A apresentação está carregando. Por favor, espere

A apresentação está carregando. Por favor, espere

A gente faz diferente.. Índice da Apresentação SIMPLES APRESENTAÇÃO DA BKO RESUMIDO CENARIO DA ESTRUTURA DO MERCADO - MERCADO QUER PROJETAR O CUSTO SEM.

Apresentações semelhantes


Apresentação em tema: "A gente faz diferente.. Índice da Apresentação SIMPLES APRESENTAÇÃO DA BKO RESUMIDO CENARIO DA ESTRUTURA DO MERCADO - MERCADO QUER PROJETAR O CUSTO SEM."— Transcrição da apresentação:

1 A gente faz diferente.

2 Índice da Apresentação SIMPLES APRESENTAÇÃO DA BKO RESUMIDO CENARIO DA ESTRUTURA DO MERCADO - MERCADO QUER PROJETAR O CUSTO SEM PROJETOS – DIFICULDADES NA PRODUÇÃO DE OBRAS PERFIL DO PROFISSIONAL DA CONSTRUÇÃO - PRODUÇAO UMA OPINIÃO PARA A CADEIA PRODUTIVA DE INSUMOS E SERVIÇOS UMA REFLEXÃO

3 A gente faz diferente. OLÍMPIA TOWER FOUR SEASONSMORUMBI MEDICAL CENTER PRONTO SOCORRO SABARÁ ASPEN CLUB MENU Empreendimentos entregues | 1987 a 1999

4 A gente faz diferente. MO.R.E CH. FLORA COMBINATTO MONTE BIANCO FÓRMULA ACADEMIA CINEMARK IGUATEMI PATEO SÃO PAULO AMARÍLIS MENU Empreendimentos entregues | 2000 a 2010

5 A gente faz diferente. PLÁTANO ACADEMIA REEBOK DULPEX OGGI SERRA AZUL BOULEVARD SUL ETROS PREDILETTO MENU Empreendimentos entregues | 2000 a 2010

6 A gente faz diferente. Construção | Obras em Andamento ÁGUAS DE MARÇO ALTOS DO BOSQUE COLORE LUGANO CLUB ANAUÁ IGLOO ALPHAVILLE

7 A gente faz diferente. Construção | Obras em Andamento INTERCLUBE MO.R.E ALPHAVILLE MAXHAUS PANAMBY RESERVA ECOVILLE LONDON VILLE MORAR MAIS MENU

8 A gente faz diferente. Santos São Paulo Alphaville Jundiaí Americana Limeira Atuação | Engenharia

9 A gente faz diferente. Curitiba Atuação | Engenharia MENU Curitiba

10 A gente faz diferente. 96 empreendimentos residenciais e comerciais executados 323 colaboradores BKO empregos diretos e indiretos Prêmio Top Imobiliário Prêmios Máster Imobiliário 1 25 Anos de experiência 230 Milhões em VGV lançamentos 619 mil m² área construída mil m² em execução ou a lançar 430 Milhões em VGV de negócios ativos Perfil Empresarial – em números 2011

11 A gente faz diferente. 1.HETEROGENEIDADE INDUSTRIA DE PONTA TECNOLOGICA + CAPITAL INTENSIVO + PEQUENAS EMPRESAS DE SERVIÇOS MUITAS ATIVIDADES COM DIFERENTES GRAUS DE COMPLEXIDADE 2.COMPLEXIDADE DA CADEIA PRODUTIVA PROJETISTAS SERVIÇOS DE ENGENHARIA CIMENTO AÇO MADEIRA PLÁSTICO CERÂMICA VIDRO COBRE ALUMINIO, ETC DEZENAS DE PEQUENOS SUB EMPREITEIROS Cenário de mercado

