CONDOMÍNIOS FECHADOS O PRÓS E OS CONTRAS Camila D’Ottaviano

ALGUMAS QUESTÕES Condomínios Fechados X Loteamentos Fechados Os condomínios fechados na Região Metropolitana de São Paulo A reprodução do modelo Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Condomínios X Loteamentos Loteamentos - Lei Federal nº 6.766/1979 Condomínios - Lei Federal nº 4.591/1964 “Lei de Vilas” – São Paulo - Lei nº 11.605/1994 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

(ex: Alphaville, Tamboré, Granja Viana) 1os “Condomínios” – grandes loteamentos fechados em áreas periféricas da RMSP (ex: Alphaville, Tamboré, Granja Viana) Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

OS CONDOMÍNIOS FECHADOS NA RMSP Banco de Dados EMBRAESP + Levantamento de Campo Entrevistas Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Distritos Município de São Paulo Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Expansão da Mancha Urbana da RMSP - 1881/1995 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Sistema Rodoviário RMSP Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Base de Dados Embraesp Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos e Unidades em Condomínios Horizontais por Ano Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 1992 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 1993 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 1994 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 1995 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 1996 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 1997 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 1998 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 1999 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 2000 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 2001 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 2002 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 2003 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 2004 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Condomínios RMSP – 2005 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos Horizontais na RMSP – 1992-2005 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

LOCALIZAÇÃO - Lançamentos Horizontais por Município Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

dormitórios, banheiros e área útil TIPO DE UNIDADE dormitórios, banheiros e área útil Lançamentos - Nº de Banheiros por Ano Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Total de Lançamentos por Nº de Banheiros Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Total de Unidades por Nº de Banheiros Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 1 Banheiro Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 2 Banheiros Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 3 Banheiros Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 4 Banheiros Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 5 Banheiros Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos - Nº de Dormitórios por Ano Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Total de Lançamentos por Nº de Dormitórios Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Total de Unidades por Nº de Dormitórios Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 1 Dormitório Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 2 Dormitórios Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 3 Dormitórios Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 4 Dormitórios Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 5 Dormitórios

Lançamentos na RMSP por número de dormitórios

Lançamentos – Nº de Dormitórios e Nº de Banheiros Unidades – Nº de Dormitórios e Nº de Banheiros Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 2 Dormitórios e 1 Banheiro Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 3 Dormitórios e 2 Banheiros Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com 4 Dormitórios e 4 Banheiros Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos por Área Útil Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

I. Grupo 1 – Unidades com área útil até 75,00m² II. Grupo 2 - Unidades com área útil maior que 75,00m² e até 150,00m² III. Grupo 3 - Unidades com área útil maior que 150,00m² e até 300,00m² IV. Grupo 4 - Unidades com área útil maior que 300,00m² Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos - Área Útil por Ano Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

% Lançamentos Área Útil por Ano Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos - Área Útil Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Total de Unidades por Área Útil Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos - Área Útil por Município Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com até 75,00m² de Área Útil Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP entre 75,00m² e 150,00 m² de Área Útil Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP entre 150,00m² e 300,00 m² de Área Útil Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos RMSP com mais de 300,00 m² de Área Útil Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

total de unidades e tamanho da gleba TIPO DE EMPREENDIMENTO total de unidades e tamanho da gleba Lançamentos – Total de Unidades Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Lançamentos – Tamanho da Gleba do Empreendimento Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

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Grupo I Condomínio: Villaggio Primo – Butantã Place: Rua Dedaleiro, 234 Utile Area: 62,40 m² Total Area: 77,00 m² Nº Bedrooms: 2 Nº Bathrooms: 1 Condomínio: Sem Nome Ermelino Matarazzo Place: João Marcelino de S. Gonzaga, 153 Utile Area: 53,00 m² Total Area: 68,00 m² Nº Bedrooms: 2 Nº Bathrooms: 1 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Grupo II Condomínio: Villas Nova Tatuapé Vila Formosa Place: Av. Guilherme Giorgi, 1.555 Utile Area: 180,12 m² Total Area: 305,00 m² Nº Bedrooms: 4 Nº Bathrooms: 3 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Grupo III Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Condomínio Home Colonial Granville Vila Carrão – São Paulo City Local: Rua Dentista Barreto, 318 Área Útil: 355,00 m² Área Total: 620,00 m² Nº Quartos: 4 Nº Banheiros: 4 Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Programa MCMV Residencial Málaga Garden Campo Grande Rio de Janeiro Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

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A Propaganda e o Emprendimento Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

A Propaganda e o Emprendimento Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

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Realengo, aquele desabafo Video Realengo, aquele desabafo http://www.youtube.com/watch?v=ZoBJzrACZ3c Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

Para o Futuro: Set/2011 – Acórdão do STJ proibiu a cobrança de taxas de manutenção pelas associações de moradores dos loteamentos fechados E também que ninguém a obrigado a filiar-se ou manter-se filiado às associações Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br

E os Contras?? Prof. Camila D’Ottaviano camila.dotaviano@usp.br