Manutenção Predial A manutenção de edificações é um tema cuja importância tem crescido no setor da construção civil, superando, gradualmente, a cultura.

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2 Manutenção Predial A manutenção de edificações é um tema cuja importância tem crescido no setor da construção civil, superando, gradualmente, a cultura de se pensar o processo de construção limitado até o momento quando a edificação é entregue e entra em uso.

3 Manutenção Predial Estudos realizados em diversos países, para diferentes tipos de edificações, demonstram que os custos anuais envolvidos na operação e manutenção das edificações em uso variam entre 1% e 2% do seu custo inicial. Esse valor pode parecer pequeno, porém, acumulado ao longo da vida útil das edificações chega a ser equivalente ou até superior ao seu custo de construção.

4 Manutenção Predial (PMOC)
Fala-se muito no PMOC, e é plausível, pois não respeitá-lo, acarreta problemas sérios para os responsáveis pela edificação. Caso os ambientes refrigerados, acima de 60 mil BTUs, não estejam cuidados de acordo com os dispostos na Portaria Nº da ANVISA: multa. Ainda são muitas as dúvidas sobre a portaria, principalmente sobre quem deve assinar a ART, portanto, vejamos:

5 Manutenção Predial (PMOC)
O que é o PMOC? É um Plano de Manutenção, Operação e Controle – estabelecido na PRT3523/98, adotado para o sistema de climatização.

6 Manutenção Predial (PMOC)
O que deve conter? Deve conter a identificação do estabelecimento que possui ambientes climatizados, a descrição das atividades a serem desenvolvidas, a periodicidade das mesmas, as recomendações a serem adotadas em situações de falha do equipamento e de emergência, para garantia de segurança do sistema de climatização e outros de interesse, conforme especificações contidas no Anexo I da PRT3523/98 do Ministério da Saúde e NBR 13971/97 da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.

7 Manutenção Predial (PMOC)
O que é a ART? ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é um documento obrigatório que deve ser apresentado em qualquer serviço ou obra específica, dentro de um estabelecimento, conforme determina a Lei Federal 6.496/77.

8 Manutenção Predial (PMOC)
Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC? O PMOC é uma atividade dividida em duas áreas: a manutenção mecânica e a avaliação da qualidade do ar. Os profissionais legalmente habilitados para registrar a ART de PMOC são:

9 Manutenção Predial (PMOC)
Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC? Manutenção mecânica: Engenheiro Mecânico, Tecnólogo em Mecânica e Técnico em Mecânica (e profissionais afins que possuam as atribuições do Art. 12, da Resolução 218/73) e dos engenheiros com atribuições pelo Decreto Federal Nº /33 (Engenheiro Industrial, Art. 31; Engenheiro Mecânico Eletricista, Art. 32).

10 Manutenção Predial (PMOC)
Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC? Qualidade do Ar: Engenheiros Químicos ou Engenheiros Industriais modalidade Química (Art. 17 da Res. 218/73), Tecnólogos (na área da Engenharia Química) e Técnicos de Nível Médio na área da engenharia Química, além dos Engenheiros e Arquitetos com Especialização em Engenharia de Segurança do Trabalho e embora não esteja na PL-0293/2003, são atribuições também dos Engenheiros Sanitaristas (art. 18 da Resolução 218/ 73) e Engenheiros Civis com atribuição pelo Art. 29, alinea b do Decreto Federal Nº /33.

11 Manutenção Predial (PMOC)
Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC? Qualidade do Ar: Engenheiros Químicos ou Engenheiros Industriais modalidade Química (Art. 17 da Res. 218/73), Tecnólogos (na área da Engenharia Química) e Técnicos de Nível Médio na área da engenharia Química, além dos Engenheiros e Arquitetos com Especialização em Engenharia de Segurança do Trabalho e embora não esteja na PL-0293/2003, são atribuições também dos Engenheiros Sanitaristas (art. 18 da Resolução 218/ 73) e Engenheiros Civis com atribuição pelo Art. 29, alinea b do Decreto Federal Nº /33.

