IMÓVEL - MODELO COMPLETO

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1 IMÓVEL - MODELO COMPLETO
TREINAMENTO PÓS CONTEMPLAÇÃO IMÓVEL - MODELO COMPLETO

2 05/11 – Data de vencimento das parcelas.
DATAS DE CONTEMPLAÇÃO (EXEMPLO) Dddd 05/11 – Data de vencimento das parcelas. 10/11 – Sorteio pela Loteria Federal (primeiro sábado após o dia 05). 13/11 – Último dia para ofertar o lance (até às 18h pelo site). 14/11 – Assembleia de lances e divulgação dos contemplados. Obs.: Só participam da contemplação as cotas adimplentes e vendidas e pagas até a data de vencimento das parcelas.

3 1ª FASE ANÁLISE DE CRÉDITO

4 PÓS CONTEMPLAÇÃO – 1ª FASE
A ADMINISTRADORA Comunica a contemplação ao consorciado (três (3) dias úteis). Se for por lance, confirma a modalidade que foi ofertada. Emite o boleto para pagamento do lance (48 horas para efetuar o pagamento). Envia por (consorciado/cooperativa) o KIT 1. KIT 1 Ficha cadastral PF/PJ (preenchimento completo). Relação de documentos para análise de crédito .

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7 PÓS CONTEMPLAÇÃO – 1ª FASE
PRAZO 1) Para conferência da relação de documentos do KIT 1 – Dois (2) dias úteis. Obs.: se apresentar pendência a Administradora informará os apontamentos e depois de regularizadas inicia novo prazo. 2) Para análise de crédito – Cinco (5) dias úteis. Se aprovada, passa para a próxima fase (análise do bem – 2ª Fase). Se houver pendência/exigência, o processo é interrompido para regularização. Obs.: se apresentar pendência/exigência a Administradora comunicará o consorciado e depois de regularizada inicia novo prazo. 3) Para validade da análise de crédito – Sessenta (60) dias. Obs.: se passado esse prazo o consorciado terá que fazer nova análise de crédito, iniciando um novo processo, com atualização e envio de documentos.

8 PÓS CONTEMPLAÇÃO – 1ª FASE
IMPORTANTE RESSALTAR A Administradora só iniciará a análise de crédito com a relação completa dos documentos . Todos os documentos deverão ser escaneados e encaminhados para o ou pelos Correios. Todos os documentos deverão estar legíveis e sem rasuras. Todos os documentos deverão ser validados por carimbo “Confere com o Original” com assinatura do colaborador da cooperativa. No assunto do colocar: Grupo XXX , Cota XXX e nome do consorciado.

9 A ADMINISTRADORA (ANÁLISE DE CRÉDITO):
PÓS CONTEMPLAÇÃO – 1ª FASE A ADMINISTRADORA (ANÁLISE DE CRÉDITO): Disponibilizará a carta de crédito somente aos consorciados que não estejam com restrições cadastrais e que apresentem capacidade de pagamento compatível com as prestações do crédito contratado. Poderá solicitar garantias complementares proporcionais às parcelas vincendas, como a fiança de pessoas idôneas ou carta de fiança da própria cooperativa do consorciado. É facultado as cooperativas singulares do Sicoob classificadas nos níveis de risco “AA”, “A” e “B”, oferecer garantia de aval financeiro ou carta de fiança, de mesmo valor e prazo da contemplação exclusivamente para seus cooperados. Nessa situação a Administradora não realizará a análise de crédito. Obs.: O fornecimento de aval ou carta de fiança pelas cooperativas singulares não garante a aprovação do bem que será dado em garantia.

10 2ª FASE ANÁLISE DO BEM

11 A ADMINISTRADORA KIT 2 Comunica que o crédito foi aprovado.
PÓS CONTEMPLAÇÃO – 2ª FASE A ADMINISTRADORA Comunica que o crédito foi aprovado. Orienta os próximos passos para aquisição do bem. Envia por (consorciado/cooperativa) o KIT 2. KIT 2 Autorização para amortização das despesas. Autorização para amortização das prestações. Identificação do bem para faturamento. Solicitação de recebimento de valor referente à pagamento realizado com recursos próprios.

