OFERTA E DEMANDA HABITACIONAL NA SJBV DESEJADA. VISÃO: EIXOS E PROJETOS.

Apresentação em tema: "OFERTA E DEMANDA HABITACIONAL NA SJBV DESEJADA. VISÃO: EIXOS E PROJETOS."— Transcrição da apresentação:

1 OFERTA E DEMANDA HABITACIONAL NA SJBV DESEJADA

2 VISÃO: EIXOS E PROJETOS

3 CONCEITOS BÁSICOS MOBILIDADE HABITAÇÃO ESPAÇO PÚBLICO CRESCIMENTO TRANSPORTE CASA PRAÇA EXPANSÃO PESSOAS

4 +15 MIL DOMICÍLIOS PROJEÇÃO POPULACIONAL

5 LOTES VAZIOS. como estimular a ocupação?. quando? ESTÍMULOS. isenção de impostos. outorga não-onerosa de potencial construtivo INICIATIVA DIRIGIDA. IPTU progressivo. desapropriação (via Município ou PPP) 8.864 = 23.135 HAB LOTES EM ANÁLISE E IMPLANTAÇÃO: VAZIOS URBANOS

6 LOTES VAZIOS: CENÁRIOS DE APROVEITAMENTO 15 mil novos domicílios (~440/ano) DEMANDA PARA 2050 1.200.000m² privativos 2.400.000m² a urbanizar DEMANDA PARA 2050 5.300.000m² 6.792 lotes TERRENOS URBANIZADOS DISPONÍVEIS *sem contar novos loteamentos 3.669.090m² 6.439 lotes TERRENOS URBANIZADOS APROVEITÁVEIS IMEDIATAMENTE 43.085 hab 16.508 domicílios COM NOVOS LOTEAMENTOS

7 LOTES VAZIOS: CENÁRIOS DE APROVEITAMENTO 47.570 hab 18.226 domicílios COM NOVOS LOTEAMENTOS 9.362 lotes TERRENOS URBANIZADOS E A IURBANIZAR

8 NOVOS LOTEAMENTOS PLANEJAR OFERTA!

9 DEMANDA HABITACIONAL SOBREOFERTA DEMANDA REPRIMIDA

10 SOBREOFERTA DEMANDA REPRIMIDA Tecidos subocupados = deseconomias de escala para infraestruturas e serviços urbanos Baixa densidade, inviabilizando diversidade funcional Esgarçamento do tecido social pela homogeneidade dos empreendimentos Retração de valores imobiliários, atraindo população de baixa renda de cidades vizinhas (risco de transformar-se em cidade dormitório) Aumento de ocupações fundiárias irregulares Ocupação de áreas de risco Ocupação informal e precária (favelização) Esgarçamento do tecido social pelo contraste de oportunidades Aumento dos valores imobiliários, expulsando população de baixa renda para periferia e outras cidades, demandando infraestrutura adicional DEMANDA HABITACIONAL

11 A questão não é renda!. DENSIDADE. DIVERSIDADE SOCIAL. DIVERSIDADE FUNCIONAL. TIMING DE OFERTA RENDA FAMILIAR NOS NOVOS LOTEAMENTOS

12 CIDADE COMPACTA

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14 DENSIDADE

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17 DENSIDADE X DESENHO

18 ADENSAR VETOR SUL INTEGRAR VISÃO DE LONGO PRAZO REDUZIR PERÍMETRO ESTRATÉGIA PARA CIDADE COMPACTA

19 PERÍMETRO URBANO

20 ESTRATÉGIA PARA CIDADE COMPACTA DEMANDA IMEDIATA ZEIS PLANEJAMENTO DE LONGO PRAZO

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