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Abertura 13ª Assembléia Geral Ordinária Brasília – DF, 09 de Maio 2007.

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1 Abertura 13ª Assembléia Geral Ordinária Brasília – DF, 09 de Maio 2007

2 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 2 de 34 Local: AUDITÓRIO DO CONDOMÍNIO Condomínio do Edifício Centro Empresarial Norte Endereço: Quadra 701 Conj “C” 1º SS Brasília - DF Data: 09/05/2007 (quarta-feira) Horário: 18h:30 – Primeira Convocação 19h:00 – Segunda Convocação Início

3 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 3 de 34 ORDEM DO DIA –Leitura da ata da assembléia anterior; –Apreciação das contas do período de Maio 2006 a Abril 2007, a serem prestadas pelo síndico; –Apreciação e aprovação do orçamento para o período de 1º de junho 2007 a 31 de maio de 2008; –Eleição de Síndico, Subsíndicos e Conselheiros para o período de 1º de junho de 2007 a 31 de maio de 2009; e –Assuntos de interesses gerais.

4 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 4 de 34 Ata da Assembléia anterior Ata da 4ª Assembléia Geral Extraordinária de 13 de novembro de Ata da 4ª Assembléia Geral Extraordinária esta registrada no cartório no dia 24 de novembro de 2006 de 1º Registro de títulos e documentos sob n.º ; e 2.Disponibilizada no site:

5 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 5 de 34 Apreciação e deliberação das contas Apreciação e deliberação da sobre as contas do período de Maio 2006 a Abril 2007 Prestação de contas 1.Orçamento econômico e financeiro; 2.Orçamentos aprovados em assembléia; 3.Principais reajustes; 4.Saldos bancários; 5.Inadimplência; 6.Processos judiciais; 7.Consumo; 8.Principais realizações no exercício.

6 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 6 de 34 ORÇAMENTO ECONÔMICO FINANCEIRO Realizado Jun2005 a Abr2006 Previsto Jun2006 a Abr2007 Realizado Jun2006 a Abr2007 VARIAÇÃO Realizado 2005/ 2006 a 2006/ 2007 VARIAÇÃO Previsto/ Realizado 2006/ 2007 Manutenção , , ,908,62%-8,03% Operação/ Conservação , , ,834,67%-3,25% Administração343477, , ,372,05%-1,53% Consumo , , ,12-4,26%45,10%

7 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 7 de 34 ORÇAMENTOS APROVADOS EM ASSEMBLÉIAS A variação das 13 últimas previsões orçamentárias entre junho 1995 a maio 2006 foi de 84,29% Variação do IGPM = 208,08% entre junho de 1995 a abril de 2007 (fonte: Banco Central)

8 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 8 de 34 Tarifas públicas e dissídios Variação a partir de junho de 1995 Últimos reajustes •CEB 1,59% agosto de •Dissídio 3,00% janeiro de •CAESB 2,97% março de 2007.

9 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 9 de 34 SALDOS BANCÁRIOS • O último rateio recebido do BMD foi de R$ 4.698,05 em 27/05/2005.

10 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 10 de 34 INADIMPLÊNCIA Média do exercício atual Média Mensal 2006/2007 = 7,30% Média Acumulada 2006/2007 = 13,02%

11 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 11 de 34 INADIMPLÊNCIA Médias por exercícios

12 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 12 de 34 Inadimplências recebidas no Departamento Jurídico

13 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 13 de 34 ANDAMENTO PROCESSUAL •Treze (13) unidades com ações de cobrança •Valor total das ações R$ ,57 –Acesse o site do TJDF: para obter o detalhamento das ações.www.tjdf.gov.br –CNPJ do condomínio: / OBS.: Diversas outras ações que ainda aparecem no site, já foram resolvidas, estando pendentes de algumas medidas processuais, ou são embargos e recursos relacionados às cobranças. Ações de cobrança de taxas condominiais

14 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 14 de 34 Informações Relevantes •ORÇAMENTOS –Os orçamentos anuais foram rigorosamente obedecidos, resultando na possibilidade de investimentos de grande vulto sem a necessidade de instituir Taxa Extra. •FUNDO DE RESERVA –A correta administração financeira permitiu a redução do percentual do Fundo de Reserva. Na 2ª AGO (15/05/1996) ocorreu a redução de 10% (dez por cento) para 7% (sete por cento), novamente, na 10ª AGO (10/05/2004)o FR foi reduzido de 7% (sete por cento) para 5% (cinco por cento), por último, na 12ª AGO de (09/05/2006) o Fundo de Reserva sofreu nova redução passando para 3% ( três por cento). •SEGURO PREDIAL –Novamente, o seguro foi renovado e o valor pago de R$ 7.326,76 (sete mil trezentos e vinte seis reais e setenta e seis centavos) sem rateio para taxa condominial pois foi absorvido pelo fluxo de caixa. •OCORRÊNCIAS DE FURTOS –No período iniciado em 01/06/2006 até a presente data não houve ocorrência de furtos no condomínio. Solicitações de verificações de imagens do CFTV para confirmações diversas foram disponibilizadas e as dúvidas sanadas.

