Oportunidade de negócio em Joinville

Apresentação do estudo de viabilidade A apresentação a seguir visa oferecer uma excelente oportunidade de negócio imobiliário na cidade de Joinville.

Por que investir em Joinville? Localização: Região Sul do Brasil/ PIB: R$ 11,47** Bilhões PIB per capita: R$ 22.270,96** - 67% mais alto do que a média dos brasileiros. Maior PIB de Santa Catarina e o 31º do Brasil. 509.293* de habitantes que vivem em seus 1.146,87* km². Joinville é cidade mais populosa de Santa Catarina. O resultado do PIB de Joinville é basicamente proveniente de Serviços** (54,47%) e Industria (45,21%). A cidade possui um dos mais altos índices de desenvolvimento humano (IDH) entre os municípios brasileiros (0.857), ocupando a décima terceira posição nacional *IBGE ( Censo 2010) **IBGE 2007

Informações Gerais de Joinville Informações Gerais de Joinville A cidade é cortada pela BR-101 e possui um dos principais aeroportos do sul do Brasil. Joinville é o 3º maior polo industrial do sul do Brasil. O perfil industrial é formado por grandes conglomerados do setor metal-mecânico, químico, plásticos, têxtil e de desenvolvimento de software, tornando-a um grande polo dessa tecnologia. *IBGE ( Censo 2007) **IBGE 2007

Transporte e Localização Aeroporto de Joinville Aeroporto de Joinville- Lauro Carneiro de Loyola, está localizado a 13 km do centro da cidade, a 75 km do Aeroporto de Navegantes, a 110 km do Aeroporto de Curitiba e a 163 km do Aeroporto de Florianópolis. De Joinville existem diversos voos diários para São Paulo (Congonhas e Guarulhos), Campinas (Viracopos), Rio de Janeiro (Galeão), Navegantes, Criciuma e Porto Alegre, através das Companhias: GOL, TAM, TRIP e Azul Linhas Aéreas.

Estudo de Viabilidade

Informações sobre a área do empreendimento ÁREA DO TERRENO: 6191M² VALOR DO TERRENO: R$ 3.500.000,00 VALOR DO METRO QUADRADO: R$565,34 ÁREA COMPUTÁVEL TOTAL: 30.955,00M² (EXCETO ÁREAS DE LAZER, SACADAS E ESTACIONAMENTO) GABARITO: 12 PAVTOS + COBERTURA (DESDE QUE OCUPANDO APENAS 60% DO PAVIMENTO INFERIOR). ÁREA ÚTIL VENDAVEL: 26.160M². VALOR DO M2 DE VENDA: R$3.500,00 TERRENO EM ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DIVERSIFICADA, VIABILIZANDO A CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO PARA A PODA DE ÁRVORES DEVERÁ SER ADMITIDA MEDIDA COMPENSATÓRIA

SUGESTÃO DE PRODUTO IMOBILIÁRIO IMPLANTAÇÃO: 04 TORRES DE APARTAMENTOS COM 2 UNIDADES RESIDENCIAIS POR ANDAR E 1 APARTAMENTO DE COBERTURA CADA TORRE TERÁ: 610,00M² POR PAVIMENTO + 350,00M² DE COBERTURA, TOTALIZANDO 7.670M² DE ÁREA CONSTRUÍDA + VARANDAS (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) 7670 X 4 TORRES = 30.680M² ÁREA TOTAL DO EMPREENDIMENTO = ÁREA DE CONSTRUÇÃO + ÁREA DE ESTACIONAMENTO + INSTALAÇÕES / LAZER + VARANDAS ÁREA TOTAL DO EMPREENDIMENTO EM M² = 30.680 + 5.500 + 600 + 3.877,96 = 40.607,96M² à CONSIDERADO APARTAMENTOS COM OPÇÕES DE  2, 3 OU 4 VAGAS DE ESTACIONAMENTO

