Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº 6 Alfragide 06/06/2013

Apresentação em tema: "Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº 6 Alfragide 06/06/2013"— Transcrição da apresentação:

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Reunião de Condominio Agenda: 1- Aprovação de contas referentes à gestão da LDC 2012/2013 2- Obras de conservação do Edifício, 3-Outros assuntos de interesse do condomínio Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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Relatório de Contas LDC Travessa do Miradouro,nº6 Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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Mapa de Tesouraria – Travessa do Miradouro,nº6 2013 Mês Abril Maio A Saldo Inicial BCP 2.229 3.675 ACTIVIDADES OPERACIONAIS 1.446 17 Receitas 1.555 3.697 Quotas correntes 1.355 1.092 Quotas atrasadas 2.405 Renda 200 Pagamento a Fornecedores 109 3.680 LDC (Março/Abril) 1.658 CTT 13 43 Lampadas 104 Advogado (LDC) 89 Ventilação (LDC) 411 Ricalarme 212 Mola da Porta(LDC) 98 EDP 9 857 Água 10 Telecomunicações 23 Material de escritório 53 Despesas Diversas 62 121 Encargos Bancários 15 Saldo Final BCP 3.692 Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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Quotas do Condomínio : 2013 Fracção Permilagem Total Mensal Total Anual Cave Dto. 18 10,20 122,40 Cave Esq. R/c Dto. 25 55,63 667,56 R/c Esq. 27 5,28 63,40 1º Dto. 60,07 720,84 1º Esq. 30 5,80 69,60 2º Dto. 2º Esq. 66,75 801,00 3º Dto. 3º Esq. 4º Dto. 4º Esq. 5º Dto. 5º Esq. 6º Dto. 6º Esq. 7º Dto. 7º Esq. 8º Dto. 8º Esq. 9º Dto. 9º Esq. 10º Dto. 10º Esq. 11º Dto. 11º Esq. 12º Dto. 12º Esq. 13º Dto. 13º Esq. 14º Dto. 14º Esq. 15º Dto. 15º Esq. 16º Dto. 16º Esq. Totais 1.927,58 23.131,00 Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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Obras de conservação do Edificio Custo estimado: euros (c/ IVA) ANDAR PERMILAGEM Valor Total (pagamento único) Valor a pagar mensal 12 meses CV ESQ 18.00 € 82.50 € CV DT RC ESQ 27.00 1, € € RC DT 25.00 1, € € ESQUERDOS 30.00 1, € € DIREITOS Pintura, isolamento, impermeabilização, cobertura, gradeamentos, estendais, azulejos Após aprovação em assembleia a Administração convidará 2 empresas para apresentação de propostas Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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Proposta custas Judiciais e extra Judiciais A administração propõe o seguinte: “Todos os condóminos faltosos ao pagamento das suas obrigações para com o condomínio, designadamente quotas mensais, quotas extraordinárias, entre outras, ficará igualmente responsavel pelo pagamento de todas as despesas judiciais necessárias à sua boa cobrança” Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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Análise de preços fornecimento electricidade Actual Iberdrola (Ramos) Iberdrola (NVil) EDP comercial C/ débito directo S/ débito directo Potência Contratada [KVA] 34.5 Preço aluguer contador/dia 1.755 1.7199 Aluguer contador Anual 641 628 Preço Kw/h normal/ponta 0.2858 0.2715 0.2572 0.2801 Preço Kw/h economico/cheias 0.1437 0.1365 0.1293 0.1408 Preço Kw/h super economico 0.0822 0.0781 0.074 0.0806 Consumo média mensal [KW] 1900 Custo energia Anual [euros] 3266 3103 2939 3201 Total Anual [euros] 3907 3743 3580 3829 Ganho [euros] -163 -327 -78 A Iberdrola apresenta a proposta mais vantajosa, 10% de desconto durante 1 ano. Sem fidelização (durante 2013, em 2014 não se sabe) Contratação efectuada à IBerdola Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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Seleção Fornecedor Manutenção Gerador Empresa  2x Ano 3x Ano 4x Ano Técnico Total 4 x Ano[euros] Reparação inicial INGERPOWER 508 589 738 1327 2583 GAM 627 819 Contratação efectuada à GAM com manutenções bi-anuais (627 euros) Inclui: Consumíveis Cerficado ambiental Termo de responsabilização ) Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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Ajuste Temporizadores patamares Tempo Inicial > 5 minutos ( > 300 seg.) Fase 1 ~10seg. Ajuste Final ~35 seg Redução aproximada de 90 % no tempo de activação da luzes dos patamares das habitações ) Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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Fechaduras garagem Orçamento Canhão para porta de corta fogo ,00€ Chaves ,50€ Manutenção de portões ,00€ Todos os produtos mencionados têm acréscimo do IVA. Todos os valores são unitários. Adjudicou-se a manutenção dos 2 portões e a colocação de uma fechadura na porta de emergência Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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Iluminação emergência DESCRIÇÃO V. UNITARIO Armadura estanque 1x36w com lâmpada 40.00€ Lâmpada fluorescente 8w 3.25€ Lâmpada fluorescente 6w Lâmpada fluorescente 36w 5.10€ Lâmpada fluorescente 18w Difusores 2x36w 7.00€ Difusores 1x18w 5.00€ Armadura emergencia 1x8w 59.00€ Armadura emergencia 1x6w 34.85€ Arrancadores S10 1.00€ Limpeza e reaperto 100.00€ electricidade Depois da vistoria ás luminarias de emergência, detetou-se que a maioria tinha as lâmpadas fundidas. Escadas de emergência – 14 lampadas 8w Hall entrada – 14 lampadas 8w Caves Escadas e parque automóvel – 22 lampadas 8w Difusores 2x36w – 8 Difusores 1x18w – 2 Hall escadas – 2 lampadas 18w + arrancadores Cave -2 02 armaduras estanques 1x36w com lâmpadas limpeza e reaperto dos Quadros Eléctricos (Geral e caves)     NOTA: O estado das baterias das armaduras de emergência e o seu bom funcionamento so se consegue através de testes uma a um. ) Em fase de análise soluções alternativas Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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Análise de viabilidade à utilização de lâmpadas LED Tipo de Lâmpada Convencional LED Diferencial preço Diferencial consumo hora [W] [W] a consumir para rentabilizar o investimento Horas Dias* Dias utilização Normal ECOCLASSIC 30 ESFERICA 42W E PHILIPS LED LUSTRE 4W E K 230V P45 PHILIPS 1.50€ 9.00€ 7.50 € 38 53957 1420 59 ( 1 hora /dia) ACCENT 35W GU5.3 12V 36D 1CT 10X5F PHILIPS LED SPOT MR16 12V GU5.3 4W 2700K 36º PHILIPS 1.00€ 11.50€ 10.50 € 31 75540 2437 102 812 ( 3 hora /dia) FLUORESCENTE TLD 36W / 840 PHILIPS MASTER LED TUBE GA mm 10W / 840 PHILIPS 1.80€ 27.80€ 26.00 € 26 187050 7194 300 1439 ( 5 hora /dia) FLUORESCENTE TLD 18W / 840 PHILIPS MASTER LED TUBE GA mm 19W / 840 PHILIPS 1.70€ 41.50€ 39.80 € 1 286331 11930 57266 *24 h de utilização por dia Com os preços atuais a utilização de Lâmpadas LED só é rentabilizada a médio/longo prazo ( > 2.5 anos) Administração Condominio Trv. Do Miradouro Nº Alfragide 06/06/2013

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