12 Manutenção Predial (PMOC)
Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC? Importante: Engenheiro Mecânico, especialista em Engenharia de Segurança do Trabalho, poderá assinar o PMOC integralmente, pois, possui atribuições e conhecimentos que abordam as exigências técnicas para as duas áreas. Caso o contrário, deverão ser registradas duas ARTs vinculadas: uma contemplando a parte mecânica e outra contemplando o controle da qualidade do ar.

13 Manutenção Predial (PMOC)
Para mais informações sobre o PMOC? prt3523_28_08_1998.html anexo/anexo_prt3523_28_08_1998.pdf

14 Manutenção Predial Mas nem só de PMOC vive a Manutenção Predial... No Senado Federal tramita um projeto de Lei PL 6014/2013 que determina a realização periódica de inspeções em edificações e cria o Laudo de Inspeção Técnica de Edificação (Lite). Porém, em casos de acidente onde fique comprovada a falha de manutenção ou projeto os responsáveis pela edificação poderão ser chamados judicialmente.

15 Manutenção Predial Portanto é importante apegarmo-nos a algumas normas técnicas: A NBR 5674 fixa os procedimentos de orientação para organização de um sistema de manutenção de edificações.

16 Manutenção Predial Nela são estabelecidos critérios para:
preservar as características originais da edificação; prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes;

17 Manutenção Predial Outras normas são complementares a NBR 5674:
ABNT NBR 14037:2011 ABNT NBR :2012 ABNT NBR :2012 ABNT NBR :2012 ABNT NBR :2012 ABNT NBR :2012 ABNT NBR :2012 ABNT NBR 9077:2001

18 Preservação da edificação
Estando conforme estabelecem as normas, a preservação da edificação está praticamente garantida. Com um software de manutenção, poderemos elaborar planos periódicos que possibilitem isso. Vejamos o que um programa de preservação predial precisa abordar:

19 Preservação da edificação
As periodicidades de execução normalmente são semanais, quinzenais, semestrais e anuais e dependem de cada item que será avaliado em cada edificação, assim, um sistema elétrico, por exemplo, pode ter periodicidades de inspeção diferentes na edificação A e B. Ou seja, cada edificação precisará ser estudada de forma particular e só assim haverá segurança para se definir programas e datas.

20 Preservação da edificação
Em um bom programa de manutenção deve-se levar em conta: Sistemas eletromecânicos (geradores, ar condicionado, aquecedores, antenas, quadros de distribuição de circuitos, elevadores, interruptores e tomadas, etc.); Sistemas de segurança (CFTV, Portões, Interfones, etc.)

21 Preservação da edificação
Instalações Hidráulico-Prediais e gás (instalações hidráulicas, esgotos, águas pluviais, louças, metais, bombas, etc.) Sistemas combate a incêndios (extintores, sprinklers e componentes, pressurização de escadas de incêndio, iluminação de emergência, equipamentos de incêndio, etc.)

22 Preservação da edificação
Revestimentos de paredes, pisos e tetos (paredes internas e externas, tetos, forros de gesso e madeira, revestimentos especiais, pisos, etc.) Lazer (jardins, playgrounds, piscina, etc.) Pintura e impermeabilização (Pintura interna e externa)

23 A higiene da edificação, conforto e segurança do usuário.
Um programa de manutenção que abranja esses itens, pautado na execução pelas NBR apresentadas garantem que o conforto, a segurança e a higiene da edificação sejam cumpridos, não só causando nos usuários a sensação de cuidado e conforto, mas também evitando acidentes que possam ferir e tirar vidas e prevenir riscos ambientais.

24 A imagem da edificação Em resumo, trabalhamos com parâmetros de segurança, conforto e boa utilização de todos os componentes de uma edificação. Faz-se importante lembrar ainda, no entanto, de uma questão menos incisiva na rotina operacional de um prédio, mas de grande valor para os seus usuários: a imagem que aqueles que precisam estar ali guardam do local. A sensação de bem-estar é extremante importante, embora seja negligenciada, por vezes.

25 Conte conosco para que sua edificação seja e pareça segura
Conte conosco para que sua edificação seja e pareça segura! Baixe o demonstrativo Muito Obrigado. Contatos: Marketing: Site: / Tel: (37)