13ª Assembléia Geral Ordinária

Apresentação em tema: "13ª Assembléia Geral Ordinária"— Transcrição da apresentação:

1 13ª Assembléia Geral Ordinária
Brasília – DF, 09 de Maio 2007 Abertura

2 13ª Assembléia Geral Ordinária
Início Local: AUDITÓRIO DO CONDOMÍNIO Condomínio do Edifício Centro Empresarial Norte Endereço: Quadra 701 Conj “C” 1º SS Brasília - DF Data: 09/05/2007 (quarta-feira) Horário: 18h:30 – Primeira Convocação 19h:00 – Segunda Convocação Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

3 13ª Assembléia Geral Ordinária
ORDEM DO DIA Leitura da ata da assembléia anterior; Apreciação das contas do período de Maio 2006 a Abril 2007, a serem prestadas pelo síndico; Apreciação e aprovação do orçamento para o período de 1º de junho 2007 a 31 de maio de 2008; Eleição de Síndico, Subsíndicos e Conselheiros para o período de 1º de junho de 2007 a 31 de maio de 2009; e Assuntos de interesses gerais. Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

4 Ata da Assembléia anterior
Ata da 4ª Assembléia Geral Extraordinária de 13 de novembro de 2006 Ata da 4ª Assembléia Geral Extraordinária esta registrada no cartório no dia 24 de novembro de 2006 de 1º Registro de títulos e documentos sob n.º ; e Disponibilizada no site: Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

5 Apreciação e deliberação das contas
Apreciação e deliberação da sobre as contas do período de Maio 2006 a Abril 2007 Prestação de contas Orçamento econômico e financeiro; Orçamentos aprovados em assembléia; Principais reajustes; Saldos bancários; Inadimplência; Processos judiciais; Consumo; Principais realizações no exercício. Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

6 ORÇAMENTO ECONÔMICO FINANCEIRO
Realizado Jun2005 a Abr2006 Previsto Jun2006 a Abr2007 Realizado Jun2006 a Abr2007 VARIAÇÃO Realizado 2005/ 2006 a 2006/ 2007 VARIAÇÃO Previsto/ Realizado 2006/ 2007 Manutenção ,53 ,00 154892,90 8,62% -8,03% Operação/ Conservação ,68 ,87 838696,83 4,67% -3,25% Administração 343477,30 ,07 350523,37 2,05% -1,53% Consumo ,84 ,00 650328,12 -4,26% 45,10% CONSUMO=Energia Elétrica; Água e Esgoto; Telefone; Material Expediente; Material Elétrico; Reparos em geral ;Material Hidráulico; Mecânico; Incêndio; Telefonia; Informática; Tarifas Bancárias; Serviços Reprográficos; Correios; Informativo; Aquisição de Imobilizado; INSS/ISS/IRRF/Impostos Gerais; Despesas Eventuais; Investimentos; Outros Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

7 ORÇAMENTOS APROVADOS EM ASSEMBLÉIAS
A variação das 13 últimas previsões orçamentárias entre junho 1995 a maio 2006 foi de 84,29% Variação do IGPM = 208,08% entre junho de 1995 a abril de 2007 (fonte: Banco Central) Variação negativa IGPM – maio, junho, julho, agosto, setembro, dezembro05, março e abril/06 Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

8 Tarifas públicas e dissídios Variação a partir de junho de 1995
Últimos reajustes CEB 1,59% agosto de 2006. Dissídio 3,00% janeiro de 2007. CAESB 2,97% março de Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

9 SALDOS BANCÁRIOS O último rateio recebido do BMD foi de R$ 4.698,05 em 27/05/2005. Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

10 INADIMPLÊNCIA Média do exercício atual
Média Mensal /2007 = 7,30% Média Acumulada 2006/2007 = 13,02% Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

11 INADIMPLÊNCIA Médias por exercícios
Atualizar pelo arquivo:Acompanhamento_inadimplencia_cen Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

12 Inadimplências recebidas no Departamento Jurídico
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13 ANDAMENTO PROCESSUAL Ações de cobrança de taxas condominiais
Treze (13) unidades com ações de cobrança Valor total das ações R$ ,57 Acesse o site do TJDF: para obter o detalhamento das ações. CNPJ do condomínio: / OBS.: Diversas outras ações que ainda aparecem no site, já foram resolvidas, estando pendentes de algumas medidas processuais, ou são embargos e recursos relacionados às cobranças. Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

14 Informações Relevantes
ORÇAMENTOS Os orçamentos anuais foram rigorosamente obedecidos, resultando na possibilidade de investimentos de grande vulto sem a necessidade de instituir Taxa Extra. FUNDO DE RESERVA A correta administração financeira permitiu a redução do percentual do Fundo de Reserva. Na 2ª AGO (15/05/1996) ocorreu a redução de 10% (dez por cento) para 7% (sete por cento), novamente, na 10ª AGO (10/05/2004)o FR foi reduzido de 7% (sete por cento) para 5% (cinco por cento), por último, na 12ª AGO de (09/05/2006) o Fundo de Reserva sofreu nova redução passando para 3% ( três por cento). SEGURO PREDIAL Novamente, o seguro foi renovado e o valor pago de R$ 7.326,76 (sete mil trezentos e vinte seis reais e setenta e seis centavos) sem rateio para taxa condominial pois foi absorvido pelo fluxo de caixa. OCORRÊNCIAS DE FURTOS No período iniciado em 01/06/2006 até a presente data não houve ocorrência de furtos no condomínio. Solicitações de verificações de imagens do CFTV para confirmações diversas foram disponibilizadas e as dúvidas sanadas. Orçamento: Realizados sem taxa extra; FR: redução de 10% p/ 7% e de 7% p/ 5%. Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

