Economia do Meio Ambiente Andrea Melo 05/05/08. Sumário da Aula de Hoje Preços Hedônicos: uma abordagem geral Valoração Contingente.

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1 Economia do Meio Ambiente Andrea Melo 05/05/08

2 Sumário da Aula de Hoje Preços Hedônicos: uma abordagem geral Valoração Contingente

3 Dissertação de Érica: Ativo ambiental e preço de imóvel na cidade do Recife: um estudo exploratório a partir do método dos preços hedônicos Hipótese Básica  Há uma relação positiva entre ativos ambientais e preços dos imóveis Dados utilizados  443 imóveis localizados na cidade do Recife  25 bairros Modelo:  Linear Generalizado  Distribuição gama

4 O Modelo Autocorrelação espacial?  Erros de medida são possíveis de acontecer e estes erros são generalizados na amostra uma vez que alguns dados são coletados e construídos em uma escala agregada  Algumas variáveis são omitidas (número de compartimentos, material de acabamento e outras características físicas), porque são correlacionadas  Depende do conjunto de dados utilizados e os dados específicos

5 Autocorrelação espacial Na presença de heterocedasticidade os modelos sem autocorrelação são não viesados

6 Tabela 1 - Descrição das variáveis relacionadas com a qualidade do imóvel. Descrição da variávelDefiniçãoUnidade PRECOPreços dos imóveisReais AREAÁrea total da residênciam2m2 IDADEIdade da residênciaAno QUARTONúmero de quartosquantidade GARAImóvel com garagem0,1 ANDARAndar do apartamentoquantidade BANHENúmero de banheirosquantidade RPA1Pertence à RPA 10,1 RPA2Pertence à RPA 20,1 RPA3Pertence à RPA 30,1 RPA4Pertence à RPA 40,1 RPA5Pertence à RPA 50,1 RPA6Pertence à RPA 60,1 DISTANCIADistância do bairro ao centroKm RENDARenda média do bairroReais AGUAProximidade de corpos d’água 1 0,1 VERDEProximidade de áreas verdes 2 0,1 Fonte: Elaboração própria

7 Distribuição gama → MLG

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9 Método de Valoração Contingente Cria-se um Mercado Hipotético Aplica-se questionários Disposição a Pagar (DAP) ou Disposição a Aceitar (DAA) = WTP, WTA DAP não é igual a DAA

10 Procedimentos Estimativos Primeiro Estágio  Objeto de valoração  Medida de valoração  Forma de eliciação  Instrumento de pagamento  Forma da entrevista  Nível da Informação  Lances iniciais  Desenho da amostra

11 Procedimentos Estimativos Segundo Estágio  Pesquisa Piloto  Cálculo da Medida Monetária  Agregação dos resultados

12 Vieses Estimativos Confiabilidade  Viés estratégico  Viés hipotético  Problema da Parte-todo  Viés da Informação  Viés do entrevistador e do entrevistado  Viés do instrumento de pagamento  Do ponto inicial