Brazilian Finance & Real Estate Rio de Janeiro – 16 de julho de 2010 SEMINÁRIO APIMEC RIO Investimentos imobiliários no Rio com a Copa de 2014, as Olimpíadas de 2016 e a revitalização do porto do Rio Os fundos imobiliários como fonte de financiamento de imóveis e como alternativa de investimento Romeu.Pasquantonio@bfre.com.br Brazilian Finance & Real Estate (011) 4081-4725 Rio de Janeiro – 16 de julho de 2010

Brazilian Finance & Real Estate A Brazilian Finance & Real Estate, referência no mercado financeiro imobiliário brasileiro, é uma holding formada pelas empresas Brazilian Mortgages, Brazilian Securities, Brazilian Capital e BM Sua Casa Composição Acionária BFRE BM Mortgages Atua no mercado hipotecário brasileiro e seus principais produtos são: Fundos Imobiliários e Financiamentos Imobiliários para Pessoa Física e Jurídica com captação via Letras Hipotecárias e Letras de Crédito Imobiliário BM Sua Casa Atua como originadora de financiamentos imobiliários (PF) para Brazilian Mortgages Brazilian Securities Atua no mercado brasileiro de securitização imobiliária e seus CRIs possuem lastros variados: Recebíveis Imobiliários Recebíveis Imobiliários em Construção Recebíveis Imobiliários Provenientes de Loteamentos Recebíveis Imobiliários Oriundos de Locação Brazilian Capital Atua na consultoria e gestão de investimentos imobiliários BFRE Holding Co-Investidora em fundos geridos pela Brazilian Capital 34,02% Ourinvest Real Estate Holding S/A Equity International (Coyote T.) Brazilian Finance & Real Estate 20,7% Brazilian Mortgages 100% BM Sua Casa Brazilian Securities Brazilian Capital TPG-Axon BFRE Holding, LCC 45,28% Destaques Financeiros Consolidados – R$MM 2007 2008 2009 Mar/10 Receita Total 119,0 168,2 277,3 49,8 Ativo Total 1.084,9 1.311,8 1.505,8 1.429,8 PL 446,5 475,6 613,5 611,2 Fonte: Companhia

Brazilian Mortgages A Brazilian Mortgages é a maior companhia hipotecária do Brasil Descrição Evolução Empréstimos PF – Acum. R$ MM Criada em 1999, a Brazilian Mortgages é a maior companhia hipotecária do Brasil Inovou o mercado financeiro brasileiro ao criar o primeiro Fundo de Investimento Imobiliário (FII) voltado para o varejo: o Shopping Pátio Higienópolis Seguiram-se os Fundos Torre Norte, Edifício Ourinvest, Hospital Nossa Senhora de Lourdes, entre outros Paralelamente os financiamentos destinados às construtoras e incorporadoras possibilitaram a construção de empreendimentos como Vila Florença no Rio de Janeiro, Sunrise Boulevard em Santa Catarina e Edgar Degas em Salvador, entre outros Os principais produtos da Brazilian Mortgages são: Fundos Imobiliários Financiamento Imobiliário para PJ Financiamento Imobiliário para PF FIIs Estruturados – Ativos (R$Bi) e % de Mercado Com recursos de LH e LCI Empréstimos Contratados – R$ MM Mar/10 Fonte: Companhia 3

Brazilian Mortgages Exemplos de FII Estruturados 1999 R$ 40 Milhões Estruturação do primeiro FII para varejo, para o Shopping Pátio Higienópolis em São Paulo, SP 2001 R$ 380 Milhões Estruturação de um FII para FUNCEF e Tishman Speyer formado pela Torre Norte um edifício comercial Classe AAA com 62.000 m2 em São Paulo, SP 2003 R$ 105 Milhões Estruturação de um FII para CEF formado pelo Edificio Almirante Baroso, um comercial de 20,000 m2 no Rio de Janeiro, RJ 2004 R$ 105 Milhões Estruturação de um FII para Hines formado pelo Torre Almirante, um edificío comercial, Classe AAA de 42.000 m2 no Rio de Janeiro, RJ 2006 R$ 65 Milhões Estruturação de um FII formado pelo Hospital N. Sra. de Lourdes, São Paulo, SP 2007 R$ 65 Milhões Estruturação do FII Hotel Maxinvest, composto por aproximadamente 600 flats em São Paulo 2008 R$ 95 Milhões Estruturação de um FII composto por uma fração do Shopping West Plaza, SP 2009 R$ 100 Milhões Estruturação de um FII composto por 15% do Parque Dom Pedro Shopping Center, em Campinas - SP Fonte: Companhia

Fundos de Investimento Imobiliário - FII Criado pela Lei 8.668/93 Regulamentado pelas Instruções CVM 205/94 e Aprimorado pela ICVM 472/2008. Exclusiva das instituições financeiras que atuem nas áreas de investimento, de crédito imobiliário ou de valores mobiliários Gestão do patrimônio do Fundo, segundo o regulamento específico e as deliberações da assembléia geral de quotistas A instituição administradora tem propriedade fiduciária dos bens imóveis e direitos sobre os imóveis pertencentes ao Fundo

Fundos de Investimento Imobiliário - FII Os Fundos não têm personalidade jurídica, ficando os seus rendimentos ou ganhos de capital isentos de Imposto de Renda, exceto os obtidos por aplicações financeiras de renda fixa Os Fundos são isentos de PIS e COFINS Distribuição semestral de 95% do lucro, no conceito de caixa , e não existência de concentração de mais de 25% das quotas em poder do empreendedor ou pessoas a ele vinculadas