12 MODALIDADES AQUISIÇÃO REFORMA CONSTRUÇÃO SUBSTITUIÇÃO PORTABILIDADE
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO MODALIDADES AQUISIÇÃO REFORMA CONSTRUÇÃO SUBSTITUIÇÃO PORTABILIDADE

13 AQUISIÇÃO O imóvel deve está desembaraçado de quaisquer ônus.
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO AQUISIÇÃO É a compra e venda, onde existe a figura do comprador e vendedor. O imóvel deve está desembaraçado de quaisquer ônus. Localizado em área urbana. Idoneidade dos vendedores e compradores. Imóvel registrado e averbado. Alienação fiduciária em garantia à Ponta Administradora.

14 REFORMA Modalidade utilizada para ampliação ou reforma de um imóvel.
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO REFORMA Modalidade utilizada para ampliação ou reforma de um imóvel. Localizado em área urbana. Em nome do consorciado. Desembaraçado de quaisquer ônus real. > 1 mês <= 6 meses. Obra inspecionada a cada fase pela FBTec. Valor máximo é 50% da avaliação do imóvel. Pagamento no fluxo do cronograma físico-financeiro. Não cumprimento do cronograma, pagamento é interrompido e a sobra amortiza parcelas.

15 CONSTRUÇÃO Modalidade utilizada para a construção de um imóvel.
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO CONSTRUÇÃO Modalidade utilizada para a construção de um imóvel. Localizado em área urbana. Em nome do consorciado. Desembaraçado de quaisquer ônus real. > 4 mês <= 18 meses. Obra inspecionada a cada fase pela FBTec. Pagamento no fluxo do cronograma físico-financeiro. Não cumprimento do cronograma, pagamento é interrompido e a sobra amortiza parcelas.

16 PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
PORTABILIDADE Quitação de financiamento em outra Instituição Financeira. Financiamento em nome do consorciado (em nome do cônjuge - depende do regime de casamento). Imóvel inspecionado pela FBTec. Saldo remanescente menor que o valor da carta. Havendo sobra de crédito o consorciado poderá: Adquirir outro imóvel. Amortizar parcelas. Quitar a cota.

17 SUBSTITUIÇÃO Substituição do bem dado em garantia.
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO SUBSTITUIÇÃO Substituição do bem dado em garantia. Localizado em área urbana. Em nome do consorciado. Desembaraçado de quaisquer ônus real. Valor de avaliação superior saldo remanescente. Aditamento ao contrato. Imóvel averbado. Alienação fiduciária em garantia à Ponta Administradora. 1% do valor da carta (despesa).

18 PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Caracterizada pela transferência, ao credor, da propriedade do bem garantidor, ficando o devedor com a simples posse direta. Quitada a dívida, o devedor, automaticamente, volta ser o proprietário da garantia. Na hipótese de não pagamento do débito, o credor, titular do bem, poderá, rapidamente, reaver a posse direta das mãos do devedor e efetuar a execução da garantia, alienando-a.

19 PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
REGIMES DE CASAMENTO EXIGÊNCIAS APLICADAS AOS CÔNJUGES QUANDO COMPRADORES

20 PROCEDIMENTOS DO BEM IMÓVEL
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO PROCEDIMENTOS DO BEM IMÓVEL

21 RELAÇÃO DE DOCUMENTOS DO CONSORCIADO

22 1. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO 1. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO 1.1. Certidão de Nascimento para solteiros. 1.2. Certidão de Casamento para casais. 1.3. Certidão de Casamento com a devida averbação se o consorciado for separado ou divorciado. 1.4. Para viúvos: apresentar Certidão de Casamento com a anotação de óbito ou a Certidão de Casamento acompanhada da Certidão de Óbito do cônjuge. 1.5. Para União Estável: Declaração de Convivência Marital. OBS.: Reconhecida em Cartório. 1.6. Para estrangeiros: qualquer que seja o Estado Civil, a Certidão de Nascimento ou de Casamento emitida no Exterior deve consularizada, traduzida e registrada no Cartório de Títulos e Documentos. 1.7. CQTF: Certidão Negativa Conjunta Relativa a Tributos Federais e a Dívida da União. OBS.: verifica se o consorciado está em débito com a Receita Federal e União (Site

