APRESENTAÇÃO CFL

HISTÓRICO Ano de fundação da CFL. Desde seu início, a empresa sempre esteve orientada para o segmento Premium, consolidando em Porto Alegre seu conceito de qualidade e sofisticação. 1993 Ano em que inicia operações em Florianópolis, cidade reconhecida internacionalmente pela atração de turistas e de investimentos de alto valor agregado. 2006 Ano da expansão da empresa para Caxias do Sul, reafirmando a CFL como empresa referência no setor e sinônimo de empreendimentos de alto padrão na região Sul do Brasil. 2011

PORTO ALEGRE

FLORIANÓPOLIS

O CONCEITO O SC401 apresenta um conceito inovador em Florianópolis: o universo Square Corporate. Um mundo capaz de transformar o espaço de trabalho em um lugar especialmente desenvolvido para garantir muito mais qualidade de vida. Um empreendimento com potencial para transformar o modo como a capital catarinense faz negócios, agregando vida com modernidade e eficiência e fazendo da região um novo polo de desenvolvimento. Benvindo ao novo mundo dos negócios. Benvindo ao SC401 Square Corporate.

A LOCALIZAÇÃO Florianópolis, o melhor cartão de visitas que uma empresa poderia exibir. Mundialmente conhecida como a Ilha da Magia, a cidade, em pouco mais de 451 Km², esbanja praias paradisíacas, montanhas, lagoas e muitas oportunidades de negócios. ▪ O PIB da cidade triplicou nos últimos 10 anos. ▪ A Renda per capita cresceu mais de 150% na última década. ▪ A Grande Florianópolis, com mais de 1 milhão de habitantes, é a cidade com maior índice de crescimento populacional entre as capitais. É a primeira capital brasileira a figurar no ranking do Índice de Desenvolvimento Humano (IDH).

A LOCALIZAÇÃO A SC 401 atrai um mundo de investimentos.

A LOCALIZAÇÃO SC 401, nº 5.000. A SC 401 é cada vez mais conhecida como a “Avenida das Américas de Florianópolis”. Principal via expressa da cidade, ligando o sul ao norte da ilha, vem se consolidando como o novo polo comercial da cidade. Pela SC 401, passam mais de 45 mil veículos diariamente e no verão este número sobe para mais de 60 mil veículos por dia ao longo do ano. A duplicação da SC 401 no trecho Jurerê/Canasvieiras aumentou ainda mais a mobilidade da via e consolidou o desenvolvimento e a densidade populacional da região.

O TERRENO Terreno com mais de 154.000 m². Uma área verde exclusiva e exuberante em pleno centro urbano, em total harmonia com o meio ambiente. Uma verdadeira raridade numa ilha que possui várias áreas protegidas, limitando os espaços disponíveis para novos investimentos, tornando o empreendimento uma oportunidade única. Mais de 70 % da área preservada.

O EMPREENDIMENTO Inovador, o SC 401 Square Corporate é muito mais do que um Centro Empresarial. É um complexo Multiuso. O SC401 é um complexo multiuso inédito e moderno de três torres: Campeche, Jurerê e Lagoa. Um empreendimento dotado de completa infraestrutura, serviços diferenciados e conveniências, oferecendo o máximo conforto e a praticidade que as empresas merecem.

O EMPREENDIMENTO Torre Campeche.

O EMPREENDIMENTO Torres Jurerê e Campeche.

BUSINESS CENTER Conveniência para quem trabalha e tecnologia para quem quer crescer. O SC401 Square Corporate apresenta um completo e sofisticado Business Center que será entregue decorado. ▪ Foyer acolhedor ▪ Centro de Convenções para até 280 pessoas sentadas ▪ 5 salas de reunião com diversas configurações para até 18 pessoas ▪ Sala de vídeoconferência

BUSINESS CENTER Recepção para o auditório e salas de reunião.

BUSINESS CENTER 5 salas de reunião.

BUSINESS CENTER Sala de vídeo conferência.

EXCLUSIVE MALL Trabalho, lazer e qualidade de vida em um único lugar. O SC401 Square Corporate é inspirado no conceito One Stop Shop. Um verdadeiro shopping de serviços a céu aberto, reunindo praticidade, bem-estar e uma ampla gama de conveniências para quem trabalha e para quem visita o empreendimento.

EXCLUSIVE MALL

EXCLUSIVE MALL Vista noturna da Praça Central.

EXCLUSIVE MALL Academia junto ao verde. Imagem meramente ilustrativa e sugestiva dos espaços comerciais que serão ambientados pelos futuros operadores do serviço.

FACILITIES ▪ Alameda de acesso interno com Porte Cochére ▪ Hall de entrada das torres com Concierge e Controle de Acesso ▪ 20 elevadores para o fluxo de pessoas dentro do complexo. ▪ 2 elevadores para acesso exclusivo ao Centro de Convenções e às Salas de Reunião ▪ Estacionamento rotativo com mais de 1.000 vagas com serviço de Valet Park. ▪ Sistema de monitoramento CFTV.

FACILITIES Hall de entrada das torres.

FACILITIES Segurança 24h. Estacionamento rotativo com mais de 1.000 vagas.

