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Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos.

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1 Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos

2 •VISTORIA –características físicas e outros aspectos relevantes; –fotos externas e internas; –planta baixa e croquis de localização –terreno, construções, benfeitorias e região CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS

3 •Terreno •Construções •Região CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS

4 •Benfeitorias –Reprodutivas •Culturas: perenes, temporárias e anuais •Pastagens •Reflorestamento –Não – reprodutivas •Construções •Instalações •Benfeitorias BENFEITORIAS

5 Avaliação de imóveis rurais •Máquinas e equipamentos –Máquina •toda unidade produzida com a finalidade de realizar trabalho, que consiste na execução de deslocamento ou efeito sob a ação de força interna e/ou externa –Equipamento •toda unidade produzida com a finalidade de compor a máquina ou equipar indústria, fábrica e oficina ou ainda realizar trabalho isoladamente

6 Construções

7 DESCRIÇÃO CASA SEDE

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9 Construções

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13 DESCRIÇÃO GALINHEIRO

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15 Construções

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17 DESCRIÇÃO COBERTA PARA MÁQUINAS

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19 Construções

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21 BENFEITORIAS DESCRIÇÃO CERCAS

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31 Máquinas •Tratores –De roda –De esteira –Microtrator

32 DESCRIÇÃO MÁQUINAS

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34 Implementos •Ancinho •Arado de disco e aiveca •Carreta com pneus •Semeadeira de linhas •Plaina •Colheitadeira •Grade de dentes e rolos •Colheitadeira de forragem •Ceifadeira •Plantadeira •Debulhadeira •Motores elétricos •Serraria •Pulverizador

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36 DESCRIÇÃO IMPLEMENTOS

37 Cálculo de construção

38 a) Novo b) Entre novo e regular c) Regular d) Entre regular e reparos simples e) Reparos simples f) Entre reparos simples e importantes g) Reparos importantes h) Entre reparos importantes e s/valor

39 Cálculo de construção e benfeitorias

40 Cálculo de benfeitorias

41 Cálculo máquinas

42 Depreciação •Conceito •Cálculos –Método linear : •D= Valor do bem no estado atual/Duração adicional

43 ESTIMATIVA DE DURAÇÃO DE CONSTRUÇÕES E MELHORAMENTOS CONSTRUÇÕES E MELHORAMENTOSDuração em Anos Taxa de Depreciação CONSTRUÇÕES Parede de tijolos, cobertura de telha254% Parede de madeira, cobertura de telha156,67% Piso de tijolos, cimentado254%

44 MELHORAMENTOS Instalações elétricas, telefônicas com postes de madeira 303,33% Instalações elétricas, telefônicas com postes de concreto ou ferro 502,0% Cercas de pau-a-pique1010% Cercas de arame1010% Rede de água1010% Cercas elétricas1010%

45 VIDA PRODUTIVA MÉDIA DE ALGUNS ANIMAIS Animais de criação Bovinos reprodutores0812,5% Matrizes1010% Suínos0425% Animais de Trabalho Burro de tração128,33% Cavalo de sela0812,5% Boi de carro0520%

46 DURAÇÃO MÉDIA DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS Tratores (Imp. Renda = 4 anos) De roda1010% De esteira1010% Microtrator0714,28%

47 VEÍCULOSDuração em Anos Taxa de Depreciação Caminhão0520% Carroça1010% Carro de bois1010% Carreta de trator156,67%

48 IMPLEMENTOS Ancinho128,33% Ardo de disco e aiveca156,67% Carreta com pneus156,67% Semeadeira de linhas156,67% Plaina156,67% Colheitadeira1010% Grade de dentes e rolos205% Colheitadeira de forragem1010% Ceifadeira128,33% Plantadeira1010% Debulhadeira1010% Motores elétricos156,67% Serraria205% Pulverizador1010%

49 Polvilhadeira1010% Ordenhadeira1010% Carrinho de terreiro0812,5% Roçadeira1010% Encerado0616,67% Secador de cereais1010% Saco de colheita0333,33% Adubadeira0812,5% Jacá0250% Riscador0616,67% Rodo0250% Arreio0616,67%

50 Exercício 2 •Um fazendeiro o contratou para avaliar o seu imóvel rural, mas sua maior necessidade, hoje, é saber qual o valor em benfeitorias, construções, máquinas e equipamentos ele tem na sua propriedade. Porém alguns dados já foram passados por ele, o que facilitará seu trabalho. Eles são:


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