23 1. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO 1. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO 1.8. Procuração Pública com Poderes Específicos de Venda do Imóvel. 1.9. Certidões Pessoais: devem ser retiradas no local da residência. Certidões de Ações Cíveis e Família Certidão de Interdições, Tutela e Curatela. Certidão de Executivo Fiscal Estadual e Municipal. Certidão de Objeto e Pé – relata qual tipo de processo que o consorciado responde, bem como, especifica todas as fases. Certidão de Inteiro Teor – relata qual tipo de processo que o consorciado responde, bem como, especifica todas as fases. Certidão da Justiça Federal Certidão da Justiça do Trabalho (não é a certidão de débitos trabalhistas emitida pelo TST). Certidão dos Cartórios de Protesto (Cartório de Títulos)

24 1. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO 1. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO 2.0. Dados bancários do consorciado. 2.1. Profissão do consorciado e cônjuge. OBS.: Se for comerciante ou autônomo apresentar CND do INSS (é para comprovar se é contribuinte da previdência social). Se não for contribuinte deve fazer uma declaração simples informando.

25 2. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO PJ
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO 2. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO PJ 2.1. CNPJ (Site 2.2. Contrato Social e Alterações Posteriores ou Estatuto Social e Ata de Eleição da Atual Diretoria. 2.3. Declaração assinada pelos representantes legais, com firma reconhecida, informando a data da última alteração do contrato e quem assinará o contrato com a Ponta Administradora de Consórcios. 2.4. Procuração Pública com poderes específicos para vender o imóvel. 2.5. Dos sócios representantes ou procuradores: CPF Identidade (RG) - ou documentos que conste os dados solicitados e que seja oficial (exemplo: OAB, CREA). 2.6. Certidão Negativa do INSS (Site

26 2. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO PJ
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO 2. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO PJ 2.6. Certidão Negativa do INSS (Site 2.7. CQTF – Certidão Negativa Conjunta Relativa a Tributos Federais e a Dívida da União (verifica se o consorciado está em débito com a Receita Federal e a União – Site 2.8. CRF do FGTS – Certificado de Regularidade do Fundo de Garantia (validade 30 dias) – Site da Caixa Econômica Federal. 2.9. Certidão Simplificada da Junta Comercial. 2.10. Certidões da PJ a serem obtidas no local da empresa (apresentar todas as certidões do item 2.11.) 2.11. Certidão dos Cartórios de Protesto (Cartório de Títulos 2.12. Dados bancários no nome da empresa ou representantes que constam no Contrato Social.

27 3. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO PF
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO 3. DOCUMENTOS DO CONSORCIADO PF 3.1. Todos do item 1, mais números de telefone para avaliação do imóvel. 4. DOCUMENTOS DO VENDEDOR PJ 4.1. Todos do item 2, mais: Certidão de Débitos da Fazenda Estadual e Municipal – validade 90 dias. OBS.: no caso do vendedor ter adquirido o imóvel a menos de 2 anos, deverá apresentar as certidões em nome do proprietário anterior e telefones para agendar a avaliação.

28 RELAÇÃO DOCUMENTOS DO IMÓVEL

29 5. DOCUMENTOS DO IMÓVEL OU TERRENO
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO 5. DOCUMENTOS DO IMÓVEL OU TERRENO 5.1. IPTU (carnê de IPTU, demonstrativo de débitos ou certidão da prefeitura com metragem do imóvel). 5.2. Certidão Negativa do IPTU. 5.3. Promessa de Compra e Venda com cláusula de desistência do pacto caso o imóvel não seja aprovado na avaliação. 5.4. Declaração de inexistência de débitos condominiais para os Estados do RJ, MG e SC, juntamente com a Convenção de Condomínio. 5.5. Certidão Atualizada do Imóvel de Inteiro Teor (é a certidão do Registro do Imóvel, onde é informado todo o conteúdo e averbações existentes). 5.6. No caso de portabilidade - Documentos que conte o saldo devedor com outra instituição financeira e custos da operação. 5.7. Comprovante de recolhimento do foro e laudêmio, quando o imóvel é de domínio da União, Marinha, entre outros.

