Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Construções e benfeitorias Máquinas e equipamentos

VISTORIA –características físicas e outros aspectos relevantes; –fotos externas e internas; –planta baixa e croquis de localização –terreno, construções, benfeitorias e região CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS

Terreno Construções Região CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS

Benfeitorias –Reprodutivas Culturas: perenes, temporárias e anuais Pastagens Reflorestamento –Não – reprodutivas Construções Instalações Benfeitorias BENFEITORIAS

Avaliação de imóveis rurais Máquinas e equipamentos –Máquina toda unidade produzida com a finalidade de realizar trabalho, que consiste na execução de deslocamento ou efeito sob a ação de força interna e/ou externa –Equipamento toda unidade produzida com a finalidade de compor a máquina ou equipar indústria, fábrica e oficina ou ainda realizar trabalho isoladamente

Construções

DESCRIÇÃO CASA SEDE

Construções

DESCRIÇÃO GALINHEIRO

Construções

DESCRIÇÃO COBERTA PARA MÁQUINAS

Construções

BENFEITORIAS DESCRIÇÃO CERCAS

Máquinas Tratores –De roda –De esteira –Microtrator

DESCRIÇÃO MÁQUINAS

Implementos Ancinho Arado de disco e aiveca Carreta com pneus Semeadeira de linhas Plaina Colheitadeira Grade de dentes e rolos Colheitadeira de forragem Ceifadeira Plantadeira Debulhadeira Motores elétricos Serraria Pulverizador

DESCRIÇÃO IMPLEMENTOS

Cálculo de construção

a) Novo b) Entre novo e regular c) Regular d) Entre regular e reparos simples e) Reparos simples f) Entre reparos simples e importantes g) Reparos importantes h) Entre reparos importantes e s/valor

Cálculo de construção e benfeitorias

Cálculo de benfeitorias

Cálculo máquinas

Depreciação Conceito Cálculos –Método linear : D= Valor do bem no estado atual/Duração adicional

ESTIMATIVA DE DURAÇÃO DE CONSTRUÇÕES E MELHORAMENTOS CONSTRUÇÕES E MELHORAMENTOSDuração em Anos Taxa de Depreciação CONSTRUÇÕES Parede de tijolos, cobertura de telha254% Parede de madeira, cobertura de telha156,67% Piso de tijolos, cimentado254%

MELHORAMENTOS Instalações elétricas, telefônicas com postes de madeira 303,33% Instalações elétricas, telefônicas com postes de concreto ou ferro 502,0% Cercas de pau-a-pique1010% Cercas de arame1010% Rede de água1010% Cercas elétricas1010%

VIDA PRODUTIVA MÉDIA DE ALGUNS ANIMAIS Animais de criação Bovinos reprodutores0812,5% Matrizes1010% Suínos0425% Animais de Trabalho Burro de tração128,33% Cavalo de sela0812,5% Boi de carro0520%

DURAÇÃO MÉDIA DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS Tratores (Imp. Renda = 4 anos) De roda1010% De esteira1010% Microtrator0714,28%

VEÍCULOSDuração em Anos Taxa de Depreciação Caminhão0520% Carroça1010% Carro de bois1010% Carreta de trator156,67%

IMPLEMENTOS Ancinho128,33% Arado de disco e aiveca156,67% Carreta com pneus156,67% Semeadeira de linhas156,67% Plaina156,67% Colheitadeira1010% Grade de dentes e rolos205% Colheitadeira de forragem1010% Ceifadeira128,33% Plantadeira1010% Debulhadeira1010% Motores elétricos156,67% Serraria205% Pulverizador1010%

Polvilhadeira1010% Ordenhadeira1010% Carrinho de terreiro0812,5% Roçadeira1010% Encerado0616,67% Secador de cereais1010% Saco de colheita0333,33% Adubadeira0812,5% Jacá0250% Riscador0616,67% Rodo0250% Arreio0616,67%