DIRETORIA DE PESQUISAS COORDENAÇÃO DE ÍNDICES DE PREÇOS ÍNDICE DE PREÇOS DE IMÓVEIS Jan/2010

Demandas: Ministério da Fazenda e Planejamento Banco Central Sociedade

Diferentes Utilidades: Indicador Macroeconômico de Inflação Condução da política monetária e de metas Medida de riqueza Medir a exposição ao risco Auxiliar os indivíduos na decisão da compra da moradia Comparação internacional

Métodos: Vendas Repetidas Avaliação Estratificação Hedônico

Método: Vendas Repetidas Vantagem: utiliza apenas dados de preço e endereço, não sendo necessário mais características ou atributos. Desvantagens: não utiliza todas as informações de venda dos imóveis método não trata adequadamente os imóveis que passaram por reparos ou reformas. a utilização do método pressupõe um mercado relativamente grande de compra e venda de imóveis

Método: Avaliação Vantagens: O método de avaliação utiliza mais informações que o método de Vendas Repetidas Dados de avaliação e vendas geralmente podem ser encontrados em registros administrativos Desvantagens: O método não se adapta a mudanças de qualidade (reparos, reformas e depreciação). O método depende essencialmente da qualidade dos dados da avaliação.

Método: Estratificação Vantagens: O índice de preços de imóveis pode ser construído para diferentes tipos de localidades, ou seja, é possível ter índices regionais O método é fácil de aplicar e explicar. Desvantagens: o método não controla adequadamente mudança de qualidade nas residências (depreciação, reparos e reformas) a qualidade dos dados de cada estrato depende da quantidade de características dispostas para tornar mais homogêneo o estrato.

Método: Regressão Hedônica Vantagens: O método é provavelmente o mais eficiente na utilização dos dados disponíveis É possível ajustar o método a mudanças de qualidade, tanto depreciação quanto reparos e reformas. Desvantagens: O método é intensivo na utilização de dados, requer uma grande variedade de informações das propriedades e das características ao redor O método não é facilmente reprodutível, pode-se assumir diferentes formas funcionais para a regressão proposta

Experiências Internacionais Estados Unidos S&P/Case-Shiller Home Price Indices Vendas Repetidas Nova Zelândia Método de Avaliação

Experiências Internacionais Austrália House Price Index - HPI Método de Estratificação Espanha Índice de Precios de Vivienda – IPV Método Regressão Hedônica

Implantação do Índice de Preços de Imóveis no Brasil, Questões a resolver: Periodicidade (Mensal, Trimestral) Fonte de dados (Registro, Bancos Financiadores, etc) Cobertura (Residencial, Comercial) Cobertura Geográfica (Nacional, Regional) Metodologia (Vendas Repetidas, Avaliação, Estratificação, Hedônico) Ponderação (Valor de Estoque, Valor de Vendas)

OBRIGADO