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Assembléia Natura Park 01 de Junho de 2012 Boas Vindas; Noticias do Condomínio;(25min) Situação Contas; Ultimas realizações; AVCB; Formação do valor do condomínio (25min) Cobertura das Garagens (20min) Vagas de Motos e Visitantes; (10min) Regulamento Interno (20min) Regras de Fachada; Reformas e Mudanças em dias pontes de feriado;

Bem Vindo ao Natura Park Boas Vindas! Vida em Condomínio Viver em comunidade; Boa Convivência; Bom Senso; 75 a 85% instalado (~800pessoas); Perpetuidade do Condomínio Calma, Reflexão, Maturidade, Colaboração

Noticias do Condomínio (20min) - Situação Contas; - Ultimas realizações; - AVCB;

Situação das Contas Abril de 2012 a Maio 2012 Todas as Contas em Dia Fundo Reserva Ação IPTU – R$32500,00 em conta Investimento; Entrada da ação em Mar/2012; 1.parcela Fev/2011 – Ok; 2.parcela prev. Mai/2012; 3.parcela prev. Jul/2012. 4.parcela ação em julgado

Situação da Ação IPTU

Situação das Contas Abril de 2012 a Maio 2012 Inadimplentes Melhoria Significativa nos últimos 2 meses; Entrada da DiMaggio no acompanhamento da leitura e corte de fornecimento de serviços; Reforço na Cobrança com a Soliva Soria

Inadimplentes

Inadimplentes

Ultimas Realizações Fechamento Área Gourmet;(22hs as 8hs) Pintura Hall Torres, Salão Festas e Sala Administração; Troca Pisos Hall; Manutenção Iluminação; Móvel Portaria e Melhoria Condição Funcionários; (*) 16 Novas Câmeras Monitoramento; (agora são 48) Contratação DiMaggio – Água; Contratação Manutenção Academia; Contratação Zelador;

Ultimas Realizações Reforço de pessoal na portaria para apoio e monitoramento de câmeras; Contratação Estagiário para apoiar a parte administrativa Contratação Manutenção da Infra-Estrutura Lógica Sistemas Câmeras, WIFI, PCs Condomínio; Nova pagina WEB com mais serviços aos moradores; Cobrança Pendências Construtora; Cobrança Terceirizados;

Em Estudo (*) NoBreak Portaria; (já aprovado em assembléia nov/2012); Cobertura Area Externa Portaria / Salão Festas; Melhoria paisagismo Área Redário; Playground Área Baixa; Quiosque WIFI Área Baixa; Espaço Definitivo Motos; (*) Aguardando fechamento das contas do mês e do caixa disponível para utilização no custeio dos serviços e equipamentos

AVCB AVCB R$5000,00 em Lampadas, Portas, Martelinhos, Mangueiras Contratação Empresa para Consultoria Renovação AVCB; Manutenção Portas Corta Fogo; Troca Luminárias de Emergência Escadarias; Furtos; Martelinhos; Manutenção Extintores e Mangueiras; Formação Brigada de Incêndio 4hs de Curso (2.ou 3.sábado Junho) Obrigatório para renovação; Interdição por Corpo de Bombeiros; Multa Condomínio; 1 por andar = 30 pessoas; Café da Manhã - Inscrição R$5000,00 em Lampadas, Portas, Martelinhos, Mangueiras R$ 5000,00 em Serviços e Taxas (repete se não for aprovado) Inscrever 23/06 – Das 8:30hs as 12hs

Formação do Valor do Condomínio (30min)

Fração Ideal por Unidade Aptos TORRE 1, números 01 e 02 - fração ideal 0,43266 % Aptos TORRE 1, números 04, 05 e 06 - fração ideal 0,35865 % Aptos TORRE 1, números 07 e 08 - fração ideal 0,42806 % Aptos TORRE 1, finais 1,2,7 e 8 - fração ideal 0,42806 % Aptos TORRE 1, finais 3,4,5 e 6 - fração ideal 0,35865 % Aptos TORRE 2, números 01 e 02 -fração ideal 0,43266% Aptos TORRE 2, números 04, 05 e 06 - fração ideal 0,35865% Aptos TORRE 2, números 07 e 08 - fração ideal 0,42806 % Aptos TORRE 2, finais 1,2,7 e 8 - fração ideal 0,42806 % Aptos TORRE 2, finais 3, 4,5 e 6 - fração ideal 0,35865 %

Vinculado a Fração Ideal Cobrança Direta Valor Nominal Ordinário Consumo Água Fundo de Reserva Taxas Extras (*) Reservas (*) IPTU (*) + Multas (*) + VALOR TOTAL =

Gastos Extras - Detalhe Jul/Ago/Set/11 – Cameras e Equipamentos; Out/Nov/11 – Antena Coletiva Jan/Fev/Mar/Abr/12 – Ação IPTU Mai/Jun/Jul/12 - AVCB

Valores sem considerar consumo de agua, multas e reservas

Cobertura das Garagens (20min)

18 x R$ 105,00 no cartão por unidade (vr estimado) Votar a Opção Módulos de 3 vagas Opção 1 – HERTEC R$ 1760,97 por unidade ou 18x R$ 117,36 Opção 2 – ACACIA VALE R$ 1450,00 por unidade ou 18 x R$ 105,00 no cartão por unidade (vr estimado) Chamar outras empresas e apresentar propostas de cobertura individual!! Não houve consenso!! Após apresentação será convocada nova assembleia!!

