Crédito Imobiliário.

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1 Crédito Imobiliário

2 FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO PJ – PLANO EMPRESÁRIO
Financiamento à construção de empreendimentos imobiliários destinados à comercialização de unidades residenciais e comerciais, dos âmbitos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), da Carteira Hipotecária (CH), do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e aqueles enquadrados no Programa Minha Casa Minha Vida. Conceito

3 Financiamento à Produção PJ – SBPE
Características Modalidade Financiamento à Produção PJ – SBPE Público-alvo Incorporadoras com mínimo de 3 anos de experiência. Construtoras certificadas pelo PBQP–H ou ISO 9001. Condições da Proposta Financiamento: mínimo de R$ 5 milhões. Clientes com cadastro completo e com limite e risco calculados. Limite Financiável Até 100% do Custo Direto de Obra a realizar, mediante análise de crédito do BB; BDI, limitado a 20% do custo Direto de Obra. Itens Financiáveis Custos diretos com obras do empreendimento imobiliário; Custo dos equipamentos de uso comum; Custo da infraestrutura interna; Bonificações e Despesas Indiretas (BDI).

4 Financiamento à Produção PJ – SBPE
Prazos Financiamento: máximo de 48 meses Carência Prazo de Obra (limitado a 36 meses) + até 6 meses Seguros REN – Risco de Engenharia RCC – Responsabilidade Civil do Construtor DFI – Danos Físicos ao Imóvel (unidades não negociadas após obra) GCO – Garantia de Conclusão de Obra Itens Analisados Viabilidade econômico-financeira e comercial (velocidade de vendas) Garantias oferecidas: Hipoteca, Penhor de Recebíveis e Fiança Cronograma físico–financeiro adequado à obra Capacidade de aporte dos recursos próprios Qualidade técnica da obra (Certificações PBQP-H e ISO 9001) Capacidade técnica e experiência do incorporador

5 Financiamento à Produção PJ – PMCMV
Características Modalidade Financiamento à Produção PJ – PMCMV Público-alvo Incorporadoras com mínimo de 3 anos de experiência/Construtoras certificadas pelo PBQP–H. Condições da Proposta Financiamento: mínimo de R$ 5 milhões; Clientes com cadastro completo e com limite e risco calculados; Limite Financiável Até 100% do Custo Direto de Obra a realizar, mediante análise de crédito do BB; BDI, limitado a 20% do custo Direto de Obra; Itens Financiáveis Custos diretos com obras do empreendimento imobiliário; Custo dos equipamentos de uso comum; Custo da infraestrutura interna; Bonificações e Despesas Indiretas (BDI); 5

6 Financiamento à Produção PJ – PMCMV
Prazos Financiamento: máximo de 60 meses Carência Prazo de Obra, limitado a 36 meses. Seguros REN – Risco de Engenharia RCC – Responsabilidade Civil do Construtor DFI – Danos Físicos ao Imóvel (unidades não negociadas após obra) GCO – Garantia de Conclusão de Obra Itens Analisados Viabilidade econômico-financeira e comercial (velocidade de vendas) Garantias oferecidas: Hipoteca, Penhor de Recebíveis e Fiança Cronograma físico–financeiro adequado à obra Capacidade de aporte dos recursos próprios Qualidade técnica da obra (Certificações PBQP-H e ISO 9001) Capacidade técnica e experiência do incorporador 6

7 DESLIGAMENTO Conceito É um serviço oferecido às incorporadoras para agilizar e simplificar o financiamento de unidades habitacionais residenciais e comerciais. Repasse: desligamento de unidades residenciais e comerciais de empreendimentos financiados pelo BB Financiamento à Produção PJ. Plano Piloto: desligamento de unidades prontas de empreendimentos não financiados pelo Banco do Brasil. Modalidades É um Dossiê contendo documentos do vendedor e do imóvel que será utilizado no Financiamento de todas as unidades, restando apenas a documentação do comprador; Para os empreendimentos financiados pelo BB, não solicitamos os documentos do vendedor e do imóvel, utilizamos os mesmos documentos do financiamento. Pasta Mãe

8 DESLIGAMENTO NA PLANTA
Repasse Financiamento dos imóveis que a obra dos empreendimentos foram financiados pelo BB. É possível realizar o desligamento desses imóveis através do Repasse na Planta. Modalidades Repasse de Unidades na Planta: financiamento dos imóveis antes da emissão do habite-se. Plano de unidades Prontas: financiamento dos imóveis após a emissão do habite-se.

9 BB Financiamento na Planta – Vantagens e Benefícios
Realização de lucro no momento das vendas das unidades Necessidade de pequeno desembolso de recursos próprios para a construção do empreendimento Garantia que as unidades comercializadas obterão financiamento bancário (após aprovação pelo banco) Dispensa do controle de recebíveis do empreendimento Redução de custos com a cobrança aos adquirentes e inadimplentes Redução de riscos às operações com adquirentes das unidades Vendedor Incorporadora/ Construtora Possibilidade de financiamento no momento da aquisição do imóvel Garantia de que os recursos serão destinados para a construção do empreendimento Segurança que a obra está sendo financiada por um agente financeiro Prestação menor durante a fase de construção Valorização do imóvel na entrega ITBI somente sobre a fração da unidade Comprador (Pessoa Física) Cadeia de valor é um modelo que representa o conjunto das atividades (primárias e de apoio) desenvolvidas por uma empresa e que vão desde a investigação e desenvolvimento do produto ou serviço até ao serviço de pós-venda. 9 9 9 9

10 Pio Gomes de Oliveira Júnior
Muito obrigado! Superintendência do Banco do Brasil – Rondônia Pio Gomes de Oliveira Júnior Superintendente – / Gerência de Crédito Imobiliário Regiane Maria Paes –