiro) - UFRJ

Bolsistas e técnicos – Bolsistas de graduação: - 8 alunos (arquitetura e urbanismo e engenharia civil) – Carolina Da Silva Basílio – Daniella Fonseca Z. Ongaro – Guilherme Picoli Gonçalves De Almeida – Isabela Canônico Lopes – Marcela Fritz De Oliveira – Nádia De Oliveira Camacho – Vitor Augusto De Castro Caldas – Yara Coelho Neves – Anna Victória Nardelli Fernandes – Marina Oliveira Franzini – Isadora Abreu Cutrim – Bolsistas voluntários de graduação - 2 alunos (ciências humanas e arquitetura e urbanismo) : – Francklin Batista Pedro – Rodrigo Pontes – Bolsistas de pós-graduação / pesquisa integrada com PROAC - UFJF: – Daniella Ongaro (arquiteta e urbanista) – Isabela Canônico Lopes (arquiteta e urbanista) – Nádia de Oliveira Camacho (arquiteta e urbanista) – Arquiteta e urbanista voluntária: – Raquel Hellich