Assembleia Legislativa de São Paulo 24.08.201 (Versão Completa)

Como cooperativa, é regulamentada pela Lei 5.764/71 O que é a BANCOOP A BANCOOP é uma cooperativa habitacional fundada em 1996 por iniciativa de bancários Como cooperativa, é regulamentada pela Lei 5.764/71 Tem como finalidade a construção de moradias a preço de custo 2

Empreendimentos 3

Empreendimentos Total de blocos concluídos: 84 (77 prédios + 7 fases de casas) Total de blocos a entregar: 12 (9 prédios + 3 fases de casas) Total de blocos transferidos em construção: 10 (10 prédios) 4

Empreendimentos concluídos Moradas da Flora Horto Florestal Jd. da Saúde Mirante Tatuapé Morada Inglesa Ed. Cachoeira Pq. das Flores Pq. Mandaqui 5

Empreendimentos concluídos Portal do Jabaquara Praia Grande Praias de Ubatuba Santak Res. Moema Recanto das Orquídeas Saint Phillipe Solar de Santana 6

Empreendimentos concluídos Veredas do Carmo Torres de Pirituba Vila Augusta Vila Formosa Vila Mariana Vila Mazzei Village Palmas Res. Pêssego 7

Empreendimentos concluídos Swiss Garden Torre única 88 unidades Concluída em agosto/2010 Check list já realizado. Aguardando emissão do Habite-se Vista da janela de um dos apartamentos

Empreendimentos em construção Bela Cintra Casa Verde Colina Park Jardim Anália Franco Liberty Boulevard Torres da Mooca Vila Clementino Vila Inglesa Villas da Penha

Unidades habitacionais

Total 6.630

Escrituras Unidades em empreendimentos totalmente concluídos 4.236 Unidades com escrituras liberadas 80% 3.402 Cooperados que lavraram as escrituras 1.222 13

Custo adicional

Preço de custo Construções autofinanciadas a preço de custo No regime de administração (preço de custo) “o preço final nunca é conhecido com exatidão antes do final da construção. Por não ser um valor fixo, e sim influenciado pelas vicissitudes dos preços dos insumos e da mão-de-obra, ele é sempre uma previsão, um valor estimado [...] o ritmo da obra depende sobremaneira do aporte dos condôminos. Basta que uns poucos se atrasem no pagamento das parcelas e o prazo da obra já não será o mesmo de antes.”  MATTOS, Aldo Dórea. Construção a preço de custo vale a pena?. in Construção Mercado nº 47, junho 2005. pp 47-48. 15

O que dizem a Lei e o Termo de Adesão A BANCOOP é uma cooperativa habitacional. Para aderir a uma seccional, os cooperados assinam um termo de adesão, baseado na Lei do Cooperativismo, no qual tomam ciência do valor estimado, do plano de pagamento inicial e da possibilidade de que mais parcelas podem ser necessárias para compor o preço de custo da obra. LEI DO COOPERATIVISMO (LEI 5.764/71) ARTIGO 80. As despesas da sociedade serão cobertas pelos associados mediante rateio na proporção direta da fruição de serviços. TERMO DE ADESÃO CLÁUSULA 4ª - PLANO GERAL DE PAGAMENTOS 4.1 – PREÇO TOTAL ESTIMADO: Parágrafo único. Considerando o acima exposto, e, por se tratar de obra autofinanciada no regime de preço de custo, a BANCOOP poderá lançar à débito do associado valores decorrentes de eventuais aumentos de custos reais superiores ao índice de reajuste previsto neste termo, aumentos de área construída, privativa ou não, e alterações no memorial das unidades habitacionais e do próprio empreendimento. CLÁUSULA 16ª – APURAÇÃO FINAL Ao final do empreendimento, com a obra concluída e tendo todos os cooperados cumprido com seus compromissos para com a cooperativa, cada um deles deverá, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no estatuto, neste instrumento, ou por decisão de diretoria, ou de assembleia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuída, considerados ainda os reajustes previstos no presente termo. 16

