CONCORRÊNCIA FINANCIAMENTO.

Apresentação em tema: "CONCORRÊNCIA FINANCIAMENTO."— Transcrição da apresentação:

1 CONCORRÊNCIA FINANCIAMENTO

2 FINANCIAMENTO INFORMAÇÕES GERAIS
99% dos financiamentos atuais são destinados a crédito residencial. O prazo máximo praticado pela Caixa é 360 meses, mas o mais utilizado é 240 meses. As linhas mais competitivas da Caixa são as do Programa Minha Casa Minha Vida, que apresentam taxa de 4,5 a 6% (mais informações nos próximos slides). Os recursos do Programa Minha Casa Minha Vida proveem do FGTS, já os financiados fora deste programa tem recursos provindos da Poupança. O investimento do governo federal no Programa Minha Casa Minha Vida é de R$34 bilhões, para a construção de 1 milhão de moradias.

3 PROGRAMA HABITACIONAL MINHA CASA MINHA VIDA
CONDIÇÕES • Não ser detentor de financiamento ativo nas condições do Sistema Financeiro da Habitação – SFH, em qualquer parte do país. • Não ter recebido a partir de 1º de maio de 2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional. • Não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano ou rural, situado no atual local de domicílio, nem onde pretende fixá-lo. • Não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano ou rural, situado no atual local de domicílio, nem onde pretende fixá-lo. Ter carteira de FGTS de no mínimo 3 anos. Financiamento destinado a imóvel novo. Fonte: Governo Federal

4 PROGRAMA HABITACIONAL MINHA CASA MINHA VIDA
Fonte: Governo Federal Renda de até 3 Salários Mínimos (R$1.395,00) Aporte de R$ 16 bilhões. Subsídio integral com isenção do seguro. Isenção dos custos cartoriais para registro de imóveis. A prestação será de no mínimo R$ 50,00 e poderá comprometer até 10% da renda, por 10 anos. Operacionalização Alocação de recursos pela União. Apresentação de projetos pelas construtoras em parceria com Estados, Municípios, cooperativas, movimentos sociais ou independentemente. Análise de projetos e contratação de obras pela Caixa. Demanda apresentada por Estados e Municípios, com prioridade para famílias com portadores de deficiência ou idosos. Registro do imóvel preferencialmente em nome da mulher.

5 PROGRAMA HABITACIONAL MINHA CASA MINHA VIDA
Fonte: Governo Federal Renda de 3 a 6 Salários Mínimos (R$1.395 a R$2.790) Comprometimento de até 20% da renda para pagamento da prestação. Aporte de R$ 10 bilhões (União R$ 2,5 bilhões e FGTS R$ 7,5 bilhões). Redução de 90% nos custos cartoriais para registro de imóveis e redução de seguro. Refinanciamento de parte das prestações em caso de perda da renda, por meio do Fundo Garantidor. Número de prestações garantidas: 3 a 5 salários mínimos - 36 prestações. 5 a 8 salários mínimos - 24 prestações.

6 PROGRAMA HABITACIONAL MINHA CASA MINHA VIDA
Fonte: Governo Federal O Governo Federal paga até R$ 23 mil na entrada do imóvel, de acordo com a região e faixa de renda do trabalhador. Regiões Renda 3 sm 4 sm 5 sm 6 sm RMs de SP, RJ, DF 23.000 16.000 9.000 2.000 Cidades com mais de 100 mil hab, capitais e RMs 17.000 10.000 3.000 Cidades de 50 mil a 100 mil habitantes 13.000 6.000 Valor máximo do imóvel Município Valor Regiões metropolitanas em SP, RJ e DF R$ 130 mil Municípios com mais de 500 mil habitantes e demais capitais estaduais e seus Municípios limítrofes R$ 100 mil Demais Municípios R$ 80 mil

7 PROGRAMA HABITACIONAL MINHA CASA MINHA VIDA
Fonte: Governo Federal Renda de 6 a 10 Salários Mínimos ( R$2.790 a R$4.650) Para as famílias nesta faixa de renda, haverá um estímulo à compra de casa própria com redução dos custos do seguro e acesso ao Fundo Garantidor. Número de prestações garantidas: 5 a 8 salários mínimos - 24 prestações. 8 a 10 salários mínimos - 12 prestações. Redução de 80% dos custos cartoriais para registro de imóveis.

8 COMPARATIVO CONSÓRCIO X FINANCIAMENTO
Crédito para imóvel novo ou usado. Valor do crédito: R$ ,00 Dados Financiamento Consórcio Prazo 240 meses 150 meses Taxa 10,00 (a.a) 1,60 (a.a) Índice de Correção TR (anual) INCC Adesão 1% sobre o valor financiado (limitado a R$900,00) 1,5% sobre o crédito Renda Parcela menor que 30% da renda Sem limite de comprometimento % Liberado Até 90% 100%

9 Consórcio Parcela Integral
COMPARATIVO CONSÓRCIO PARCELA INTEGRAL X FINANCIAMENTO Dados Financiamento Consórcio Parcela Integral Valor Parcela Inicial 1.798,65 1.172,42 Custo Operação ,59 32.296,92 Valor Final ,29 ,62 Diferença: R$ ,67 90,41%

10 Simulação Financiamento Habitacional CEF
Composição 1ª prestação

11 Simulação Financiamento Habitacional Bradesco
Modalidade: Carteira Habitacional - SFH Sistema de Amortização: SAC TP Permitido o uso do FGTS? Sim Prazo: 240 meses Tx. Juros Efetiva a.a.: 8,90% Bradesco Auto/RE Cia de Seguros Total do Encargo mensal: R$ 535,00 R$ 280,00 Renda líquida mínima exigida: R$ 1.700,00 Valor do financiamento: R$ ,68 R$ ,14 CESH: 5,5249% 7,9994% CET a.a.: 11,21% 11,88%

12 Comparativo com Outras Administradoras

13 Comparativo com Outras Administradoras
Prazo Taxa Adm. Taxa de Adesão Fundo de Reserva Créditos Amortização Parcela Racon Consórcios 120 meses 19% - 2% R$60 mil a R$160 mil Integral 150 meses 20% 1,50% R$40 mil a ½ Parcela R$80 mil Servopa 19,90% 0,10% R$110 mil a R$220 mil Integral e Reduzida Rodobens 17% 0% R$35 mil a R$200 mil 75 meses 18% R$40 mil a R$200 mil 100 meses 21% 23,50% Sinosserra 22% 1% R$20 mil a R$200 mil Farroupilha (Colombo) 25% 3% R$30 mil a R$200 mil Bradesco 144 meses R$30 mil a R$300 mil Caixa Econômica 5% Embracon 70 meses 12% - 15% 0,50% R$20 mil a R$220 mil 85 meses 13% - 14% - 16% 14% - 15% - 18% 17% - 18% - 21% 20,5% - 22% - 26% Ademilar 16,50% R$80 mil a R$160 mil