SISTEMA CONSTRUTIVO EM CONCRETO MOLDADO IN-LOCO COMO APOIO AO NEGÓCIO DA BAIRRO NOVO Marcelo Moacyr Diretor de Engenharia, Construção e Relacionamento

Escolha do Sistema Construtivo O que é a Bairro Novo 1 Conceito dos Projetos 2 3 Escolha do Sistema Construtivo 4 Processo Construtivo 5 Ilustração da Aplicação 2

O que é a Bairro Novo 1 Experiência no desenvolvimento simultâneo de grandes projetos imobiliários Baixo custo de construção residencial Know-how em aprovação de projetos verticais (Gafisa) e em grandes áreas rurais (AlphaVille) Forte relacionamento com as instituições financeiras responsáveis pelo crédito imobiliário (bancos e CEF) Acesso facilitado aos projetos no México Maior Construtora da América Latina dentro de um dos maiores conglomerados brasileiros Vasta experiência em implementação de infra-estrutura em grandes áreas Expertise em desenvolvimento de projetos de larga escala no mercado imobiliário Relacionamento e tecnologia para lidar com Governo em diversas áreas Capilaridade geográfica

Condomínios horizontais de 1.000 a 10.000 unidades. O que é a Bairro Novo 1 Condomínios horizontais de 1.000 a 10.000 unidades. A manutenção dos empreendimentos será planejada pela Bairro Novo, para garantir projetos social e ecológicamente auto-sustentáveis Conceito de criação de novas comunidades, com equipamentos urbanísticos diferenciados (escola, centro comercial, áreas de lazer), capazes de transmitir a idéia de melhora de qualidade de vida, segurança, limpeza e organização, promovendo a inserção social dos moradores Atuação nos principais focos de déficit habitacional e centros urbanos do país. O target da Bairro Novo é o público com renda mensal entre 3 e 10 salários mínimos, que apresenta déficit de aproximadamente 2,3 milhões de moradias

1ª Opção para Cliente de Menor Renda O que é a Bairro Novo 1 Produto Imobiliário de Alta Qualidade Produto popular com atributos de alto padrão Projetos com áreas de lazer e serviços Cuidado em melhorarias do entorno Melhor Produto Financeiro para o Cliente 90% de financiamento Funding do FGTS com taxas de juros a partir de TR+5,5% Tabelas Price ou SAC 1ª Opção para Cliente de Menor Renda Custos Reduzidos Eficiência de custos através de padronização e escala Reduzido ciclo operacional com entrega de unidades de 6 a 12 mêses Construção pari-passu com o ciclo de vendas Alto grau de envolvimento com agentes governamentais e concessionárias para viabilização de infra-estrutura 5

Exemplo de Projeto Conceitual Conceito dos Projetos 2 Exemplo de Projeto Conceitual 6

Conceito dos Projetos 2 7

Conceito dos Projetos 2 8

Conceito dos Projetos 2 9

PROCESSO CONSTRUTIVO ADOTADO 3 Escolha do Sistema Construtivo PROCESSO CONSTRUTIVO ADOTADO Paredes e Lajes de Concreto Moldadas In-Loco Processo racionalizado; Sistema monoportável sem necessidade de gruas ou guindastes; Tecnologia associada à sistema de fôrmas metálicas (alumínio); Estrutura das edificações é também a vedação interna e de fachada; Processo permite execução sem revestimento ou com revestimento de pequena espessura; Requer o concreto com características especiais. 10

ANÁLISE DO SISTEMA CONSTRUTIVO 3 Escolha do Sistema Construtivo ANÁLISE DO SISTEMA CONSTRUTIVO Vantagens Pontos de Atenção Produtividade elevada; Redução de mão-de-obra; Formas muito leves e de fácil manuseio; Utilização de armadura mínima (telas); Infra-estrutura das instalações elétricas já embutidas; Execução simultânea da estrutura e vedações (paredes e lajes); Pode dispensar ou reduzir significativamente a espessura dos revestimentos; Custo global competitivo. Redução na flexibilidade de lay-out arquitetônico; Controle tecnológico rigoroso do concreto “concreto é a alma do negócio”; Viabilidade do processo depende da reutilização continuada das formas e da velocidade de execução; Requer conhecimento tecnológico do processo; Alumínio é uma “sucata” com alto valor de mercado (roubos); Necessita de foco na gestão, planejamento e controle da produção; 11

PLANEJAMENTO BAIRRO NOVO 4 Processo Construtivo PLANEJAMENTO BAIRRO NOVO PROCESSO INDUSTRIALIZADO COM PRODUTIVIDADE ELEVADA EXECUÇÃO CONTÍNUA E REPETITIVA (Curva de Aprendizagem Acelerada) RITMO ACELERADO (Velocidade de Execução e Prazo Total) REDUÇÃO DE MÃO-DE-OBRA PROJETO OTIMIZADO E RACIONALIZADO (Ausencia de Alvenarias, Instalações Hidro-Sanitárias Aparentes, Instalções Elétricas Embutidas e Revestimentos Racionalizados) FOCO NA GESTÃO, PLANEJAMENTO E CONTROLE DOS PROCESSOS 12

4 Processo Construtivo FORMAS DE ALUMÍNIO O método construtivo permite que um grupo de 6 casas fique pronto em 5 dias 13

4 Processo Construtivo 14

Desempenho Térmico das Edificações 4 Processo Construtivo Desempenho Térmico das Edificações Avaliação térmica pela UFSCar com simulação computacional considerando 3 tipos de paredes: Concreto Convencional, Concreto Leve (aerado) e Blocos de Concreto Estrutural. Graus-hora de Calor Graus-hora de Frio 15

Características Especiais do Concreto 4 Processo Construtivo Características Especiais do Concreto Desenvolvimento de Traço Específico: - Alta resistência inicial permite desforma em 14h.; - Boa trabalhabilidade (fluidez); - Uso de fibras de polipropileno evitar fissuras por retração. Desmoldante para Desforma: - Evitar aderência do concreto na forma de alumínio; - Permitir excelente acabamento superficial do concreto; - Não agredir o concreto nem a forma de alumínio; - Não impedir a aderência do revestimento posterior. Agente de Cura Química: - Promover a cura adequada das paredes; - Não manchar o concreto; - Permitir a aderência do revestimento. 16

5 Ilustração da Aplicação

Ilustração da Aplicação 5 Ilustração da Aplicação 18

Ilustração da Aplicação 5 Ilustração da Aplicação 19

Ilustração da Aplicação 5 Ilustração da Aplicação 20

Diretor de Engenharia, Construção e Relacionamento Marcelo Moacyr Diretor de Engenharia, Construção e Relacionamento mmoacyr@bairronovo.com Tel.: 55 11 3598-9000 21