15 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 15 de 34 CONSUMO DE ÁGUA •Média 2003/2004 = metros cúbicos •Média 2004/2005 = metros cúbicos, variou -16,60% •Média 2005/2006 = metros cúbicos, variou -5,47% •Média 2006/2007 = metros cúbicos, variou -12,95%

16 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 16 de 34 CONSUMO DE ENERGIA ÁREAS COMUNS •Média 2003/2004 = KWh •Média 2004/2005 = KWh, variou -2,29% •Média 2005/2006 = KWh, variou 2,72% •Média 2006/2007 = KWh, variou -0,61 %

17 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 17 de 34 CONSUMO DE ENERGIA GARAGEM •Média 2003/2004 = KWh •Média 2004/2005 = KWh, variou 6,71% •Média 2005/2006 = KWh, variou 7,75% •Média 2006/2007 = KWh, variou -6,15%

18 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 18 de 34 FLUXO DE VISITANTES •Média 2003/2004 = visitantes •Média 2004/2005 = visitantes, variou -7,54% •Média 2005/2006 = visitantes, variou 1,75% •Média 2006/2007 = visitantes, variou -6,63%

19 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 19 de 34 1.Recuperação do piso dos pavimentos de garagem R$ ,44 2.Pintura das demarcação das vagas de garagemR$ ,00 3.Pintura dos corrimões das escadas sociaisR$ 9.350,00 4.Aumento da cobertura de policarbonato da entrada da garagemR$ 6.000,00 5.Sinalizadores dos elevadores nos pavimentos (1º ao 8º, 1º e 2ºSS) R$ ,00 6.Adequação no banco de capacitoresR$ 4.000,00 7.Firewall para rede de computadoresR$ 600,00 8.Modificação da porta de entrada para administraçãoR$ 7.400,00 9.Estante para balancetes sala de arquivo R$ 2.000,00 TOTALR$ ,44 ItemEventoValor Principais obras realizadas no exercício 2006 / 2007

20 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 20 de 34 CONSELHO CONSULTIVO

21 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 21 de 34 AUDITORIA Explanação da auditoria sobre as contas de maio 2006 a abril de 2007

22 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 22 de 34 VOTAÇÃO I PRESTAÇÃO DE CONTAS DO EXERCÍCIO MAIO 2006 a ABRIL 2007 CARTÃO LARANJA

23 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 23 de 34 ORÇAMENTO 2007 / 2008 •No exercício de junho/2006 a maio/2007, devido negociações contratuais obtivemos resultado positivo sem perda de qualidade de serviço. •Ações administrativas resultaram em economia no consumo de água e energia. Previsão Orçamentária •A Previsão Orçamentária para o próximo exercício NÃO sofrerá um reajuste. •Sendo assim é proposto para o exercício seguinte alteração no percentual do Fundo de Reserva de 3% (três por cento) para 5% (cinco por cento) visando manter lastro para investimentos e melhorias do condomínio sem a necessidade de Taxa Extra. Apreciação e aprovação da Previsão Orçamentária para o exercício de 1º de junho de 2007 a 31 de maio de 2008 – Despesas Ordinárias.

24 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 24 de 34 PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA 01/junho/2007 a 31/maio/2008

25 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 25 de 34 PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA 01/junho/2007 a 31/maio/2008 (cont)

26 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 26 de 34 QUADRO DE RATEIO Taxas condominiais das vagas de garagem

27 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 27 de 34 QUADRO DE RATEIO Plaza Mayor - Lojas O Plaza Mayor repassa ao CEN o valor total das taxas condominiais das 21 lojas.

28 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 28 de 34 QUADRO DE RATEIO Taxas condominiais pavimento tipo 1º ao 7º andar

29 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 29 de 34 QUADRO DE RATEIO Taxas condominiais do 8º andar

30 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 30 de 34 Principais obras previstas para o exercício 2007 / Up Grade no sistema de acesso (catracas)Durante o exercício 2.Mudança da recepção para o lado externoem projeto 3.Pintura externo da prédio2º semestre Substituição piso cerâmico do 3º andar julho/ Substituição das 4 tampas dos reservatórios superiores de água potáveljulho/ Impermeabilizar os reservatórios superiores de água potável (se necessário)julho/ Reforma da entrada principal do prédiomaio/ Aquisição de mobiliário para sala de arquivo e reunião 9.Revitalização das cerâmicas da fachada sul (entrada do prédio) 10.Projeto identificação visual para o condomínio 11.Individualização dos hidrômetros ItemEventoDt. Prevista

31 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 31 de 34 VOTAÇÃO II PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA DO EXERCÍCIO JUNHO 2007 a MAIO 2008 CARTÃO AZUL

32 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 32 de 34 VOTAÇÃO III Eleição de Síndico CARTÃO VERDE - Síndico Eleição de Subsíndicos Eleição de Conselho Consultivo Fiscal CARTÃO VERMELHO - Subsíndicos CARTÃO ROXO - Conselho

33 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 33 de 34 ASSUNTOS GERAIS CARTÃO AMARELO

34 Brasília DF,09 de Maio de ªAGO 13ª A ssembléia G eral O rdinária 34 de 34 pela participação na 13ª Assembléia Geral Ordinária. Brasília DF, 09 de maio de AGRADECIMENTO


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