30 5. DOCUMENTOS DO IMÓVEL OU TERRENO
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO 5. DOCUMENTOS DO IMÓVEL OU TERRENO 5.6. No caso de portabilidade - Documentos que conte o saldo devedor com outra instituição financeira e custos da operação. 5.7. Comprovante de recolhimento do foro e laudêmio, quando o imóvel é de domínio da União, Marinha, entre outros. O foro é o que se paga à União por não se ter o domínio pleno do imóvel. O laudêmio é o valor que se paga à União pela transferência onerosa do domínio útil (isto é, venda) em terrenos aforados ou ocupados.

31 6. DOCUMENTOS PARA CONSTRUÇÃO
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO 6. DOCUMENTOS PARA CONSTRUÇÃO 6.1. Imóvel ou terreno: todos relacionados no item Consorciado PF: todos relacionados no item Consorciado PJ: documentos relacionados no item Projeto Arquitetônico Memorial Descritivo Orçamento discriminado e resumo da obra ARTs junto ao CREA do engenheiro do projeto e engenheiro da execução Inscrição no INSS, prova de recolhimento do INSS (se a obra já foi iniciada) Registro do CREA do engenheiro responsável Alvará de Construção aprovado pela Prefeitura.

32 7. DOCUMENTOS PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO 7. DOCUMENTOS PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS 7.1. Imóvel ou terreno: todos relacionados no item Consorciado PF: todos relacionados no item Autorização para saque devidamente preenchida em todos os campos e assinada Extratos originais do FGTS expedidos pela CEF Comprovante de que reside há mais de 1 ano no município onde pretende adquirir o imóvel Cópias da CTPS - número, série e qualificação civil Contrato de trabalhos dos últimos 3 anos, se houver Última Declaração de Imposto de Renda.

33 7. DOCUMENTOS PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS
PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO 7. DOCUMENTOS PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS

34 8. OUTRAS INFORMAÇÕES PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
Após receber a documentação COMPLETA a Adm. encaminhará para análise jurídica junto à Interservicer e avaliação do imóvel – FBTec . O prazo de entrega do parecer da Interservicer é de 24hs. A FBTec possui 3 dias para fazer a avaliação e entregar o laudo. OBS: Após a análise da documentação apresentada, se necessário, será solicitada documentação complementar. Preenchendo todos os requisitos específicos da operação a Interservicer aprova a documentação e confecciona o contrato de alienação que tem 24 horas para ser enviado para Administradora. A Adm. valida todos os dados do contrato e colhe as assinaturas do diretores e testemunhas. (4 vias para o DF e demais Estados 3 vias). Leva para reconhecimento de firma em cartório.

35 8. OUTRAS INFORMAÇÕES PÓS CONTEMPLAÇÃO – CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
Após protocolo interno, faz-se necessário entregar: 3 vias do contrato (consorciado, vendedor e Ponta). 4 vias (consorciado, vendedor, Secretaria de Fazenda e Ponta). Contrato social, alteração e Certidão da Junta Comercial da Ponta Administradora. Certidão Negativa de IPTU do Imóvel. Certidão do Imóvel (dentro da validade). O Consorciado é notificado para retirar a documentação e registrar o imóvel no cartório de imóveis competente. Após o registro (averbação do imóvel constando alienação para a Ponta), a Adm. envia para devida validação da Interservicer, que deverá validar no período de 24 horas. Em seguida, registra-se o bem no sistema CNP3 e solicita-se o pagamento, que deverá ser realizado até 48hs.

36 GERENTE COMERCIAL DE PRODUTO E SERVIÇO
OBRIGADA PELA ATENÇÃO. VANESSA VILELA GERENTE COMERCIAL DE PRODUTO E SERVIÇO