Fundos de Investimento Imobiliário - FII Lei 11.033/2005 – Isenção IR nos rendimentos distribuídos para pessoas físicas; Isenção de Retenção na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual Pré-requisito: Fundos Imobiliários Listados para negociação em Bolsa de Valores e/ou Mercado de Balcão Organizado; Mínimo de 50 quotistas; Benefício somente par quotistas que tenham até 10% das quotas do fundo;

DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS CONSTITUIÇÃO DO FUNDO Os próprietários conferem os imóveis/terrenos em um Fundo Imobiliário, tornando-se portanto seus únicos cotistas. A partir de sua constituição, todos os aluguéis, arrendamentos e/ou receitas provenientes de vendas de frações do terreno serão recebidos pelo Fundo Imobiliário. PROPRIETÁRIOS CONFERÊNCIA DE BENS COTAS FII IMOBILIÁRIO R$ TERRENO IMÓVEIS LOCATÁRIOS DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS

ALTERNATIVAS DE FUNDING 2º - SECURITIZAÇÃO 1º - EQUITY COTISTAS NOVAS COTAS COTISTAS R$ FII IMOBILIÁRIO FII IMOBILIÁRIO DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS E/OU AQUISIÇÕES DE IMÓVEIS PRONTOS DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS E/OU AQUISIÇÕES DE IMÓVEIS PRONTOS R$ BRAZILIAN SECURITIES R$ RECEBÍVEIS) CRI

DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS ALTERNATIVAS DE FUNDING 3º - FINANCIAMENTO COTISTAS FII IMOBILIÁRIO PARTICIPAÇÃO ACIONÁRIA SPE DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS

DATA REGISTRO (Bovespa) Patrimônio R$ (Lcto Bovespa) FUNDOS   DATA REGISTRO (Bovespa) Patrimônio R$ (Lcto Bovespa) Cotação R$ Rendimento Rentabilidade % Volume Negociado Qtd (12 meses) Qtd Cotas integralizadas (fundo) Face Última R$ / Cota (jun/10) Bovespa FII ABC PLAZA SHOPPING 26/06/96 11.200.000 3,70 8,26 0,04 1,14% 0,51% 53.328 48.655.841 FII PANAMBY 22/05/95 67.118.400 88,50 208,99 0,14 0,15% 0,07% 1.665 758.000 FII EUROPAR 10/12/02 44.000.000 100,00 182,50 1,36 1,36% 0,75% 57.269 355.000 FII ALMIRANTE BARROSO 10/04/03 104.800.000 1.000,00 2.350,00 15,81 1,58% 0,67% 4.091 104.800 FII PÁTIO HIGIENÓPOLIS 08/08/03 40.000.000 374,00 1,94 1,94% 0,52% 8.441 531.000 FII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA 05/11/03 12.999.050 0,70 1,33 0,01 1,51% 0,79% 7.243.030 38.810.000 FII SQUARE FARIA LIMA 20/11/03 45.712.000 1,00 1,05 3.117.893 69.033.500 FII TORRE NORTE 08/06/04 380.376.632 138,00 1,00% 0,73% 15.555 3.935.562 FII HOSPITAL DA CRIANÇA 24/01/05 1.000.000 290,00 2,05 2,05% 0,71% 2.297 200.000 FII TORRE ALMIRANTE 07/06/05 103.043.418 1.760,00 12,19 1,22% 0,69% 104.700 FII BB PROGRESSIVO 18/07/05 130.000.000 2.115,00 13,76 1,38% 0,65% 5.740 130.000 FII ED. OURINVEST 23/01/06 23.467.348 186,01 1,57 1,57% 0,84% 3.829 236.000 FII PROJ. ÁGUA BRANCA 01/08/06 75.000.000 160,00 225,00 1,80 1,13% 0,80% 53.343 750.000 FII HOSPITAL N. S. L * 18/10/06 88.000.000 200,00 1,58 67.883 1.144.800 FII HOTEL MAXINVEST 13/07/07 19.880.000 150,00 1,49 1,49% 0,99% 147.637 655.000 FII MEMORIAL OFFICE 11/08/08 52.326.275 56,83 121,00 0,99 1,74% 0,82% 18.967 508.008 FII SHOPPING WEST PLAZA* 12/08/08 35.900.000 97,28 0,83 0,83% 0,85% 348.081 959.000 FII CSHG HG REAL ESTATE 11/02/09 83.569.594 1.120,01 10,00 0,89% 5.443 150.000 FII EXCELLENCE 19/06/09 0,69 40.608 275.000 FII FLORIPA SHOPPING 19/10/09 48.000.000 1.060,20 8,80 0,88% 1.119 48.000

Brazilian Finance & Real Estate Rio de Janeiro – 16 de julho de 2010 SEMINÁRIO APIMEC RIO Investimentos imobiliários no Rio com a Copa de 2014, as Olimpíadas de 2016 e a revitalização do porto do Rio Os fundos imobiliários como fonte de financiamento de imóveis e como alternativa de investimento Romeu.Pasquantonio@bfre.com.br Brazilian Finance & Real Estate (011) 4081-4725 Rio de Janeiro – 16 de julho de 2010