GREEN PLACE O maior centro empresarial em harmonia com a natureza de Florianópolis. O SC401 Square Corporate foi concebido com foco na preservação e valorização dos recursos naturais. São espaços que priorizam o melhor aproveitamento da luz natural, a integração total do empreendimento com as características do terreno e a estação própria de tratamento de resíduos e reuso da água do condomínio. Além disso, trilhas e jardins harmonizam com o verde do bosque.

GREEN PLACE Praça Central com telhado verde. Paisagismo com alamedas, espelho d’água e Praça Central com telhado verde.

GREEN PLACE Vidros refletivos de alta performance. Maior incidência de luz natural, menor absorção de calor, redução consumo de energia

SQUARE GARDEN Mais eficiência para os negócios. Mais qualidade de vida para você. A Praça Central serve como um boulevard de tranquilidade projetada para facilitar o convívio entre as pessoas. Projeto paisagístico único com telhados verdes cobrindo as lojas, pista de caminhada e cooper, salas de reunião externas, redário, Espaço Zen e Anfiteatro junto ao verde e ao lago.

SQUARE GARDEN

ESPAÇOS DE TRABALHO Completo, ecológico, multiuso e no tamanho que sua empresa precisa. Espaços de trabalho flexíveis com salas comerciais de 26m² até lajes corporativas com 6.000m² de área privativa. Corredores de circulação e acesso com 3m de largura. Hall de acesso com iluminação natural. Empreendimento contemporâneo projetado para receber as mais modernas infraestruturas de TI.

ESPAÇOS DE TRABALHO Imagem meramente ilustrativa e sugestiva dos espaços comerciais que serão ambientados pelos futuros operadores do serviço.

ESPAÇOS DE TRABALHO Imagem meramente ilustrativa e sugestiva dos espaços comerciais que serão ambientados pelos futuros operadores do serviço.

ESPAÇOS DE TRABALHO Imagem meramente ilustrativa e sugestiva dos espaços comerciais que serão ambientados pelos futuros operadores do serviço.

ESPAÇOS DE TRABALHO Imagem meramente ilustrativa e sugestiva dos espaços comerciais que serão ambientados pelos futuros operadores do serviço.

IMPLANTAÇÃO GERAL TÉRREO

INVESTIMENTO

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O SC401 Square Corporate é mais do que um novo polo de desenvolvimento. É um investimento com grande potencial de valorização Falta de espaços disponíveis na ilha Baixa capacidade instalada de salas comerciais Crescimento econômico e crédito Custos de construção com viés de alta Falta de mão de obra SINGULARIDADES SC401 – SQUARE CORPORATE Terreno sem paralelo de comparação Primeiro corporativo da região com padrão internacional

ANÁLISE DE INVESTIMENTO - CENÁRIO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO ANÁLISE DE INVESTIMENTO - CENÁRIO 2012 TAXA SELIC 7,25% TAXA REAL LÍQUIDA ANUAL 6,16 % a.a. TAXA REAL LIQUIDA INFLAÇÃO - 0,42% a.a. SÉRIE HISTÓRICA 2003 2007 2012 26,32% 12,50% 7,25%

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO CENÁRIO ATUAL 2012 CDI 7,25 % INFLAÇÃO/INCC 7,55% TAXA LÍQUIDA (imposto 15%) - 1,40 % taxa líquida anual A valorização dos ativos imobiliários na média está em torno de 20% à 25% ao ano

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC401 SQUARE CORPORATE Preço de venda de m² privativo médio na faixa de R$ 8.500,00 Expectativa de locação de R$ 60,00 o m² privativo Taxa de retorno mensal - 0,72% Taxa anual de rendimento – 9,00% (atualizada IGP anual 6%) Potencial de valorização imobiliária - 12% a 20% ao ano

INVESTIGAÇÃO DA CONCORRÊNCIA POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO INVESTIGAÇÃO DA CONCORRÊNCIA EMPREENDIMENTO INCORPORADORA PREÇO m² LANÇAMENTO ENTREGA COMERCIALIZADOS THE OFFICE AVENIDA COTA R$ 10.000,00 JAN/09 SET/12 100% KOERICH RIO BRANCO KOERICH R$ 12.000,00 SET/09 MAR/13 32% PREMIER OFFICE CENTER KOPRIME R$ 11.000,00 JUN/10 JUN/12 76% TROMPOSKY CORPORATE FORMACO R$ 13.500,00 SET/11 DEZ/13 57%

VALORIZAÇÃO TERRENOS FLORIANÓPOLIS POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO VALORIZAÇÃO TERRENOS FLORIANÓPOLIS BEIRA MAR NORTE AGO/2008 AGO/2010 Valorização de 42,86% em 2 anos (21,43% ao ano) R$ 2.800,00m² R$ 4.000,00m² BEIRA MAR JURERÊ JAN/2006 JAN/2011 Valorização de 187,50% em 5 anos (37,50% ao ano) US$ 800,00m² US$ 2.300,00m² SC 401 SET/2009 SET/2011 Valorização de 50% em 2 anos (25% ao ano) R$ 800,00m² R$ 1.200,00m²

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