POR UNIDADE - Obras Concluídas Custo adicional POR UNIDADE - Obras Concluídas

CUSTO ADICIONAL POR UNIDADE - Obras Concluídas

Quatro torres – 240 unidades Horto Florestal Localizado a poucos metros do Horto Florestal Quatro torres – 240 unidades Ed. Araucária: entregue em fev/2001 Ed. Ibisco: entregue em jan/2004 Ed. Ipê: entregue em set/2002 Ed. Jacarandá: entregue em mai/2005 Custo total do empreendimento: R$ 17.943.209,52 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 110.607,00 Rateio: R$ 23.712,00 Total: R$ 134.320,00 21,4% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009) R$ 184.286,00 Valorização de 37,2% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 19

Morada Inglesa Ao lado do metrô Parada Inglesa, na zona Norte Duas torres – 100 unidades Bloco B: entregue em set/2004 Bloco A: entregue em ago/2006 Custo total do empreendimento: R$ 18.061.598,84 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 154.753,00 Rateio: R$ 44.517,00 Total: R$ 199.270,00 28,8% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 209.885,00 Valorização de 5,3% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 20

Parque Mandaqui 12,2% do custo inicial Valorização de 42,5% Seccional constituída por edifícios construídos em dois terrenos distintos no Mandaqui, na região de Santana Quatro torres – 288 unidades Ed. Tapuias: entregue em abr/2000 Ed. Tupinambás: entregue em out/2001 Ed. Floresta: entregue em abr/2001 Ed. Cachoeira: entregue em jul/2003 Custo total do empreendimento: R$ 19.333.303,23 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 119.482,00 Rateio: R$ 14.616,00 Total: R$ 134.098,00 12,2% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 191.151,00 Valorização de 42,5% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 21

Saint Phillipe 10,6% do custo inicial Valorização de 10,6% Localizado no bairro do Mandaqui, na região de Santana, zona Norte Duas torres – 80 unidades Bloco 1: entregue em fev/2005 Bloco 2: entregue em fev/2005 Custo total do empreendimento: R$ 9.705.146,00 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 162.807,00 Rateio: R$ 28.315,00 Total: R$ 191.122,00 10,6% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 211.441,00 Valorização de 10,6% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 22

Solar de Santana 12,9% do custo inicial Valorização de 63,9% Localizado em uma das principais avenidas do bairro Três torres – 196 unidades Ed. Lume: entregue em dez/2000 Ed. Arco-Íris: entregue em mar/2002 Ed. Mirante: entregue em fev/2004 Custo total do empreendimento: R$ 18.447.336,44 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 125.942,00 Rateio: R$ 16.309,00 Total: R$ 142.251,00 12,9% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 233.164,00 Valorização de 63,9% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 23

Vila Mazzei 12,5% do custo inicial Valorização de 44,7% Na zona Norte, próximo a área comercial da avenida Mazzei Uma torre – 24 unidades Bloco A: entregue em jan/2004 Custo total do empreendimento: R$ 3.508.714,16 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 172.836,00 Rateio: R$ 21.535,00 Total: R$ 194.371,00 12,5% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 281.326,00 Valorização de 44,7% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 24

Village Palmas ≠ 28,3% Valorização de 7,8% Quatro fases – 106 casas Localizado em Palmas do Tremembé Quatro fases – 106 casas 1ª fase (35 casas): entregue em mar/2004 | 3ª fase (24 casas): concluída em jul/2005 2ª fase (28 casas): entregue em jul/2005 | 4ª fase (19 casas): concluída em jul/2005 Custo total do empreendimento: R$ 18.447.336,44 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 125.591,00 Real: R$ 161.137,00 ≠ 28,3% PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009) R$ 173.742,00 Valorização de 7,8% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 25