12 A gente faz diferente. 3.TRIBUTOS E BUROCRACIA LEGISLAÇÃO ULTRAPASSADA DEMANDA ELEVADO CUSTO FIXO OPERAÇÃO DIFÍCIL X PEQUENAS EMPRESAS CONTADORES EXTERNOS X MUDANÇAS DE TRIBUTOS E SISTEMA COMPLEXO 4.INFORMALIDADE, AUTOCONSTRUÇÃO DIMINUINDO ! EM 2006 – FGV NA INDUSTRIA DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO – APROX. 25% NA CONSTRUÇÃO CIVIL – MAIOR QUE 50 % A 120 MIL EMPRESAS E 85% COM MENOS DE 10 FUNCIONARIOS 6.75 % DA RECEITA COM ~ 10% DAS EMPRESAS Cenário de Mercado

13 A gente faz diferente. CENARIO DE MERCADO ATUAL Muitos empreendimentos são empresas de 5 anos atrás Formação dos Gestores inadequada Rotatividade de profissionais de nível superior – DNA ?!? Massa Salarial elevada e desproporcional a competência oferecida Baixo comprometimento com prazos e qualidade Este slide é um grande Gargalo !

14 A gente faz diferente. Comportamento do Mercado 6 MESES Aprovação de projeto na Prefeitura 34 MESES Estrutura 100% 10 MESES Lançamento no Mercado Construtora chute 2 pré contratada 22 MESES Início da Obra Projeto não fechado Inicio dos Gargalos 16 MESES Construtora Contratada Início dos projetos com a Construtora no comando 42 MESES Acabamento 100% Entrega Parcial com gargalos 0 MESES Início – compra do terreno Construtora chuta o custo 1 Mercado Temperatura de Venda

15 A gente faz diferente. Comportamento do Mercado 28 MESES Estrutura 100% 2 MESES DNA da Empresa no Projeto Carinho no Produto 13 MESES Projeto Concluído para Verificação 21 MESES Obra na fase do Térreo Todos os serviços cotados e Aguardando ordem de compras ou atualização 8 MESES Aprovação da Prefeitura Est. Custo 2 15 MESES Desenvolvimento da metodologia Executiva Orçamento Inicial 1ª Licitação ou Escolha 17 MESES DATA 0 Inicio Obra 16 MESES Reorçamento com diretrizes finais no projeto executivo Pronto para executar ou contratar 38 MESES Início da Entrega 40 MESES Acabamento 100% Entrega Real 0 MESES Escolha do terreno + Produto Est. Custo 1 Ciclo Ideal

16 A gente faz diferente. Composiçõespreço/m Geometria + GeotécnicaAlgoritmosárea privatárea constr , , ,99 811, ,65 857, , , ,74 926, , , ,13 858, ,68 854, ,69 963, ,77 834,72 Projetar o Custo – Planejamento e Gestão de Custo x Geometria

17 A gente faz diferente. Como vencer as Dificuldades da Produção no Canteiro? 1.Conscientização real do Developer / Incorporador. 2.Capacitação de Novos Profissionais., incluindo o Capital Intelectual dos gestores, diretores, gerentes, Universidades, -> U. Corporativas. 3.Respeito aos Projetos, melhorar escopo e qualidade da sub-informação. 4.Treinamento de Donos das Subcontratadas na Formação de Preços de Produtividade. 5.Cadeia Produtiva Industrializar as Incertezas. Montagem ! 6.Governança corporativa rediscutir o modelo. 7.Excesso de controle sobre o incerto. 8.Respeito às Normas Brasileiras.

18 A gente faz diferente. PERFIL DO NOVO PROFISSIONAL DE MERCADO O Engenheiro de Obra

19 A gente faz diferente. Dificuldades da Produção nos Canteiros de Obra! Como vencer? Pessoas -Nível Superior -Gerência de Campo - M.O. Direta - Capacitação 1 – planejar, programar, pensar, estudar soluções, fazer coaching, formar o estagiário, discutir os projetos com o mestre, verificar o cumprimento de leis de segurança, auditar o SGQ, gerir os conceitos de sustentabilidade, fazer cumprir o DNA e a Missão Corporativa......, fazer ginástica !