Posição do Conselho Opção 1 – O Condominio Natura Park NÃO se envolver no financiamento da cobertura das garagens, definindo somente o padrão a ser estabelecido; Opção 2 – O Condominio Natura Park SE envolver no financiamento da cobertura das garagens, definindo somente o padrão a ser estabelecido; O financiamento será feito diretamente entre a empresa contratada e o morador, sempre considerando 3 vizinhos de vaga; Ponto de Atenção!! No caso de aceito a opção2, o modo de calculo do valor do condominio deve ser alterado para cobertura das despesas em caso de inadimplencia; Votar a Opção Chamar outras empresas e apresentar propostas de cobertura individual!! Não houve consenso!! Após apresentação será convocada nova assembleia!!

Vagas de Motos

Foram entregues 16vagas de carros para visitantes no condomínio; 1 vaga para carga e descarga na Area Entre-Torres; 3 vagas de visitantes transformadas e área para motos na área de visitantes; 12 vagas disponíveis atualmente; Pontos Observados -Falta de local adequado atrapalhando outros moradores, lixeiras; -Cobrança de seguimento de regra no regulamento e punição ao infrator Aprovado Reprovado Votar

Vagas de Visitantes

Reprovado Das 15 vagas de visitantes, disponibilizar somente 6 para eventos nos salões de festas; Pontos Observados -Falta de vagas para visitas aos moradores das torres; (atualizar regulamento) Votar

Adequações de Regras de Fachadas (20min)

Desvalorização do empreendimento (Investimento) REGRAS PARA SACADAS Maior Motivo para evitar a descaracterização da fachada: Desvalorização do empreendimento (Investimento) Descaracterizações de fachada desvalorizam o investimento. Ao transgressor - ocorrências tem gerado processo civis as partes afetadas (condomínio e demais condôminos) por danos materiais (além da advertência e multa) Resultado usual: Pena de indenização as partes afetadas além do custeio das demandas judiciais pela perda do valor investido no empreendimento.

REGRAS PARA SACADAS Casos que se caracterizam como alteração de facada: - Colocação de Antenas Colocação de varais Alteração de cor Alteração do teto da sacada Colocação de toldos Colocação de barras ou grades (sem ser rede) Placas de vende e aluga Insulfilm na janela

REGRAS PARA SACADAS Insulfilm: Alteração no regulamento instituindo um padrão - Aqueles que não atendem ao padrão devem obrigatoriamente se adequar, independentemente de terem colocado antes da aprovação do padrão.

REGRAS PARA SACADAS Casos que se caracterizam como alteração de facada: - Fechamento de sacada Envidraçamento de sacada Remoção de porta unindo parte interna com parte externa

REGRAS PARA SACADAS Cortinas suspensas na varanda Caracterizam como alteração de fachada (sacada não envidraçada )

REGRAS PARA SACADAS - Ar condicionado – Devido aspectos técnicos (parte elétrica, estrutural)

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REGULAMENTO INTERNO – NATURA PARK

Aprovado Ao invés de: Passa a ser: 13.2.9- É proibido alterar e/ou mudar a forma externa da fachada (cores, janelas, portas, grade da sacada etc...), correspondente a cada apartamento. Passa a ser: 13.2.9- É proibido alterar e/ou mudar a forma externa da fachada (cores, janelas, portas, grade da sacada etc...), correspondente a cada apartamento. Afim de permitir proteção a luminosidade solar e resguardar privacidade interna das unidades, será Permitida a utilização de pelicula protetora de luminosidade, (insulfilm). O padrão de cor a ser utilizado será o PRETO com índice de transparência MENOR ou IGUAL a 75%.. Não será permitida qualquer outra cor de Insulfilm, resguardando assim a padronização da fachada. Votar

Proposta de Criação de Padrão: Aprovado Proposta de Criação de Padrão: -Fechamento Vidro Padrão; Será verificado no mercado empresas que prestam esse tipo de serviço e será marcado apresentação aos moradores Votar a Opção - Formação da comissão para aprovação do padrão; Apresentação da proposta padrão até 30/06/2012 via comunicado; Aprovação em nova assembleia a ser marcada

REGRAS PARA SACADAS - Ar condicionado – Devido aspectos técnicos (parte elétrica, estrutural) Para conhecimento

Aprovado REGRAS PARA SACADAS Trangressor tem que fazer as correções de forma a retornar a situação anterior. Ação do condomínio (3 Etapas): 1º - Comunicado por escrito (advertências, notificações) 2º - Aplicação das multas cabíveis (multa de até 05 (cinco) quotas condominiais) 3º - Acionar judicialmente (código civil). Aprovado Votar

Mudanças e Reformas em dias pontes de Feriado

Aprovado 16.6- As obras e/ou reformas ocorrerão de segunda a sexta-feira das 08h00 as 18h00, aos sábados das 09h00 as 14h00, aos domingos, feriados e emendas de feriado são proibidas. 19.1- As mudanças para dentro ou fora do Edifício devem ser avisadas com mínimo de 03 (três) dias de antecedência ao Síndico e ao porteiro, podendo ser feita no horário das 08h00 às 18h00 de Segunda a Sexta Feira e das 09h00 as 14h00 no Sábado. Aos Domingos, Feriados e NÃO são permitidas mudanças. Emendas de feriados são permitidas. Aprovado Votar

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