Residencial Pêssego 31,3% do custo inicial Valorização de 47% Localizado a 500 metros do metrô Itaquera Duas torres – 152 unidades Bloco 1: entregue em jan/2003 Bloco 2: entregue em ago/2002 Custo total do empreendimento: R$ 11.218.431,04 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 101.222,00 Rateio: R$ 31.639,00 Total: R$ 132.861,00 31,3% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 195.240,00 Valorização de 47% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 26

Mirante Tatuapé 24,9% do custo inicial Valorização de 19,4% Próximo ao metrô Carrão Duas torres – 168 unidades Ed. Poente: entregue em mai/2003 Ed. Horizonte: entregue em jan/2005 Custo total do empreendimento: R$ 17.063.344,85 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 119.392,00 Rateio: R$ 29.787,00 Total: R$ 149.176,00 24,9% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 178.184,00 Valorização de 19,4% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 27

Custo total do empreendimento: R$ 21.134.719,53 Veredas do Carmo Próximo ao Parque do Carmo. É um dos primeiros empreendimentos da Bancoop Seis torres – 504 unidades Ed. Brasil: entregue em abr/1999 Ed. São Paulo: entregue em mar/2000 Ed. Paraná: entregue em out/2000 Ed. Bahia: entregue em out/2000 Ed. Goiás: entregue em jul/2001 Ed. Amazonas: entregue em jul/2001 Custo total do empreendimento: R$ 21.134.719,53 NÃO HOUVE RATEIO Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial / Total: R$ 83.780,00 PREÇO DE MERCADO (creci-SP* Dez/2009 R$ 154.041,00 Valorização de 83,9% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 28

Vila Formosa 17,2% do custo inicial Valorização de 62,2% Na zona Leste, na melhor região do bairro Três torres – 168 unidades Bloco 1: entregue em abr/1999 Bloco 2: entregue em fev/2003 Bloco 3: entregue em abr/2002 Custo total do empreendimento: R$ 12.839.092,37 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 106.596,00 Rateio: R$ 18.296,00 Total: R$ 124.892,00 17,2% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 202.614,00 Valorização de 62,2% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 29

Jardim da Saúde NÃO HOUVE RATEIO Valorização de 14,4% Próximo ao metrô Santos-Imigrantes Uma torre – 52 unidades Ed. Guaratibas: entregue em ago/2001 Custo total do empreendimento: R$ 3.993.268,81 NÃO HOUVE RATEIO Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial / Total: R$ 134.025,00 PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 253.348,00 Valorização de 14,4% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 30

Portal do Jabaquara 5,7% do custo inicial Valorização de 60% Localizado a cerca de 1 Km do metrô Jabaquara Quatro torres – 333 unidades Ed. Imigrantes: entregue em mai/2000 Ed. Bandeirantes: entregue em abr/2001 Ed. Caminho do Mar: entregue em mai/2002 Ed. Anchieta: entregue em abr/2003 Custo total do empreendimento: R$ 22.391.088,66 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 94.869,00 Rateio: R$ 5.387,00 Total: R$ 100.256,00 5,7% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 160.457,00 Valorização de 60% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 31

Residencial Moema 3,5% do custo inicial Valorização de 48,9% A poucos metros da Hélio Pelegrino, área nobre da cidade Uma torre – 76 unidades Entregue em abr/2004 Custo total do empreendimento: R$ 12.366.298,01 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 221.816,00 Rateio: R$ 7.820,00 Total: R$ 229,636,00 3,5% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 341.880,00 Valorização de 48,9% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 32

Vila Mariana 23,2% do custo inicial Valorização de 81,3% Localizado a três quadras do metrô Duas torres – 128 unidades Ed. Irina: entregue em dez/2003 Ed. Melissa: entregue em jul/2002 Custo total do empreendimento: R$ 12.860.493,05 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 123.147,00 Rateio: R$ 28.539,00 Total: R$ 151.686,00 23,2% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 274.954,00 Valorização de 81,3% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 33

