ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICA   Um estudo de viabilidade tem por objetivo levantar o nível de receita necessária para cobrir o investimento de um determinado empreendimento. O período deve ser medido em anos, revelando-se, assim, o break-even que é o ponto de equilíbrio. O retorno de um empreendimento depende, todavia, dos elementos produtivos que o compõem (marca, localização, serviços, infra-estrutura e qualidade de recursos humanos entre outros).     Além disso, um estudo de viabilidade tem variação do seu grau de certeza. Quanto mais elevado o número de horas dedicado à sua realização, maior será seu grau de certeza. É normal que depois de definido o empreendimento se realizem novos estudos para aumentar este grau de certeza.

O PROJETO   É um conjunto ordenado de antecedentes, pesquisas, suposições e conclusões, que permite avaliar a conveniência (ou não) de destinar fatores e recursos para o estabelecimento de um unidade de produção determinada.

ATIVIDADES EMPRESARIAIS

FASES DE UM PROJETO

Identificação do produto 1. ESTUDO DE MERCADO   Quem comprará? Quanto comprará? A que preços comprará? Identificação do produto Utilização: bens e serviços finais - de consumo: durável ou não durável - de capital bens ou serviços intermediários Seus substitutos e complementos. Vida útil. Identificação do consumidor Limites geográficos Nível de rendimento Sexo Faixa etária Setor produtivo Perfil de preferências e comportamentos

ESTUDO DE MERCADO (cont) Coleta de Informações Consumo histórico  Capacidade de produção vigente de produção (concorrentes)  População consumidora Nível de consumo em função do preço e da renda Mercado internacional Análise das Informações Projeção de dados

VIABILIDADE DO TAMANHO Inviabilidade do Mercado: absorção da produção Inviabilidade Tecnológica: disponibilidade e domínio Inviabilidade Empresarial e Financeira Inviabilidade Localizacional: alta densidade de transporte TAMANHO ÓTIMO Adequação ao volume de produção Adequação à Receita, Custos e Lucros

LOCALIZAÇÃO Localização das matérias-primas Disponibilidade de mão-de-obra Terrenos disponíveis, clima, fatores topográficos Distância da fonte de combustível Facilidades de transporte Distância e dimensão do mercado e facilidades de Distribuição Disponibilidade de energia, água, telefones, rede de Esgotos Condições de vida, leis e regulamentos, incentivos Estrutura tributária

MICROLOCALIZAÇÃO Descrição física do edifício a construir Área atual e futura requerida Necessidade de linhas férreas, estradas e aeroportos Quantidade de água, energia, gás, etc. Volume e características de águas residuais Regulamentações sobre poluição do ambiente e volumes estimados que o projeto gerará Instalações de equipamentos e construções especiais (estacionamento) Layout Superfície disponível Custos do terreno Impostos sobre o mesmo Proximidade das vias de acesso, serviços públicos Transportes urbanos ou suburbanos Disponibilidade de escolas, hospitais para os trabalhadores Obras futuras Regulamentação do Plano Diretor

ENGENHARIA Ensaios e investigações preliminares Seleção e especificação do processo e dos equipamentos necessários Projeto de Construção civil e infra-estrutura Análise de rendimentos Descrição do processo de produção Definição dos equipamentos e da infra-estrutura n necessários Quantificação de todas as variáveis envolvidas no processo de produção

CUSTOS E RECEITAS RECEITA PROJETADA (Diretas e Indiretas) CUSTOS CUSTOS DE INSTALAÇÃO DA EMPRESA (Investimentos) CUSTOS DE OPERAÇÃO

INVESTIMENTOS OU CUSTOS DE CAPITAL Terrenos e Obras preliminares Os edifícios e a construção Obras complementares Máquinas e equipamentos Outros equipamentos Instalação, montagem e testes Veículos, móveis e utensílios Estudos, projetos e gastos de instalação Patentes, tecnologia e licenças Capacitação Juros durante a construção Imprevistos Capital Trabalho (estoques iniciais de de matérias-primas e produtos acabados, capital de giro, reservas e a caixa, financiamentos de vendas)

CUSTOS OPERACIONAIS CUSTOS DE FABRICAÇÃO Matérias-primas e embalagens Materiais Indiretos (comb. , lubrif.,limpeza) Mão-de-obra Serviços (água, energia elétrica, gás) Manutenção, limpeza e reparações Depreciação (custo do desgaste do patrimônio) GASTOS DE ADMINISTRAÇÃO Salário do pessoal administrativo Gastos de escritório e asseio Depreciação Seguros e Aluguéis GASTOS DE VENDAS Salários e comissões Gastos de Distribuição Gastos de Propaganda Impostos sobre vendas GASTOS FINANCEITOS OUTROS

AVALIAÇÃO FINANCEIRA E ECONÔMICA ANÁLISE DE SOLIDEZ (compatibilidades) ANÁLISE DE CONSISTÊNCIA (metodologia) DETERMINAÇÃO DO MÉRITO PRIVADO (rentabilidade privada) DETERMINAÇÃO DO MÉRITO ECONÔMICO (rentabilidade econômica)