Perfil dos Shoppings pesquisados
Opinião do lojista sobre a cobrança do aluguel em dobro:
PERFIL Tempo de operação de até 05 anos (68%); Tamanho médio das lojas, 50m²; Média de 10 funcionários; Faturamento médio mensal: R$76 mil. * Faturamento médio para enquadramento no Simples Nacional: até R$ 300 mil mensal.
Com este perfil, podemos mais uma vez concluir que a grande maioria dos entrevistados é formada por pequenos e médios empresários, do varejo local, que não conseguem passar o primeiro pedíodo contratual (5 anos), situação esta provocada, principalmente, pela atual legislação.
Porque é necessário a alteração da Lei:
Aluguel mínimo A receita de aluguel mínimo totalizou R$170,5 milhões no trimestre, um aumento de R$38,4 milhões, ou 29,1% em relação ao 3T11. RECEITAS BRUTAS com a Aluguel Mínimo e Aluguel Percentual RECEITA DE LOCAÇÃO 78,2% = Al. Mínimo 6,0% = Al. Percentual
Taxa de transferência No 3T12, observamos um valor de R$3,5 milhões, uma variação de 44,8% na receita da taxa de transferência em comparação ao mesmo período do ano anterior. Esta linha de receita bruta tem sido beneficiada pelo aprimoramento no mix dos shoppings. RECEITAS BRUTAS com a Cobrança de taxa de transferência
83,4% Art. 17º, Referência a cobrança do aluguel, degrau e aluguéis progressivos
Transparência na cobrança: Condomínio; Fundo de Promoções. Estacionamento: Falta de transparência nas despesas; Ausência de repasse das receitas.
Corresponde a 24% da receita de aluguel Art. 22. Relativo a prestação de contas do condomínio