20 A gente faz diferente. Estrutura / Fundação - Projeto é para ser seguido, nível prumo e esquadro - Posição de aço também deve ser vista pelo Engenheiro GO. -- Engenheiro deve conferir toda a estrutura e Fundação Riscos Forma = Risco Técnico: 2 | Risco Financeiro: 2 Aço = Risco Técnico: 2 | Risco Financeiro: 1 Concreto = Risco Técnico: 2 | Risco Financeiro: 1 Posicionamento = Risco Técnico: 4 | Risco Financeiro: 6 -Risco baixo de curto prazo, médio de médio prazo e elevadíssimo de longo prazo, um espaçador de concreto sem revestimento gera passivo de 20 a 40 anos! - Aço fora de posição, concreto no limite e forma um pouco fora criam o futuro incerto. - A obra com estrutura bem feita corre bem em prazo e qualidade.

21 A gente faz diferente. EVOLUÇÃO PODEMOS CONVIVER COM A TECNOLOGIA DE INFORMAÇÃO SEM PERDER O BOM SENSO ? O FAX DIMINUIU O TRÂNSITO ? O COMPUTADOR AUMENTOU A ACERTIVIDADE? APROXIMA AS PESSOAS ? PERMITE QUE SE PENSE ANTES DE APERTARMOS O SEND !?

22 A gente faz diferente. UNIVERSO A SEU DISPOR TEMOS INFORMAÇÕES EM EXCESSO, GRANDE PARTE DISPONÍVEIS A TODOS, ACIMA DA CAPACIDADE DE USO COLETIVO OS SISTEMAS, A TECNOLOGIA DE INFORMAÇÃO, MODELOS DE GESTÃO SE APRESEMTAM A CADA DIA COM UMA ROUPA NOVA NOSSA VELOCIDADE DE COMUNICAÇÃO ACENTUA-SE INCRIVELMENTE CONTINUAMOS AINDA HUMANOS, GRAÇAS A DEUS !

23 A gente faz diferente. CONCLUSÃO TEMOS A DISPOSIÇÃO UMA FERRARI EM CADA SEGMENTO, MAS CONTINUAMOS COM AS RUAS CHEIAS DE BURACOS E QUEBRA MOLAS TEMOS QUE ENTENDER DA ESSÊNCIA, USAR O BOM SENSO E AÍ SIM A TECNOLOGIA DE INFORMAÇÃO SERÁ PRECISA E EFICAZ, É O MAIS FACIL. TEMOS QUE SER MAIS GENTE E MENOS MAQUINAS.

24 A gente faz diferente. UMA REFLEXÃO PESSOAL Estamos indo na direção errada Formação, atribuição da responsabilidade, respeito a essência da engenharia, vergonha de errar não são mais facilmente encontrados As estruturas e fundações estão gerando um passivo tanto moral como financeiro incompatível com o que há no nosso mercado Os Gerentes de Obra estão ganhando um salario que esta acima de sua visão e responsabilidade, abre-se espaço para empregar outros profissionais O engenheiro deve ser dividido em campo e o de escritorio deve ser um administrador que venha de outro segmento com menos tolerância a erros e retrabalhos Há tempo de salvar a imagem já desgastada deste setor.

25 A gente faz diferente. O maior desafio é encontrar tempo para fazer tudo aquilo que se sabe fazer ! O maior risco é saber tudo o que deve ser feito e não encontrar tempo para fazê-lo ! Que Deus nos guie e proteja. Obrigado. Mauricio


Carregar ppt "A gente faz diferente.. Índice da Apresentação SIMPLES APRESENTAÇÃO DA BKO RESUMIDO CENARIO DA ESTRUTURA DO MERCADO - MERCADO QUER PROJETAR O CUSTO SEM."

Apresentações semelhantes


Anúncios Google