Torres de Pirituba 5,8% do custo inicial Valorização de 39,1% Localizado ao lado da estação de trem Quatro torres – 224 unidades Ed. Holanda: entregue em abr/1999 Ed. Grécia: entregue em jan/2001 Ed. Itália: entregue em mar/2000 Ed. Suécia: entregue em jun/2002 Custo total do empreendimento: R$ 15.070.945,48 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 111.004,00 Rateio: R$ 6.444,00 Total: R$ 117.448,00 5,8% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 163.353,00 Valorização de 39,1% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 34

Moradas da Flora NÃO HOUVE RATEIO Valorização de 58,4% Localizado em Osasco Quatro torres – 360 unidades Ed. Tulipa: entregue em abr/1999 Ed. Girâneo: entregue em jul/2000 Ed. Azaléia: entregue em fev/2001 Ed. Abegoária: entregue em fev/2002 Custo total do empreendimento: R$ 14.767.793,26 NÃO HOUVE RATEIO Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial / Total: R$ 78.392,00 PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 124.200,00 Valorização de 58,4% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 35

Recanto das Orquídeas 18% do custo inicial Valorização de 7,8% Em Santo André, próximo ao estádio Bruno José Daniel Quatro torres – 320 unidades Ed. Alamanda: entregue em fev/2000 Ed. Tumbérgia: entregue em jul/2004 Ed. Begônia: entregue em mai/2003 Ed. Crisântemo: entregue em dez/2005 Custo total do empreendimento: R$ 26.138.776,20 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 126.572,00 Rateio: R$ 22.787,00 Total: R$ 149.360,00 18% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 161.046,00 Valorização de 7,8% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 36

Vila Augusta 6,3% do custo inicial Valorização de 41,7% Empreendimento localizado em Guarulhos Duas torres – 96 unidades Ed. Castelo: entregue em ago/2001 Ed. Imperador: entregue em jun/2004 Custo total do empreendimento: R$ 6.958.435,50 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 87.177,00 Rateio: R$ 5.454,00 Total: R$ 92.632,00 6,3% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 131.261,00 Valorização de 41,7% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 37

Parque das Flores 7,7% do custo inicial Valorização de 30,9% Na Praia Grande, em frente ao mar Uma torre – 78 unidades Entregue em mar/2003 Custo total do empreendimento: R$ 4.805.603,58 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 139.637,00 Rateio: R$ 10.721,00 Total: R$ 150.358,00 7,7% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 196.765,00 Valorização de 30,9% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 38

Praia Grande 6,2% do custo inicial Valorização de 29,5% Na Praia Grande, no bairro Aviação, em frente ao mar Três torres – 299 unidades Ed. Marlin: entregue em dez/1999 Ed. Cherne: entregue em fev/2001 Ed. Albacore: entregue em mai/2002 Custo total do empreendimento: R$ 14.132.760,20 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 147.642,00 Rateio: R$ 9.130,00 Total: R$ 156.772,00 6,2% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 202.975,00 Valorização de 29,5% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 39

Praias de Ubatuba 13,4% do custo inicial Valorização de 8,3% Em uma das principais praias de Ubatuba Seis torres – 96 unidades Ed. Itamambuca: entregue em nov/2001 Ed. Lagoinha: entregue em mar/2002 Ed. Toninhas: entregue em jul/2002 Ed. Almada: entregue em out/2003 Ed. Maranduba: entregue em mai/2004 Ed. Enseada: entregue em out/2004 Custo total do empreendimento: R$ 8.531.241,09 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 114.830,00 Rateio: R$ 15.734,00 Total: R$ 130.204,00 13,4% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP Dez/2009) R$ 140.990,00 Valorização de 8,3% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp 40

Empreendimentos em Construção

Anália Franco Localizado em um dos bairros que mais se valorizou nos últimos anos. Na zona Leste 4 torres (2 entregues e 2 em construção) Ed. Juréia: 64 unidades Entregue em fev/2004 Ed. Barbacena: 64 unidades Entregue em mai/2005 132 em construção Set/2008 2 torres entregues; 1 torre com toda estrutura levantada Jun/2009 A 4ª torre estava sendo levantada Nov/2009 Além das duas torres entregues, as outras 2 estão com toda estrutura levantada Os cooperados do Conselho Fiscal e de Obras iniciaram no começo de 2010 as negociações para que uma construtora conclua as obras no empreendimento. 42

