Projeto Parede de Concreto Eduardo Moraes 09.12.2008

Alternativas COMPETITIVIDADE Normas Desempenho Racionalização Normas ALVENARIA ESTRUTURAL PRÉ-FABRICADOS PAREDE DE CONCRETO Normas Desempenho Racionalização Normas Desempenho Racionalização Normas Desempenho Racionalização Baixo investimento Uso intensivo M.O. Rapidez Industrialização Rapidez Mobilidade COMPETITIVIDADE

Parede de Concreto Rodobens Colômbia Bairro Novo Guatemala

Por que Parede de Concreto? Boa solução para empreendimentos que tenham alta repetitividade, necessidade de padronização e rapidez na construção VELOCIDADE DESEMPENHO REDUÇÃO DE MÃO-DE-OBRA

Missões Técnicas Nordeste 10 Centro-Oeste 02 Sudeste 24 Sul 02 Total Empresas 38 Profissionais 74 M3-30/06/08

Time

Ativos do sistema parede de concreto

Multiplicação ... Identificar e Organizar 2009 2010 MELHORES PRÁTICAS Modelo Cyrela Cronograma Convênios MELHORES PRÁTICAS Identificar e Organizar MULTIPLICAÇÃO Rateio Compartilhado Recife B. H. ...

Objetivos do projeto 1) Elaborar um estudo de viabilidade técnica e financeira em empreendimentos residenciais com o sistema construtivo Paredes de Concreto Moldadas no Local ; 2) Desenvolver e sistematizar um Caderno de Processos e Controles para a implantação do estudo em questão.

Etapas Mobilização Viabilização Fase 1 Organização Processo Construtivo Engenharia Fase 2 Implantação Fase 3 Com empreendimentos

Fase 1 – “Premissas” 1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO PRODUTOS Sensibilização/mobilização dos players . A. MOBILIZAÇÃO Mobilização Viabilização financeira Pré-Compatibilização dos Projetos. Definição dos Índices de Projeto. B. PROJETO Dados Básicos de Projeto Determinação das Premissas Preliminares (concreto, aço, telhados, revestimentos, acabamentos, etc.). Definição dos Índices de Produtividade dos principais serviços. Estabelecimento da estrutura organizacional preliminar dos canteiros de obra. Planejamento e Orçamento C. PLANEJAMENTO Elaboração de quadro preliminar de materiais e serviços Macros (quantitativos). Estabelecimento dos preços básicos preliminares dos insumos (sistema estrutural). Estabelecimento dos preços básicos preliminares dos D. INTERFACES Premissas Executivas demais subsistemas. Elaboração da Agenda de Reuniões. Coordenação das Reuniões. E. GESTÃO Gestão Sistematização das variáveis de decisão e resultados. Gerenciamento do Processo.

2 - ORGANIZAÇÃO / PROCESSO CONSTRUTIVO / ENGENHARIA Fase 2 – “Diretrizes” 2 - ORGANIZAÇÃO / PROCESSO CONSTRUTIVO / ENGENHARIA PRODUTOS Compatibilização Final dos Projetos. Diretrizes A. PROJETO Projeto Executivo Consolidação das especificações técnicas. Diretrizes : Planejamento Executivo. Diretrizes : Orçamento Executivo. B. PLANEJAMENTO Estabelecimento do Plano de Ataque. Definição da sistemática de controles. Caderno de Processos Gerenciamento da participação dos envolvidos (players / Caderno de Controles alianças). C. INTERFACES Definição dos quantitativos finais (parede de concreto) Definição das especificações executivas (parede de concreto) Consolidação das parcerias Elaboração da Agenda de Reuniões. D. GESTÃO Gestão Coordenação das Reuniões. Gerenciamento do Processo. 3 - IMPLANTAÇÃO PRODUTOS (a ser detalhada)

Características Geométricas Fase 2 – “Diretrizes” Modelagem - PROJETO Características Geométricas Pé direito, espessuras de paredes e lajes. Materiais Características do concreto e do aço. Compatibilizações com inst. Elétricas e Hidráulicas, detalhes, posicionamentos. Instalações Normas, desempenho térmico, desempenho acústico. Desempenho

Masterplan, estudo logístico. Fase 2 – “Diretrizes” Modelagem - PLANEJAMENTO Plano de Ataque Masterplan, estudo logístico. Ciclo da execução das paredes, ciclos das unidades. Estudo de ciclos Etapas do processo, suprimentos, diretrizes planejamento executivo. Cronograma Mão de obra e equipamentos Tipologia da mão de obra, identificação e definição de equipamentos. Controles Controles de qualidade e produtividade.

Modelagem - INTERFACES Fase 2 – “Diretrizes” Modelagem - INTERFACES Fundações; Instalações Elétricas; Instalações Hidráulicas; Coberturas; Esquadrias; Revestimentos; Acabamentos.

Nosso time Time Construtoras . . .

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS Cyrela + Parceiros

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS Cyrela + Parceiros

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS Cyrela + Parceiros

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS Cyrela + Parceiros Caracterização dos empreendimentos

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS Cyrela + Parceiros Resumo da análise de parametrização

Resumo Financeiro da Parametrização EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS Cyrela + Parceiros Resumo Financeiro da Parametrização

Fase II EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS Cyrela + Parceiros Empreendimento Torres T+8 e Casas Assobradadas Empreendimento Casas Térreas Empreendimento Torres T+3

Fase I BELO HORIZONTE : EMPREENDIMENTOS EM ESTUDO 16 torres tipologia T+3 8 unid./andar Total = 512 unidades 15 torres tipologia T+9 6 unid/andar e 4 unid/andar Total = 750 unid. Empreendimento casa e prédios Total = 1.155 unid.

Metodologia

Cronograma

Obras Sugeridas para Estudo - Recife TIPOLOGIA T+7 Área Privativa da unidade = 44 m2 3.910 unidades 10 etapas

FASE 1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO FASE 2 – ORGANIZAÇÃO / ENGENHARIA DETALHAMENTO FINANCEIRO ETAPA / CUSTOS FASE 1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO R$ 45.000,00 FASE 2 – ORGANIZAÇÃO / ENGENHARIA R$ 80.000,00 Sub-Total : R$ 125.000,00 3 - IMPLANTAÇÃO ------ Parceiros - 45.000 36% Abcp - 24.000 Abesc - 2.000 Ibts - 4.000 30.000 24% Construtoras – 50.000 40%

DETALHAMENTO FINANCEIRO

Próximos Passos Finalização Etapa 1 Início Etapa 2 1ª Quinz/fev Plano Trabalho Apresentação da Parametrização; Início Etapa 2 Apresentação da Proposta de Trabalho. 11/nov Viabilização; Apresentação dos projetos/obras; Estruturação das Etapas. 25/set Mobilização.

Projeto Parede de Concreto Eduardo Moraes 09.12.2008