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Assembléia Natura Park 25 de Julho de 2012 - Noticias do Condomínio Adendo Tratativa Inadimplentes Fechamento Sacadas Cobertura Garagens

Noticias Situação AVCB; Novos Crachás de Veículos; Cadastro de Moradores; Site Natura; Sinalização Condomínio (pintura/placas/identif.garagens); Arborização;

Noticias Situação AVCB; Treinamento Brigada ok!; Preparação ok! Vistoria Bombeiros 9 itens identificados; 7 responsabilidade Construtora; Portas Corta-Fogo; Treinamento Porteiros;

Noticias Cadastro de Moradores; Site Natura;

Noticias Sinalização Condomínio (pintura/placas/identif.garagens);

VISITANTES - REARRANJO

VISITANTES - REARRANJO

VISITANTES - REARRANJO

Noticias Arborização;

Inadimplentes

Inadimplentes

Inadimplentes

Tratativa Inadimplentes Aprovado em Abril 2012 Entrada da DiMaggio no acompanhamento da leitura e corte de fornecimento de serviços; Reforço na Cobrança com a Soliva Soria Regra Atual 45 dias cobrança vai para a Soliva; 60 dias corte de agua pela DiMaggio;

Tratativa Inadimplentes Aprovado em Abril 2012 Observações Corte de Água de Inadimplentes somente para dividas após aprovação da assembléia da entrada da DiMaggio; Acordos de parcelamento feitos com a Soliva Soria não são cumpridos e conforme regra deve-se aguardar novamente 45 dias para cobrança ou 60 dias para corte de água;

Tratativa Inadimplentes Proposta de Alteração de Regra Regra de corte de água para todas as dividas, independente da data de entrada da DiMaggio; Atraso de pagamento de acordo já firmado com a Soliva Soria, vai direto para a tratativa da DiMaggio após 15 dias de falta de pagamento; Votar

Envidraçamento de Varandas

Envidraçamento de Sacadas Tratativas; Votado em 01/Jul/2012 pela padronização do envidraçamento de sacadas; Pesquisadas Normas Técnicas e Leis vigentes para o nosso condomínio; Consultada 11 empresas; Somente 3 empresas atenderam as Normas Técnicas e Leis do Segmento; Realizado evento de exposição de propostas técnicas das 3 empresas no condomínio em 30/06/2012

Padrões Normatizados “Do Projeto: “Tipo de vidro: Se o sistema utilizar painéis de vidro, os mesmos devem ser: Vidro de segurança laminado, conforme ABNT- NBR 14697; Vidro de segurança temperado com película de segurança, conforme ABNT- NBR 14698.     Neste caso, a película deve ser aplicada na fabricação do sistema e não quando da instalação do sistema no cliente”. “Tipo material estrutural: Alumínio em liga 6060 com tempero T5; A pintura no alumínio deve ser eletrostática 18 mícrons (perfil branco); Espessura do alumínio mínimo de 4mm na estrutura principal de sustentação do sistema; Eixos e roldanas em aço Inox com rolamento blindado emborrachado e rodízios em Nylon 6.6; “Do Projeto: Todas as empresas participantes deste projeto devem apresentar a este condomínio: Relatório de ensaio do seu Produto em um instituto de certificação; ART – Análise de responsabilidade técnica; Certidão de Regularidade da empresa no segmento.

Distribuição de valores Empresa Tipo do serviço Forma Pgto Prazo entrega Garantia Investimento Appia Temperado com Película (Apto 1,2,7,8) 5x 45 dias 5 anos R$ 3.040,00 Temperado com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.770,00 Laminado 5+5 com Película (Apto 1,2,7,8) R$ 2.800,00 Laminado 5+5 com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.560,00   TostemGlass 3x 30 dias 1 ano R$ 3.225,00 R$ 2.847,00 R$ 2.710,00 R$ 2.376,00 AlumiGlass R$ 2.650,00 R$ 2.500,00 R$ 2.450,00 R$ 2.300,00

Votação 1) Somente empresas as 3 empresas listadas podem executar serviços em nosso condomínio. Por já atenderem as Normas Técnicas e Leis Vigentes. OU 2) Somente 1 empresa listada pode executar serviços em nosso condomínio. Por ter atendido as Normas e condições técnicas para isso. (opção recomendada pelo conselho) OU 3) Novas empresas ser incorporada a lista de empresas autorizadas somente após avaliação do condomínio quanto ao atendimento das Normas Técnicas e Leis vigentes. Prazo estimado de avaliação e liberação 90 dias corridos após entrega de toda documentação por parte da empresa. (não recomendável) Votar

Regra (a ser incluida no regulamento) Será atualizado o regulamento interno para que passe a contemplar a nova regra de envidraçamento, as normas obrigatórias para instalação na unidade e a obrigatoriedade de comprovação de documentação necessária; Será solicitado ao morador o preenchimento de formulário especifico para o fim (a ser criado) e copia da nota fiscal do serviço para comprovação de utilização de empresa credenciada; Votar

Cobertura das Garagens

Cobertura Garagens Analise e busca de novos fornecedores; Discussão técnica das dificuldades de implantação com especialistas; Avaliação das opções de 1 vaga até 5 vagas; Estudo interno da proposta de apresentação; Apresentação dos fornecedores;

Módulos de 4 e 5 vagas Opção 1 – HERTEC R$ 1410,00 por unidade Opção 2 – ACACIA VALE R$ 1450,00 por unidade

Cobertura Garagens Problemas Técnicos encontrados Desnível do Terreno; Dificuldade de controle do ponto de nivelamento caso a cobertura seja feita de forma individual; Opção de uma vaga, alem de ser cara, pode gerar efeito “paliteiro”;

Cobertura Garagens Custos envolvidos para o condomínio Projeto 2,30x4,80 =11,04m2 (254 unid x11,04m2 = 2,804,16m2) Projeto + ART = R$ 31334,70 Taxas Prefeitura ISSQN R$0,15 x 2804,16mts2 = R$ 420,62 TX Aprov R$6,22 x 2804,16mts2 = R$ 17441,87 Remanejamento Iluminação/Cameras = R$ 15000,00 Total Geral de Custo = R$ 64197,19

Cobertura Garagens Custos envolvidos Condomínio = R$ 64197,19 Garagens 254 unid x R$ 1410,00 = R$ 358140,00 Total Custo = R$ 422337,19

Cobertura Garagens Rateio do valor para 254 unidades Total Custo = R$ 422337,19 254 unidades = R$ 1662,75

Cobertura Garagens Proposta Conselho para custeio; a) Não fazer nada; Votar Proposta Conselho para custeio; a) Não fazer nada; b) Pagamento individual por grupo de 4 a 5 moradores; c) Formação de Fundo de Caixa em 10meses e iniciar trabalhos a medida que o fundo for se formando; **Considerar valor a ser atualizado em 10meses; Proposta de rateio de 10x de R$ 180,00; *** Diferença a ser paga no momento da execução

Cobertura Garagens Votar Proposta de implantação caso a proposta de formação de fundo seja aprovada; a) Iniciar trabalhos somente após pagamento de todos; b) Iniciar trabalhos a medida que o fundo de caixa for se formando ;

Cobertura Garagens Votar Proposta de implantação caso a proposta de formação de fundo seja aprovada; a) Rateio em 10x no valor de hoje e depois cobrar atualização (10x R$ 166,27) b) Rateio em 10x no valor estimado e depois cobrar atualização de valor menor (10x R$ 180,00)

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