Resumo do resultado conforme prática conservadora PREÇO DE LANÇAMENTO   91.560.000,00 ( - ) Despesa Tributária 6.148.740,80 85.411.259,20 CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO) De Obra 48.331.598,40 De Incorporação 4.161.643,67 -52.493.242,07 DESPESAS COM VENDAS Comissão Imobiliária 3.204.600,00 Propaganda e Publicidade 2.746.800,00 Descontos Concedidos 0,00 -5.951.400,00 RESULTADO OPERACIONAL: 29,45% 26.966.617,13 RENDAS NÃO OPERACIONAIS Juros positivos do Parcelamento 219.100,00 Aplicações de Caixa DESPESAS NÃO OPERACIONAIS Juros de Empréstimos de Caixa 2.664.836,78 -2.664.836,78 RESULTADO FINANCEIRO: -2,67% -2.445.736,78 RESULTADO LÍQUIDO: 24.520.880,35 ÍNDICES DE AVALIAÇÃO: Exposição Máxima: R$ 44.929.224,00 49,07% Payback 40 meses Valor Presente Líquido VPL: 20.208.129,14 Taxa de Retorno  Empreendimento / Capital (anual): 30,73% 30,55% Indice de Rentabilidade sobre o custeio: 34,20% Meses

CENARIO OTIMISTA – PREÇO OU VELOCIDADE DE VENDAS PREÇO DE LANÇAMENTO   91.560.000,00 ( - ) Despesa Tributária 6.138.001,51 85.421.998,49 CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO) De Obra 48.331.598,40 De Incorporação 4.161.643,67 -52.493.242,07 DESPESAS COM VENDAS Comissão Imobiliária 3.204.600,00 Propaganda e Publicidade 2.746.800,00 Descontos Concedidos 0,00 -5.951.400,00 RESULTADO OPERACIONAL: 29,46% 26.977.356,43 RENDAS NÃO OPERACIONAIS Juros positivos do Parcelamento 58.800,00 Aplicações de Caixa DESPESAS NÃO OPERACIONAIS Juros de Empréstimos de Caixa 2.298.918,69 -2.298.918,69 RESULTADO FINANCEIRO: -2,45% -2.240.118,69 RESULTADO LÍQUIDO: 24.737.237,74 ÍNDICES DE AVALIAÇÃO: Exposição Máxima: R$ 39.615.085,00 43,27% Payback 40 meses Valor Presente Líquido VPL: 21.184.650,37 Taxa de Retorno  Empreendimento / Capital (anual): 40,39% 39,54% Indice de Rentabilidade sobre o custeio: 35,75% Meses

Resumo das simulações de vendas VELOCIDADE DE VENDAS CONFORME PRÁTICA CONSERVADORA LANÇAMENTO = 30% VENDAS AO LONGO DO PRIMEIRO ANO = 15% AO LONGO DO SEGUNDO ANO = 10% 3º ANO / ANO DE ENTREGA = 20% 1 ANO APÓS CHAVES = 15% 2 ANO APÓS CHAVES = 10% VELOCIDADE DE VENDAS CONFORME PRÁTICA OTIMISTA LANÇAMENTO = 40% VENDAS     AO LONGO DO PRIMEIRO ANO = 25%     AO LONGO DO SEGUNDO ANO = 10%     3º ANO / ANO DE ENTREGA = 20%    1 ANO APÓS CHAVES = 5%

Localização do terreno S O Terreno está localizado no bairro Anita Garibaldi, e fica a aproximadamente 2km do Centro de Joinville.

Vista aérea de Joinville

Marcação dos bairros centrais de Joinville

Por que investir nesse terreno O terreno está localizado em uma região valorizada e em plena valorização e com um preço de metro quadrado bem atrativo para o tipo de empreendimento, proporcionando um ótimo retorno sobre o investimento. O terreno fica em uma localização alta, o que é muito difícil na região, e segundo estudos, Joinville possui um relevo plano com poucas elevações. O terreno possui vista para a Baia de Babitonga, um apelo de marketing muito utilizado pelas construtoras e muito valorizado, porém o grande diferencial e que esse terreno possui vista para a Baia desde o primeiro andar, enquanto os outros empreendimentos só é possível à partir do 6 ou 7 andar. Taxa de retorno com excelente atratividade.

Análise e Conclusão O mercado de Joinville vem absorvendo bem a demanda de novos lançamentos. Grandes incorporadoras de fora de Joinville estão apostando no mercado de Joinville. Produtos com preço adequado apresentam boa demanda e rápida velocidade de vendas. Os preços não devem cair, devido aos sólidos fundamentos da expansão do mercado, pressão de custos e escassez de terrenos em boas regiões.

DESAFIOS Custos de construção em alta Disponibilidade restrita de mão-de-obra e equipamentos