Bela Cintra Próximo à avenida Paulista, área nobre da cidade 2 torres (1 entregue e 1 em construção) Jan/2006 Ed. Jardins: 104 unidades Entregue em out/2004 104 em construção Em março de 2010, os cooperados solicitaram o envio dos documentos do empreendimento para iniciar o processo de negociações para transferência para uma construtora Abr/2010 43

Casa Verde 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Bairro valorizado da zona Norte 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Ed. Marselha: 112 unidades Ed. Paris: 112 unidades Entregue em jun/2004 Entregue em set/2005 112 em construção Dez/2008 Mar/2008 Concretagem da laje da periferia 44

3 fases (1entregue e 2 em construção) Colina Park Condomínio misto, de casas e apartamentos. Localizado a 200m da Rod. Bandeirantes, próximo ao Parque São Domingos 3 fases (1entregue e 2 em construção) Fase 1: 40 casas Entregues em abr/2005 105 em construção É o único empreendimento da cooperativa composto por casas e também apartamentos. As 40 casas da 1ª fase foram entregues em 2005. A 2ª fase (prédio) foi iniciada. Os cooperados estão aprovaram a transferência do empreendimento para uma construtora, faltando apenas ratificar a decisão em assembleia seccional. 45

Liberty Boulevard Próximo ao metrô Liberdade 2 torres (1entregue e 1 em construção) Bloco 2: 144 unidades Entregue em jan/2005 144 em construção Cooperados já redigiram o termo de acordo para transferência do empreendimento para uma construtora, faltando apenas a ratificar a aprovação em assembleia. Abr/2008 Mai/2006 46

Torres da Mooca 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Paralela à avenida Paes de Barros, próximo à Rua da Mooca 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Jun/2007 Jan/2006 Ed. Valença: 84 unidades Entregue em mar/2003 Ed. Taquari: 84 unidades Entregue em mar/2005 84 em construção 47

3 torres (2 entregues e 1 em construção) Vila Clementino A duas quadras do metrô e shopping Santa Cruz, ao lado do colégio Arquidiocesano 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Ed. Gandavo: 76 unidades Entregue em nov/2003 Ed. Tangará: 56 unidades Entregue em nov/2004 56 em construção Abr/2010 No dia 8/4/2010, os cooperados aprovaram a transferência do empreendimento para uma construtora. Agora vão elaborar o termo de transferência, que será aprovado em assembleia. Jun/2007 48

Vila Inglesa Localizado na região de Interlagos 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Jun/2007 Ed. Londres: 61 unidades Entregue em jan/2003 Ed. Manchester: 63 unidades Entregue em fev/2005 63 em construção Jun/2007 Os cooperados que estão morando no empreendimento ocuparam a área onde seria construída a terceira torre e estão em negociação com a cooperativa para mudarem o projeto e utilizarem o espaço para estacionamento. 49

Villas da Penha 4 fases de casas (2 entregues e 2 em construção) Condomínio de casas na zona Leste 4 fases de casas (2 entregues e 2 em construção) Fase 1: 61 unidades Fase 2: 56 unidades Entregue em jan/2005 Entregue em jul/2006 133 em construção Nov/2006 Jun/2007 50

Gestão a partir de 2005

Gestão Entre as medidas tomadas desde 2005 pela administração da cooperativa, estão a contratação de consultorias para aprimorar controles, profissionalizar a gestão, implantar sistema operacional integrado e dar maior transparência às contas da cooperativa. Estrutura organizacional - BDO Trevisan Engenharia - NGI Sistemas - Mega Auditoria contábil externa - Terco Grant Thornton Revista Art&Stilo, ago-out/2005 e Notícias Bancoop, dez/2005

