Seminário Custos da Habitação Autogestionária em São Paulo Tema – CUSTO E QUALIDADE.

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1 Seminário Custos da Habitação Autogestionária em São Paulo Tema – CUSTO E QUALIDADE

2 Tema – CUSTO X QUALIDADE Moradia de Qualidade: Qualidade de Projeto (otimização dos recursos, espaço criado, tamanho, desenho, beleza, racionalidade construtiva, localização / deslocamento, etc) Qualidade da Construção (materiais e componentes, serviços executados, vida útil pós-ocupação / manutenção, segurança dos trabalhos, etc)

3 Tema – CUSTO X QUALIDADE Ganhos de Custo: Projeto Arquitetônico Otimização do Projeto Planejamento e Gestão do Empreendimento Escala de Produção e Compra Verticalização Localização do empreendimento

4 ESTUDO DE CASO Baseado no SINAPI da CEF. Edifício Residencial em Alvenaria Estrutural – Estado de São Paulo. (EDIF-PR42Q.738) Prédio residencial 16 unid habitacionais, 4 pavimentos. Padrão baixo. Unidade com 37,00 m2 constituída de: sala, 2 quartos, cozinha, banheiro. Área Total Construída: 738,00 m² Alven estrut bloco concreto, revest gesso e pintadas com tinta látex; banheiro e cozinha com azulejo ate 1,50m e piso cerâmico; cobertura em telha fibrocimento ondulada; portas mad lisa e janelas correr ferro; passeio cimentado em volta do prédio.

5 Tipologia EDIF-PR42Q.738

6 ESTUDO DE CASO Tipologia EDIF-PR42Q.738 Data de Preço: 03/2010 Unidade Geográfica: SAO PAULO Período de Pesquisa Selecionado: Março/2010 Preços Medianos em R$ BANCO NACIONAL DE REFERENCIA TÉCNICA BDI: 0,00% Série: CSF1 Sit. Série: Fechada Classe PRJ: Residencial Custo Total (738 m²) R$386.073,14 Custo/m² R$523,13

7 Para o cálculo do orçamento final, deverão ser acrescidos ao CUSTO SINAPI os custos referentes aos itens abaixo relacionados: Elaboração de projetos e serviços topográficos. Mobilização e desmobilização de canteiro. Ligações definitivas de água, energia elétrica e esgoto sanitário, inclusive a hipótese de solução individual (fossa/sumidouro), quando for o caso. Fundações, exceto as rasas ou superficiais (já consideradas nos projetos de casas térreas e sobrados 2 pavimentos). Instalações provisórias de canteiro de obras (ligações provisórias de água, luz, telefone e esgoto; barracões; tapumes; placas de obras etc.).

8 ESTUDO DE CASO Tipologia EDIF-PR42Q.738 Equipamentos mecânicos e de combate a incêndio: elevadores, extintores etc. Complementos: ajardinamento e urbanização em geral, muros, arrimos, passeios, etc. Limpeza final da obra. BDI - Bonificação e Despesas Indiretas (administração central e local da obra; transporte e alimentação de pessoal; equipamentos de segurança: botas, luvas, capacetes etc.; máquinas e ferramentas; controles tecnológicos, licenças de obra, habite-se, certidões, impostos etc.).

9 ESTUDO DE CASO Tipologia EDIF-PR42Q.738 Estudo Financeiro Empreendimento com 6 edifícios da tipologia em questão, somando 96 U.H. Terreno utilizado com cerca de 5.800 m², e declividades entre 10% e 20% Infraestrutura de atendimento aos 6 edifícios Fundações profundas

10 PLANILHAS DE SIMULAÇÃO

11 CONCLUSÕES Dificuldade de viabilização de empreendimentos para faixa de renda até 3 salários mínimos Diferenciação dentro do Estado entre interior e Regiões Metropolitanas talvez não sejam suficientes Exigências de viabilização dos empreendimentos dentro do teto estabelecido geram riscos e insegurança para o empreendimento. Financiamentos vinculados ao número de unidades e não a um valor por m² Viabilização de alguns casos em situações especiais e não usuais.