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CONSUMO DE ÁGUA Média 2003/2004 = metros cúbicos Média 2004/2005 = metros cúbicos, variou ,60% Média 2005/2006 = metros cúbicos, variou ,47% Média 2006/2007 = metros cúbicos, variou ,95% Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

16 CONSUMO DE ENERGIA ÁREAS COMUNS
Média 2003/2004 = KWh Média 2004/2005 = KWh, variou -2,29% Média 2005/2006 = KWh, variou 2,72% Média 2006/2007 = KWh, variou -0,61 % Variação negativa 2005 deu-se devido reavaliação da alteração de demanda para horosazonal Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

17 CONSUMO DE ENERGIA GARAGEM
Média 2003/2004 = KWh Média 2004/2005 = KWh, variou 6,71% Média 2005/2006 = KWh, variou 7,75% Média 2006/2007 = KWh, variou -6,15% Bombas de recalque, drenagem e ar condicionado Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

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FLUXO DE VISITANTES Média 2003/2004 = visitantes Média 2004/2005 = visitantes, variou -7,54% Média 2005/2006 = visitantes, variou 1,75% Média 2006/2007 = visitantes, variou -6,63% Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

19 Principais obras realizadas no exercício 2006 / 2007
Item Evento Valor Recuperação do piso dos pavimentos de garagem R$ ,44 Pintura das demarcação das vagas de garagem R$ ,00 Pintura dos corrimões das escadas sociais R$ ,00 Aumento da cobertura de policarbonato da entrada da garagem R$ ,00 Sinalizadores dos elevadores nos pavimentos (1º ao 8º, 1º e 2ºSS) R$ ,00 Adequação no banco de capacitores R$ ,00 Firewall para rede de computadores R$ ,00 Modificação da porta de entrada para administração R$ ,00 Estante para balancetes sala de arquivo R$ ,00 TOTAL R$ ,44 Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

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CONSELHO CONSULTIVO Scanear carta assinada pelos conselheiros titulares Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

21 AUDITORIA Explanação da auditoria sobre as contas de maio 2006 a abril de 2007                       Incluir texto do relatório da auditoria; Lembrar o Marcos César que ele terá 3 min. para apresentar as considerações do exercício 2005/ 2006 Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

22 PRESTAÇÃO DE CONTAS DO EXERCÍCIO MAIO 2006 a ABRIL 2007
VOTAÇÃO I PRESTAÇÃO DE CONTAS DO EXERCÍCIO MAIO 2006 a ABRIL 2007 CARTÃO LARANJA Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

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ORÇAMENTO 2007 / 2008 Apreciação e aprovação da Previsão Orçamentária para o exercício de 1º de junho de 2007 a 31 de maio de 2008 – Despesas Ordinárias. No exercício de junho/2006 a maio/2007, devido negociações contratuais obtivemos resultado positivo sem perda de qualidade de serviço. Ações administrativas resultaram em economia no consumo de água e energia. A Previsão Orçamentária para o próximo exercício NÃO sofrerá um reajuste. Sendo assim é proposto para o exercício seguinte alteração no percentual do Fundo de Reserva de 3% (três por cento) para 5% (cinco por cento) visando manter lastro para investimentos e melhorias do condomínio sem a necessidade de Taxa Extra. Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

24 PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA 01/junho/2007 a 31/maio/2008
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25 PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA 01/junho/2007 a 31/maio/2008 (cont)
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26 QUADRO DE RATEIO Taxas condominiais das vagas de garagem
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27 QUADRO DE RATEIO Plaza Mayor - Lojas
O Plaza Mayor repassa ao CEN o valor total das taxas condominiais das 21 lojas. Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

28 QUADRO DE RATEIO Taxas condominiais pavimento tipo 1º ao 7º andar
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29 QUADRO DE RATEIO Taxas condominiais do 8º andar
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30 Principais obras previstas para o exercício 2007 / 2008
Item Evento Dt. Prevista Up Grade no sistema de acesso (catracas) Durante o exercício Mudança da recepção para o lado externo em projeto Pintura externo da prédio 2º semestre 2007 Substituição piso cerâmico do 3º andar julho/2007 Substituição das 4 tampas dos reservatórios superiores de água potável julho/2007 Impermeabilizar os reservatórios superiores de água potável (se necessário) julho/2007 Reforma da entrada principal do prédio maio/2007 Aquisição de mobiliário para sala de arquivo e reunião Revitalização das cerâmicas da fachada sul (entrada do prédio) Projeto identificação visual para o condomínio Individualização dos hidrômetros Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

31 PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA DO EXERCÍCIO JUNHO 2007 a MAIO 2008
VOTAÇÃO II PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA DO EXERCÍCIO JUNHO 2007 a MAIO 2008 CARTÃO AZUL Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

32 CARTÃO VERMELHO - Subsíndicos
VOTAÇÃO III Eleição de Síndico Eleição de Subsíndicos Eleição de Conselho Consultivo Fiscal CARTÃO VERDE - Síndico CARTÃO VERMELHO - Subsíndicos CARTÃO ROXO - Conselho Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

33 13ª Assembléia Geral Ordinária
ASSUNTOS GERAIS CARTÃO AMARELO Brasília DF,09 de Maio de 2007 13ª Assembléia Geral Ordinária

34 AGRADECIMENTO pela participação na 13ª Assembléia Geral Ordinária.
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