Gestão Medidas relativas às obras Foi feito o encerramento financeiro dos empreendimentos concluídos e análise dos orçamentos dos em construção. Os empreendimentos com baixa adesão, economicamente inviáveis, foram descontinuados. Os rateios do custo final dos empreendimentos concluídos foram calculados e demonstrados aos cooperados (“apuração final”). Os rateios de adequação ao custo real dos empreendimentos em construção foram calculados e demonstrados (“reforço de caixa”)

Gestão Participação, fiscalização e transparência Houve debate sobre a necessidade de reforço de caixa e apuração final. - 23 reuniões técnicas - 14 assembleias seccionais - 15 reuniões de esclarecimento - 4 auditorias de seccionais - 10 conselhos fiscais eleitos - 210 reuniões dos conselhos com a cooperativa - 37 reuniões para averiguação dos documentos contábeis

Gestão Participação, fiscalização e transparência Além de publicar o edital em jornal de grande circulação, assembleias são convocadas em veículos de comunicação próprios e por correspondência enviada aos cooperados Edital publicado no JT, em 29/1/2009, pág. 3B Notícias Bancoop, fev/2009

Gestão Comunicação com os cooperados - Envio de Boletim periódico sobre atividades da Cooperativa - Envio de Revista anual com o relatório de atividades, o balanço e o parecer da empresa independente de auditoria e do conselho fiscal - Correspondências específicas sempre que necessárias - Portal na internet com dados completos sobra a situação contábil e de obras de cada empreendimento 56

Gestão Participação, fiscalização e transparência Boletins mensais Boletins específicos por empreendimento Revistas de balanço social 57

Gestão Situação contábil dos empreendimentos Portal na Internet com dados completos sobra a situação contábil e de obras de cada empreendimento Documentos específicos por empreendimento trazem informações sobre APURAÇÃO dos custos, procedimentos utilizados para a DEMONSTRAÇÃO da apuração e para a efetivação do RATEIO.

Controvérsia jurídica

Controvérsia jurídica A partir de 2006, teve início uma controvérsia jurídica entre parte dos cooperados e a BANCOOP referente aos pagamentos de aportes e apurações finais dos empreendimentos e devolução de valores dos cooperados desligados. A demanda judicial vem se reduzindo em virtude dos acordos realizados. Já são aproximadamente 700 acordos. Atualmente está em negociação uma solução abrangente. 60

Perícias Judiciais

Outras 46 perícias estão em andamento. Perícias judiciais Foram determinadas 69 perícias em ações relacionadas ao rateio ou ao reforço de caixa. Dessas, 23 já estão com os laudos nos autos dos processos. Elas apontam a regularidade das demonstrações contábeis da cooperativa e da qualidade técnica dos empreendimentos. Outras 46 perícias estão em andamento. 62

Acordo com o Ministério Público

Acordo com o Ministério Público A Bancoop firmou acordo com o Ministério Público, homologado em 2009, em que se comprometeu a tomar uma série de medidas administrativas. Obrigações da cooperativa: Realização de assembleias seccionais para deliberação sobre incorporação Abertura de conta corrente para cada empreendimento Diferenciação de cada empreendimento no CNPJ 64

Acordo com o Ministério Público Cronograma de restituição referente a empreendimentos descontinuados Abstenção de lançamento de novos empreendimentos Demonstração na internet da necessidade de cobranças a título de reforço de caixa ou apuração final Realização de auditoria contábil-financeira permanente por empresa independente

Acordo com o Ministério Público Apreciação de balanço anual por assembleia geral convocada para essa finalidade Convocação das assembleias da cooperativa por meio de publicação do edital de convocação em jornal de grande circulação, de correspondência eletrônica ou postal a cada cooperado e de veiculação no sítio da Bancoop na internet Estímulo para a constituição em cada empreendimento em construção de Conselho Fiscal e de Obras 66

FIDC Características Gerais 67

FIDC Constituição e Carteira 68