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FORMAÇÃO DE PREÇOS N A CONSTRUÇÃO CIVIL Professor: Roberto Vertamatti Alunos: DANIEL F. FERREIRA SQUAIELLA FLAVIO COLLIN TORRES SOCORRO M. LIDIANE C. CRUZ.

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1 FORMAÇÃO DE PREÇOS N A CONSTRUÇÃO CIVIL Professor: Roberto Vertamatti Alunos: DANIEL F. FERREIRA SQUAIELLA FLAVIO COLLIN TORRES SOCORRO M. LIDIANE C. CRUZ VANESSA RIBEIRO MESSIAS

2 Características do setor  Negativas: elevada perda de tempo e de materiais, impacto ambiental causado em termos de volume de resíduos gerados e matéria-prima consumida.  Positivas: oferta de emprego elevada  Nível de emprego Maio: aumento de 0,05% em relação ao mês de abril, totalizando milhões de trabalhadores no final de abril/2014. O Custo Unitário Básico (CUB) de JUN/2014 teve um aumento de 2,77% em relação ao mês de maio. Valor do metro quadrado: MAI/2014: R$ 1.124,14 JUN/2014: R$ 1.155,23 Dados do SindusCon-SP e a FGV

3 Motivos:  Custos com Mão de Obra: acréscimo de 4,13%,  Despesas com materiais de construção: acréscimo de 0,58% Em janeiro, o custo estava quase estável e havia subido apenas 0,05% com relação a Dezembro/2013 e o metro quadrado era de R$ 1.100,08. Otimismo no setor de material de construção devido as obras programadas para iniciarem no decorrer deste ano, provenientes de lançamentos imobiliários realizados no ano passado e da infraestrutura, que realizou leilões de portos e aeroportos.

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5 Investimentos no setor  Estudo realizado pela Ernst & Young, em parceria com a FGV, aponta que a construção civil será o setor mais beneficiado com a realização da Copa do Mundo de  O setor lidera os R$ 22,46 bilhões de investimentos diretos que serão feitos para garantir a infraestrutura e organização, seguida por serviços prestados às empresas, serviços de utilidade pública e serviços de informação. No total, essas áreas deverão ter incremento da produção de R$ 50,18 bilhões.  O impacto direto da realização da Copa no Brasil sobre a construção civil é estimado em R$ 6,91 bilhões, incrementando o PIB nesse setor em 5,63%.  Cerca de 25% das obras foram excluídas dos investimentos programados para a Copa e 52% ainda não foram concluídas.  Projetos como: Eventos esportivos, Minha Casa Minha Vida e o Plano de Aceleração do Crescimento (PAC), também contribuem para o aumento da demanda na construção de novos empreendimentos e, consequentemente, por novos profissionais.

6 Formação do preço  O preço ofertado deve ser sempre justo para o comprador e adequado para a sobrevivência da empresa. Não se deve vender um serviço ou produto se o preço não puder cobrir os custos.  O preço de venda deve obedecer à seguinte expressão: Preço = custo direto + custo indireto + lucro + impostos

7 Construção Civil  A construção civil e alguns ramos de serviços, preferem adotar outra expressão para formar seus preços, na qual o termo BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) substitui o custo indireto, o lucro e os impostos da expressão anterior. BDI é definido como um percentual aplicado ao custo direto para formar o preço e representa o custo indireto, o lucro e os impostos. Algumas empresas já trocaram a sigla BDI por LDI (Lucro e Despesas Indiretas). Preço = custo direto + BDI

8 Diferenciais da Construção Civil  A Lei de Diretrizes Orçamentárias - LDO, desde sua edição anual de 2003, determina que os custos do SINAPI sejam utilizados como referências para a razoabilidade de preços de obras públicas executadas com recursos federais do Orçamento Geral da União.  O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) divulga mensalmente custos e índices da construção civil.  A gestão do sistema é compartilhada entre a CAIXA e o IBGE.

9 Fonte: Caixa Econômica Federal - Relatórios de Insumos de maio/2014

10 Custo Global e Custo Unitário  O custo de uma obra na construção civil pode ser composto de duas maneiras: Composição do custo global Composição do custo unitário  Custo Unitário Básico (CUB) Principal indicador do setor da construção é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país. Determina o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, assegurando aos compradores em potencial um parâmetro comparativo à realidade dos custos. Atualmente, a variação percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial.  Custo unitário - Na construção civil é utilizado o CUB para determinar o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio. O CUB é um custo meramente orientativo para o setor da Construção Civil, não sendo nunca o custo real da obra, pois este só é obtido através de um orçamento completo com todas as especificações de cada projeto em estudo ou análise. No entanto, hoje em dia a variação percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial.

11 Como é calculado o CUB /m²  Para calcular o CUB, são considerados os salários e preços de materiais e mão-de-obra, despesas administrativas e os equipamentos previstos. Os dados são obtidos através do levantamento de informações junto a uma amostra de cerca de 40 empresas da construção. Como o indicador a ser calculado refere-se a custo e não a preço, é mais correta a pesquisa junto ao comprador, que no caso são as construtoras.  Divulgação. Atendendo o disposto no art. 54 da Lei 4.591/64, os Sindicatos da Indústria da Construção Civil ficam obrigados a divulgar o CUB até o dia 5 do mês subsequente, adotando, como referência do indicador, o mês da publicação e coleta de preços e salários. Portanto, o CUB a ser utilizado é o do mês anterior à data de sua divulgação.

12 As 20 maiores construtores de 2013 Fonte:

13  Para atuar neste mercado, é necessário ter um grande planejamento com um projeto muito bem definido para que possa dar início a obra com todos os custos calculados.  A construção imobiliária predomina no mercado de construção civil com a realização de empreendimentos sob responsabilidade de uma incorporadora, que irá realizar operações de construção por contrato com subempreiteiras e construtoras, além de efetuar a comercialização do imóvel.  As empresas incorporadoras, responsáveis pela articulação dos agentes e pelos recursos necessários para a construção do projeto – como a identificação de terras disponíveis, a definição dos moldes do empreendimento, a contratação de projetos e de construtoras, além da posterior venda de imóvel – são remuneradas pelo lucro imobiliário. As empresas construtoras, por sua vez, são remuneradas pelo lucro produtivo, que está diretamente relacionado às condições contratuais acordadas com o incorporador. Conclusões e Observações

14  Existem diversos objetivos que uma empresa pretende alcançar quando ela determina o preço do seu produto. Dentre eles, podemos destacar: Retorno no investimento Objetivos de concorrência Preços promocionais Fatia de mercado Fluxo de caixa Maximização do lucro atual e maximização da participação de mercado Desnatamento máximo do mercado ou liderança na qualidade do produto  A sobrevivência da empresa no mercado é considerada como um fator determinante para a precificação dos produtos. Uma escolha errônea de preço pode resultar em pouca venda e enormes prejuízos para a organização.

15 Bibliografia  ANDRADE, Jobson Nogueira. Metodologia para elaboração de orçamentos em prestação de serviços. Belo Horizonte: IMEC,  FIGUEIREDO, Marcelo E. A Formação de Preços na Visão da CVRD. In: Bonificações e Despesas Indiretas nas Obras Industriais, 2007, Belo Horizonte.  Disponível em:. Acesso em: 30 jun  Disponível em :. Acesso em 29/06/14.  Disponível em:. Acesso em: 29/06/2014.  Disponível em:. Acesso em 03/07/2014.  Disponível em:. Acesso em: 05/07/2014.  Disponível em:. Acesso em: 23/06/14.  Disponível em:. Acesso em: 26/06/14.

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17 Obrigado!


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