AULA 02- Metodologia de projeto;

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1 AULA 02- Metodologia de projeto;
DISCIPLINA: Arquitetura e Urbanismo Prof.: Fernando Claret Oliveira

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4 Analisar a documentação fornecida e identificar as restrições (legislação) preliminares na esfera Municipal (órgão principal), a fim de orientar o empreendedor quanto às restrições legais que possam ter influência na concepção do produto, sendo: - Restrições de uso do solo - Taxas de ocupação e aproveitamento - Gabaritos de altura das edificações - Alinhamentos, recuos e afastamentos - Exigências específicas relativas à tipologia da edificação pretendida - Outros aspectos específicos do órgão municipal principal de aprovação - Verificar a influência de outras legislações detectadas pela Ficha Técnica e/ou utilização de legislações que permitem o aumento ou limitem o potencial construtivo (operação urbana, outorga onerosa, gabaritos, etc.)

5 Empreendedor Planta de localização, situação e orientação do terreno(s) com dimensões das divisas e área(s) resultante(s) - Dados legais do terreno: Escrituras Registro de Imóveis – ultima averbação – com áreas e dimensões do(s) terreno(s) IPTU do ano corrente Documentação específica de Loteamento / Restrições contratuais (quando for necessário) Características específicas do local: Particularidades de Zoneamento, Largura da(s) via(s)

6 Ficha Técnica emitida pelo Órgão Técnico Público Municipal Principal (Observação 1) para avaliação de outras restrições nas esferas Municipal Estadual,e Federal, inclusive verificando melhorias públicas e desapropriações. Fotos do local Parecer do Consultor Jurídico sobre toda documentação legal - Definição para Análise da documentação de terreno (escritura, matrícula) e dos proprietários (certidões negativas) e inclusive relativo a Impostos e Tributos

7 Levantamento e Análise Física dos Condicionantes do Entorno
Obter e analisar informações preliminares, a fim de orientar o Empreendedor em relação aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, sendo: - Padrões Urbanísticos e Arquitetônicos, - Tendências de desenvolvimento para área - Condições de tráfego e estacionamento - Visuais - Proximidades de equipamentos urbanos - Dados geoclimáticos e ambientais locais (Observação 1) Temperatura Pluviosidade Insolação Regime de ventos / marés Níveis de poluição sonora Níveis de poluição do ar Níveis de poluição do solo Níveis de poluição da águas - Características gerais dos solos da região

8 Levantamento e Análise das Restrições das Legislações Específicas na Esfera Municipal
Analisar as informações preliminares das legislações arquitetônica e urbanística que incidem sobre o local e que possam interferir na concepção do projeto junto aos Órgãos Técnicos Públicos Municipais específicos - Órgão principal de aprovação – Código de Obras, Plano Diretor, Zoneamento. - Órgão de controle de Uso e Ocupação do Solo. - Órgão de controle de Melhorias Públicas. - Órgão de controle de Desapropriações. - Órgão de controle do Sistema Viário. - Órgão de controle de Patrimônio Histórico. - Órgão de controle de Áreas Verdes. - Órgão de controle de Operações Urbanas. - Verificar a necessidade de Relatório de impacto de vizinhança (RIVI)

9 Levantamento e Análise das Restrições de Legislação na Esfera Estadual
Analisar as informações preliminares das legislações arquitetônica e urbanística que incidem sobre o local e que possam interferir na concepção do projeto junto aos Órgãos Técnicos Públicos Estaduais: - Órgão de controle de Sanitário - Órgão de controle de grandes empreendimentos e loteamentos - Órgão de controle de Mananciais - Órgão de controle de Patrimônio Histórico - Órgão de Controle Ambiental - Órgão de controle do Sistema Rodoviário - Verificar a necessidade de Relatório de Impacto Ambiental (RIMA )

10 Levantamento e Análise das Restrições de Legislação na Esfera Federal
Analisar as informações preliminares da legislação arquitetônica e urbanística sobre o local de implantação do empreendimento junto aos Órgãos Técnicos Públicos Federais específicos, sendo os principais: - Órgão de controle de Trafego Aéreo (COMAR) - Órgão de controle de Meio Ambiente (IBAMA) - Órgão de controle do Patrimônio da União (SPH); Órgão de controle de Patrimônio Histórico (IPHAN). Órgão de controle do Sistema Rodoviário (DNER / CONCESSIONÁRIAS DE RODOVIAS) - Verificar a necessidade de Relatório de Impacto Ambiental (RIMA)

11 Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento
Taxa de Ocupação (TO) A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno. Ou seja, ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual há edificação. A TO MEDE APENAS A PROJEÇÃO DA EDIFICAÇÃO SOBRE O TERRENO. TO não está diretamente ligada ao número de pavimentos da edificação. Na realidade, se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos limites do pavimento térreo, o número de pavimentos não fará diferença nenhuma na TO.

12 Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento
Se, ao contrário, um ou mais pavimentos tiverem elementos que se projetam para fora, então a TO será alterada, conforme pode ser visto na imagem abaixo. A TO APENAS MUDA COM O NÚMERO DE PAVTOS SE HOUVER ELEMENTOS QUE SE PROJETAM PARA ALÉM DOS LIMITES DO PAVTO TÉRREO.

13 Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento
Coeficiente de Aproveitamento (CA) O Coeficiente de Aproveitamento é um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos. Os exemplos abaixo mostram duas possibilidades de edificação em um lote de 24 x 30m, com CA=2. A primeira, que utiliza TO=50%, permite apenas 4 pavimentos. A segunda distribui a área edificada em 8 pavimentos, cada um com To de 25%. VARIAÇÕES DO NÚMERO DE PAVIMENTOS E DA TO, MANTENDO O MESMO CA.