PARCERIA.

Apresentação em tema: "PARCERIA."— Transcrição da apresentação:

1 PARCERIA

2 Condições Especiais para Clientes Noblesse / Brasil Brokers
* Análise e aprovação do crédito simplificada * Análise e aprovação de crédito em até 48 horas * Todo o processo conduzido pela Noblesse * Despachante pago pelo HSBC * Abertura de conta na agência HSBC de preferência do Cliente * O cliente não precisa buscar documentos ou ir até a agência para abrir conta, todo o processo será feito de onde o cliente estiver * Atendimento diferenciado e preferencial aos Cliente Noblesse / Brasil Brokers, com uma equipe interna no HSBC exclusiva para atender apenas as nossas demandas

3 Crédito Imobiliário HSBC
Os 10 Passos Crédito Imobiliário HSBC

4 1º - Simulação Recebido o cliente, apresentado o produto e demonstrado o interesse em Crédito Imobiliário, fazer Simulação no site do HSBC, com taxas conforme segue: de acordo com valor do Imóvel – até R$ ,00 (9,5%) – de R$ ,00 até R$ ,00 (10,75%) – acima de R$ ,00 (11%)

5 2º - Pré Análise de Crédito (Potencial do Cliente)
Solicitar CPF do cliente e passar por para o CI fazer pré-análise (prazo 24hs.) de potencial de crédito do cliente; * Uma consulta feita ao Serasa onde visualizamos o Score de Crédito deste Cliente Score de crédito vai de 0 à 1000 Abaixo de 500 de Score, não é possível financiar Acima de 500 de Score – OK Acima de 950 de Score, pode-se pensar em situações especiais, como por exemplo 90% do valor do Imóvel financiado

6 3º - Solicitação de Documentos para Aprovação Formal
Após pré-aprovado, o gestor solicita ao CI a listagem dos documentos para aprovação formal do Crédito * será enviado por formulário a ser preenchido e assinado e check list de documentos

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9 4º - Envio da Proposta pelo Gestor
Gestor envia documentos scaneados por proposta assinada; documentos para comprovação de renda; * Após envia as cópias dos documentos e original da proposta por malote endereçado ao CI;

10 5º - Análise Formal e Expedição de Carta de Crédito
O CI encaminha documentos para análise do HSBC, prazo para resposta da análise, 48 horas Aprovado o Crédito, será enviado via ao cliente e ao Gestor a Carta de Crédito Nela vai constar o detalhamento da operação, com taxas, prazo, valores e demais Esta carta de crédito é válida apenas para a operação da aquisição de Imóvel Intermediado pela Brasil Brokers - Noblesse, o cliente não poderá utilizar para aquisição de outro imóvel

11 Após aprovado crédito, passamos para a segunda fase do processo:
6º - Avaliação do Imóvel Após aprovado crédito, passamos para a segunda fase do processo: Imediatamente comunicamos o cliente que está sendo solicitada avaliação do imóvel Para tanto o cliente pagará a importância de R$ 300,00, que poderá ser paga diretamente por depósito bancário na conta do avaliador; Será informado ao cliente e ao gestor a equipe que fará a avaliação; O responsável por esta equipe entrará em contato com o cliente e com o gestor a fim de marcar a vistoria para avaliação; Feita a vistoria, o avaliador terá o prazo de 24hs para envio do laudo ao HSBC

12 * Este procedimento ocorre juntamente com a avaliação do imóvel
7º - Despachante HSBC O processo será encaminhado ao Despachante do HSBC, que trabalha dentro da Brasil Brokers – Noblesse, de forma exclusiva, para que o mesmo providencie os documentos necessários: O despachante solicitará a matrícula do imóvel diretamente no RI (ônus do HSBC) Solicitará ao comprador e vendedor documentos faltantes para efetivação do contrato Esses documentos serão documentos pessoais, formulários que deverão ser assinados, documentos que se façam necessários quando utilizado FGTS ou anuência de outros bancos O despachante solicitará documentos e enviará formulários aos clientes via e se responsabilizará pela busca dos mesmos (ônus do HSBC) * Este procedimento ocorre juntamente com a avaliação do imóvel

13 8º - Abertura de Conta Simultaneamente a Avaliação do Imóvel e serviço de Despachantoria, será acionada uma equipe do HSBC para abertura da conta do cliente: O responsável pela abertura de conta ligará para o cliente e marcará data e hora para atendê-lo onde o mesmo desejar; A conta a ser aberta é de escolha do cliente, NÃO ESTÁ VINCULADO A AQUISIÇÃO DE PACOTES; A conta é isenta de tarifas nos 12 primeiros meses; A conta será aberta na agência de preferência do Cliente.

14 9º - Emissão e Assinatura do Contrato
Após todos esses procedimentos, que deve levar em torno de 10 dias, todos os documentos serão encaminhados ao HSBC para Conferência e emissão de contrato. No momento da emissão do contrato, o cliente pagará a importância de R$ 1.000,00, que deverá ser debitada da conta aberta pelo mesmo; O contrato será enviado para a Noblesse, por SEDEX, já com as assinaturas do Banco Recebido o contrato providenciaremos a emissão de ITBI Com a ITBI em mãos o marcaremos com os clientes a assinatura do contrato Na data da assinatura do contrato o cliente pagará o valor do ITBI e o depósito das custas do RI (prazo de 15 dias para registro, sem impugnação) * Neste momento será debitado da conta do cliente os seguintes valores: - R$ 1.000,00 tarifa de administração e abertura de contratação; - valor do seguro habitacional relativo a primeira parcela (é necessário pois o imóvel deve estar com apólice de seguros vigente no momento da contratação)

15 10º - Liberação de Recursos
Após registro do Contrato, encaminharemos ao HSBC cópia atualizada da matrícula e contrato registrado para a liberação dos recursos. Após recebido no HSBC – prazo 5 dias para liberação dos recursos ao vendedor; Vendedor sendo correntista HSBC a liberação dos recursos é na própria conta do vendedor; Não sendo correntista é liberado através de cheque administrativo, disponível na agência onde o comprador abriu a sua conta.

16 Valores das Comissões Corretor: Gestor:
1,0 % do Valor Financiado à Taxa Normal 0,8% do Valor Financiado à Taxa Negociada Gestor: 0,35% do Valor Financiado à Taxa Normal 0,25% do Valor Financiado à Taxa Negociada

17 FORMA DE PAGAMENTO DO INCREMENTO
Se elencado o HSBC na cláusula de financiamento do contrato conforme segue: “... financiamento a ser obtido pelo Compromissário Junto ao HSBC, através do CCI-BB...” Acréscimo da comissão sairá na própria cláusula de comissão e o incremento ficará custodiado na Presto até a assinatura do Mútuo com o HSBC.